農村建房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)資質，根據(jù)市場需求及城市規(guī)劃要求，擬在XX省XX市XX區(qū)XX村建設農村住宅項目。甲方通過前期考察與規(guī)劃，確定該地塊符合農村建設用地的相關規(guī)定，并計劃以自建或合作方式完成住宅建設。為明確雙方權利義務，保障項目順利實施，甲方與乙方達成合作意向，共同推進農村住宅建設事宜。甲方基于自身開發(fā)經(jīng)驗及資金實力，負責提供項目規(guī)劃設計、土地手續(xù)辦理及建設管理等服務；乙方作為具備相應建筑資質的施工單位，負責按照甲方要求完成住宅建設任務。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為依法注冊的建筑工程企業(yè)，擁有房屋建筑工程施工總承包資質，具備承接農村住宅建設項目的能力。乙方在建筑行業(yè)深耕多年，積累了豐富的施工管理經(jīng)驗，并擁有專業(yè)的技術團隊及施工設備?；谝曳降氖┕つ芰靶抛u，甲方選擇乙方作為本項目的合作方，負責住宅建設的具體實施工作。乙方承諾嚴格按照國家建筑標準及甲方提供的施工圖紙進行建設，確保工程質量符合設計要求及安全規(guī)范。雙方通過友好協(xié)商，就農村住宅建設合作事宜達成一致，乙方同意接受甲方的委托，全面負責住宅建設的施工任務。乙方將根據(jù)合同約定，按時、按質、按量完成建設任務，并配合甲方辦理相關竣工驗收手續(xù)。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，明確各自的權利與義務，共同推動項目順利進行。

**關聯(lián)性說明**：

當事人信息部分詳細列明了甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式，確保合同主體的合法性及可追溯性。甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，具備項目實施的能力及資源；乙方作為施工單位，擁有專業(yè)的技術及施工資質，雙方的合作是基于各自優(yōu)勢互補，符合農村住宅建設的實際需求。合同簡介部分明確了合作背景，即甲方負責項目整體規(guī)劃與資源投入，乙方負責具體施工，雙方通過合同約定實現(xiàn)項目目標。這一部分為后續(xù)條款（如權利義務、價格支付、違約責任等）奠定了基礎，確保合同條款的針對性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在農村住宅建設項目中的權利與義務，確保項目按照既定計劃順利實施，并最終完成符合國家及地方標準的農村住宅建設。具體范圍包括但不限于：甲方負責提供項目所需的建設用地、初步規(guī)劃設計方案及必要的資金支持，并負責辦理項目報建、審批等前期手續(xù)；乙方負責根據(jù)甲方確認的施工圖紙及要求，完成住宅主體結構、附屬設施及室內外裝修工程的建設，確保工程質量達到國家及行業(yè)相關標準。此外，雙方還需共同遵守國家關于農村土地使用、環(huán)境保護及建筑安全等方面的法律法規(guī)，確保項目建設合法合規(guī)。本合同涵蓋項目籌備、施工建設、竣工驗收及交付使用等全過程，是雙方合作的基礎性文件。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

1.“農村住宅”指根據(jù)本合同約定建設的供村民居住使用的房屋，包括主體建筑及附屬設施，如院落、車庫等。

2.“施工圖紙”指由甲方提供或確認的用于指導住宅建設的詳細設計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖及各分項工程圖等。

3.“工程進度”指住宅建設按照合同約定的時間節(jié)點完成的程度，以雙方確認的進度計劃為準。

4.“質量標準”指國家及地方發(fā)布的關于農村住宅建設的強制性技術規(guī)范和標準，包括材料質量、施工工藝及驗收要求等。

5.“竣工驗收”指住宅建設完成后，由甲方組織相關單位依據(jù)施工圖紙及質量標準進行的檢查和評定，確認工程符合交付條件的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的施工進度、質量及安全進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定及施工圖紙進行整改。

（2）甲方負責提供項目建設用地，并確保土地使用符合國家及地方關于農村土地管理的相關規(guī)定，乙方有權要求甲方提供土地使用證明文件。

（3）甲方有權要求乙方按照國家建筑安全規(guī)范進行施工，確保住宅結構安全及使用安全，乙方應接受甲方的安全監(jiān)督，并承擔因自身原因導致的安全事故責任。

（4）甲方負責辦理項目報建、審批等前期手續(xù)，并按時向乙方支付工程款項，乙方可根據(jù)合同約定要求甲方提供付款保障措施。

（5）甲方有權要求乙方在項目完成后配合進行竣工驗收，并按照國家及地方標準進行驗收，乙方應提供必要的竣工資料及驗收配合。

（6）甲方應按照合同約定提供施工圖紙及設計變更文件，并確保圖紙的準確性和完整性，因甲方提供的圖紙錯誤導致的問題由甲方承擔責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供建設用地、施工圖紙及資金支持，并有權監(jiān)督甲方履行相關義務，如甲方未按時提供所需資料或資金，乙方可要求延期或解除合同。

（2）乙方負責按照施工圖紙及國家建筑標準進行施工，確保工程質量達到合同約定的標準，并承擔因施工質量問題導致的整改及修復責任。

（3）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，如水電接入、施工場地平整等，甲方應積極配合乙方的施工需求，并承擔相關費用。

（4）乙方應建立健全安全生產管理制度，配備必要的安全防護設施，確保施工過程中的人員安全及財產安全，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。

（5）乙方應按時提交工程進度報告及質量自檢報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，如甲方對工程進度或質量有異議，乙方可根據(jù)合同約定進行解釋或整改。

（6）乙方有權要求甲方在項目竣工驗收合格后支付工程尾款，甲方可根據(jù)合同約定設置合理的付款節(jié)點及比例，但應確保在約定時間內支付，如甲方拖延付款，乙方可要求支付滯納金或解除合同。

（7）乙方應妥善保管施工過程中產生的各類資料，并在竣工驗收后向甲方移交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖、驗收報告、材料檢驗報告等。

（8）乙方應配合甲方進行項目備案及后續(xù)的物業(yè)管理對接工作，確保住宅建成后能夠順利交付使用，并承擔因自身原因導致的問題責任。

第四條價格與支付條件

1.住宅建設總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于住宅主體結構、附屬設施、室內外裝修及所有配套工程的建設費用、材料成本、施工利潤及稅金等全部費用。

2.付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，作為預付款，用于項目啟動及材料采購；

（2）主體結構施工完成并通過甲方驗收后X日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（3）附屬設施及室內外裝修工程完成并通過甲方驗收后X日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（4）住宅整體竣工驗收合格并完成交付手續(xù)后X日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，扣除XX%的工程質量保證金；

（5）工程質量保證金在住宅交付使用滿X年且無質量問題后X日內，經(jīng)甲方確認無異議后一次性無息返還乙方。

3.乙方應在收到每期付款前，向甲方提供符合要求的發(fā)票及其他相關財務憑證，甲方在收到憑證后X日內完成支付。如甲方未能按時支付任何一期款項，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付每日滯納金，直至付清為止。

4.所有價格及支付條件均以人民幣計價和支付，不考慮通貨膨脹或市場價格波動因素。如遇國家政策調整導致稅費發(fā)生變化，相關差額由雙方按實承擔。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至住宅建設完成并交付使用且相關手續(xù)辦結之日止。

2.住宅主體結構施工期限為自乙方正式進場施工之日起X個月，如遇不可抗力或甲方原因導致的停工，工期相應順延。

3.附屬設施及室內外裝修工程應在主體結構完工后X個月內完成，并進入調試及初步驗收階段。

4.整體竣工驗收應在所有工程完成后X日內組織，由甲方牽頭，邀請建設、規(guī)劃、消防等相關單位參與，乙方需全面配合驗收工作。驗收合格后，雙方辦理正式交付手續(xù)，住宅正式交付甲方使用。

5.任何關鍵時間節(jié)點的延誤，除不可抗力因素外，責任方應承擔相應的違約責任。乙方應提前向甲方提交詳細的施工進度計劃，并定期匯報執(zhí)行情況。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時支付合同約定的任何一期款項，除支付每日XX%的滯納金外，且在付款節(jié)點屆滿后X日內仍未付清，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已發(fā)生的人工、材料成本及設備租賃費用，并支付合同總價款XX%的違約金。

（2）如甲方未能按時提供施工所需的建設用地、施工圖紙或必要的施工條件，導致乙方停工，每停工一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX%的停工損失賠償金，且停工時間最長不超過X個月。逾期仍無法提供條件的，乙方有權解除合同，甲方需支付合同總價款XX%的違約金。

（3）如甲方提供的施工圖紙存在嚴重錯誤或缺陷，導致乙方返工或工程無法按期完成，甲方應承擔全部返工費用，并賠償乙方因此造成的工期延誤損失，同時支付合同總價款XX%的違約金。

（4）甲方在竣工驗收階段無正當理由拒絕驗收或拖延驗收超過X日，視為驗收合格，但甲方仍需承擔工程質量保證責任，且應賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按合同約定的質量標準和進度完成工程，經(jīng)甲方指出后仍未能及時整改，或工程質量存在嚴重問題經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權要求乙方承擔全部整改費用，并有權委托第三方進行修復，費用由乙方承擔。同時，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，逾期超過X個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）如乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失，乙方應承擔全部賠償責任，并視為嚴重違約，甲方有權立即解除合同，已支付的所有款項不予退還，并追究乙方的法律責任。

（3）如乙方在施工過程中偷工減料、使用不合格材料或隱瞞工程缺陷，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方立即停止施工并進行整改，整改費用由乙方承擔。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方仍需賠償差額部分。

（4）如乙方未能按時提交工程進度報告、質量自檢報告或竣工資料，導致甲方無法正常進行項目管理或竣工驗收，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于甲方及乙方應承擔的違約金）不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應書面通知對方，并承擔由此給對方造成的損失。已支付的款項，除已完成的工程款及應付的違約金外，應按雙方過錯程度協(xié)商返還或扣減。如因乙方原因導致合同解除，甲方有權保留向乙方追究一切責任的權利。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商變更合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調整）以及法律、法規(guī)、規(guī)章或政府部門頒布的強制性規(guī)定導致合同無法履行或延遲履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況及預計影響，并提供有效的不可抗力證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，因未采取減損措施造成的擴大損失，不得免除責任。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同。解除合同的，雙方應在不可抗力消除后X日內辦理相關手續(xù)，已產生的費用按實際情況結算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，但應妥善處理善后事宜。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，原合同條款已無法履行，雙方應在合理期限內協(xié)商簽訂補充協(xié)議或重新訂立合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權代表在XX市或不可抗力發(fā)生地就爭議事項進行溝通，尋求達成一致解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內，可共同向XX市XX區(qū)人民調解委員會申請調解。調解過程應遵守自愿、平等、公平的原則，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，或一方不愿調解的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：雙方在調解不成或簽訂合同時未約定調解環(huán)節(jié)的，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內，將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，仲裁不影響合同的繼續(xù)執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為項目所在地或合同簽訂地的人民法院，具體由雙方在爭議發(fā)生后協(xié)商確定。訴訟期間，雙方應積極應訴，并繼續(xù)履行合同非爭議部分，除非一方明確表示停止履行。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意上述爭議解決條款的適用。任何一方不得以該條款無效為由，選擇其他爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后X日視為送達）、或按提供的電子郵箱/電話發(fā)送（以發(fā)出時視為送達）即視為有效送達。電子通知需雙方確認有效郵箱/電話后方可使用。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或單方作出的變更無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同包括本合同正文及附件，缺一不可。

4.合同終止：本合同在以下任一情況下終止：

（1）住宅建設完成并通過竣工驗收，甲方支付完畢工程尾款及質量保證金，雙方完成所有交付手續(xù)；

（2）雙方協(xié)商一致同意解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定被解除或終止。

5.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限