期房物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方購買了[期房具體樓盤名稱及房號]的期房，為了保障該期房交付后的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[期房所在小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/商住兩用等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.規(guī)劃設(shè)計用途：[如居住、辦公等]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）綜合管理服務(wù)1.負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃并組織實施；每年一次向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況；及時處理業(yè)主和使用人的投訴，滿意率達到[X]%以上。2.設(shè)立服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話，對業(yè)主和使用人的投訴在[X]小時內(nèi)予以答復(fù)，一般性問題及時解決，重大問題[X]個工作日內(nèi)回復(fù)處理結(jié)果。3.對區(qū)域內(nèi)違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)及時勸阻，并報告相關(guān)行政主管部門。對小區(qū)內(nèi)的亂停亂放車輛進行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保消防通道暢通。配合社區(qū)做好社區(qū)文化建設(shè)，組織開展各類有益居民身心健康的社區(qū)文化活動，每年不少于[X]次。（二）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)1.房屋建筑主體管理對房屋共用部位進行日常巡查，每月不少于[X]次；根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或全體業(yè)主提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或更新改造。對房屋外立面及共用樓道進行定期清潔，保持整潔美觀，每季度至少進行一次全面清潔。2.共用設(shè)施設(shè)備管理建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全。對共用設(shè)施設(shè)備進行日常巡查，每月不少于[X]次；做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，對電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備定期進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行，每年委托專業(yè)機構(gòu)進行不少于[X]次的全面檢測，檢測報告存檔備查。供配電系統(tǒng)運行維護：保證小區(qū)內(nèi)正常供電，停電提前通知業(yè)主，每月對配電室進行巡查，及時處理各類故障隱患，確保設(shè)備安全運行。給排水系統(tǒng)維護：定期檢查小區(qū)內(nèi)的排水管道，確保排水暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象；對生活用水設(shè)施進行日常維護，保障水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生小區(qū)內(nèi)道路、廣場、停車場等公共區(qū)域每天清掃[X]次，保持整潔干凈，無雜物、無積水。樓道每天清掃[X]次，扶手每周擦拭[X]次，電梯轎廂每天清潔[X]次，保持干凈衛(wèi)生，無異味。垃圾收集與清運及時，垃圾桶定期清洗消毒，垃圾日產(chǎn)日清，確保小區(qū)內(nèi)無垃圾堆積。2.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護對小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化環(huán)境整潔。（四）公共秩序維護服務(wù)1.人員出入管理實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口進行嚴(yán)格管理；對外來人員和車輛進行登記詢問，核實身份后按規(guī)定放行。業(yè)主或使用人憑有效證件出入小區(qū)，對攜帶大件物品出門的，進行核實登記。2.巡邏防范制定巡邏制度，安排專人定時巡邏，白天巡邏不少于[X]次，夜間巡邏不少于[X]次；巡邏人員佩戴明顯標(biāo)志，配備必要的巡邏工具。對小區(qū)內(nèi)重點部位（如配電室、電梯機房、消防控制室等）進行重點巡查，確保安全。3.車輛停放管理服務(wù)合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)停車位，引導(dǎo)車輛有序停放；對亂停亂放車輛進行勸阻和糾正，維護停車秩序良好。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車收費管理，嚴(yán)格按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收費，開具正規(guī)票據(jù)。三、服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：住宅：每月每平方米建筑面積[X]元；商業(yè)：每月每平方米建筑面積[X]元。物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實際運營成本及市場情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知業(yè)主。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方可選擇以下支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。3.逾期支付責(zé)任：若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費及違約金等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費的收支情況。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為進行改正。2.義務(wù)遵守本物業(yè)服務(wù)合同，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。按照規(guī)定或約定使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途。不得妨礙乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費及其他費用。對業(yè)主和使用人違反法律法規(guī)、管理規(guī)約的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并向相關(guān)行政主管部門報告。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)使用，并不得損害業(yè)主利益。2.義務(wù)按照本物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，確保其正常使用。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)檔案資料，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、投訴處理記錄等，保管期限不少于[X]年。接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，定期聽取業(yè)主的意見和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。若甲方擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施，并按照未履行服務(wù)部分物業(yè)服務(wù)費的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，所得收益歸全體業(yè)主所有，乙方應(yīng)將收益返還業(yè)主，并按照收益金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與終止1.合同變更本合同履行期間，如有條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止。在合同履行過程中，若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本