合建套房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同合建套房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.合建地點雙方合建的套房位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.合建規(guī)劃雙方約定合建的套房為[具體層數(shù)]層，總建筑面積為[X]平方米。每套房屋的戶型設計、面積分配等具體方案如下：戶型一：建筑面積約[X]平方米，包括[具體房間布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。戶型二：建筑面積約[X]平方米，包括[具體房間布局，如兩室兩廳一廚一衛(wèi)等]。（如有其他戶型，依次羅列）3.配套設施合建房屋將配套建設以下設施：小區(qū)綠化面積達到[X]%，包括[列舉主要綠化區(qū)域或特色景觀]。建設[X]個停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。配備完善的物業(yè)管理用房，面積為[X]平方米，用于日常物業(yè)管理服務。建設小區(qū)內的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施，確保滿足居民正常生活需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與合建項目的規(guī)劃、設計、施工等重要環(huán)節(jié)的討論，并提出合理意見和建議。在合建房屋建成后，有權按照本協(xié)議約定獲得相應份額的房屋及配套設施權益。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額提供合建所需的資金，資金總額預計為人民幣[X]元，具體出資方式及時間如下：在本協(xié)議簽訂后[X]日內，支付第一期資金人民幣[X]元，用于項目前期籌備工作，包括土地勘察、設計費用等。在項目基礎工程開工前[X]日內，支付第二期資金人民幣[X]元，用于購買建筑材料、支付基礎工程施工費用等。在項目主體工程建設至[具體進度節(jié)點，如完成一半主體結構]時，支付第三期資金人民幣[X]元，用于主體工程建設及相關設備采購。在項目竣工驗收合格前[X]日內，支付剩余資金人民幣[X]元，用于項目收尾工作及相關稅費繳納等。協(xié)助乙方辦理合建項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項目合法合規(guī)建設。配合乙方做好施工現(xiàn)場的管理工作，協(xié)調周邊關系，保障施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權負責合建項目的規(guī)劃設計、施工建設、工程監(jiān)理等具體實施工作，但需按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行操作。在合建房屋建成后，有權按照本協(xié)議約定獲得相應份額的房屋及配套設施權益。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、建筑工程質量標準及本協(xié)議約定，精心組織合建項目的規(guī)劃設計、施工建設等工作，確保工程質量達到優(yōu)良標準。定期向甲方匯報項目進展情況，每月[具體日期]向甲方提交書面的項目進度報告，包括工程進度照片、費用支出明細、質量檢測報告等，讓甲方及時了解項目動態(tài)。在項目建設過程中，嚴格控制工程成本，確?？偼顿Y不超過預算金額人民幣[X]元。如因特殊情況需要增加投資，需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。負責辦理合建項目的竣工驗收備案手續(xù)，確保房屋符合交付使用條件，并在驗收合格后及時通知甲方。三、房屋分配及權益歸屬1.房屋分配原則按照雙方的出資比例進行房屋分配，甲方出資占總投資的[X]%，乙方出資占總投資的[X]%。具體每套房屋的分配如下：戶型一：甲方分得[X]套，乙方分得[X]套。戶型二：甲方分得[X]套，乙方分得[X]套。（如有其他戶型，依次按照出資比例分配）2.配套設施權益小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)管理用房等配套設施按照房屋分配比例由雙方共同享有權益。雙方有權按照各自分得房屋的比例使用相應的配套設施，并共同承擔維護管理費用。維護管理費用按照配套設施的實際使用情況及成本核算，由雙方按月分攤。四、房屋交付及產權辦理1.房屋交付乙方應在合建房屋竣工驗收合格后[X]日內，將符合交付條件的房屋交付給甲方。交付時，房屋應具備以下條件：房屋主體結構質量經(jīng)檢測符合國家質量標準，不存在安全隱患。室內外裝修工程按照設計要求全部完成，裝修質量符合相關規(guī)范標準。水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用。通過政府相關部門的驗收備案，取得竣工驗收備案表。交付房屋時，乙方應向甲方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。2.產權辦理雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，在房屋交付后[X]日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權登記手續(xù)。辦理產權登記所需的費用，按照國家規(guī)定及雙方各自分得房屋的比例分擔。在辦理產權登記過程中，如因一方原因導致產權登記延遲或無法辦理，該方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。五、違約責任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的出資款項及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時甲方應按照本協(xié)議約定房屋分配總價值的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的出資款項及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時乙方應按照本協(xié)議約定房屋分配總價值的[X]%向甲方支付違約金。2.工程質量違約若乙方因施工原因導致合建房屋質量不符合國家質量標準或本協(xié)議約定，乙方應負責無償修復至合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復費用、因房屋質量問題導致的甲方經(jīng)濟損失、甲方另行購房所需費用差價等。若乙方拒絕修復或經(jīng)修復后仍不符合標準，甲方有權自行委托第三方進行修復，修復費用由乙方承擔，同時乙方應按照本協(xié)議約定房屋分配總價值的[X]%向甲方支付違約金。3.擅自變更規(guī)劃違約未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自變更合建項目的規(guī)劃設計、建設方案等，乙方應立即恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的全部損失，同時乙方應按照本協(xié)議約定房屋分配總價值的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方擅自變更規(guī)劃導致項目無法繼續(xù)進行或者給甲方造成重大損失的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的出資款項及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時乙方應按照本協(xié)議約定房屋分配總價值的[X]%向甲方支付違約金。4.交付違約若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定房屋分配總價值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的出資款項及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時乙方應按照本協(xié)議約定房屋分配總價值的[X]%向甲方支付違約金。5.產權辦理違約若因一方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理房屋產權登記手續(xù)，該方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定房屋分配總價值的[X]%向對方支付違約金。若因雙方原因導致產權登記延遲，雙方應各自承擔相應的責任，并共同協(xié)商解決辦法，減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟