2025年前置倉場地租賃合同出租方（甲方）：名稱：________________________法定代表人/負責人：____________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________住所地/地址：____________________________________聯(lián)系方式：________________________承租方（乙方）：名稱：________________________法定代表人/負責人：____________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________住所地/地址：____________________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于：1.甲方擁有/合法出租位于[詳細地址]的場地（以下簡稱“租賃物”），并愿意將該租賃物出租給乙方使用。2.乙方為從事前置倉業(yè)務(wù)（具體業(yè)務(wù)范圍：生鮮食品、日用品等的倉儲、分揀、配送及相關(guān)配套服務(wù)），需要租賃合適的場地作為前置倉使用。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條租賃物概況1.1租賃物位置：甲方出租的租賃物位于[詳細地址]，具體四至界限以雙方現(xiàn)場確認的邊界為準。1.2租賃面積：租賃物的建筑面積為[XX]平方米，套內(nèi)面積為[XX]平方米，最終以雙方共同確認的實測面積或房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證載明的面積為準。1.3租賃物用途：乙方承諾將租賃物僅用于生鮮產(chǎn)品的倉儲、分揀、打包、訂單fulfillment及最后一公里配送的前置倉operations，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。1.4租賃物交付標準：1.4.1甲方應(yīng)于[YYYY年MM月DD日]前將租賃物按[毛坯狀態(tài)/簡裝狀態(tài)/滿足前置倉運營基本條件的狀態(tài)]交付給乙方使用。1.4.2甲方應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備[如有，消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、裝卸平臺、監(jiān)控系統(tǒng)等]處于正?？墒褂脿顟B(tài)。1.4.3雙方應(yīng)在租賃物交付時共同簽署《租賃物交接確認書》，列明交付時租賃物及設(shè)施設(shè)備的狀況、數(shù)量等。第二條租賃期限2.1租賃期限：共[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2免租期（裝修期）：甲方同意給予乙方[X]日歷天的免租期，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等因使用租賃物產(chǎn)生的其他費用。2.3續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前[3個月]書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)就續(xù)租條件重新協(xié)商并簽訂新的租賃合同。如甲方在收到乙方續(xù)租通知后[1個月]內(nèi)未作書面答復(fù)，則視為甲方不同意續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金標準：3.1.1租賃物第1年至第[X]年的租金標準為人民幣[XX]元/平方米/月（建筑面積/套內(nèi)面積），月租金總額為人民幣[XXXXX]元（大寫：XXXXX元整）。3.1.2租金遞增方式：自第[Y]年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[Z]%，或按當?shù)赝谕愂袌鲎饨鹚秸{(diào)整。3.2支付方式：租金按[按季支付/按半年支付/按年支付]支付。例如：乙方應(yīng)于每季度首月的第[X]個工作日前向甲方支付當季度租金。3.3支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________3.4逾期支付：乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[千分之X/X]向甲方支付違約金。逾期超過[30日]，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第四條押金（保證金）4.1押金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金，相當于[3個月]的租金，即人民幣[XXXXX]元（大寫：XXXXX元整）。4.2押金用途：該押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費、違約金、損害賠償金等的支付。4.3押金退還：租賃期限屆滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用并將租賃物按約定返還甲方后[15日]內(nèi)，甲方將押金無息退還給乙方。如乙方存在未結(jié)清的費用或?qū)ψ赓U物造成損壞，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方仍應(yīng)補足。第五條其他費用5.1物業(yè)管理費：租賃物所發(fā)生的物業(yè)管理費，由[乙方另行支付]承擔。標準為[XX]元/平方米/月，支付方式為[按季支付]，支付賬戶為[甲方指定賬戶]。5.2水電費、燃氣費、暖氣費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等：由乙方承擔，按供水/供電/供氣等部門及物業(yè)公司規(guī)定的標準和方式繳納。5.3租賃物租賃稅費：國家有關(guān)租賃稅費的繳納，由雙方按國家規(guī)定各自承擔。雙方應(yīng)配合提供相關(guān)票據(jù)。第六條租賃物的交付與返還6.1交付：甲方應(yīng)按本合同第1.4條約定的日期和標準將租賃物交付給乙方。交付時，雙方共同檢查租賃物狀況，簽署《租賃物交接確認書》。6.2乙方裝修與改造：6.2.1乙方在免租期內(nèi)及租賃期內(nèi)，可根據(jù)前置倉運營需要對租賃物進行裝修、改造和加裝設(shè)施設(shè)備，但必須符合國家及地方有關(guān)建筑、消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)的規(guī)定，并事先將裝修/改造方案報甲方及相關(guān)部門審核同意。6.2.2乙方不得損壞租賃主體結(jié)構(gòu)和承重墻，不得改變房屋主要使用功能。裝修/改造方案及施工過程應(yīng)接受甲方和物業(yè)管理方的監(jiān)督。因裝修/改造產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任由乙方承擔。6.3返還：6.3.1租賃期限屆滿或合同解除后[15日]內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃物返還甲方。6.3.2雙方共同檢查租賃物及甲方提供的設(shè)施設(shè)備。對于乙方裝修、添附的部分，除雙方另有約定外，乙方不可拆除，無償歸甲方所有。6.3.3乙方返還租賃物時，應(yīng)保證租賃物及設(shè)施設(shè)備處于正常使用損耗后的狀態(tài)，清理完畢所有雜物和垃圾。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1按本合同約定收取租金、押金及其他應(yīng)付款項。7.1.2對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督，檢查乙方是否按約定用途使用租賃物，是否遵守消防安全等規(guī)定。7.1.3按約定收回租賃物。7.2甲方義務(wù)：7.2.1保證其為租賃物的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。7.2.2按本合同約定的時間和標準將租賃物交付給乙方，并確保租賃物在交付時符合約定的安全標準和適用性。7.2.3負責租賃主體結(jié)構(gòu)的正常維修（因乙方使用不當或裝修/改造造成的損壞除外），并承擔相關(guān)費用。7.2.4協(xié)助乙方辦理租賃物裝修、改造所需的審批手續(xù)，提供必要的房產(chǎn)證明文件等。7.2.5保障租賃物原有的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。如發(fā)生故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[24小時]內(nèi)進行維修，非因乙方原因?qū)е掠绊懸曳秸＿\營超過[48小時]的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金或物業(yè)費。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：8.1.1按本合同約定使用租賃物，并享有租賃物內(nèi)的占有、使用權(quán)。8.1.2在租賃期內(nèi)，對租賃物進行裝修、改造和加裝必要的設(shè)施設(shè)備（需符合甲方及相關(guān)部門要求）。8.1.3要求甲方按約定提供符合使用條件的租賃物，并保障租賃物基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。8.2乙方義務(wù)：8.2.1按時足額支付租金、押金及其他本合同約定的應(yīng)由乙方承擔的費用。8.2.2合法使用租賃物，不得利用租賃物從事任何違法經(jīng)營活動，不得存放危險品、違禁品。8.2.3負責租賃物內(nèi)部的日常維護、維修（自然損耗主體結(jié)構(gòu)除外）及安全管理工作，承擔相關(guān)費用。8.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費及其他應(yīng)分攤的共同費用。8.2.5未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同約定，乙方對次承租人的行為承擔連帶責任。8.2.6不得擅自改變租賃物主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)，如確需改動，必須事先征得甲方書面同意并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。8.2.7承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任（包括但不限于產(chǎn)品質(zhì)量、消費者權(quán)益、員工工傷、環(huán)境污染等）。8.2.8遵守消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等法律法規(guī)，承擔因違反上述規(guī)定造成的一切損失和罰款。8.2.9租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按本合同第6.3條的約定返還租賃物。8.2.10乙方應(yīng)自行配置符合前置倉運營需求的倉儲設(shè)備、分揀設(shè)備、運輸車輛、信息管理系統(tǒng)等，并承擔相關(guān)費用。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。變更部分經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同不可分割的組成部分。9.2單方解除權(quán)：9.2.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：a)未按約定時間交付租賃物，經(jīng)乙方催告后[30日]內(nèi)仍未交付的；b)交付的租賃物不符合約定條件，嚴重影響乙方正常使用的；c)甲方不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用租賃物的；d)甲方擅自抵押、出售、贈與或以其他方式處分租賃物的，致使合同無法繼續(xù)履行的。9.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：a)拖欠租金及其他應(yīng)付款項累計超過[30日]的；b)未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物用途或?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的；c)利用租賃物從事違法活動，損害公共利益或甲方利益的；d)未經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意，擅自拆改租賃物主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面催告后[15日]內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的；e)乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[15日]內(nèi)仍未改正，致使甲方合同目的無法實現(xiàn)的。9.3合同終止：租賃期限屆滿，本合同自然終止。雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同即告終止。9.4合同解除/終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)在[]日內(nèi)結(jié)清所有費用，并按本合同約定辦理租賃物交接手續(xù)。第十條違約責任10.1甲方違約責任：10.1.1甲方未按約定時間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按乙方已付月租金的[千分之X/X]向乙方支付違約金，逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的押金及預(yù)付租金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。10.1.2甲方交付的租賃物不符合約定條件，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方不予整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的押金及預(yù)付租金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。10.2乙方違約責任：10.2.1乙方未按約定支付租金或其他費用的，按本合同第3.4條承擔逾期付款違約金。10.2.2乙方擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方應(yīng)向甲方支付[相當于X個月租金]的違約金，若違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。10.2.3乙方原因造成租賃物或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。10.2.4租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之X/X]向甲方支付占用費，并承擔租賃物占用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等。逾期超過[]日，甲方有權(quán)收回租賃物，并有權(quán)處置乙方遺留在租賃物內(nèi)的物品。10.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金和押金。第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[]種方式解決：(一)提交[]仲裁委員會仲裁；(二)依法向租賃物所在地人民法院起訴。11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十二條通知與送達12.1本合同項下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本合同首頁所列的地址、聯(lián)系方式進行送達。12.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面