兒子賣房協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚房用具、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附屬設(shè)施包括[如有，如停車位、儲物間等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及配合辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等資料。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時解決。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、聯(lián)系方式等資料，并按照相關(guān)部門要求簽字、蓋章等。在房屋交付時，對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如無異議應(yīng)簽署房屋交接確認書。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。三．房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方商定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。（二）支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種方式支付房屋價款：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價款人民幣[X]元整。乙方支付定金后，如未能按照約定支付后續(xù)款項，定金不予退還。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并另行處置該房屋。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)，并提交相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行審批，確保貸款順利發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額或支付全部房屋價款。貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)款項。乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時償還貸款本息，如因乙方逾期還款導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何責(zé)任或損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋價款（如為分期付款，則在乙方支付完所有應(yīng)付款項）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的時間，并準備好房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。2.雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，填寫房屋驗收清單。如房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符之處，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)修復(fù)或整改，直至符合要求。3.驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接確認書應(yīng)包括房屋基本情況、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）辦理時間乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，提供所需資料，并在接到乙方通知后[X]日內(nèi)到達指定地點簽字、蓋章等。（二）辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費及費用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的費用、利息損失、因無法取得房屋所有權(quán)而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失等。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)負責(zé)解決問題，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如因甲方故意拖延或拒絕配合導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。2.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，未能按照要求提供相關(guān)資料或不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任及甲方遭受的損失。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)原狀或賠償所需費用，并可從乙方已支付款項中扣除相應(yīng)金額。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效