地下儲藏室出租合同模板及注意事項(xiàng)在城市居住場景中，地下儲藏室因能滿足雜物收納、閑置物品存放等需求，成為不少業(yè)主出租或承租的對象。一份規(guī)范的出租合同與清晰的注意事項(xiàng)，是保障雙方權(quán)益、避免糾紛的核心前提。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供實(shí)用的合同模板及關(guān)鍵注意要點(diǎn)，供參考使用。一、地下儲藏室出租合同模板（參考文本）出租方（甲方）：姓名/名稱：__________，聯(lián)系方式：__________，地址：__________承租方（乙方）：姓名/名稱：__________，聯(lián)系方式：__________，地址：__________（一）儲藏室基本情況甲方將位于__________（小區(qū)名稱）____號樓負(fù)____層____號的地下儲藏室（建筑面積約____㎡，以下簡稱“該儲藏室”）出租給乙方使用。該儲藏室現(xiàn)狀為__________（如“毛坯”“含簡易照明設(shè)施”等），甲方保證對其擁有合法出租權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易情形。（二）租賃用途乙方租賃該儲藏室僅用于合法儲物（如存放家具、日用品、非易燃易爆的閑置物品等），嚴(yán)禁用于居住、商業(yè)經(jīng)營、違法活動或存放易燃易爆、有毒有害、違禁物品。乙方需遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得因使用行為干擾其他業(yè)主或違反法律法規(guī)。（三）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同；若乙方未提出續(xù)租且繼續(xù)使用，視為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同（需提前____日通知）。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為____元（大寫：__________），租金按____（月/季/年）支付，首期租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期屆滿前____日。2.支付方式：乙方通過____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）支付至甲方指定賬戶（賬戶名：__________，賬號：__________）。3.押金：乙方需向甲方支付押金____元（大寫：__________），租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、完好交還儲藏室，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)按合同約定收取租金及押金，檢查儲藏室使用情況（需提前____日通知乙方）。保證儲藏室產(chǎn)權(quán)合法、設(shè)施完好（出租時(shí)的現(xiàn)狀），若因產(chǎn)權(quán)糾紛或甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用，應(yīng)退還剩余租金并賠償乙方合理損失。非因乙方過錯，不得提前收回儲藏室或干擾乙方正常使用。乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)按約定使用儲藏室，在租賃期內(nèi)享有合法占有、使用權(quán)。應(yīng)愛護(hù)儲藏室及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，需及時(shí)修復(fù)或賠償；如需對儲藏室進(jìn)行裝修（僅限不影響結(jié)構(gòu)的簡易改造），需經(jīng)甲方書面同意，且裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，租賃期滿后不得要求甲方補(bǔ)償。按時(shí)支付租金、押金及應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，若有），不得將儲藏室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于約定外的用途。（六）設(shè)施維護(hù)與維修日常維護(hù)：儲藏室的日常維護(hù)（如燈泡更換、衛(wèi)生清潔）由乙方負(fù)責(zé)；因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施損壞（如墻面滲水、管道老化），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方故意或重大過失損壞的除外）。緊急維修：如遇水管爆裂、電路短路等緊急情況，乙方可先行維修，事后憑有效憑證向甲方報(bào)銷合理費(fèi)用（但需證明非自身原因?qū)е拢＃ㄆ撸┻`約責(zé)任若甲方未按約定交付儲藏室或因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法使用，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并按____元/日向乙方支付違約金；若甲方提前解除合同（無合法理由），應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的搬家費(fèi)、另行租賃的差價(jià)損失等。若乙方拖欠租金超過____日，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金作為違約金，并要求乙方補(bǔ)交租金及逾期利息（按____%/日計(jì)算）；若乙方擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或損壞設(shè)施拒不賠償，甲方可解除合同，押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方損失。（八）合同解除與終止雙方協(xié)商一致可解除合同；租賃期滿，合同自然終止，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空并交還儲藏室，逾期未交還的，按____元/日向甲方支付占用費(fèi)。因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方退還剩余租金及押金，乙方應(yīng)配合騰空儲藏室。（九）爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向儲藏室所在地的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。（十）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日二、出租/承租注意事項(xiàng)（關(guān)鍵要點(diǎn)）（一）產(chǎn)權(quán)與合法性審查：從源頭規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)出租方視角：需提供儲藏室的產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購房合同），確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無抵押、查封或與開發(fā)商/物業(yè)的糾紛。若儲藏室為小區(qū)配套的“人防工程”（部分地下空間屬于人防），需明確使用權(quán)歸屬（一般開發(fā)商或物業(yè)有管理權(quán)），并確認(rèn)出租行為符合人防工程使用規(guī)定（不得影響戰(zhàn)時(shí)功能）。承租方視角：務(wù)必要求甲方出示產(chǎn)權(quán)證明或合法出租授權(quán)，避免租賃“無主”或被查封的儲藏室。若小區(qū)有物業(yè)管理，可向物業(yè)核實(shí)該儲藏室是否允許出租、有無欠費(fèi)或違規(guī)記錄。（二）用途限制：明確邊界，避免違規(guī)合同中必須書面約定用途，嚴(yán)禁用于居住（地下儲藏室通常無居住條件，且違反消防、物業(yè)規(guī)定）、商業(yè)經(jīng)營（如開設(shè)小倉庫、快遞點(diǎn)，需經(jīng)物業(yè)及相關(guān)部門審批）或存放易燃易爆、有毒有害物品（如汽油、煙花爆竹、化學(xué)品等，一旦發(fā)生事故需承擔(dān)法律責(zé)任）。承租方需提前了解小區(qū)《業(yè)主公約》或物業(yè)管理規(guī)定，確認(rèn)儲物行為（如存放大型家具、噪音設(shè)備）是否合規(guī)，避免因“無心之失”被物業(yè)處罰或要求搬離。（三）設(shè)施與維護(hù)：厘清責(zé)任，減少糾紛出租前查驗(yàn)：雙方應(yīng)共同檢查儲藏室的設(shè)施（如照明、門鎖、防水、電路、管道等），記錄現(xiàn)狀（可拍照或制作《設(shè)施清單》作為合同附件），明確“出租時(shí)完好”的狀態(tài)，避免后期因“自然損耗”還是“人為損壞”產(chǎn)生爭議。維護(hù)責(zé)任劃分：日常小修（如更換燈泡、疏通下水）一般由承租方負(fù)責(zé)，大修（如墻面防水重做、管道更換）由出租方負(fù)責(zé)（但承租方故意損壞的除外）。合同中需明確維修響應(yīng)時(shí)間（如“甲方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)維修”），避免拖延導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。（四）租金與押金：清晰約定，留痕管理租金金額、支付周期、支付方式需書面明確，避免口頭約定。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬支付，備注“XX儲藏室X期租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄作為憑證；若用現(xiàn)金支付，需甲方出具收條并注明金額、用途。押金數(shù)額建議不超過2個(gè)月租金，合同中需明確“無違約、無欠費(fèi)、設(shè)施完好”為退還條件，避免甲方以“衛(wèi)生未達(dá)標(biāo)”“輕微磨損”等理由克扣押金。（五）違約責(zé)任：細(xì)化條款，保障權(quán)益對“提前解約”“拖欠租金”“違規(guī)使用”等核心違約情形，需約定具體的違約金或賠償方式。例如：甲方提前解約，需賠償乙方“另行租賃的差價(jià)+搬家費(fèi)”；乙方拖欠租金超15日，甲方有權(quán)解約并扣除押金，同時(shí)乙方需補(bǔ)交租金及逾期利息（利息可按LPR的1.5倍約定，避免過高違法）。避免“違約責(zé)任約定模糊”（如“違約方承擔(dān)一切損失”），應(yīng)結(jié)合實(shí)際場景明確損失范圍（如裝修損失、經(jīng)營損失等是否賠償）。（六）合同備案與留存：多一份保障若小區(qū)有物業(yè)管理，建議將合同副本提交物業(yè)備案，便于物業(yè)監(jiān)督使用行為，也可在糾紛時(shí)證明租賃關(guān)系的合法性。雙方需各執(zhí)一份合同原件，妥善保存（可拍照備份），作為維權(quán)的核心憑證。若有補(bǔ)充協(xié)議、設(shè)施清單、付款憑證等，應(yīng)與合同一并留存。（七）特殊情況約定：應(yīng)對不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)拆遷/改造：若租賃期內(nèi)儲藏室面臨拆遷或改造，需約定“補(bǔ)償歸屬”——一般來說，儲藏室的“使用權(quán)補(bǔ)償”歸出租方，乙方的“裝修損失”“搬遷費(fèi)”可協(xié)商由拆遷方或出租方補(bǔ)償（需提前約定）。不可抗力：如遇地震、洪水、疫情等不可抗力導(dǎo)致儲藏室無法使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還剩余租金及押金，乙方應(yīng)配合騰空（合同中需明確“不可抗力”的定義及處