鄉(xiāng)村文旅綜合體合作開發(fā)協(xié)議鄉(xiāng)村文旅綜合體合作開發(fā)協(xié)議甲方（村集體）：XX村村民委員會(huì)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村法定代表人：XXX職務(wù)：村主任乙方（開發(fā)主體）：XX文旅開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)法定代表人：XXX職務(wù)：總經(jīng)理丙方（運(yùn)營(yíng)主體）：XX鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)管理有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)法定代表人：XXX職務(wù)：總經(jīng)理第一條合作背景1.1甲方擁有XX村XX組集體土地使用權(quán)（四至范圍：東至XX，西至XX，南至XX，北至XX，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地/四荒地（已辦理流轉(zhuǎn)備案），面積約XX畝），擬通過合作開發(fā)提升鄉(xiāng)村文旅價(jià)值；1.2乙方具備文旅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資質(zhì)及資金實(shí)力，丙方具備鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)；1.3本項(xiàng)目定位為“XX鄉(xiāng)村文旅綜合體”，核心內(nèi)容包括：民宿集群（XX間）、文創(chuàng)街區(qū)（XX㎡）、生態(tài)采摘園（XX畝）、鄉(xiāng)村研學(xué)基地（XX㎡），符合國(guó)家鄉(xiāng)村振興政策及當(dāng)?shù)匚穆冒l(fā)展規(guī)劃。第二條合作內(nèi)容2.1土地提供：甲方將上述土地以租賃/合作入股方式提供給甲乙丙三方共同使用，租賃期限20年（自202X年X月X日至204X年X月X日），用途限于本協(xié)議約定的文旅項(xiàng)目，不得改變土地性質(zhì)；2.2開發(fā)建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部工程建設(shè)，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收，確保符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及鄉(xiāng)村風(fēng)貌管控要求，工期18個(gè)月（自202X年X月X日至202X年X月X日）；2.3運(yùn)營(yíng)管理：丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)，包括營(yíng)銷推廣、游客服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全管理，運(yùn)營(yíng)期限與租賃期限一致；2.4手續(xù)辦理：-甲方：辦理土地流轉(zhuǎn)備案、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、村民協(xié)調(diào)（含拆遷補(bǔ)償、就業(yè)安置）；-乙方：辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、施工許可、消防驗(yàn)收、環(huán)保評(píng)估；-丙方：辦理衛(wèi)生許可、特種行業(yè)許可（民宿）、研學(xué)基地備案。第三條投資與收益分配3.1投資總額：項(xiàng)目總投資約XX萬(wàn)元，其中：-甲方：以土地使用權(quán)作價(jià)XX萬(wàn)元（占比XX%）；-乙方：現(xiàn)金出資XX萬(wàn)元（占比XX%）；-丙方：現(xiàn)金出資XX萬(wàn)元（占比XX%）；3.2出資期限：-乙方、丙方于本協(xié)議生效后10日內(nèi)支付首筆出資（各XX萬(wàn)元）；-后續(xù)出資按工程進(jìn)度（基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗(yàn)收）分3期支付，每期支付比例為總出資的XX%；3.3資金監(jiān)管：三方設(shè)立共管賬戶（開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXX），所有投資款及項(xiàng)目營(yíng)收均存入該賬戶，支取需三方書面確認(rèn)；3.4收益分配：-分配順序：①?gòu)浹a(bǔ)項(xiàng)目前期虧損；②按出資比例償還乙方、丙方本金（每年償還比例不超過當(dāng)年?duì)I收的XX%）；③剩余利潤(rùn)按甲方XX%、乙方XX%、丙方XX%分配；-分配周期：每年度結(jié)算一次，于次年3月31日前完成分配；-稅費(fèi)承擔(dān)：各方獲得的收益應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，由各自承擔(dān)。第四條各方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：1.監(jiān)督項(xiàng)目合規(guī)性（土地用途、工程質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)安全）；2.參與項(xiàng)目重大決策（如設(shè)計(jì)變更、運(yùn)營(yíng)方案調(diào)整）；3.按協(xié)議獲得收益分配；4.要求乙方、丙方按時(shí)完成建設(shè)及運(yùn)營(yíng)任務(wù)。義務(wù)：1.提供合法有效的土地使用權(quán)證明，確保無(wú)權(quán)屬糾紛；2.協(xié)調(diào)村民關(guān)系，解決項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)中的村民矛盾（如施工干擾、就業(yè)需求）；3.協(xié)助辦理項(xiàng)目所需鄉(xiāng)村相關(guān)手續(xù)，提供必要的政策支持；4.維護(hù)項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境，不得阻礙項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：1.按出資比例參與項(xiàng)目決策；2.獲得收益分配及本金償還；3.要求甲方提供合規(guī)土地，丙方配合運(yùn)營(yíng)需求。義務(wù)：1.按時(shí)足額出資，不得逾期或挪用資金；2.確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完工；3.辦理項(xiàng)目建設(shè)所需全部手續(xù)，承擔(dān)工程安全責(zé)任；4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，將資產(chǎn)移交丙方運(yùn)營(yíng)（需三方確認(rèn)資產(chǎn)清單）。丙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：1.自主制定運(yùn)營(yíng)方案，開展?fàn)I銷活動(dòng)；2.獲得收益分配及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)（按當(dāng)年?duì)I收的XX%計(jì)提）；3.要求乙方提供合格的運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，甲方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)刭Y源。義務(wù)：1.制定詳細(xì)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃（含年度營(yíng)收目標(biāo)），報(bào)三方備案；2.保障游客人身財(cái)產(chǎn)安全，建立應(yīng)急預(yù)案；3.每月向三方提交運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)（營(yíng)收、客流、投訴等）；4.維護(hù)項(xiàng)目資產(chǎn)，每年進(jìn)行設(shè)施檢修（費(fèi)用從運(yùn)營(yíng)成本中列支）。第五條風(fēng)險(xiǎn)防控5.1政策風(fēng)險(xiǎn)：若因國(guó)家土地政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，三方協(xié)商清算：-甲方收回土地，乙方、丙方已投入的資產(chǎn)按評(píng)估價(jià)值的XX%補(bǔ)償（從共管賬戶中支付）；-若政策允許調(diào)整項(xiàng)目用途，三方需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議；5.2資金風(fēng)險(xiǎn)：-一方逾期出資，按日萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過30日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方需賠償守約方直接損失（含前期投入、預(yù)期收益）；-項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)虧損，按出資比例承擔(dān)，虧損累計(jì)超過總投資XX%時(shí)，三方需協(xié)商調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案或終止合作；5.3工程風(fēng)險(xiǎn)：-乙方工程延期，每逾期1日支付違約金XX萬(wàn)元；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方及丙方損失（含運(yùn)營(yíng)延遲損失）；-工程質(zhì)量不合格，乙方需在30日內(nèi)整改，逾期未整改或整改后仍不合格，丙方有權(quán)拒絕接收資產(chǎn)，乙方需承擔(dān)全部損失；5.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：-丙方連續(xù)2個(gè)季度未完成營(yíng)收目標(biāo)的XX%，需提交整改方案；連續(xù)3個(gè)季度未達(dá)標(biāo)，乙方、甲方有權(quán)更換運(yùn)營(yíng)方（丙方需配合資產(chǎn)移交，不得扣押資料）；-丙方因管理不善導(dǎo)致游客傷亡，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（含醫(yī)療費(fèi)用、精神損失），并向三方支付違約金XX萬(wàn)元。第六條違約條款6.1違約情形包括但不限于：-甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目停工；-乙方違規(guī)改變土地用途，或挪用項(xiàng)目資金；-丙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，或未經(jīng)三方同意轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)權(quán)；6.2違約責(zé)任：-違約方需向守約方支付違約金XX萬(wàn)元（或按直接損失的XX%賠償）；-若違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方需承擔(dān)全部損失；-甲方違規(guī)收回土地，需雙倍返還乙方、丙方已投入的資產(chǎn)補(bǔ)償款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，三方先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；7.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他條款繼續(xù)履行。第八條其他條款8.1協(xié)議生效：本協(xié)議自三方簽字蓋章，且甲方完成土地流轉(zhuǎn)備案、乙方取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后生效；8.2協(xié)議期限：合作期限20年，期滿前6個(gè)月，三方協(xié)商續(xù)簽事宜；若不續(xù)簽，甲方收回土地，乙方、丙方資產(chǎn)按協(xié)議第五條清算；8.3變更與解除：本協(xié)議變更需三方書面同意；解除需符合本協(xié)議約定或法定情形；8.4保密：三方對(duì)項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、商業(yè)計(jì)劃等保密，不得向第三方泄露（法律法規(guī)要求除外）；8.5不可抗力：因自然災(zāi)害、疫情、政策突變等不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時(shí)通知并采取措施減少損失。甲方（蓋章）：XX村村民委員