王總:

根據(jù)我們以往日勺交房程序，我做了《交房流程圖》、《驗(yàn)房流程圖》、《交

房前需完畢事項(xiàng)》、《業(yè)主交房流轉(zhuǎn)表》、《業(yè)主接房驗(yàn)收交接表》、《入伙指

南》、《收費(fèi)項(xiàng)目表》、《住宅裝修管理協(xié)議》等表格，請(qǐng)你審閱修改。

交房流程圖

_?資料準(zhǔn)備：客戶入戶分批計(jì)劃表、入戶告知、

入戶告知_>一

?入戶告知：掛號(hào)郵寄入戶資料：入戶告知書、

_?客戶簽到。業(yè)主憑“入戶告知書”在指定期間

客戶到場(chǎng)一?結(jié)款。、||<主持“入戶告知書”、“房款結(jié)款單”、

---?

-------------“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到交房中心財(cái)務(wù)處結(jié)清房

案場(chǎng)確認(rèn)并轉(zhuǎn)交物業(yè)。業(yè)主持“入戶告知書”、

---?

“房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到售樓處

交房接待處簽章確認(rèn)，“驗(yàn)房時(shí)間確認(rèn)表”轉(zhuǎn)交

''

交費(fèi)物業(yè)接待辦理下一步交房手續(xù)，、叱主持“業(yè)主

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—簽協(xié)議。業(yè)主和物業(yè)企業(yè)共同簽訂“前期物業(yè)

簽協(xié)或—>

管理服務(wù)協(xié)議”等有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議并連同業(yè)

_?物業(yè)提供“業(yè)主二樓交接表”，并與業(yè)主陪伴進(jìn)

1F

物業(yè)帶-------------------------------------------------

---?--------------------------------------------------

客驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。業(yè)主拉所需資料到工地現(xiàn)場(chǎng)，由工

發(fā)舉料?交作人員陪伴到物業(yè)處辦理驗(yàn)房手續(xù)，（詳見驗(yàn)房

驗(yàn)房流程總圖

業(yè)主持所需資料到工地現(xiàn)場(chǎng)，由工作人員陪伴到物業(yè)處辦理驗(yàn)房手續(xù)。

交房前需完畢事項(xiàng)

需要協(xié)助完畢的事項(xiàng)時(shí)間安排負(fù)責(zé)部門執(zhí)行人

面積核算及表格

入

戶房款結(jié)算及房款結(jié)算表

告

知

前入戶分組計(jì)劃表

的

準(zhǔn)

備交房工作流程及圖表

工

作

驗(yàn)房流程及圖表

入戶告知書

入戶須知

業(yè)主委托書

業(yè)主告知確認(rèn)單

業(yè)主簽到表

住戶登記表

業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表

入戶前代收費(fèi)項(xiàng)目

驗(yàn)房交接單

案包裝計(jì)劃

場(chǎng)

包

裝包裝準(zhǔn)備

工

作

包裝實(shí)行布置

工程竣工驗(yàn)收資料到位

交

房

驗(yàn)物業(yè)企業(yè)驗(yàn)收

收

實(shí)交鑰匙給物業(yè)

行

物業(yè)帶業(yè)主驗(yàn)房

工程整改

業(yè)主交房流轉(zhuǎn)表

房號(hào)：幢單元號(hào)業(yè)主姓名：_

建筑面積：M2身份證號(hào)碼:

告知入伙時(shí)間：_____________

一、售樓中心確認(rèn)業(yè)主身份。二、開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部確認(rèn)購(gòu)

房尾款已支付完畢。

（簽章）（簽章）

三、開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部確認(rèn)代四、物業(yè)管理處確認(rèn)業(yè)主入

收入戶費(fèi)用已支付完畢?；镉嘘P(guān)費(fèi)用已支付完畢。

（簽章）

（簽章）

四、物業(yè)管理處確認(rèn)有關(guān)入

伙文獻(xiàn)已簽訂完畢，完畢交

房。

業(yè)主簽章：______________

日期：______________

業(yè)主交房驗(yàn)收交接表

驗(yàn)收房號(hào)：?jiǎn)卧碧?hào)日期：年月日

業(yè)主姓名聯(lián)絡(luò)

驗(yàn)收內(nèi)容

地面

內(nèi)門

外墻

天花

窗

廚房

分戶門

內(nèi)墻

衛(wèi)生間

上下水管

開關(guān)、插座

其他驗(yàn)收部位

水表抄見數(shù)：電表抄見數(shù)：氣表抄見數(shù)：

業(yè)主驗(yàn)收簽字工作人員簽字

整修內(nèi)容:

整修竣工時(shí)間：

業(yè)主驗(yàn)收簽字工作人員簽字"一

鑰匙交付：?jiǎn)卧鞍?；分戶門把業(yè)主】收

有問(wèn)題需要整修的，必須在本表中注明詳細(xì)位置，并在現(xiàn)場(chǎng)做好標(biāo)識(shí)。

烏蒙古鎮(zhèn)入伙指南

（此表在售樓部公告或隨交房告知一起告知給業(yè)主）

尊敬H勺業(yè)主：

感謝您選擇烏蒙古鎮(zhèn)小區(qū)，我們物業(yè)管理處將竭誠(chéng)為您服務(wù)。在您辦理入伙、裝修

手續(xù)時(shí)，請(qǐng)按下列程序進(jìn)行：

一、請(qǐng)業(yè)主提供入伙告知書、身份證（驗(yàn)原件交復(fù)印件）、售房協(xié)議復(fù)印件、家庭

組員一寸近照一張及業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

二、管理處小區(qū)事務(wù)員發(fā)給業(yè)主驗(yàn)樓交接表，同步將帶您看房及驗(yàn)房，由您在表上

簽訂驗(yàn)房意見。

三、管理處將發(fā)給業(yè)主下列資料和物品:

1、業(yè)主公約（一式兩份）；2、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（一式兩份）;

3、住戶登記表；4、業(yè)主驗(yàn)樓交接表；

5、入伙收費(fèi)項(xiàng)目及原則表；6、烏蒙古鎮(zhèn)住宅裝修管理協(xié)以：

7、業(yè)主裝修工程申請(qǐng)表；8、住宅質(zhì)量保證書；

9、住宅使用闡明書。

四、回收資料有：

1、業(yè)主公約；2、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

3、住戶登記表（每個(gè)家庭組員附一張一寸近照及業(yè)主身份證復(fù)印件）

4、業(yè)主驗(yàn)樓交接表。

5、烏蒙古鎮(zhèn)住宅裝修管理協(xié)議：

五、在您辦理裝修時(shí)，請(qǐng)交給管理處如下資料:

1、業(yè)主裝修，程申請(qǐng)表;

2、裝修施工圖、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

3、烏蒙古鎮(zhèn)裝修工桂施工隊(duì)治安責(zé)任書；

4、施工人員身份證復(fù)印件并附二張一寸近照。

當(dāng)您交齊以上資料后，管理處將對(duì)您的中請(qǐng)進(jìn)行審批，同意后方可進(jìn)場(chǎng)裝修，裝修

人員將由管理處統(tǒng)一制作出入證。

烏蒙古鎮(zhèn)管理處征詢：

烏蒙古鎮(zhèn)管理處地址：烏蒙古鎮(zhèn)售樓部1樓

序

收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)原則有關(guān)根據(jù)備注

號(hào)

住宅：0.6元/n??月待物價(jià)局第一年免費(fèi)，即接房時(shí)交清

1物業(yè)管理費(fèi)

商鋪：1元/n??月核定1年費(fèi)用，享有2位服務(wù)

生活垃圾處代收、代繳

2環(huán)衛(wèi)定價(jià)

置費(fèi)

住宅0.6元/度代收、代繳

3代收電費(fèi)

商鋪1元/度

4代收水費(fèi)元/噸代收、代繳

5智能門禁卡50元/張成本費(fèi)每戶免費(fèi)送3張

6停車費(fèi)5元/輛.次每戶可免費(fèi)停1輛

辦理裝修手續(xù)時(shí)交，如無(wú)違

建設(shè)部

5裝修保證金2023元/戶章，裝修驗(yàn)收結(jié)束3個(gè)月后

110號(hào)令

全額退還

從小區(qū)指定堆放點(diǎn)運(yùn)至社

裝修垃圾

61元/平方米會(huì)垃圾處理場(chǎng)，辦理裝修手

清運(yùn)費(fèi)

續(xù)時(shí)交

裝修人員出

720元/人辦理裝修手續(xù)時(shí)交

入證工本費(fèi)

樓道裝修搬

8運(yùn)破損修復(fù)1元/平方米辦理裝修手續(xù)時(shí)交

費(fèi)

入伙收費(fèi)項(xiàng)目及原則表

（此表在售樓部公告或隨交房告知一起告知給業(yè)主）

烏蒙古鎮(zhèn)物業(yè)管理處

裝修管理服務(wù)協(xié)議書（此協(xié)議交房時(shí)簽訂）

一、總則

為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好日勺生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益,

根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主規(guī)約》規(guī)定，特制定本協(xié)議書，協(xié)議書一

式三份，裝修人、裝修單位和物業(yè)服務(wù)中心各執(zhí)一份。

二、責(zé)任范圍

1、業(yè)主:（或租、住戶）選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主（或租、

住9）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

2、.業(yè)主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會(huì)同其委托的裝修單位向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝

修項(xiàng)目、原則、施工人數(shù)、擬動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修裝修圖紙,經(jīng)審查并獲得《裝修

許可證》、施工人員辦理《人員臨時(shí)出入卡》方可開始施工.且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工

時(shí)須將《裝修許可證》復(fù)印件在戶門外張貼，將《裝修申請(qǐng)表》張貼在裝修戶門內(nèi)。并于物業(yè)管理處

裝修巡查人員巡查。

3、施工人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)佩帶《人員臨時(shí)出入卡》，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)施工。

4、裝修前每戶應(yīng)交納裝修保證金2023元,由業(yè)主（或租，住戶）和裝修單位各交納1000元，施工人員《人

員臨時(shí)出入卡》工本費(fèi)按20元/張的原則收取。

5、裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與業(yè)主（或租、住戶）簽字確認(rèn)的《裝修申報(bào)表》相符，住宅裝修施工期

限最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月;裝修施工時(shí)間為:每天8:00-12:00,14:00-19:00.法定節(jié)假日全天不得施工（入

住率低于30%不受此限制）。不得延長(zhǎng)時(shí)間，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采用措施責(zé)令停工。

6、裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶）驗(yàn)收合格后,由業(yè)主（或租、住戶）向物業(yè)服務(wù)中心提出檢查申請(qǐng),如無(wú)違

章裝修行為，可在裝修檢查合格3個(gè)月后退還裝修保證金。

三、嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)。

I、所有裝修活動(dòng)必須遵守建設(shè)部頒布口勺《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》之條款，保證建筑物構(gòu)造和

使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主(或租、住戶)中請(qǐng)H勺項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

(1)不得變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造，超過(guò)建筑設(shè)計(jì)原則或規(guī)范增長(zhǎng)樓面荷載(如隨意在室內(nèi)砌墻?、超負(fù)

荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)；

(2)在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有II勺門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體、門

窗；

(3)不得搭建建筑物、構(gòu)筑物(如雨篷、遮陽(yáng)篷、花架、封閉露臺(tái)等)，變化住宅建筑外立面，在非承重外

墻上開門、窗；

(4)任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)惻及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

(5)將沒(méi)有防水規(guī)定日勺房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;將生活污水排入雨水管；

(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜；

(7)未經(jīng)同意私自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施；

(8)使用不符合國(guó)標(biāo)H勺裝修材料和設(shè)備；

(9)其他影響建筑構(gòu)造和使用安全的。

2、在裝修前應(yīng)測(cè)試各排水管道與否暢通，有堵塞狀況U勺須在裝修前報(bào)物業(yè)服務(wù)中心;裝修毛坯房或裝

修時(shí)確需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水原則機(jī)定施工方案，竣工后需做24小時(shí)閉水試

驗(yàn)，改動(dòng)后開發(fā)企業(yè)不再進(jìn)行保修。

3、確定改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一種月向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)行。

4、經(jīng)同意的)樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)

進(jìn)行,須保證建筑物外觀歐I協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

5、裝修使用H勺材料和設(shè)備須符合國(guó)標(biāo)，有質(zhì)量檢查合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、

生產(chǎn)廠廠名、廠址等，生產(chǎn)、商業(yè)用途的I房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的

建筑裝修材料和設(shè)備。

6、對(duì)違反以上規(guī)定的行為及其他未經(jīng)同意私自變化房屋構(gòu)造及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主(或租住

戶)及裝修單位的所有保證金外，業(yè)主(或租、住戶)及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)牛購(gòu)法律責(zé)任。

7、有線電視、寬頻網(wǎng)、線路及插座改造須事先征詢服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。

8、裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)遵法，嚴(yán)禁下列行為：

(1)嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住單元門；

(2)嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)上堆放裝修物品和其他易燃易爆物品。

(3)嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水)；

(4)嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,或?qū)е缕渌敉对V和財(cái)產(chǎn)損失；

(5)嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留、休息；

(6)嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工，裝修施工時(shí)必須關(guān)閉房門，防止灰塵或噪音影響公共環(huán)境；

(7)嚴(yán)禁在天臺(tái)或地面等公共場(chǎng)所加工作業(yè)；

(8)嚴(yán)禁私自在戶外接接水、電：

(9)嚴(yán)禁將電源線直接連接在漏電開關(guān)上，裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯；

(10)施工人員不得在裝修戶內(nèi)過(guò)夜留宿。

9、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置足夠的滅火器(至少兩個(gè))，并制定貫徹防

火措施。

10、裝修過(guò)程中，如需要進(jìn)行燒、焊等動(dòng)火操作，須事先提供操作人員的合法有效操作證件，貫徹消防

措施,在監(jiān)護(hù)下方可施工。

11、商戶裝修餐飲、商場(chǎng)的，應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核，經(jīng)同意后方可施工。對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音

H勺商戶應(yīng)規(guī)定其安裝油煙處理設(shè)施和進(jìn)行降噪處理，保證油煙H勺排放和噪音音量到達(dá)環(huán)境保護(hù)部門

規(guī)定。商戶裝修竣工申請(qǐng)檢杳時(shí)，需由商戶提供消防驗(yàn)收合格證;需環(huán)境保護(hù)部門驗(yàn)收的項(xiàng)目應(yīng)提供對(duì)

應(yīng)的J環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收證明。

12、施工過(guò)程中，裝修單位必須指派專人負(fù)責(zé)安全工人，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑狀況應(yīng)及時(shí)

告知物業(yè)服務(wù)中心。

13、其他應(yīng)遵守的國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范文獻(xiàn)的規(guī)定。

四、裝修垃圾的清運(yùn)及處置。

裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)到物業(yè)服務(wù)中心指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放，由物業(yè)管理處統(tǒng)一安

排清運(yùn)。裝修垃圾在搬運(yùn)過(guò)程中不得在地面拖拉導(dǎo)致?lián)p壞磨花，否則將按責(zé)任予以懲罰。

五、違約責(zé)任

1、因裝修施工導(dǎo)致的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由

此導(dǎo)致的損失。

2、施工人員必須愛惜公共設(shè)施，對(duì)于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺(tái)等：出勺行為，

按責(zé)任照價(jià)賠償。

3、施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)厲

處理直至移交公安機(jī)關(guān)。

4、物業(yè)服務(wù)中心指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，如發(fā)既有違章裝修或滲、漏