房屋資產(chǎn)評估匯報(bào)書

房地產(chǎn)評估匯報(bào)書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具

的估價匯報(bào)書。下面是為您搜集整頓的房屋資產(chǎn)評估匯報(bào)書

房屋資產(chǎn)評估匯報(bào)書

一、委托方與資產(chǎn)占有方的簡介（或評估匯報(bào)使用者）

重要包括：以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為

準(zhǔn)

⑴機(jī)構(gòu)代碼或注冊證號

⑵機(jī)構(gòu)名稱地址（住所）

⑶法定代表人

⑷注冊資金

⑸機(jī)構(gòu)類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

⑹經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

⑺注冊證號以及登記有效期

二、評估目日勺

委托方以本次委托評估日勺重要目的或評估匯報(bào)的重要

用途

三、評估范圍與對象

重要波及對估價對象的概括性描述,委估對象的I資產(chǎn)概

況.如波及到土地日勺則以描述其位置、用途、面積等各項(xiàng)經(jīng)

濟(jì)技術(shù)指標(biāo);房屋建筑物時則需描述其區(qū)位、用途、樓層、

戶型、構(gòu)造類型、建筑面積、建筑類型等;機(jī)器設(shè)備的則需

描述種類、型號、設(shè)備維修保養(yǎng)狀況等.

四、評估基準(zhǔn)日（一般描述如下）

評估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評估價格日勺基準(zhǔn)時間，本項(xiàng)目所

選用的評估基準(zhǔn)日是根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由委托方確定的一種特

定會計(jì)期間的終止時點(diǎn)，這個時點(diǎn)能反應(yīng)評估對象歐I整體狀

況,并且評估基準(zhǔn)日前后沒有也許導(dǎo)致被評估資產(chǎn)價值發(fā)生

重大變化區(qū)J影響原因，因此評估基準(zhǔn)日的選擇是合理附

注：一切取價原則均為評估基準(zhǔn)日有效的價格原則

五、評估原則（按不一樣的評估目日勺、措施、對象取舍）

A、合法原則B、歷史成本原則C、公開市場原則D、

持續(xù)經(jīng)營原則E、替代原則F、供求原則G、估價時點(diǎn)原則

H、獨(dú)立性原則I、客觀公正性原則J、專業(yè)性原則K、科

學(xué)性原則L、奉獻(xiàn)原則M、預(yù)期收益原則N、最高最佳使用

原則

六、評估根據(jù)

重要包括多種經(jīng)濟(jì)行為文獻(xiàn)、法律法規(guī)、采用取價原則

的多種資料及其他參照資料.如：

1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)36號《國有資產(chǎn)評估

管理措施施行細(xì)則》；

2、國資辦發(fā)（1996）23號文獻(xiàn)有關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作

規(guī)范意見（試行）》日勺告知；

3、財(cái)政部財(cái)評字91號文獻(xiàn)有關(guān)印發(fā)《資產(chǎn)評估匯報(bào)基

本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的告知；

4、《**市建筑工程造價信息原則計(jì)價》2023年第1期;

5、《建筑附屬工程造價速算手冊》；

七、評估日勺假設(shè)及限制條件（無形資產(chǎn)土地使用權(quán)評估

時）

八、評估措施

其中經(jīng)典的就是重置成本法，一般描述如下：

根據(jù)評估目日勺和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、

資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進(jìn)行評估。

（一）基本計(jì)算公式：

評估價值=重置價值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)

性貶值

重置價值二建安工程造價+前期及其他費(fèi)用+管理費(fèi)用

+資金成本+開發(fā)利潤

式中：

前期及其他費(fèi)用二建安工程造價X各費(fèi)用系數(shù)之和；

（二）重置價值確實(shí)定

房屋建筑物日勺重置價值是根據(jù)**市現(xiàn)行日勺工程造價及

取費(fèi)調(diào)差文獻(xiàn)，對其工程造價指標(biāo)進(jìn)行分析測算，結(jié)合現(xiàn)場

核算及測量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特性(層高、跨度、主

墻承重構(gòu)造、施工措施、裝修狀況、設(shè)備狀況等)，對所對

應(yīng)的工程造價指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造

價，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過程中所發(fā)生的工程其他費(fèi)用

(如其他費(fèi)用、管理費(fèi)用、合理利潤、資金成本等)，確

定建筑物日勺重置單價，再乘以核定日勺面積，得到房屋建筑物

的重置價值。

重置價值中各構(gòu)成項(xiàng)目按如下方式確定：

(1)房屋建筑物口勺建安工程造價：評估人員根據(jù)房屋建

筑物的構(gòu)造形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一

地區(qū)同類建筑物進(jìn)行比較，根據(jù)**市定額站公布的2023年

第2期《**市建設(shè)工程造價信息》經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)材料價格

計(jì)算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結(jié)算書指標(biāo)

對比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價。

(2)前期及其他費(fèi)用：根據(jù)**物價局制定房屋建筑工程

合用時前期及其他費(fèi)用，項(xiàng)目包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)

費(fèi)、預(yù)算定額編制管理費(fèi)、預(yù)算定額費(fèi)、城建配套費(fèi)、都市

規(guī)劃管理費(fèi)、教育附加費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、

白蟻防治費(fèi)。

(3)管理費(fèi)用根據(jù)目前**市建筑施工企業(yè)一般收取日勺管

理費(fèi)占工程總造價日勺比例分析確定。

(4)資金成本采用評估基準(zhǔn)日合用口勺中國人民銀行公布

的建設(shè)期貸款利率計(jì)算，計(jì)算項(xiàng)目包括建安工程造價、前期

及其他費(fèi)用、管理費(fèi)用。

設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。

(5)開發(fā)利潤指為開發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得日勺平均利潤，

對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。

(三)綜合成新率確實(shí)定

1、實(shí)體性貶值率

根據(jù)房屋建筑物構(gòu)造和使用用途，以現(xiàn)場勘察的房屋的

外觀直觀現(xiàn)實(shí)狀況以及評估人員的評估經(jīng)驗(yàn)綜合分析后采

用年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。

對其內(nèi)在的構(gòu)造性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。

實(shí)體性貶值率采用年限法計(jì)算，根據(jù)建設(shè)部門頒布的各

類構(gòu)造房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限原則，根據(jù)建筑物使用

狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物時尚可

使用年限，實(shí)體性貶值率計(jì)算公式為：

已使用年限

實(shí)體性貶值率=----------------------------x100%

已使用年限+估計(jì)尚可使用年限

估計(jì)尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長不超過國家

規(guī)定使用年限，它確實(shí)定以技術(shù)鑒定作支持。

2、功能性貶值確實(shí)定

功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資

產(chǎn)的相對貶值。

本次評估日勺建筑物均不受上述原因的影響，故該項(xiàng)確定

為零。

3、經(jīng)濟(jì)性貶值確實(shí)定

經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境的變化而導(dǎo)

致的資產(chǎn)區(qū)I貶值0

本次評估的建筑物均不受上述原因的影響，故該項(xiàng)確定

為零。

4、綜合成新率確實(shí)定

綜合成新率=1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性

貶值率

亦可為:綜合成新率二（1-實(shí)體性貶值率）X（1-經(jīng)濟(jì)性貶

值率）X（1-功能性貶值率）

㈣、其他評估措施日勺使用

1、成本迫近法

計(jì)算公式為：

土地價格=（土地獲得費(fèi)+稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+

投資利潤+土地增值收益金）義年期修正系數(shù)X區(qū)位修正系

數(shù)

2、基準(zhǔn)地價修正法

計(jì)算公式為：

基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是運(yùn)用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價

修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地日勺區(qū)域

條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照

修正系數(shù)表選用對應(yīng)日勺修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，進(jìn)而

求取待估宗地在估價期日價格的措施。

其基本公式為：

P=PuX(1+K)XYXIXJXH+L

其中：K=XKi

P-待估宗地價格

Pu一宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價

K-待估宗地所有影響原因總修正值

Y-期日修正系數(shù)

「容積率系數(shù)

J-樓層修正系數(shù)

H-使用年期修正系數(shù)

L-土地開發(fā)程度修正

資產(chǎn)評估匯報(bào)書

標(biāo)題:***資產(chǎn)評估匯報(bào)書

副標(biāo)題：評估企業(yè)日勺評估匯報(bào)編號

緒言：重要描述受托方以及評估原則、評估目口勺、及評

估基準(zhǔn)日的有關(guān)描述.

一、委托方與資產(chǎn)占有方的簡介（或評估匯報(bào)使用者）

重要包括：以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為

準(zhǔn)

⑴機(jī)構(gòu)代碼或注冊證號

⑵機(jī)構(gòu)名稱地址（住所）

⑶法定代表人

⑷注冊資金

⑸機(jī)構(gòu)類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

⑹經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

⑺注冊證號以及登記有效期

一、評估目日勺

委托方以本次委托評估的重要目的或評估匯報(bào)的重要

用途

三、評估范圍與對象

重要波及對估價對象的概括性描述,委估對象歐I資產(chǎn)概

況,如波及到土地H勺則以描述其位置、用途、面積等各項(xiàng)經(jīng)

濟(jì)技術(shù)指標(biāo);房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、

戶型、構(gòu)造類型、建筑面積、建筑類型等；機(jī)器設(shè)備時則需

描述種類、型號、設(shè)備維修保養(yǎng)狀況等.

四、評估基準(zhǔn)日（一般描述如下）

評估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評估價格的基準(zhǔn)時間，本項(xiàng)目所

選用的評估基準(zhǔn)日是根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由委托方確定的一種特

定會計(jì)期間的終止時點(diǎn)，這個時點(diǎn)能反應(yīng)評估對象的整體狀

況,并且評估基準(zhǔn)日前后沒有也許導(dǎo)致被評估資產(chǎn)價值發(fā)生

重大變化日勺影響原風(fēng)因此評估基準(zhǔn)日日勺選擇是合理附

注：一切取價原則均為評估基準(zhǔn)日有效的價格原則

五、評估原則（按不一樣的評估目的、措施、對象取舍）

A、合法原則B、歷史成本原則C、公開市場原則D、

持續(xù)經(jīng)營原則E、替代原則F、供求原則G、估價時點(diǎn)原則

H、獨(dú)立性原則I、客觀公正性原則J、專業(yè)性原則K、科

學(xué)性原則L、奉獻(xiàn)原則M、預(yù)期收益原則N、最高最佳使用

原則

六、評估根據(jù)

重要包括多種經(jīng)濟(jì)行為文獻(xiàn)、法律法規(guī)、采用取價原則

的多種資料及其他參照資料.如：

1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)36號《國有資產(chǎn)評估

管理措施施行細(xì)則》；

2、國資辦發(fā)（1996）23號文獻(xiàn)有關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作

規(guī)范意見（試行）》時告知；

3、財(cái)政部財(cái)評字91號文獻(xiàn)有關(guān)印發(fā)《資產(chǎn)評估匯報(bào)基

本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的告知;

4、《**市建筑工程造價信息原則計(jì)價》2023年第1期;

5、《建筑附屬工程造價速算手冊》；

七、評估的假設(shè)及限制條件（無形資產(chǎn)土地使用權(quán)評估

時）

八、評估措施

其中經(jīng)典日勺就是重置成本法，一般描述如下：

根據(jù)評估目歐I和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、

資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進(jìn)行評估。

（一）基本計(jì)算公式：

評估價值=重置價值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)

性貶值

重置價值=建安工程造價+前期及其他費(fèi)用+管理費(fèi)用

+資金成本+開發(fā)利潤

式中:

前期及其他費(fèi)用二建安工程造價X各費(fèi)用系數(shù)之和；

（二）重置價值確實(shí)定

房屋建筑物H勺重置價值是根據(jù)**市現(xiàn)行的I工程造價及

取費(fèi)調(diào)差文獻(xiàn)，對其工程造價指標(biāo)進(jìn)行分析測算，結(jié)合現(xiàn)場

核算及測量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特性（層高、跨度、主

墻承重構(gòu)造、施工措施、裝修狀況、設(shè)備狀況等），對所對

應(yīng)的工程造價指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造

價，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過程中所發(fā)生的工程其他費(fèi)用

(如其他費(fèi)用、管理費(fèi)用、合理利潤、資金成本等)，確

定建筑物的重置單價，再乘以核定日勺面積，得到房屋建筑物

的重置價值。

重置價值中各構(gòu)成項(xiàng)目按如下方式確定：

(1)房屋建筑物的建安工程造價:評估人員根據(jù)房屋建

筑物的構(gòu)造形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，

與同一地區(qū)同類建筑物進(jìn)行比較，根據(jù)**市定額站公布

的2023年第2期《**市建設(shè)工程造價信息》經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有

關(guān)材料價格計(jì)算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程

結(jié)算書指標(biāo)對比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價。

(2)前期及其他費(fèi)用：根據(jù)**物價局制定房屋建筑工程

合用時前期及其他費(fèi)用，項(xiàng)目包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)

費(fèi)、預(yù)算定額編制管理費(fèi)、預(yù)算定額費(fèi)、城建配套費(fèi)、都市

規(guī)劃管理費(fèi)、教育附加費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、

白蟻防治費(fèi)。

序號

收費(fèi)部門

計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)

收費(fèi)原則

前期費(fèi)用

1

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

設(shè)計(jì)院

預(yù)算造價

1.50%

2

工程招投標(biāo)費(fèi)

市招標(biāo)站

中標(biāo)額

1.10%

3

預(yù)算定額編制管理費(fèi)

市定額站

預(yù)算造價

0.10%

4

預(yù)算編制費(fèi)

建行等審核單位

預(yù)算造價

0.10%

合計(jì)

2.80%

其他費(fèi)用

5

城建配套費(fèi)

市建設(shè)局

預(yù)算造價

2%

6

都市規(guī)劃管理費(fèi)

市規(guī)劃局

總投資

0.25%

7

教育附加費(fèi)

市教育局

總投資

1%

8

工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

市質(zhì)監(jiān)站

預(yù)算造價

0.25%

9

消防配套費(fèi)

市消防支隊(duì)

建筑面積

2元/m2

10

白蟻防治費(fèi)

市房產(chǎn)局

建筑面積

2元/m2

合計(jì)

其他費(fèi)用二按面積計(jì)4元/川2+按建安預(yù)算造價計(jì)3.5%

(3)管理費(fèi)用根據(jù)目前**市建筑施工企業(yè)一般收取H勺管

理費(fèi)占工程總造價H勺比例分析確定。

(4)資金成本采用評估基準(zhǔn)日合用日勺中國人民銀行公布

的建設(shè)期貸款利率計(jì)算，計(jì)算項(xiàng)目包括建安工程造價、前期

及其他費(fèi)用、管理費(fèi)用。

設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。

(5)開發(fā)利潤指為開發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤，

對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。

(三)綜合成新率確實(shí)定

1、實(shí)體性貶值率

根據(jù)房屋建筑物構(gòu)造和使用用途，以現(xiàn)場勘察時房屋的

外觀直觀現(xiàn)實(shí)狀況以及評估人員的評估經(jīng)驗(yàn)綜合分析后采

用年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。

對其內(nèi)在的構(gòu)造性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。

實(shí)體性貶值率采用年限法計(jì)算，根據(jù)建設(shè)部門頒布的各

類構(gòu)造房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限原則，根據(jù)建筑物使用

狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的J尚可

使用年限，實(shí)體性貶值率計(jì)算公式為：

已使用年限

實(shí)體性貶值率=----------------------------x100%

已使用年限+估計(jì)尚可使用年限

估計(jì)尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長不超過國家

規(guī)定使用年限，它確實(shí)定以技術(shù)鑒定作支持。

2、功能性貶值確實(shí)定

功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致日勺原有資

產(chǎn)的相對貶值。

本次評估口勺建筑物均不受上述原因的影響，故該項(xiàng)確定

為零。

3、經(jīng)濟(jì)性貶值確實(shí)定

經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境的變化而導(dǎo)

致的資產(chǎn)的貶值°

本次評估日勺建筑物均不受上述原因的影響，故該項(xiàng)確定

為零。

4、綜合成新率確實(shí)定

綜合成新率二L實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性

貶值率

亦可為:綜合成新率=（1-實(shí)體性貶值率）X（1-經(jīng)濟(jì)性貶

值率）X（1-功能性貶值率）

（帥、其他評估措施日勺使用

1、成本迫近法

計(jì)算公式為：

土地價格二（土地獲得費(fèi)+稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+

投資利潤+土地增值收益金）X年期修正系數(shù)X區(qū)位修正系

數(shù)

2、基準(zhǔn)地價修正法

計(jì)算公式為：

基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是運(yùn)用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價

修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地口勺區(qū)域

條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照

修正系數(shù)表選用對應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，進(jìn)而

求取待估宗地在估價期日價格的I措施。

其基本公式為：

P=PuX(1+K)XYXIXJXH+L

其中：K=EKi

P-待估宗地價格

Pu一宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價

K-待估宗地所有影響原因總修正值

丫-期日修正系數(shù)

I-容積率系數(shù)

J-樓層修正系數(shù)

H-使用年期修正系數(shù)

L-土地開發(fā)程度修正

3、假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法是將房地產(chǎn)價格扣除房屋價格后的I剩余價

格作為地價，其測算是在對日勺估計(jì)房地產(chǎn)交易價格H勺基礎(chǔ)

上，扣除建筑物建造費(fèi)用和與建筑、買賣建筑物有關(guān)日勺專業(yè)

費(fèi)用、利息、稅收等費(fèi)用后，以價格余額確定估價對象價格

歐I一種措施。

其計(jì)算公式為：

估價對象地價二不動產(chǎn)價格-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-不可

預(yù)見費(fèi)-稅收-利息-銷售費(fèi)用-開發(fā)商利潤

4、市場比較法

在求取一宗待估土地的價格時，根據(jù)替代原則，將待估

土地與較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易內(nèi)類似土地實(shí)例加以比

較對照，并根據(jù)后者已知的價格，參照該土地日勺交易狀況、

期日、區(qū)域以及個別原因等差異，修正得出估價對象在評估

期日地價的一種措施。

其公式為：

待估宗地價格二比價實(shí)例宗地價格

X（待估宗地交易狀況指數(shù)/比較實(shí)例交易狀況指數(shù)）

x（待估宗地估價期H地價指數(shù)/比較實(shí)例交易H期地

價指數(shù)）

x（待估宗地區(qū)域原因條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域原因條

件指數(shù)）

x（待估宗地個別原因條件指數(shù)/比較實(shí)例個別原因條

件指數(shù)）

5、收益還原法

收益還原法是將評估房地產(chǎn)在未來每年預(yù)期純收益，以

一定的還原率統(tǒng)一還原為估價時點(diǎn)總收益的一種措施。

(1)基本假定：

①房地產(chǎn)每年收益額相似；

②資本化率每年不變且不小于零

(2)其公式為；

土地價值二土地純收益+土地還原利率

土地純收益二房地總收益-房地總費(fèi)用-房屋純收益

房地總費(fèi)用二折舊費(fèi)+修繕費(fèi)+管理費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅費(fèi)

房地純收益二房地總收益-房地總費(fèi)用

房屋純收益二房屋現(xiàn)值X房屋還原利率

有限年期土地價格二土地價值X待估地塊年期修正

九、評估過程

(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段

本階段是理解和明確資產(chǎn)評估R時和評估對象及范圍，

搜集資產(chǎn)評估有關(guān)資料，確定評估人員。

(二)現(xiàn)場清查和評估階段

1、現(xiàn)場清查階段

該階段重要是對委估的資產(chǎn)進(jìn)行理解核算、鑒定和搜集

有關(guān)資產(chǎn)評估參數(shù)數(shù)據(jù)資料。

根據(jù)已掌握日勺申報(bào)材料，深入現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，記錄

和填寫評估現(xiàn)場勘察記錄。

2、評估估算階段

根據(jù)評估人員現(xiàn)場清查獲取的資料和結(jié)論，同步通過必

要的市場調(diào)研和詢價工作，選用評估措施，遵照資產(chǎn)評估操

作規(guī)范意見（試行）和有關(guān)評估通例進(jìn)行評估估算，得出資產(chǎn)

評估價值。

3、提交評估匯報(bào)階段

按照南寧市金正資產(chǎn)評估事務(wù)所有關(guān)資產(chǎn)評估質(zhì)量控

制制度和遵照《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，對資

產(chǎn)評估成果進(jìn)行審核，審核意見反饋后進(jìn)行修正，于某年某

月某日提交正式資產(chǎn)評估匯報(bào)書。

4、評估日期為***年**月**曰至*****年**月**曰o

十、評估結(jié)論

一般體現(xiàn)為評估日勺目時、評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允

市場價值，即能體現(xiàn)出本次評估的最終止果即可，如：

在實(shí)行了上述評估程序和措施后，以確定委估資產(chǎn)的市

場價值，為委托方辦理遺產(chǎn)繼承事宜提供市場價值參照根據(jù)

為評估目的而波及的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日****年**月**日日勺

市場價值為********元，大寫為人民幣*********元整（其

中，房屋建筑物****元，土地使用權(quán)*******元）。

十一、尤其事項(xiàng)闡明

即是對評估成果中，應(yīng)當(dāng)向評估匯報(bào)使用者闡明有關(guān)影

響評估成果日勺某些原因，向匯報(bào)使用者引導(dǎo)，使其能對日勺的

使用評估匯報(bào)書C

如：

1、評估成果是反應(yīng)評估對象在本匯報(bào)所列評估目口勺根

據(jù)被評估資產(chǎn)目前的詳細(xì)狀況及評估基準(zhǔn)日所體現(xiàn)的特定

經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，根據(jù)公開市場原則，經(jīng)評估而確定日勺現(xiàn)行

公允市場價。

評估過程中，評估人員沒有考慮稅款事宜以及特殊交易

方式也許增長或減少的價格等對其評估價值的影響，也未考

慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可

抗拒力對資產(chǎn)價格的影響，及短期內(nèi)強(qiáng)制處分對資產(chǎn)價格的

影響。

2、評估機(jī)構(gòu)對委估資產(chǎn)不做產(chǎn)權(quán)界定，只對其進(jìn)行公

允價格確定。

委估資產(chǎn)日勺權(quán)屬由委托方作出承諾，負(fù)責(zé)解釋并承擔(dān)有

關(guān)法律責(zé)任。

3、本次評估土地使用權(quán)價值中已包括（或未包括）土地

出讓金。

4、有關(guān)建筑物及土地的面積，以委托方提供的有關(guān)筆

錄記載（如《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》等）為根據(jù)。

5、委估宗地寬只有4.35米，宗地一面臨街且為唯一出

口處，如分割為前進(jìn)、后進(jìn)兩塊地，后進(jìn)的通路權(quán)難以得到

保障，因此本次評估對委估的房地產(chǎn)只作為單一一宗房地產(chǎn)

進(jìn)行評估。

6、根據(jù)委托方提供的資料，假設(shè)委估資產(chǎn)未來辦理資

產(chǎn)轉(zhuǎn)移時不存在任何障礙。

目前述條件及評估匯報(bào)中所遵照的原則之狀況發(fā)生變

化時，評估成果一般會失效。

十二、評估基準(zhǔn)后來的事項(xiàng)

一般描述如下