房地產(chǎn)文案素材（寫作素材）大全

德潤地產(chǎn)系列房地產(chǎn)文案

能夠引發(fā)人們尊敬的

不是財富

而是人性的成熟

因此

房屋不是在地而.上的簡單搭建

而是從人的內心筑起-------德潤地產(chǎn)

在中國，有一個方向，一塊土地，

始終牽引著，中華文明千年的一縷脈動

龍脈，是一種顯貴之氣的天然流露

而山，自古就是皇崗之地，山水一曲綿遠。

地脈高石祥佑，

擁有這里，往往意味著擁有高人一籌的決斷力和鑒賞力。

而洞明世事，練達人情，方能運籌帷幄，決勝千里。

也由此，一個完美的CEO生活領地。

不但因緣于地脈

更因緣于與鑒賞力相匹配的美學原則與智者氣度。

“人因宅而立，宅因人得存”

中國傳統(tǒng)的儒家思想講究人與環(huán)境的完美結合，陰陽家對居住環(huán)境也講究“蓄氣、藏風、

得水”者為上

地脈天成

我看西山多嫵媚，料西山見我應如是

見慣商海變幻莫測的風云，更傾心脈脈一水間，萬般風情的對峙。

而收納三山五園之美，又何必畫卷一幅？

憑欄遠望，人生情懷，澎湃于胸。

讓思緒游逸山水，連綿的輕緩，抑揚。

與西山，碧水心靈交語，吟唱對答。

醉心，忘懷。

商宇環(huán)伺

成就人生的品位，一如性格的形成，環(huán)境的影響至關重要。

精神與物質兼顧，生命才能從容

繁華撲朔迷離，便利無所不至。

對于CEO來說，只有完善是不夠的，品位和檔次是必不可少的生活原質。

男人?CEO

亙古以來，采天之廣博

日之剛陽

是成熟、穩(wěn)重、睿智和領袖魅力的代名詞。

不冒進，有分寸，講品位

可談古論今于人群之中

可超然處于世俗之處

獨享立于山巔的豁達感受

超脫，自信又無比從容

他們是永遠的成功者。

有美國，有人開玩笑說，CEO的另外一種英文縮寫是chiefentertainmentofficer(,

也就是首席娛樂官的意思，誠然，不懂得享受生活的人，會懂得工作的樂趣嗎？

高人一等的眼界

高貴脫俗的品位

將華貴的氣質心情釋放

在動與靜之間

以智慧、力量和真性情

涇松駕馭身邊的一切

這，才是僅僅屬于您的公館

園林之雍秀

“用最美的風景作屏障，隔絕了嗓音也隔絕了污染；你與自然的和諧至高無上?！?/p>

一種難得的靜謐，只有咫尺之外，月夜星光下輕泛的波濤聲例外。也許，之前種種令人

目炫神迷的絢爛與風光，都只是為了讓這一剎那的平淡更彌足珍貴，而懂得風平浪靜也是

人生的另一種境界，只有與風浪搏擊過的勝利者，方才真正了解。

“藝術巧拙因乎心，心之巧拙因乎境”一一清，丁佩《繡譜》

竹林

或許有時候你的視線也需要短暫的停留

而不是一覽無遺地穿越所有

竹林仿佛是某種藝術的思緒

它誘惑你的目光

讓你不由自主地陷入它企圖講述的故事之中。

花架

綠樹就象是建筑伸展出的手腳

而駐留在樹木間的花架象一只手

讓我們追留在塵世而煩燥起來的心

象陽光透過花架撤下的亮點

串起一個個難忘的回憶

女人?湯泉

有人說，女人是水做的

有一種女人像溫泉，從地下來，溫暖、含蓄。他們不如女孩那么清淳，但是她們卻給人

以溫柔、善良的熟思。如果她們做r你愛侶，你是幸福的。因為她們會給你一個“家”的感

覺，一份安逸的心情，讓人愛憐，讓人心靜。大地的溫暖在她們身上更能體現(xiàn)。她們很靜，但

內心卻充滿了熱情；她們很純，喜歡默默地品位愛情。這樣的女子，娶到了，就是幸福。

和溫泉女人生活就如同用清泉泡茶，生活會有著茶一樣清新悠遠的美、優(yōu)雅、脫俗，需

要細細品味。

如茉莉繡球，清香淡雅：如龍井般觸手即滑；如碧螺春一樣清心爽口；如鐵觀音般深邃;

如烏龍葉般濃香，和她們在一起，讓人覺得清甜，讓人覺得心曠神怡?？捎^可玩不可褻玩。

這樣的生活需要慢慢品位，只有知道珍惜和體會的人才能觸到她們的心靈，才能體會

那份苦澀后面的清香氣息和悠遠的心境。

慢慢體會，慢慢感覺，溫泉茶香是那么的詩意和深遠，生活的茶是要品的，也要有會品

的人。

會所之華約

人以群分，千秋定律

人有品位，格調，學識的高下之分

會所，為同僚們提供了交流的場所，排他的土壤。職業(yè)末必相同，階層，處世信條以至

人生哲學卻不謀而合，沒有足夠顯赫的地位與威望。

僅憑金錢難以進階

真正的享受是一種

對設施的高明揮霍

正猶如真正的富足是精神的

也是物質的完美升華

生活的最典型為中庸生活，在動與靜之間找到一種完全的均衡一一林語堂《生.活的藝

術》

不困于形式，疏離著思想

自由本不可定式，唯心境的釋放最高尚

拋開物念，遠離繁華，拒絕主義

在一個沒有自我

而自我又無處不在的空間

妙悟一種存在

沒有結束，沒有開始，只有生活永無止境的激情一一費里尼

CLASS

名利場、風月場、角斗場

在名利中淡溥名利

在風月中遠離風月

在角斗中停止角斗

出淤泥而不染是上層境界

形式是建筑的靈魂一一建筑師語

玻璃如同風流男人的眼神，有誰知道，了解這游離的目光可能要近百萬年的光陰

游戲?果嶺

圍坐于博弈廣場石桌前對弈的幾位花甲老人，人們稱呼他們?yōu)椤爸芹拧迸c“愚公”。這

對弈之人多是曾經(jīng)叱咤商界的風云人物。謂廉頗老矣，隱于家口與世無爭?！芭c棋有爭”：屏

氣凝神，視粒粒棋子為億成資本，輕松玩弄于股掌之間。每次人散而殘棋留，供路人觀賞。

不遠處水池中已沉積了數(shù)十顆棋子，有心人數(shù)來，恰怡45顆整，細細打聽，方知每年的今

日于此地會舉行了一次''智叟”與“愚公”間的對弈，獲勝一方可將名字篆刻棋上藏于水底。

如此競賽已走過四十余載的光陰。不禁使人感慨：這博弈場所竟有如同人間“圣地”一般一

一亦游戲亦莊嚴。

戲水游戲戲水人之天性也

女人似水，而男人親水，男人常覺得工作壓力大，可以與水近距離纏綿一番，一方而是

可以減緩壓力：另一方面是戲水時肌肉興奮而緊張，事后會倍感放松，因而有助睡眠。如果

依然不夠放松，可繼續(xù)嬉戲，玉力會隨之盡消！

戲水有助于釋放主導人類愉快感覺的荷爾蒙，俗稱腦內嗎啡一endorphin；當腦內嗎啡

分泌提高之后，會產(chǎn)生愉快與放松的情緒，順帶促進免疫蛋白的分泌，?次激情的戲水可

以燃燒12卡路里，溫情撫摩水體十分鐘可燃燒50卡路里，即使最和緩的戲水也可以每小

時消耗200卡路里。吃過大餐之后，別忘了快來與水暢快地游戲一番。

女人在戲水時，荷爾蒙與腎上腺素會加速分泌，由此可以增加女性一魅力；腎上腺素則

會讓皮膚看起來更加光亮、透明。所以經(jīng)常戲水，連SKII都不用了。深情的戲水過程讓自

己感到被愛、被寵、被需要、被重視。因而讓自己覺得很有吸引力，也更有自信心。而誰能

拒絕被愛與被寵的誘惑呢？戲水還會提高心跳與血壓，可以刺激與活?化自己的心臟，血管

機能。當然跑步與打球等劇烈運動也有此效果，不過看起來絕無戲水有趣。

另：社區(qū)內不可以隨意戲水的重點景觀廣場分別是一一丁園、中央水景廣場、N園、櫻

花樹陣廣場、G園、噴泉方陣廣場、V園、石墻花園、H園、宇宙廣場、K園、綠籬庭園等

場所。（特別提示諸位如有興趣，請將劃線文字改為“makinglove”后重讀一遍，可領悟

此文之含義，謝謝。）

關于朝外MEN

朝外MEN是北京朝陽門外大街上的一幢寫字樓，因其窗太，采光好，所以樓盤的名字

取為朝外?有地理位置的原因，采用諧音。二是提倡?種“朝外”的處事看事態(tài)度，即要往

遠處看。

朝外MEN的樓書僅采用黑白兩種顏色，在紙張的正中間鑲上照片，在照片的兩個角的

位置將紙切開，故照片是可以自由取下的。

冊子比較薄，僅僅幾頁。文案只講了黑白兩種顏色和對朝外的解釋。

因公司在朝陽北路，距離朝外MEN的樓盤不遠，在公司樓上就能看到，并且有幸經(jīng)過

該樓盤近看。雖然樓H中所講到地?些理念也比較貼切，不過還是不得不佩服這些家伙的想

像能力。

、、水社區(qū)樓王〃鴻翔?御景東園、、水社區(qū)5號〃樓書文案

?很多羅湖、福田的買房者、尤其是多次置業(yè)者有一個共同的感觸：在自己居住習慣的區(qū)域

很難找到高尚而幽靜的房子：?羅湖，很多人東奔西跑、左挑右選，最后還是覺得御景東園

好。而現(xiàn)在，福田的置業(yè)者也正朝這里看過來，因為------

這是鴻翔?御景東園開盤以來的持續(xù)表現(xiàn)：每日接待數(shù)百名到訪客人；每天成交30套左右。

如果這個表現(xiàn)還不夠說服力，那么數(shù)據(jù)應該是又一有力佐證：2004年8月15日，南中國

首席水社區(qū)鴻翔?御景東園開盤：第三季度，御景東園榮登羅湖區(qū)住宅銷售金額排行榜第一

名，銷售而積排行榜第二名：到11月20日，位于紅嶺路?荔枝公園東的御景東園已成功售

出600多套。

擲地有聲的數(shù)字，讓我們看到了御景東園于市場的價值與意義：它不僅正影響著2004年

羅湖的置業(yè)趨向，同時也讓我們看到了羅湖在整個深圳地產(chǎn)西進大潮的影響卜.而仍然表現(xiàn)

出的強有力的市場競爭力。

在市場呈現(xiàn)多元化的同時，依然有潮涌般的購買力為御景東園帶來了良好的市場局面，也

正是在熱賣的市場涌動前提卜，冠稱“樓王”的水社區(qū)5號在眾買家關注已久之卜.超凡登場。

競爭與選擇

一如高負荷壓力卜的都市人會常常在工作的另一面表現(xiàn)出非正常的一面，市場也往往如此:

一方面它存在著殘酷的競爭，另一方面也會流露出它的浮躁。

面對眼前彌漫的樓市硝煙，一些人的慧眼常常被迷惑。但無論怎樣，烏云遮不住太陽。

說到底，競爭的過程同時也是自然篩選的過程，小者愈多，大者愈少，這一市場使然的發(fā)展

潛規(guī)則如今正表現(xiàn)于羅湖，從終端看，羅湖樓市如今正日漸趨向于“單打獨斗”的狀態(tài)，說

白了，這是一個有利于消費者的場面，因為它讓消費者很輕松的看到了市場的遠近高低一

——不再為局部的浮躁所困惑。如此以來，一方面加劇了市場的鮮明分化，另一方面也加速

了消費者的直奔主題與成交。

所以，從市場的意義來說，筆者認為好的產(chǎn)品是質量、時間、數(shù)字的三位一體-----一定質

量的產(chǎn)品在一定的時間內由市場檢驗后而表現(xiàn)出的一些數(shù)字。（王恭敏）

水社區(qū)游覽觀賞

專線車明日開通

隨著水社區(qū)的逐步成熟以及相關硬件配套設施的逐漸完善，水社區(qū)的魅力以及強大市場震

撼力也與日俱增。

與那些司空見慣的噴泉或泳池等水設施相比，御景東園的水社區(qū)已遠遠超越r過去人們對

水與居住的認識與印象：水流、水聲、水影、水簾……藍色系列水景在湖、泉、石、池、溪

中靈動，從疊水、噴泉到瀑布、泳池等。由深圳市鴻翔實業(yè)有限公司與貝爾高林攜手打造的

亞熱帶國際水景園林社區(qū)，己從質的層面全面改變了長久以來人們對丁?水與居住的常規(guī)思

維和表現(xiàn)，而在更為實用的意義上廣泛的賦予了觀水、賞水、游水、玩水、嬉水、親水等革

命性的與生活和居住息息相關的內容，開創(chuàng)了水與居住的全新體驗。

作為南中國最大的水社區(qū)，隨著水社區(qū)的誕生以及它的逐H成熟，其社會影響力也日益深

遠，每日來水社區(qū)觀摩者無以數(shù)計，值冠稱“水社區(qū)樓王”的水社區(qū)5號隆重推出之際，發(fā)

展商鴻翔實業(yè)公司從明日起，特于每周末開通水社區(qū)游覽觀賞專線車，以使水社區(qū)走進更

多人的視野。

水社區(qū)檔案

260000平方米宏大居住規(guī)模30000平方米變幻多端的水景主題空中園林1500平方米各

色水景（荷花池、瀑布、疊水、涌泉、跳泉等）1200平方米恒溫、透明、兒童三大園內泳

池45000平方米商業(yè)設施200米水景國際步行街3649平方米超大星級雙會所歷經(jīng)26年

發(fā)展與輝煌的紅嶺路?荔枝公閱東區(qū)域28.8萬平方米的城市“綠肺”荔枝公園

水社區(qū)5號

未成曲調先有情

這顯然是來自水社區(qū)最為振奮人心的消息，有“樓王”美譽的水社區(qū)5號即將于11月底隆

重登場。

據(jù)了解〉始終持續(xù)著良好人氣的水社區(qū)，一直有眾多的買家對水社區(qū)5號表現(xiàn)出濃厚的興

趣，而且他們均為自己的這一發(fā)現(xiàn)而竊喜，連發(fā)展商也反映，經(jīng)常有買家咨詢水社區(qū)5號，

并表現(xiàn)出了希望能很快成交的急切心愿。透過水社區(qū)5號尚未露面就已形成的潛在的市場

反應，似乎能看到樓王之名不虛傳處。

經(jīng)了解，水社區(qū)5號所以冠稱“樓王”并非空穴來風，而是客觀存在使然。作為樓王的水社

區(qū)5號的推出，一方面是因為市場眾多買家的千呼萬喚，另一方面也是出于對御景東園自

公開發(fā)售以來的人氣如云、高潮迭起的銷售狀況的一次推波助瀾之舉。

在御景東園前期推出的單位基本售罄的前提下，水社區(qū)5號的第一次推出，不僅肩負著市

場的高期望值，同時也將延續(xù)水社區(qū)一直以來的良好銷售勢頭，繼續(xù)領銜羅湖高端市場。

水社區(qū)5號

御景東園的集大成者

在水社區(qū)5號即將旋風登場之際，盡管已經(jīng)有不少業(yè)內人上和置業(yè)者早已盯上了它，但水

社區(qū)5號究竟何以冠稱樓王，對很多人而言仍就是一個謎，更是一個誘惑。

在御景東園初而市的早些時候，很多買家都一致看好御景東園所處的絕佳位置紅嶺

路?荔枝公園東，并陸續(xù)產(chǎn)生了大致相同的說法，那就是作為居住，御景東園可以說是紅嶺

路?荔枝公園東的集大成者輕松擁有其間的無限繁華、成熟與從容。而現(xiàn)在，早已經(jīng)

為眾多人看好的水社區(qū)5號也在關注與期盼的目光中逐漸形成了類似的說法水社區(qū)

5號是御景東園的集大成者。

據(jù)了解，所以有此說法，正是源于水社區(qū)5號本身的內在質素以及它的內外部環(huán)境而致。水

社區(qū)5號整合了水社區(qū)之景觀、朝向等一切優(yōu)質資源，成就著水社區(qū)5號于御景東園出類

拔萃的至尊居住空間c

未成曲調先有情的水社區(qū)5號，經(jīng)市場的千呼萬喚而即將登場，相信其每一細微的和諧與

大度都會驚起市場的共鳴。

南硅谷、、雙子星座“濱福庭園、濱福世紀廣場房地產(chǎn)文案

”雙子星座〃閃耀南硅谷濱福庭園、濱福世紀廣場

營造品質人居

名門社區(qū)魅力擋不住。有南硅谷“雙子星座”美譽的濱福庭園和濱福世紀廣場于11月20

日隆重認籌，當日VIP登記卡近500張卡。

業(yè)界專家評論，南硅谷核心生活園區(qū)、地鐵物業(yè)、濱海風光等得天獨厚的地段優(yōu)勢為濱福世

紀高得眾多買家眼球奠定堅實基礎，而人性化的創(chuàng)新戶型設計、精美的園林景觀、超乎尋常

的高性價比等項目品質更是讓濱福世紀散發(fā)出炫彩奪目的光芒.

勁掀南硅谷搶購熱潮

在深圳樓市成熟市場氛圍中，置業(yè)者嗅覺的敏銳往往超乎專家估計。濱福世紀剛剛亮相市場,

并無太多鋪墊，旋即于11月20日正式認籌。在認籌前一天凌晨，天空尚未破曉，售樓處

外開始就有人排隊，上百人通宵排隊，消費者的購房熱情，可見一斑。

據(jù)了解，20日清晨，排隊買房者的自駕車，足有上百米長。當天來訪客戶近千，最后登記了

490多張VIP卡，與總戶數(shù)相當。這一認籌佳績，在特區(qū)內里創(chuàng)造了地產(chǎn)營銷又一新高。

“目前關內具備像南硅谷升值潛力的片區(qū)已經(jīng)是少之又少了，南硅谷片區(qū)具有與香蜜湖、華

僑城豪宅片區(qū)抗衡的優(yōu)勢，但香蜜湖、華僑城豪宅片區(qū)樓價升到每平方米10000元以上，

目前南硅谷片區(qū)樓盤均價不高多元，所以，我對濱福世紀的發(fā)展?jié)摿軜酚^?！眲倓偰玫角?/p>

十位VIP卡號的張先生興奮地對記者說。而另一位在科技園上班的白領麗人劉小姐則看中

濱福世紀廣場的項目品質，她對記者打出自己的如意算盤：”這可是南硅谷惟一帶電梯的多

層小戶洋房，居住在這里，生活工作都很便利，而且將來不論出租還轉讓都不用發(fā)愁?！?/p>

業(yè)界專家指出，福田地產(chǎn)在南硅谷一炮走紅，不僅顯示該區(qū)域地產(chǎn)價值迅速被市場所認識,

同時也彰顯了品牌地產(chǎn)的強勁市場號召力。

福田地產(chǎn)“雙星”閃耀

濱福世紀廣場和濱福庭園是南硅谷的“雙子座”，位居南硅谷核心位置，一商一住，一動一

靜，為片區(qū)惟一的商住最佳配合的大社區(qū)。

濱福庭園為純住宅，片區(qū)僅有的兩大商業(yè)配套近而不喧，規(guī)劃中的地鐵出口就在項目的東

北角，屬于南硅谷居住、生活兩便利的項目。而且，遠離濱海大道、沙河西路、科技大道等

主干道的喧囂。以3.4房為三。近一半的戶型帶入戶花園。所有戶型方正實用，80%以上

戶型南北通透，采光通風皆佳。

濱福世紀廣場是南硅谷兩大商住項目之一，樓高7層，地下1層，地上1―2層為商鋪，3

一7層為小戶洋房。其戶型面積從39—69平方米，自住和投資都非常合適。南硅谷的虛擬

大學園師生和20多家高科技公司的領導、員工租房需求極大，而南硅谷現(xiàn)售樓盤都以大戶

型為主，濱福世紀廣場成為了南硅谷惟一的小戶型樓盤，加上購物、交通便利，具備小戶型

所要的良好素質。

濱福世紀地處南硅谷高尚社區(qū)組團核心，周邊已形成成熟健康的居家環(huán)境，濱海大道、深南

大道以及即將開通的西部跨海大橋與區(qū)域內的交通干線構筑成立體交通網(wǎng)絡，輕松穿梭深

港及市內各區(qū)，為未來業(yè)主生活帶來無限姿彩。

福山地產(chǎn)雙星閃耀南硅谷，成為2004最后一季深圳樓市一大亮點。

熱銷源自品質

不可否認，濱福世紀的火爆認購再一次驗證了占據(jù)“地段，地段、還是地段”地產(chǎn)投資定律。

但是，福用并沒有因此而放松對項目品質精益求精的錘煉。

濱福世紀廣場的精致小戶采用后現(xiàn)代建筑模式，樓體雋秀，儒雅灑脫，因此，很容易在眾多

年輕都市精英中引起共鳴。方正實用、人性化的經(jīng)典小戶型設計，迎合時尚都市人的自在生

活模式，成為創(chuàng)富一族、時尚精英的摯愛，更是投資人士的首選。

濱福庭園對園林的匠心獨運的設計，也可看出福田地產(chǎn)對項目打造的良苦用心。

以濱海文化為主題的生態(tài)園林，圍繞綠地、水體、藍天、白云四大元素將自然和人文很自然

地融合起來，濱海人文生活時時存在于濱福世紀業(yè)主的生活之中。園林內水體靈動，情趣盎

然，運用景觀樹、架廊、涼亭、交流廣場、燈光廣場等建筑語言，創(chuàng)造和諧生動的景觀氛圍。

庭園周邊的戲水環(huán)帶結合大草坪、繽紛花帶和兒童活動場地等休憩空間，在觀賞與自然對話

的方面與中心廣場形成功能互補，為您和家人提供一方輕松、愜意的休閑領地。

廣場的景觀是從室內滲透開來的，美輪美奐的空中花園、景觀平臺讓空間平添幾分風韻：水

景廣場、景觀噴水泉和玻璃流水瀑布營造出一方水花飛濺、晶瑩澈亮的生動視野。

廈門南湖明珠房地產(chǎn)樓書文案

封面：

南湖明珠

新都市豪宅全透視

P1風景這邊獨好

P2（硫酸紙）題記這一種美麗

水，是靈性的，是自由的，是詩意的。水是溫柔、隨利的，它與世無爭，寧可往低處走,

以獲得永恒的安寧和平淡。它沒有固定的形狀，讓自己隨意而安無欲無求。水是寬宏大量

的，任何人向水中投入石頭，它都能在片刻間抹去表面的皺紋，恢復平靜，而石頭卻永遠包

容在它的心底了。水是懲強扶弱的。再重大的物體它都能將其吞沒，而最輕的物體它卻讓

其高高浮起。水多么像千姿百態(tài)的女子，天真.活潑的少女像歡快的小溪：飽經(jīng)滄桑的婦人

像深沉的湖水，志向高遠的女子像奔騰的江河，而博大寬容的海，無疑就是我們偉大的母

親。水，孕育了生命，造就了文明，繁榮了世界……有江河湖海的城市文明可謂文明中的

極品，是一種超脫了文明的文明，一種近乎傳奇的文明，一種積淀歷史的文明。也許你也曾

深深地沉浸于塞納河的左岸文化之中不能自拔，那有午后細品一杯咖啡的浪漫，那有一種

置身橋hfilm用完的遺憾，而你也卻發(fā)現(xiàn)走在巴爾扎克去咖啡店的路上的興奮。也許你也

曾站在萊茵河旁的巴洛克式大教堂里遠眺兩岸的古樸村落，不經(jīng)漂來了淡淡的酒香。也許你

曾在泰晤士河…也許一切的也許，只會讓你脫口而出兩個字一一好美！那么也許的也許,

當你生活在廈門的員當湖畔時，你卻喊也了另一種美麗。那是“仁者樂山，智者樂水”皆

得的美麗，北岸的連綿山巒讓我們體驗回歸祖先居所的悠悠厚味，眼前的綿延水岸卻讓我

們享受天地盡寵的豪情，身邊的花草園林讓你回味脫離長輩懷抱的自由情懷。那是一種“斜

暈脈脈水悠悠”的悠蕩，是一種遠處送來鐘聲的悠揚。那是一種置身于山水之中，流連于窗

臺之前的自由和休閑。可那卻是一種生活，詩意般的生活。也許，有朝一日，你擁有了南

湖明珠，你就生活在這一種美麗之中。

P3引子國際水岸城市的迷人魅力

如塞納河之與巴黎，哈德遜河之與紐約，泰晤士河之與倫敦、黃埔江之與上海，居于山

水之間，是人類的永恒情結。員當湖水岸之與廈門，同樣具備著尚未呈現(xiàn)的巨大魅力。

水岸之濱，湖海之畔，孕育著一個個充滿魅力的國際化都市。香港。亞洲動感浪漫之都，

絢麗無邊的維多利亞港灣賦予這一最具生命活力的城市最燦爛的光環(huán)。東方之珠的魅力，

吸引了來自世界各地的財富精英。P4

倫敦被泰晤士河分為南北兩半。兩岸既有歷史悠久的古典建筑，也有富有現(xiàn)代感的當代建

筑。從羅馬時期至上世紀50年代，泰晤士河一直是倫敦的商動脈。而今，泰晤士河已被改

造為風景優(yōu)美的休閑勝地。英國有名的公園、博物館、商業(yè)中心、高級酒店、文化藝術區(qū)，

以及政府重要機構等都集中在這條河的兩岸。悉尼是世界上最著名的港口城市。悉尼港上

美麗的悉尼歌劇院和海港大橋更增加了它的知名度，海岸有許多小的海灣、海港和海灘，

這些都讓當?shù)鼐用窈蛠碜愿鞯氐穆糜握咧?。悉尼港不權風景優(yōu)美、景色秀麗，而且功能完

善。作為澳大利亞最大的港口之一，這里的工業(yè)發(fā)達，商業(yè)發(fā)展同樣興盛。作為澳大利亞歷

史最悠久和最大的城市，悉尼正在成為澳大利亞發(fā)展變化的中心。舊金山是一座人人向往

的城市，有著無限的魅力。它坐落于山地之上，不僅有著趣味橫生的建筑，同時還三面環(huán)水,

令人稱羨。在這里既可以觀賞舊金山灣和金橋風光，還可以遠眺一望無際的太平洋。舊金

山是一個很寬容的國際化大都市，是東方國家以外的東方人最多的城市。它有著活躍而激進

的文化氛圍，20世紀許多偉大的藝術家，如馬克?羅思科的克里福德?斯提爾等都在此定

居。巴黎是充滿著浪漫、繁華與文化藝術氣韻的都市。碧綠的塞納河像一條圓弧將市區(qū)一

分為二。河北邊為右岸，南邊為左岸。著名旅游景點大多沿塞納河分布.河，更確切地說是

江，能給建筑和人增添多少美麗！維克多?雨果曾感慨地寫道：“住在開闊而美麗的河邊，

是人生的一大幸事！”

P5、P6、P7.P8

廈門，比肩國際水岸都市盡享溫馨富貴之鄉(xiāng)阿，抬頭是你/低頭是你/閉上眼睛還是

你/即使身在異鄉(xiāng)他水/只要想起/日光巖下的三角梅/眼光便柔和如夢/心，不知是悲是喜

——舒婷《日光巖下的三角梅》

廈門人常常會自豪地宣稱：廈門是中國最好的地方。我愿以一個外地人的身份，證明此

言不誣。可不是么？北京太大，上海太擠，廣州太鬧，沈陽太臟，南京太熱，天津太冷，成

都太陰，三亞太曬，貴陽太閉塞，深圳太緊張，而別的地方又太窮，只有廈門最好。我來廈

門后，不少親朋故舊來看我，都無不感嘆地說：你可真是給自己找了個養(yǎng)老的好地方。

——易中天《讀城記》

著名詩人舒婷是土生土長的原門人，她對屋門的感情毋庸質疑。而著名美學家易中天先

生只是成千上萬最終移居限門中的一個，也把屋門當作人生漫漫旅途中可以皈依的最后“家

園”，正如古代的圣賢和豪杰成功之士回到或尋找一處可以“歸隱”的生命樂土。廈門，即

便在還是“海防前線”的40年前，詩人郭小川也同樣一見之下有驚艷之感，“真像海底一

般的奧秘啊，真像龍宮一般的晶瑩”，“真像山林一般的幽美啊，真像仙境一般的明凈”，

“鳳凰木花開纖了一城，木棉開花圻了半空”，“榕樹好似長壽的老翁，木瓜如多子的門庭”，

“鷺江唱歌唱亮了漁火，南海唱歌唱落了繁星”，“五老峰有大海的回響，日光巖有如鼓

的浪聲”，真是“滿樹繁花、一街燈火、四海長風”，有著“百般仙姿、千種奇景、萬種柔

情”。

1998年，風行中國的時尚類雜志《新周刊》盤點中國名城，出版了一期名為“中國城

市魅力排行榜”的特輯，從666座中國城市中選出“最具魅力的17個城市”，廈門有幸忝

身其中，被譽為“中國最溫馨的城市”：市民、游人在海濱悠閑、自在地享受微咸的海風和

松軟的金色陽光，似乎是對門而居幾十年的老鄰居：驅車環(huán)島路，天風、海濤、棕桐樹，恍

惚置身澳洲的黃金海岸或北美的夏威夷海灣：整齊、潔凈的騎樓殘留著殖民地時代的昏黃記

憶，溫和的廈門人從容地穿越這并不算太悠遠的時空隧道，偶木相碰也是禮貌地彼此致歉：

大街小桂彌散著“功夫茶”香，即便是生意人也聚坐在店口泡茶待客，生意與品茶兩不誤，

他們的茶杯比酒杯還小，倒茶的時間比喝茶的時間還多：公共汽車來的時候，大家安靜而有

秩序地前門上后門下，車上也不搶座，如果你是孕婦或老人馬上就會有人給你讓座：整個城

市的汽車喇叭都禁止鳴笛，所以你無意中的吆喝也會變得刺耳從而收斂：鼓浪嶼甚至是一個

連自行車都沒有的島嶼，白天走在高低起伏的曲巷，只剩如鼓的濤聲，入夜更是閭然無聲

萬籟俱靜，惟有優(yōu)美的鋼琴音符從一棟株歐式洋房里流出：漫步街頭，總能在不經(jīng)意處發(fā)現(xiàn)

類似公園的景觀：茂密的樹從、裸露的山石、拾級而.上的臺階、花木掩隱的房屋；在這城市,

人們彼此稱謂一般都稱名不呼姓一一“曉琳”、“衛(wèi)國”，宛如家人，如果連名帶姓，不

是失禮就是有了敵意。所以，如果你是遠來的游客，向漢門人講述“外面的世界最精彩”時,

凰門人總會寬容而耐心地予以傾聽，最后在你口干舌燥的時候悠悠地說這不過是什么什么

罷了。

廈門是最適合于人類居住的城市一一這已無庸置疑，每個在這個城市小憩過、走馬觀花

過的過客也深深體認這點，更不用說每天與海潮共起落的廈門人。事實匕以“愛拼才會嬴”

為人生信條的閩南人就一直把屋門當成人生的后花園，傾其一生的積蓄建造宏偉的房屋，

作為最后安身立命之所，他們在事業(yè)成功之后結廬阻門，吮吸溫馨，做休閑和享受的男女

主角，盡情擁攬生命的輝煌。

溫馨一一就是溫軟和富于香氣。溫，溫柔、溫和、溫暖、溫吞水，城市節(jié)奏不緩不慢，

生活韻律輕盈舒曼，換一種說法就是：廈門人最會生活、最會“過日子”。在這個城市中，

的確始終彌漫著一種優(yōu)游閑散、怡然自得的休閑氣息、享受意態(tài)，就象一張極大、極斑貼的

沙發(fā)，一粘上你極不爭氣的野部，你就想躺下來，舒緩四肢，對萬物從此無動于衷。與蘇州、

杭州、揚州這些中國最富盛名的城市一樣，J夏門是一個相當中產(chǎn)階級化的城市、一個極度小

資情調的城市，甚至在某些方面有過之而不及，因為這個錦繡之城更顯精巧、更顯幽婉，盡

管海風、海浪每時每刻都挾來灼人的熱帶情調和粗獷風格。

與前述的這些城市相比，廈門更歐化、更領風氣之先，因為在1848年原門就成了“五

口通商”口岸之一，英國、美國、西班牙、法國、德國、日本、荷蘭都在此地設立領事館，

金發(fā)高鼻的人種漫游在板門的街頭,舶來各種異國情調:1980年，廈門成為“四個特區(qū)”

之一，麥當勞、肯德基挾西方文明再度卷土重來，歷來就是僑鄉(xiāng)的廈門人早就見多識廣，安

之若舊。今天的原門，日式塌塌米茶館象青春痘每天都從城市的臉瑕上蜂擁而出；西餐廳、

牛排館的人氣比四分熟的牛排還熱氣十足：華衣美裙、鬢角摩掌的咖啡廳有著超級的卵生能

力，一間間的連鎖店應孕落地；酒吧則近親繁殖，所謂“酒吧一條街”，有人居然在一條街

上一口氣開了好幾家，否則無法容納迅速膨脹的橫流的人欲。

而“馨”呢，就喻示花香、鳥語、自然美景：是香氣，也是貴族氣：作為夙門人從不用

艷羨他人，自在、自為：同時也是文化氣，有著殷承宗夢幻般的鋼琴聲、鄭小英和她的廈門

愛樂樂團恢弘的交響曲、舒婷掾朧如霧的詩歌、雅塑大師李維汜和他弟子們?yōu)檫@個城市手琢

心繪的小品與大品?！盎▓@城市”是鼓浪嶼的身份證，更是大廈門走向世界的標準國際“護

照”：“國家級衛(wèi)生城市…、“國家級園林城市”、“國家級環(huán)保城市”，如今又參選聯(lián)合

國最適合人類居住的花園城市。

廈門一一適度的人口總量、沒有太多的工業(yè)污染蔚藍天空、自然和人文景觀錯雜分布、

并不擁擠的汽車流從容而有序，水資源充沛且I」.洌、居住環(huán)境寬松優(yōu)雅，所以逃脫了許多人

們在都市里無奈掙扎的“大城市病”，所以就有太多的人預備把這個濱海名城作為夕陽歸老

之鄉(xiāng)一一功成名就之后可以盡享溫馨、自適的悠然人生，包括笫一次與這個城市“一見鐘情”

的異鄉(xiāng)人。溫馨，是這個城市的甜餡和糖衣，休閑與享受，是這個城市每天都在上演的劇情,

在這個意義上說，廈門是一座最適合建造家園的花園城市。

（欠缺對限門水景觀資源的涓染）

P9

第一章廈門豪宅風云錄

廈門是中國最好的地方/中國最溫馨的城市/豪宅城市的誕生/

第一波：鼓浪嶼豪宅博覽會/第二波：華僑新村豪宅群落/第三

波：“員當湖板塊”與南湖明珠

清乾隆《鷺江志》的“總論"云，“鷺島者，泉東南海島也，以其為泉之門戶，故曰

門也。”“鷺島四面環(huán)海，為漳泉之咽喉，臺澎之門戶。”同時代的《廈門志》的序文也

認為“廈門處漳泉之交，扼臺灣之交，為東南之門戶”。甚而有人認為筑城取名廈門，意

為“華夏之門”，因為“夏”與“廈”字古時相通，“夏”在古代是中國的別稱，《說文

解字》里說：“夏，中國之人也”，故廈門作為濱海城市在古時候被當作天涯、被當作中

國領土的門戶。也正因為如此，廈門成為東西方文化相互交會、交輝、交惠的城市。豪宅

于此，可坐享東西方文明果實，并視界開闊，可蔭及子孫永列時代潮流。故由往至今，廈

門曾經(jīng)有過三波建造豪宅群落的際會。

20世紀初二三十年代期間，大量僑匯（華僑匯款）涌入廈門，據(jù)統(tǒng)計：1905年至1

920年共計28210元，年均1700萬元：T921年至1931年的11年間達到5393

工元，是前一階段的2倍：其中，1932年以高達9000萬美元創(chuàng)下歷史記錄。這一切，

催發(fā)了廈門豪宅的第一波高潮，據(jù)《廈門市房地產(chǎn)志》記載，此階段廈門含鼓浪嶼，房屋

建設資金的75%屬華僑、僑眷，按華僑數(shù)量，鼓浪嶼的資金比例應更高一些。以目前鼓

浪嶼房屋的數(shù)量分析，當時華僑、僑眷所建豪宅約占六七成之多。在此之前的那種中西風

格不協(xié)調的建筑景觀，至此被折衷中西建筑藝術、形體式樣各異的東南亞風格的建筑群體

所包容，構成今天鼓浪嶼“萬國建筑博覽會”的“主體”部分，

建造這批別墅，有不少是從僑居國帶來設計圖紙，自然也帶來了僑居地的建筑藝術風

采；建筑材料如高級木材、裝飾用石材和室內家什等也大多是進口的；華僑們又心系故國，

把中國傳統(tǒng)的建筑技藝融進了他們的別塞建筑，形成了獨特的中西合壁的十分靈秀而又美

觀實用的建筑形體。例如，將古希臘三大柱式的柱頭加上中國的傳統(tǒng)浮雕，使別堂大大增

添了美感。最典型的要數(shù)泉州路上有個在希臘愛奧尼克式柱頭的上方加一個八卦太極浮雕,

真是妙極了。

事實上從作為“五口通商”口岸之一開始，廈門島就初露它的迷人魅力。1891年，

海關稅務司許妥瑪說:''成千上萬貧困階層的人移民國外，他們中有一定比例的人又回

來。……在本口岸（指廈門）的鄰近地區(qū)，到處可以見到一些成功者的華麗住宅?！蹦习踩?/p>

黃奕住在印尼經(jīng)營成巨富后，于1919年帶回3。年積蓄的2000萬美元，定居鼓浪嶼并

買下英商德記洋行的產(chǎn)業(yè)建起三座洋樓：安南（今越南）華僑巨富黃仲訓回廈定居，置別

墅于鼓浪嶼的日光巖下：廈門人葉清池南渡菲律賓后，經(jīng)過數(shù)十年奮斗，終成巨富，衣錦

還鄉(xiāng)后建造了頤園別墅。

鼓浪嶼成了豪宅之島，除了富甲一方的南洋客，趾高氣揚的軍閥和官場失意的政客也

在島上大興土木，一時間豪庭別業(yè)點綴在青峰、綠樹、紅英、黃灘之間，與“公共租界”

中的萬國領事館交相輝映。這些別墅外觀莊重，內部豪華，那英國式落地百葉窗、壁爐、

闊走廊、拼木地板、絲絨掛簾，加上鋼琴、地毯、壁掛、古玩、臺球，其華麗典雅不亞于

昔日貴族之家。

以黃家花園的中樓（現(xiàn)為鼓浪嶼賓館）為例，拋光的意大利大理石樓梯和欄桿的精美

程度，即在今日也令人嘆為觀止；室內有寬敞的起居室，室外凸形的寬大陽臺，可擺數(shù)座

酒席，可望蒼翠的樹林，呼吸新鮮空氣；室內會客廳有刻花玻璃、檀木的家具等，真是豪

華之至。當時的閩南流行這么一句口頭禪：“若要富，要學黃奕住”，而形容大富翁則有

“富甲親像黃奕住”。

又如福建路40號的黃秀糧別墅，其建筑主體為西洋式，附有地下隔潮層，屋頂又是

中國傳統(tǒng)的歇山頂，飛檐翹角，春草飛卷，門、窗、廊、廳的楣上均裝飾了掛落、飛罩、

斗拱、垂柱花籃等中國古建筑的飾件，所有檐角都裝飾蚊龍吸水或龍鳳呈祥透雕、特別有

意思的是在歇山頂?shù)那安?，又特制了一個外形為重檐歇山頂?shù)摹巴ぷ印?，可是從二樓仰望?/p>

卻是個藻井，八邊形的井壁上繪制了中國傳統(tǒng)的花鳥畫，十分民族化。整座建筑穩(wěn)重而華

麗，宛如宮殿，氣魄之大是少有的。有人戲稱這種形體為“穿西裝，戴斗笠美國人畢腓

力（P.W.Pitcher）在他的《InandaboutAmoy》一書中，形容這是華僑“由于在

海外遭受欺凌，因而在建造房屋時產(chǎn)生了一種極為奇怪的念頭，將中國式屋頂蓋在西洋式

建筑上，以此來舒暢他們飽受壓抑的心情這種形式的建筑，陳嘉庚先生在集美學村和廈

門大學的建筑上表現(xiàn)得尤為突出，人們稱它為“嘉庚風格，

廈門這歷史上第一波豪宅建設高潮幾乎全部集中在鼓浪嶼，這片當時最具城市機能的

成熟社區(qū)，充滿某種殖民地色彩，與當時駁雜、混亂的廈門港和輪渡碼頭相比，當然自有

一番獨立塵世的高貴氣質和抽離世俗苦難的冷漠。這里，成了廈門普通民眾向往的焦點和

彼岸，成了廈門財富和榮耀的中心，如今，這些豪宅都是鼓浪嶼“萬國建筑博物館”的一

部分，只修不拆、只出不進，成了文化遺產(chǎn)，供今人玩味，供后人憑吊。

廿世紀的五、六十年代，廈門島在新的時空中歷經(jīng)巨變，昔日的“西裝”換成了“軍

裝”，成了“海防前線”，城市的功能中心移至文化宮?公園一帶，這是新生城市的文化?

政治軸心，這個軸心顯得有些含蓄，有些隱蔽，沒有太多高大、雄偉的公共建筑，就連中

心區(qū)的主干道也是依勢而建，蜿蜒起伏成一種韻律與詩意，似乎解構著戰(zhàn)場、硝煙與警惕。

因為回歸建設社會主義祖國，部分也由于東南亞少數(shù)國家“排華”，大量東南亞華僑選擇

廈門定居工作，在此文化-政治軸心邊側建起一片“華僑新村”。

華僑新村均由低層獨院式住宅組成，掩映在綠樹紅花中，顯得格外靜謐、安詳，仿佛

撫慰著歸來游子曾經(jīng)天涯的隱隱傷痛。座擁著新城區(qū)的便利，生活不用擺渡，便可享有新

時代賦予的激情與斗爭精神；許多建筑樣式與鼓浪嶼的建筑一脈相承，卻凝固著那個特定

時代的某些質樸，內涵也許過于單調，但與普通人灰色的日常景象相比，卻是一種錯位般

的豪奢。豪宅的外殼，至少可以在暴風驟雨來臨的時候，”躲進小樓成一統(tǒng)"。今天，徜

徉在貫穿其間的華新路，仍然能感知當年的建筑風韻以及歲月滄桑后的時光之美，正一點

點褪落為一件生活標本。與鼓浪嶼豪宅的“滿漢全席”相比，華僑新村更象一套精致的家

常小菜。這便是廈門歷史上第二波的豪宅。

20世紀80年代之后，廈門一夜之間仿佛成了城市明星，作為“四個經(jīng)濟特區(qū)”之一,

為世人矚目?！昂７狼吧凇庇謸u身一變?yōu)楦母镩_放的“前沿窗口”和外商云集的投資“樂

土”，四面八方的人士象白鷺一樣飛來棲居、置業(yè)。與此同時，行政式的集體分配模式被

翻了過去，住宅又回歸它作為“商品”的本來身份；而小而美的袖珍廈門更是向“海灣型

國際風景港口城市”的大廈門躍進，城市面貌天翻地覆般地變遷，尤其是“員當漁火”的

港灣經(jīng)過治理改造成廈門的內湖一員當湖，這個廈門的內圓心成為新都市的文化?政治核

心地。

“汪洋大海作籬藩，四面彎環(huán)繞鷺門，號小杭州猶未稱，此間合比古桃源”，古人將

廈門與杭州、與桃花源相聯(lián)系，但只有當員當湖成為大廈門的中心內湖，員當湖才能媲美

西湖，廈門才能比肩“天堂”之名的杭州。環(huán)繞著員當湖，新時代重新分配的財富與地位

再次聚集，諸多豪宅臨湖玉立，構成了“員當湖水景豪宅板塊”。廈門豪宅的每一個階段,

都是追逐著城市中心——權力與財富的中心一一而落地生根，從前是鼓浪嶼，后來是公園

一文化宮，如今是員當湖水岸邊。城市的變遷與發(fā)展決定了豪宅的變遷與發(fā)展。而在員當

湖版塊上，以南湖明珠為首的廈門第三代豪宅正在演繹著廈門新的財富傳奇。

（過渡）

南湖廈門恒久的驕傲

明珠生命凝聚的珍寶員當水岸百億市政花園城市最美風景我的客廳畫卷南湖公園

十億投資廈門最大水景公園我家后花園南湖明珠酒店三億排場四星國際標準我的私

人俱樂部a造一座更為宏壯的宮苑以相稱他的光榮南湖明珠一一市中心公園內全景觀水

岸酒店豪宅第二章南湖明珠廈門新都市豪宅的代表

新都市主義的產(chǎn)生/城市發(fā)展的大勢所趨：真正的豪宅生活在城市不在郊區(qū)//城市發(fā)展的

人心所向：新富們“中心占有欲”/南湖明珠滿足都市核心的一切指標

到達事業(yè)頂峰，開懷享受人生。郊區(qū)別墅的自然生活雖然悠哉愜意，久了難免感覺消沉，唯

有城市生活的豐富多彩、國際氛圍，才能源源不斷地給我無限的活力及想象。犒勞自己的最

佳選擇，并不一定要離開都會，這才是國際化的豪宅方向。

當然是在市中心擁有永久的山水，融匯都市與自然，正是國際豪宅應有的境界。

一一美國世界級建筑設計師貝爾高林

豪宅的品質應該擁有無遮擋的山水園林景觀，最好在城市中心區(qū)域，具備繁榮但可享受靜

養(yǎng)，出行便捷、順暢，建筑的合理性及造型的美觀感，生活機能配套的完美，安全服務無虞

的保障，人文薈萃的社區(qū)。

一一世界著名建筑設計品牌澳大利亞PEDDLETHOR

首席執(zhí)行官K*J*ER

新都市主義的產(chǎn)生

有人將新都市主義歸納為后現(xiàn)代城市市傾向之一，但鑒于它與人文主義、地方主義、生

態(tài)與可持續(xù)發(fā)展思想的密切聯(lián)系，以及對當代城市和社區(qū)發(fā)展的巨大影響，我們將其單列

為當代城市設計走向的一種。

新都市主義是順應當代北美都市社會生活發(fā)展的必然結果，事實上，國外建筑和都市

設計領域的大量“主義”和“總想”也都如此，大多是某一時期內社會文化思潮和社會生活

傾向的反映。

二次世界大戰(zhàn)以后至20世紀90年代，美國城市的郊區(qū)化進程伴隨著“小汽車時代”延續(xù)

了半個世紀。幾十年來，由于經(jīng)濟的發(fā)展、物質的繁榮，大部分美國人的郊區(qū)夢想：”一部

車子、一棟房子、一個院子”大半已經(jīng)實現(xiàn)。人們在充分享受了城市郊區(qū)優(yōu)美的環(huán)境、明媚

的陽光、清新的空氣后，一部分有錢又有文化的“社會精英”們又開始提出他們對于新的理

想居住環(huán)境的暢想：這就是重新回到城市之中，享受既有傳統(tǒng)城市生活，充滿自然情調，又

不放棄現(xiàn)代文明享受的新的城市社區(qū)。這是一種新的生活主張與居住時尚：“魚”和“熊掌”

可以兼得。這種新的生活主張與居住時尚得到了急于刺激都市經(jīng)濟發(fā)展的開發(fā)商們的積極響

應，同時學術界、文化界和大眾傳媒也順勢而為，于是，一種被稱之為“新都市主義”的思

潮就此產(chǎn)生。

中國目前的經(jīng)濟態(tài)勢與十年前的美國有些類似，由于中國城市郊區(qū)的開發(fā)還不很完備,

所以中國許多高收入人士他們認同的社會生活傾向還必須根基于城市的中心，城市中心的

上地成本也就此扶搖直匕許多城市的高尚樓宇也因此集中在市中心有城市景觀的地域。再

加上中國汽車的家庭擁有量不大，不象發(fā)達國家大人、小孩都有車開，居住與生活的延展有

限。因此新都市主義來到中國，同時具備了它的科學性與實用性。

一一洪亮平《城市設計歷程》

唯有標志性的城市精華地塊，才能創(chuàng)造永恒經(jīng)典的居住話題

隨著發(fā)展商為富人尋找最有吸引力的住宅基地，公寓住宅從一開始就趨向城市中的精

華地塊，即那些具有良好自然條件的位置：擁有開闊的視野，在水面的邊緣，或與大公園或

開放空間相鄰。這類私人開發(fā)最初發(fā)生在那些戲劇性的開放空間周圍，如芝加哥的湖濱路及

曼哈頓的東河及哈得遜河邊以及中央公園，還有多數(shù)海濱及港口城市的沿岸。

在今天幾乎所有的城市中，公寓與酒店被按照某些特別的格局排列。在波上頓，主要住

宅沿公共花園及公園排列：在邁阿密和特拉維夫，旅館和公寓組合像墻一樣沿岸布置：在里

約，考柏卡巴納的公寓街塊及酒店，巨大而結實的體量沿海岸彎曲排列。沿河岸、大公園和

非永久開發(fā)用地的開發(fā)項目顯示了在城市中對開放空間的普遍需求。

一個值得記憶的地方通常占有一個景觀中的重要特征：一個港口、一道海灣、一條河的

三角洲、一個湖、城中的一座山丘一一一種在自然環(huán)境中的物質存在。我們記住的是那些因

為獨特的人造與自然之間互動而變得尊貴的場所。像靠海岸的納波利斯，在湖一端的日內瓦,

在泰伯河拐灣處的羅馬，臺波山側的克伯城，阿姆斯恃丹與其中的運河，或者，西班牙的

榮達一一連接兩座懸崖的城市.。不僅是這些地方坐落在景觀的特殊點匕而且他們自己的建

設常常充實了其周圍環(huán)境：一條在分水嶺布置的建筑俯瞰景觀（耶路撒冷），包含了一個港

口曲線的建筑（堪尼斯），一座跨越河流的重要橋梁（黑海的維奇歐）。偉大的都市街道經(jīng)

常地維持與自然地形間特殊的關系（巴塞羅那的拉姆布拉斯直通海灣），并且將最密集的都

市活動與宏偉的公園和花園聯(lián)系在一起（紐約市的第五街，巴黎的香榭麗舍林蔭大道或者在

倫敦的雷金特街）。

——摘自美國哈佛大學規(guī)劃系主任/著名的建筑師和規(guī)劃學者：莫什?薩夫迪《后汽車

時代的城市》

挑戰(zhàn)傳統(tǒng)現(xiàn)代豪宅體貼新富”中心占有欲”需求

歐美國家最高級的傳統(tǒng)豪宅通常自成一統(tǒng)、式樣各異，屬于那種不張揚地凸顯尊貴。典

型的代表是美國洛杉磯的比弗利山莊。從外觀上看，除了體量較大以外幾乎看不出房子其他

的顯耀之處，但仔細觀察會發(fā)現(xiàn)每家都是隨著主人的習性而建，有的在樹上吊個孩童的搖

籃，有的專門在院子里修建了潺潺流水，而且多數(shù)人家都擁有房前房后的大片山地。歐洲國

家的古堡和莊園的氣勢就更非同一般了，荷蘭聚特芬小鎮(zhèn)上的一座古堡，既有寬大的正房，

兩側還有配房，而其后院是一片古老的森林。這些豪宅是用奢侈的面積、昂貴的建材、華

麗的裝飾和大量的土地堆砌起來的，對資源的揮霍成為豪宅主人驕傲的資本。

如今，這樣的觀念已經(jīng)跟不上時代發(fā)展的潮流，不但難以滿足新派精英對居住的感知，

而且忽略了豪宅的許多本質性特征。伴隨著席卷全球的新經(jīng)濟浪潮，新的社會精英脫穎而

出。他們是當代社會的頂尖人物，具有不可輕視的影響力。作為新經(jīng)濟的代表人物，擁有自

己的財富王國并占有巨大財富、享有顯赫的社會地位、具備全球化的視野和國際化的觀念，

鐘情于純自然背景和頂級建筑，追求“珍品化”生活，是新首富族群鮮明的特征。一方面他們

是一群含蓄內斂、深藏不露，不事張揚的人，另一方面他們不能放棄自己已然形成的生活圈,

他們樂于享受繁華與奢榮，他們需要在城市最具影響力的空間里展示與分享他們的成功。

針對這一人群，豪宅的設計要求每一塊土地都要在城市最稀缺的中心地域里營造出能滿足

新派精英的“中心占有欲”的個性產(chǎn)品。他們可以接受住在一個“人以類聚”的公共場所，

他們不能忍受遠離都市繁榮的生活方式。

于是，現(xiàn)代豪宅出現(xiàn)了，眼型代表是美國加州橘郡的高尚住宅區(qū)。從建筑本身來看，不

追求純粹土地資源的浪費性占有，揀棄寂靜清寥的郊區(qū)野外，而是注重從規(guī)劃設計、建造到

裝飾，豪宅的內部每個細1,都為主人量身定造的，處處流露出對業(yè)主的關懷。豪宅最大的親

和力在于從不要求主人去適應一個特定的空間，而是主動適應主人的個人習慣甚至情趣愛

好，它的每一個設計細竹都真正與主人的生活絲絲入扣，甚至處處想在主人前面。讓居住者

感覺到，財富只有在自然享有時才具備靈魂，而刻意標榜必然成為累贅。專家評說，橘郡二

期“水印長灘”、玫瑰園三期、國際使館村這樣的房子與國際現(xiàn)代豪宅相比也亳不遜色。

至于采取社區(qū)開發(fā)的模式是順應國際開發(fā)潮流的結果，因為傳統(tǒng)莊園式豪宅在安防設

施方面的要求極高。目前香港、臺灣的一些富人紛紛從山上豪宅搬入市.中心的大社區(qū)中，

主要也是從安全角度考慮。此外，社區(qū)性豪宅比獨立式豪宅更人性化，因為它有更寬闊的公

共空間，人與人的交流與互動更頻繁、更容易，最大限度避免高打奏生活帶來的人與人疏離

的“現(xiàn)代化病”：并能使超富階層對被忽視的另一極人群和城市中被壓抑的另一而有更多的

張望和體察，培養(yǎng)對生活更深刻的理解和升華了的同情心、良知以及社會責任。

南湖明珠滿足都市核心的一切指標

動了廈門的

心

南湖明珠

雄倨廈門都市機能幾何中心

牽動廈門樓市重心的同時

更以地標性的俊朗風采

令廈門砰然心動

（過渡）

南湖明珠

新都市豪宅720度空間全透視

社會空間/自然空間/公共空間/個人空間/精神空間/人文空間

第三章社會空間：南湖明珠日據(jù)都市超越都南

廈門市中心區(qū)規(guī)劃/南湖明珠日據(jù)廈門城市機能幾何中心/大隱隱朝市/

家的地位優(yōu)越，生活自然優(yōu)越/南湖明珠社區(qū)生活指南/南湖明珠：N個無法拒絕的誘惑

豪宅是富豪階層的專屬居所，它一定具有四個特征：即“門檻”高：數(shù)量少：鄰居“門當戶

對”；地段環(huán)境好。

一一房地產(chǎn)營銷專家童淵

真正的頂級豪宅至少要具備6個條件：面積要大，為滿足基本生活需求，建筑面積至少應

在200平方米以上：國際級物業(yè)管理水平是豪宅必備條件：住宅的外型和平面設計有獨特

風格，達到國際水平：位置距離市區(qū)合適，最好是不在喧囂的城區(qū)，也不能在過遠的郊區(qū)，

所謂距自然很近、離紅塵不遠：社區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)美、配套設施完善；最后一點，社區(qū)規(guī)模不

能很大。

——北京環(huán)宇信達行總裁鄧智仁

廈門市中心區(qū)規(guī)劃綱要

廈門創(chuàng)辦特區(qū)伊始，就確定了以員當湖兩岸為廈門市中心區(qū)的構想。經(jīng)過十多年的開發(fā)

建設，區(qū)內基礎設施不斷完善，員當湖水環(huán)境大大改善，沿湖的金融區(qū)、行政辦公區(qū)，商住

區(qū)正在逐步形成，白鷺洲公帕也已初具規(guī)模。一個以水空間為口心、以山海為背景、山水文

融為特色的原門市中心區(qū)雛型已形成。一、廈門市中心區(qū)規(guī)劃范圍：東起湖濱東路，西至

湖濱西路，南至湖濱南路，北至仙岳山。規(guī)劃總用地面積為4C1.47公頃，其中水面129.

46公頃，陸域面積272.01公頃。二、市中心區(qū)的規(guī)劃性質：根據(jù)廈門市城市總體規(guī)劃，

確定員當湖地區(qū)的城市性質為“以商務、金融、行政辦公和文化休閑娛樂為主的原門市中心

區(qū)的核心”。三、市中心的結溝框架：本區(qū)城市規(guī)劃結構為“一磁、兩軸、八個特色街區(qū)工

一磁：即白鷺洲洲休閑區(qū)，以大片綠化廣場形成開敞空間、低矮的文化藝術等建筑形成城市

核心，作為市.民、游客的活動中心、景觀焦點、城市的磁心。兩軸：以市府大道形成城市南

北向交通景觀軸：以員當湖水體、白鷺洲形成城市東西向景觀軸。八個特色街區(qū)：商務金

融區(qū)一一位于西堤兩個端部，面臨西海域。以商務、金融用地和小量居住用地為主，用地規(guī)

模68公頃，就為珍口約2.8萬人，居住人口約1萬人。該區(qū)以高檔寫字樓為主、高級商住

區(qū)形成氣質高尚，富有人情味的濱海城市形象。行政辦公區(qū)一一位于湖濱北路中段，以行政

辦公用地和市府廣場、居住用地組成，用地規(guī)模44.12公頃，就業(yè)人口1.7萬人，居住人

口0.3萬人。該區(qū)明確的軸線，開敞的綠地廣場空間，體現(xiàn)政府和社會的民主、和諧、對話。

商務辦公區(qū)一一位于員當湖的兩岸，以商務用地的旅館用地，行政辦公用地和少量居住用

地組成。用地面積為43.12公頃，就業(yè)人口約為4萬人，居住人口約0.5萬人。該區(qū)以高

檔辦公樓、一流賓館、高級居住，體現(xiàn)現(xiàn)代濱水街區(qū)的魅力。濱海公園、市政設施區(qū)一一位

于西堤地塊，以公園綠地、污水廠用地等組成，用地面積為53.66公頃。該區(qū)以開敞綠地

形成海與城的融合。濱水公建區(qū)一一位于員當湖沿岸公共建筑用地、商住用地組成。用地面

積達28.54公頃，就業(yè)人口2.5萬人，居住人口達0.4萬人。該區(qū)為多功能、混合的街區(qū),

以商場、旅館、娛樂場所和辦公樓共同構成。公園娛樂區(qū)一一由公園綠地、文化娛樂用地

組成，用地面枳19.76公頃。該區(qū)為以水為主題的行態(tài)型城市公園。濱水居住區(qū)一一由居

住用地、商住用地組成，用地面積51.66公頃。居住人口2.2萬人。如員當小區(qū)、湖濱小

區(qū)等。體育活動區(qū)一一以體育場館、開敞綠地組成，用地面積20.6公頃，體育場館曲線造

型與員當湖波動流暢的視野相映成趣。四、道路交通系統(tǒng)：規(guī)劃中心區(qū)道路分主干道、次

干道和支路三級。主干道為“兩橫四縱”°兩橫即“湖濱南路、湖濱北路”。四縱即“湖濱

西路、市府大道、湖濱中路、湖濱東路”。由這幾條主干道聯(lián)系中心區(qū)與城市其他組團，

次干道為聯(lián)系和滲透各組團，在各區(qū)塊組團內由支路溝通，形成通暢合理的道路網(wǎng)絡。五、

市中心區(qū)域空間形態(tài)：廈門市中心區(qū)以市府大道和員當湖水體兩軸線構成城市主旋律的公

共空間，中心區(qū)空間框架是以員當湖為中心，以山為背景，向西海域延伸，山、水、城交融

的模式。通過規(guī)劃設計手法將山、水的自然景觀引入城巾空間中，形成顯山露水優(yōu)美的環(huán)境。

通過市中心兩條景觀軸串聯(lián)金融商務區(qū)、行政辦公區(qū)、白鷺洲文化休閑區(qū)、員當湖和沿岸綠

帶景觀區(qū)、市體育中心、綜合居住區(qū)等各區(qū)節(jié)點，使用中心區(qū)的規(guī)劃結構具有組織感，建筑

高度、城市輪廓、空間關系具有序列感。六、市中心區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃：本區(qū)的綠化是以磁

心白鷺洲綠化為主軸，自員當湖周邊延續(xù)，湖國周預留20-30米寬的綠化帶，尢如翡翠般

的項鏈圍合在如少女一樣清秀的員當湖邊沿。那南湖公園、嘉禾同、西堤公園等就像是項鏈

上的串珠，而白鷺洲就是項鏈上的寶石墜子，為市中心區(qū)營造一種生態(tài)型的綠色空間，與

山、海遙相呼應，構筑特色鮮明的漢門新景觀。七、邁進21世紀，將進一步完善市中心區(qū)

的城市設計，相信在不久的將來，廈門市中心區(qū)將會以其獨特的形象，屹立在世界著名的

水都之前列。

-----摘自《廈門規(guī)劃縱橫》

南湖明珠占據(jù)都市機能幾何中心

“南湖明珠”位處廈門交通主縱道一一湖濱東路西側南湖公園內，是廈門也許全國唯一

基地位置直接延伸入公園的現(xiàn)代豪宅。湖濱東路起點是廈門火車站，火車站附近還分布著廈

門梧村汽車客運中心、沃爾瑪國際超市、麥當勞餐廳、肯德基餐廳、友誼商場：往湖濱東路

的另一端，通向海滄大橋、并可通過仙岳山隧道到達漢門經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)源地一一湖里區(qū)。

2平方公里的員巧湖是大廈門新都市.空間的圓心，如果比作拄在這座城市脖子上的頂

鏈，“南湖明珠”正是這串項漣上最明亮、最璀璨的珍珠?！澳虾髦椤北笨繌B門行政核心

（濱北：市委、市政府、漢門會堂）：西接白鷺洲休閑娛樂區(qū)（白鷺洲市民廣場）：東連''富

山一江頭”廈門商貿(mào)中心、購物中心：南倚濱南生活圈直至老城區(qū)（中山公阮1、中山路）。

餐飲、娛樂、休閑、健身、金融、郵局、醫(yī)院、購物、學校、銀行遍布社區(qū)周圍，一應俱全,

盡顯從容氣度。

十余路公交、巴士門前穿梭，通達城市的每個角落：濱南郵局、濱北電信大漢，廈門的

信息神經(jīng)中樞：棄灣酒店、福聯(lián)大飯店，臺胞最熟悉的兩個酒店：濱南門診部、中山醫(yī)院，

健康直通無阻礙：閩客隆超市、沃爾瑪火車站會員店、富山好又多倉儲廣場、萊雅時尚百貨,

原門的購物天堂：中行、建行、農(nóng)行、工行、福建興業(yè)銀行，金融網(wǎng)點之多居全市之冠：

湖濱中學、檳榔中學、濱東小學、檳榔小學、第十幼兒園都在5分鐘步程內，全程優(yōu)質教育；

體育中心、酒吧一條街、咖啡廳等環(huán)繞周圍，快意人生無可挑剔，成熟生活絢爛之極。

小隱隱山林，大隱隱朝市

“隱居文化”在中國傳統(tǒng)中占有崇高的地位，“隱”是一種人生的大自在和大自由，是

“隱者”偉岸的人格力量的自我實現(xiàn)與“顯”現(xiàn)。但作為“隱居"“隱于市”比“隱于野”

更需要有一種大自信與從容，對世間萬態(tài)有更多和更深刻的靜觀與洞察。真正的大隱隱于市

中心，而市中心適合于“內隱”的地方往往極其稀少，因為在許多城市那里往往堆砌滿宏偉

體量的建筑，面對巨型尺度你也許只想逃逸。作為新富族群首選的豪宅版圖，坐落大限門都

市機能的幾何中心的“南湖明珠”的確是個異數(shù)，既無城市的繁雜喧囂，又能盡享都市的繁

華方便，所謂“離塵不離城”，若以宏觀的尺度觀照，有著2平方公里的員當湖、??平方米

的南湖公園，其建筑密度之低與容積率之低可想而知。正所謂尊貴絕版地段無可復制，升值

空間潛力無限。作為一個成功人士，隨時隨刻都是穿越紛囂塵世的“顯”，如果每天能夠回

到“南湖明珠”溫馨的家園“歸隱”一段時間，那真是有福了

家的地位優(yōu)越，生活自然優(yōu)越

家的地理位置決定你的生活姿態(tài)和人生方向/決定你一生中要浪費六分之一的時間在

路上/還是用它來創(chuàng)造更多的財富、溫馨和天倫之樂/決定你的孩子是每天轉三趟公交車

才到學校/還是從幼兒園念到中學只要走五百米的路/決定你的太太是穿越五條馬路去

采購晚餐/還是在家門口的超市里從容顧盼/決定你每天的午餐是味道永遠不變的牛肉

快餐/還是太太親手煲的花生豬尾湯或者酒店會所尊顯的盛宴/