廣州房產(chǎn)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于廣州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)買賣合同：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于廣州市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)施（如門窗、水電設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等）、附屬建筑物（如車庫、儲物間等）以及該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款包含定金部分。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款或公積金貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，銀行將直接將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如按時支付款項(xiàng)、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等相關(guān)證明文件，并確保其真實(shí)性和完整性。在本合同簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，包括但不限于簽署相關(guān)文件、到房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)等。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及廣州市相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在交房前確保該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在交房時，甲方應(yīng)向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證等資料，并結(jié)清交房前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在合同履行過程中，乙方有權(quán)對該房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行了解和核實(shí)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方的合理要求。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)，按時足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同成交價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料和信息，并按照要求簽署相關(guān)文件。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及廣州市相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成貸款審批手續(xù)（如適用）。若因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或未能按時足額支付尾款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)在交房時按照合同約定接收該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交房后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時處理。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或乙方貸款獲批且銀行已將尾款支付至甲方指定賬戶）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。甲方應(yīng)向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證等資料，并結(jié)清交房前的所有費(fèi)用。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房產(chǎn)應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，能夠正常使用。房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)施應(yīng)符合雙方約定或市場同類房屋的一般標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定，每逾期一日，應(yīng)按照合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產(chǎn)的真實(shí)情況，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封抵押等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款及定金、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如房價差價損失、貸款利息損失、中介費(fèi)損失等）。若甲方擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，擅自改變房屋用途，或未結(jié)清交房前的所有費(fèi)用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，未能配合甲方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如房價差價損失、貸款利息損失、中介費(fèi)損失等）。若乙方在交房時故意刁難或拒絕接收房產(chǎn)，或在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本