房屋代運(yùn)營協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱“該房屋”），有意委托乙方進(jìn)行房屋代運(yùn)營；乙方具備房屋代運(yùn)營的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋代運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于，建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋用途為。房屋配套設(shè)施包括但不限于家具（具體家具清單見附件）、電器（具體電器清單見附件）等。2.代運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的整體運(yùn)營管理，包括但不限于：房屋的市場推廣與宣傳，通過各種渠道尋找潛在租客，發(fā)布房屋出租信息，安排帶看等。租客的篩選與簽約，對意向租客進(jìn)行背景調(diào)查、信用評估，擬定并簽訂租賃合同。租金收取與財(cái)務(wù)管理，負(fù)責(zé)按時(shí)向租客收取租金，并按照約定方式與甲方進(jìn)行租金結(jié)算。房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，定期對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。租客關(guān)系管理，處理租客在租賃期間的各類問題及投訴，維護(hù)良好的租客關(guān)系。協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如房屋租賃備案等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋代運(yùn)營情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)收益。對乙方的代運(yùn)營行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等。協(xié)助乙方辦理房屋代運(yùn)營所需的相關(guān)手續(xù)，如提供授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定配合乙方處理房屋運(yùn)營過程中的相關(guān)事宜，如房屋維修時(shí)提供必要的協(xié)助等。不得干涉乙方正常的代運(yùn)營活動(dòng)，但有權(quán)對代運(yùn)營方案提出合理建議且乙方應(yīng)予以考慮。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房屋實(shí)際情況及市場需求，制定合理的房屋代運(yùn)營方案，并有權(quán)按照方案進(jìn)行操作。在代運(yùn)營過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、調(diào)整及優(yōu)化，以提高房屋的出租率和租金收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行房屋代運(yùn)營職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)房屋代運(yùn)營情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等，每月至少提供一份書面報(bào)告。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法開展房屋代運(yùn)營活動(dòng)，不得從事任何違法違規(guī)行為。妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)資料，不得泄露甲方隱私信息。按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限出租房屋，不得擅自提高或降低租金，不得擅自延長或縮短租賃期限。負(fù)責(zé)處理房屋運(yùn)營過程中的各類糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.代運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付代運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月租金收入的%。2.支付方式甲方應(yīng)在每月日前，將上月的代運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、租金及收益分配1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況，制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)甲方同意后，按照該標(biāo)準(zhǔn)對外出租房屋，并按照約定向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)提前天通知甲方。2.租金收取乙方負(fù)責(zé)按時(shí)向租客收取租金，并在收到租金后個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如因租客原因逾期支付租金，乙方應(yīng)積極催繳，并承擔(dān)相應(yīng)的催繳責(zé)任。3.收益分配除租金收入外，房屋因代運(yùn)營產(chǎn)生的其他收益（如押金利息等），在扣除代運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后，歸甲方所有。乙方應(yīng)在每季度末將收益情況向甲方進(jìn)行結(jié)算，并按照約定進(jìn)行分配。五、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、家具電器保養(yǎng)等。乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。2.維修責(zé)任對于房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)的非因租客故意或重大過失造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修。維修費(fèi)用在元以內(nèi)的，由乙方承擔(dān)；超過元的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因緊急情況需要維修且無法及時(shí)通知甲方的，乙方應(yīng)先行維修，維修后及時(shí)向甲方說明情況并提供相關(guān)憑證。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議代運(yùn)營期限為年，自年月日起至年月日止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前天通知甲方是否有租客有意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租且租客愿意繼續(xù)租賃的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租或租客不再續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后天內(nèi)將房屋騰空并交還給甲方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用或租金收益，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過天的，乙方有權(quán)暫停房屋代運(yùn)營服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的代運(yùn)營活動(dòng)或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋代運(yùn)營職責(zé)，導(dǎo)致房屋出租率下降、租金收益減少或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高或降低租金標(biāo)準(zhǔn)、延長或縮短租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并按照租金差額的倍向甲方支付違約金。若乙方未按照約定向甲方支付租金或收益，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。若乙方泄露甲方隱私信息或因乙方原因?qū)е路课菁跋嚓P(guān)資料丟失、損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章