建房保修協(xié)議書(shū)甲方（建房方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（施工方）：名稱(chēng)：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方委托乙方進(jìn)行房屋建設(shè)工程，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障工程質(zhì)量及后續(xù)保修事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下建房保修協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱(chēng)：[具體房屋地址]建房工程2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容：包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部建房相關(guān)項(xiàng)目，具體以雙方簽訂的建房施工合同約定為準(zhǔn)。4.工程范圍：[明確四至范圍及具體施工區(qū)域]5.工程建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米6.工程總造價(jià)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）二、保修期限1.基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為5年。3.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為2年。4.供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期。5.其他項(xiàng)目：保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得低于本協(xié)議約定的最低保修期限。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)。對(duì)乙方的保修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方未履行保修義務(wù)或保修工作不符合要求時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及建房施工合同的約定，向乙方支付工程款項(xiàng)。在保修期間內(nèi)，為乙方的保修工作提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋使用情況、允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查和維修等。不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或損壞，影響乙方保修工作的正常進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及建房施工合同的約定支付工程款項(xiàng)。在保修期間內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況合理安排保修工作。在甲方未履行協(xié)助義務(wù)或擅自改動(dòng)房屋影響保修工作時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定，對(duì)所承建的房屋工程承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，接到甲方保修通知后，應(yīng)在[約定時(shí)間]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[約定時(shí)間]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如因乙方原因未能按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的保修金一定比例向甲方支付違約金。維修工作應(yīng)符合質(zhì)量要求，確保維修后的工程質(zhì)量不低于原工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。維修所用材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和本協(xié)議約定，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。在保修期間內(nèi)，定期對(duì)所承建的房屋工程進(jìn)行回訪檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；對(duì)因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修成本。如乙方未能履行保修義務(wù)或保修工作不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。四、保修金及支付方式1.保修金金額：按照工程總造價(jià)的[X]%預(yù)留，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式：在工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方將保修金支付至雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。3.保修金退還：保修期滿(mǎn)后，如乙方全面履行了保修義務(wù)，且房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在保修期滿(mǎn)后[約定時(shí)間]天內(nèi)將保修金無(wú)息退還給乙方。如在保修期間內(nèi)，乙方未履行保修義務(wù)或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保修金用于支付維修費(fèi)用及違約金等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及建房施工合同的約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或損壞，影響乙方保修工作的正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的保修期限履行保修義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照保修金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]天的，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的維修工作不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。違約金的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定，但不得低于維修費(fèi)用的[X]%。若乙方使用假冒偽劣材料或設(shè)備進(jìn)行維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部拆除并重新使用符合要求的材料和設(shè)備進(jìn)行維修，同時(shí)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方使用假冒偽劣材料或設(shè)備導(dǎo)致房屋出現(xiàn)其他質(zhì)量問(wèn)題或造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各