中介簽訂房產(chǎn)協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，因購買/租賃/委托事宜，與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，身份證號：110101XXXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具備房屋租賃中介服務(wù)資質(zhì)，因提供中介服務(wù)事宜，與甲方簽訂本協(xié)議。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，身份證號：110101YYYYYYYYYY。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意購買/租賃/委托乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)，乙方同意作為甲方的代理/中介方，為甲方提供相關(guān)房產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)信息及協(xié)助。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易/服務(wù)順利進行，并作為后續(xù)協(xié)議條款的基礎(chǔ)。協(xié)議的履行以甲乙雙方的合法行為及市場條件為前提，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來趨勢的共同認知，且雙方均已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。甲方購買/租賃房產(chǎn)的意向及乙方的中介服務(wù)能力是本協(xié)議成立的核心要素，任何一方未能履行核心義務(wù)，均構(gòu)成違約。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應(yīng)相互配合，及時溝通，確保交易/服務(wù)目標的實現(xiàn)。若因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，但已產(chǎn)生的費用及責(zé)任仍需按協(xié)議約定承擔(dān)。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有條款均以此為基礎(chǔ)展開，任何爭議應(yīng)以本協(xié)議內(nèi)容為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)中介服務(wù)（或房產(chǎn)買賣/租賃）合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)房產(chǎn)交易/服務(wù)能夠合法、高效、有序地進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方委托乙方提供特定房產(chǎn)的中介服務(wù)，包括但不限于信息搜集、發(fā)布、匹配、撮合、談判、以及交易流程中的輔助辦理等；乙方根據(jù)甲方的委托要求，運用專業(yè)知識和資源，為甲方提供符合市場規(guī)則和法律法規(guī)的中介服務(wù)，并促成雙方達成房產(chǎn)交易/租賃意向。本協(xié)議的履行范圍以雙方在本協(xié)議中具體約定的標的物、服務(wù)內(nèi)容、期限等為準，任何超出范圍的請求或行為，需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房產(chǎn)”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（或其他具體地址）的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（根據(jù)具體情況選擇是否包含），具體以房產(chǎn)證編號[具體編號]記載為準。

（二）“中介服務(wù)”系指乙方為促成甲方購買/租賃上述房產(chǎn)或提供相關(guān)咨詢服務(wù)而提供的包括但不限于市場分析、房源信息提供、客戶匹配、帶看、價格談判、合同草擬、交易流程辦理協(xié)助等全部或部分服務(wù)活動。

（三）“委托”系指甲方授權(quán)乙方代為處理相關(guān)房產(chǎn)事務(wù)的行為。

（四）“撮合”系指乙方成功促成甲方與第三方（買方/承租方）就房產(chǎn)交易/租賃條件達成一致的意思表示。

（五）“服務(wù)費”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬。

（六）“生效日期”系指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起的日期。

（七）“不可抗力”系指本協(xié)議簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、真實、有效的中介服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，并有權(quán)對不符合約定要求的服務(wù)提出異議或要求糾正。

（二）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，選擇是否接受推薦的房源或交易/租賃對象，并有權(quán)就價格、條款等進行自主談判和最終決策。

（三）甲方有權(quán)要求乙方出示相關(guān)執(zhí)業(yè)資質(zhì)證明文件，并有權(quán)了解乙方處理委托事務(wù)的具體進展情況。

（四）甲方有權(quán)要求乙方保守在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個人信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方另有授權(quán)的除外。

（五）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的委托需求信息、身份證明文件及其他乙方為履行本協(xié)議所必需的材料。提供虛假信息給乙方造成損失或風(fēng)險的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時足額向乙方支付中介服務(wù)費及其他應(yīng)付款項。逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（七）甲方應(yīng)積極配合乙方開展帶看、談判等中介活動，及時反饋意見，并根據(jù)乙方建議簽署相關(guān)文件或完成相關(guān)手續(xù)。

（八）甲方應(yīng)確保其作為買方/出租方的購買/租賃資格符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（九）若甲方在協(xié)議履行過程中單方面變更委托事項或解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（十）甲方有義務(wù)配合乙方完成交易/租賃過戶或交付房產(chǎn)前的相關(guān)準備工作，如房屋騰空、繳清欠費等。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費及其他應(yīng)得費用。甲方未按約定支付費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)根據(jù)約定或法律規(guī)定采取相應(yīng)措施。

（二）乙方有權(quán)在甲方支付相關(guān)費用前，保留因提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的必要文件或財產(chǎn)（如定金、押金等）。

（三）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)、社會公德或本協(xié)議約定的不合理要求。

（四）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，并應(yīng)甲方合理要求出示相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證明。

（五）乙方應(yīng)恪守職業(yè)道德，以專業(yè)、審慎的態(tài)度履行中介服務(wù)職責(zé)，應(yīng)甲方要求提供必要的市場信息和專業(yè)建議。

（六）乙方應(yīng)積極、主動地為甲方尋找符合甲方需求的房產(chǎn)信息，并安排合理的看房時間。乙方應(yīng)保證向甲方提供的房源信息真實、準確，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。

（七）乙方有權(quán)在履行中介服務(wù)過程中，與第三方（買方/承租方）進行溝通、談判，并有權(quán)代表甲方或根據(jù)甲方授權(quán)與第三方達成初步協(xié)議或正式合同。

（八）乙方應(yīng)妥善保管甲方的個人信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。因乙方過錯導(dǎo)致甲方信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)積極促成甲方與第三方達成交易/租賃意向，并在雙方達成一致后，協(xié)助甲方辦理合同簽署、交易/租賃備案、過戶登記或房屋交付等事宜。乙方應(yīng)確保其提供的合同模板或協(xié)助辦理的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。

（十）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的標準和方式，向甲方開具合法有效的服務(wù)費用發(fā)票。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方完成交易/租賃所需的相關(guān)手續(xù)，并在職責(zé)范圍內(nèi)盡到善良管理人的注意義務(wù)，避免因乙方過錯導(dǎo)致甲方無法順利完成交易/租賃或遭受損失。

（十二）乙方在履行中介服務(wù)過程中，因提供虛假信息、隱瞞事實或違反職業(yè)道德給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（十三）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成中介服務(wù)，如配合提供身份證明、授權(quán)委托書等。

（十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)，如因非乙方原因?qū)е路?wù)期限延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方并說明原因。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的中介服務(wù)費用（以下簡稱“服務(wù)費”）達成如下約定：

（一）服務(wù)費標準：乙方為甲方提供本協(xié)議約定的中介服務(wù)，服務(wù)費總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。該費用包含乙方為促成甲方購買/租賃[具體房產(chǎn)地址]所提供的全部中介服務(wù)費用，具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議第三條。如因本協(xié)議約定之外的服務(wù)而另行產(chǎn)生費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：[具體銀行賬號]

（三）支付條件及時間：

1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費?[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），作為定金。乙方在收到該定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并正式開始履行中介服務(wù)。

2.尾款：甲方與第三方就[具體房產(chǎn)地址]達成購買/租賃協(xié)議（以下簡稱“最終協(xié)議”）并辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)（以最終協(xié)議生效或不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具過戶/租賃備案證明為準）之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。

（四）稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費為[選擇：含稅/不含稅]價格。如為含稅價格，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票，相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)；如為不含稅價格，若甲方需要乙方開具發(fā)票，則稅金由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)按實際稅費金額向甲方收取，并開具等額發(fā)票。具體稅種及稅率以國家最新規(guī)定為準。

（五）甲方逾期支付：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日中國人民銀行發(fā)布的貸款市場報價利率（LPR）或[約定具體利率]計算逾期利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費用（包括但不限于電話費、律師函費等）。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議約定的相關(guān)中介服務(wù)，且已支付的服務(wù)費不予退還，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（六）乙方收款確認：乙方應(yīng)在收到甲方款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方發(fā)送收款確認函或通過其他可證明的方式（如銀行回單、郵件等）確認收到，作為甲方已履行的付款義務(wù)憑證。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)]日或直至甲方購買/租賃[具體房產(chǎn)地址]事宜最終完成（以較晚者為準）。

（二）乙方的中介服務(wù)期限：自本協(xié)議約定的預(yù)付款支付之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，盡到專業(yè)、勤勉的努力為甲方尋找、推薦符合要求的房產(chǎn)信息，并積極促成交易/租賃。乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方提供至少[具體數(shù)量]套符合甲方基本要求的房產(chǎn)信息供選擇。自甲方與第三方達成最終協(xié)議之日起，乙方應(yīng)在該協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助甲方完成交易/租賃備案或過戶登記（或交付房產(chǎn)）等后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理。

（三）甲方配合期限：甲方應(yīng)在乙方要求時，及時提供所需文件、信息，并按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成決策、簽約、支付款項及配合辦理過戶/租賃等手續(xù)。甲方應(yīng)在收到最終協(xié)議文本后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成審閱并簽署。

（四）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.簽訂本協(xié)議日期：[具體日期]。

2.甲方支付預(yù)付款日期：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)。

3.乙方提供首批有效房源信息日期：甲方支付預(yù)付款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)。

4.甲方與第三方達成最終協(xié)議日期：[約定一個預(yù)期時間范圍或條件]。

5.甲方支付尾款日期：最終協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

6.完成交易/租賃過戶或交付房產(chǎn)日期：[約定一個預(yù)期時間范圍或條件]。

（五）期限順延：如因不可抗力、政府政策調(diào)整、或經(jīng)雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致協(xié)議履行期限需要延長的，履行期限相應(yīng)順延。若因第三方原因（非乙方原因）導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，履行期限亦可相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任：**

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費的，除應(yīng)按第四條（五）款約定支付逾期利息和催收費用外，若逾期支付達到[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方已支付的服務(wù)費不予退還，并應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費[百分比]%（或約定具體金額）的違約金。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方在協(xié)議履行過程中，提供虛假委托信息或隱瞞重要事實（如虛假身份、虛假資金證明等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或無法完成中介服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為尋求該委托事項已投入的時間成本、差旅費、通訊費等直接損失，并應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費[百分比]%（或約定具體金額）的違約金。若乙方因此受到第三方索賠或處罰的，相關(guān)責(zé)任及費用由甲方承擔(dān)。

（三）甲方在乙方提供有效房源并安排看房后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延看房，或?qū)σ淹扑]的合適房源無正當(dāng)理由拒絕考慮，給乙方造成合理工作的，甲方應(yīng)向乙方支付該房源中介費[百分比]%（或約定具體金額）作為補償。若此類行為次數(shù)過多或情節(jié)嚴重，影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總服務(wù)費[百分比]%的違約金。

（四）甲方在最終協(xié)議簽署后，無正當(dāng)理由拒絕簽署或未能按約定時間節(jié)點配合完成過戶登記、繳納稅費、房屋交付等關(guān)鍵手續(xù)，導(dǎo)致交易/租賃無法按最終協(xié)議約定實現(xiàn)的，視為甲方根本違約。除應(yīng)向乙方支付已支付服務(wù)費的全額外，還應(yīng)根據(jù)乙方實際損失（包括但不限于乙方為促成該交易已投入的全部費用、因甲方違約導(dǎo)致的預(yù)期收益損失等）進行賠償。若損失難以計算，可約定甲方支付總服務(wù)費[百分比]%（通常為較高比例，如30%-50%）的違約金。甲方仍需承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和費用。

（五）甲方單方面解除本協(xié)議的，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費[百分比]%的違約金。若該違約金不足以彌補乙方因甲方解除行為所遭受的實際損失（如已投入的固定成本、預(yù)期利潤等），甲方還應(yīng)補足差額。

**二、乙方的違約責(zé)任：**

（一）乙方未按本協(xié)議約定履行中介服務(wù)職責(zé)，如未能提供真實、有效的房源信息，或未能盡職為客戶提供合理建議、協(xié)助辦理關(guān)鍵手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法在合理期限內(nèi)達成交易/租賃意向的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付的服務(wù)費。具體退費比例及條件由雙方協(xié)商確定，或按乙方違約程度由法院酌情裁判。

（二）乙方在提供服務(wù)過程中，利用職務(wù)之便獲取甲方商業(yè)秘密或個人信息，并泄露給第三方，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于甲方實際損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付實際損失金額[百分比]%（如100%）的違約金。

（三）乙方提供虛假房源信息、進行欺詐性宣傳，或與第三方串通損害甲方利益，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟損失和合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總服務(wù)費[百分比]%（通常較高，如50%以上）的違約金。

（四）乙方在甲方與第三方達成最終協(xié)議后，無正當(dāng)理由拒絕履行協(xié)助辦理過戶登記、繳納稅費、交付房產(chǎn)等后續(xù)義務(wù)，或因乙方重大過失（非甲方或第三方原因）導(dǎo)致最終協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，以及甲方為挽回損失所支付的合理費用。若乙方因此行為給甲方造成惡劣影響，甲方有權(quán)要求乙方支付總服務(wù)費[百分比]%的違約金。

（五）乙方單方面解除本協(xié)議的，若非因甲方根本違約或不可抗力導(dǎo)致，應(yīng)向甲方支付總服務(wù)費[百分比]%的違約金。若因乙方解除行為給甲方造成實際損失，且違約金不足以彌補該損失的，乙方還應(yīng)補足差額。

**三、關(guān)于違約金的特別約定：**

（一）本協(xié)議約定的各項違約金條款，是雙方基于合同履行可能出現(xiàn)的風(fēng)險預(yù)設(shè)的補償機制，具有擔(dān)保合同履行的作用。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施外，還有權(quán)同時要求對方支付違約金。

（二）若一方違約行為同時造成了守約方多項損失的，守約方有權(quán)選擇最有利于自己的方式主張權(quán)利，既可要求對方支付違約金，也可要求賠償實際損失，或兩者結(jié)合。但若約定了違約金與實際損失的關(guān)系（如“違約金低于實際損失的，按實際損失賠償”或“違約金超過實際損失的，按違約金約定”），則應(yīng)按該約定處理。除非違約金明顯過高或過低，守約方根據(jù)公平原則請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整的除外。

（三）本協(xié)議中的“總服務(wù)費”是指本協(xié)議第四條約定的全部中介服務(wù)費用。

**四、不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：**

若因本協(xié)議定義的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊；政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

（二）后果：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或者解除本協(xié)議。

（三）責(zé)任承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方不得據(jù)此要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方仍未就履行問題達成一致，或協(xié)議目的已無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可視為自動解除。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)，互不追究。若不可抗力導(dǎo)致一方預(yù)期收益損失，除本協(xié)議另有約定外，一般不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）不可抗力聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡力評估相關(guān)風(fēng)險，并理解不可抗力條款的重要性。任何一方不得利用不可抗力條款惡意規(guī)避其應(yīng)承擔(dān)的、由自身原因造成的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力求在[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)達成一致的解決方案。

（二）調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[指定調(diào)解機構(gòu)，例如：XX市XX區(qū)工商行政管理調(diào)解委員會或雙方信任的第三方調(diào)解機構(gòu)]，并遵守調(diào)解規(guī)則。調(diào)解過程中，調(diào)解員提出的建議對雙方不具有強制約束力，但經(jīng)雙方簽字確認的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，與原協(xié)議具有同等效力。

（三）仲裁解決（選擇其中一項或明確優(yōu)先順序）：

1.優(yōu)先仲裁方案：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或XX省XX市仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

2.備選仲裁方案：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至[指定仲裁委員會名稱]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁語言為中文。

（四）訴訟解決（僅作為備選或補充，若選擇仲裁則通常不選訴訟）：

1.訴訟選擇方案：若協(xié)商、調(diào)解、仲裁（根據(jù)上述選擇）未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為[明確約定，例如：被告住所地人民法院、合同履行地人民法院（即房產(chǎn)所在地或服務(wù)提供地）或雙方協(xié)商一致的人民法院]。

2.訴訟備選方案：除本協(xié)議另有明確約定提交仲裁外，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)依法向[明確約定具體法院，例如：XX省XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟。

（五）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

（六）爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，避免采取可能導(dǎo)致爭議升級或擴大化的行為，并應(yīng)盡力保護協(xié)議履行過程中已產(chǎn)生的合理信賴利益。

第九條其他條款

（一）通知與送達：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：3]日書面通知對方。凡以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、電子郵件、傳真等）發(fā)送至本協(xié)議載明地址或聯(lián)系方式的，均視為有效送達。因通知送達產(chǎn)生的費用由發(fā)送方承擔(dān)。若一方未能有效送達，應(yīng)自行承擔(dān)未能及時知悉相關(guān)事項的責(zé)任。

（二）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。本協(xié)議的任何修改、補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（三）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（四）保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、價格政策、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議