重慶多協(xié)議書網(wǎng)關(guān)地址1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶智匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于重慶市渝中區(qū)解放碑步行街88號(hào)，法定代表人：王明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)重慶市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬與乙方就特定標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）達(dá)成合作，具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議相關(guān)條款。甲方通過本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并保障自身合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：重慶渝州商業(yè)管理有限公司，住所地位于重慶市南岸區(qū)江南大道188號(hào)，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)重慶市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)物業(yè)管理、租賃服務(wù)及委托代理業(yè)務(wù)。乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對(duì)標(biāo)的物管理的實(shí)際需求?；谝曳降膶I(yè)能力和良好信譽(yù)，甲方選擇乙方作為標(biāo)的物的管理方，雙方通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，共同維護(hù)標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)價(jià)值。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在重慶市簽署，旨在明確雙方在標(biāo)的物交易、租賃或委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)。合作背景如下：甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，擬收購(gòu)或租賃位于重慶市某區(qū)域的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），該物業(yè)總面積約5000平方米，包含零售商鋪、辦公區(qū)域及地下停車場(chǎng)等設(shè)施。為提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，甲方委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于租賃管理、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)及市場(chǎng)推廣等。乙方憑借其專業(yè)團(tuán)隊(duì)和成熟的管理體系，能夠有效保障標(biāo)的物的資產(chǎn)價(jià)值，并實(shí)現(xiàn)甲方預(yù)期收益。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范合作行為，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方拓展業(yè)務(wù)、優(yōu)化資源配置的重要舉措，也是乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)、拓展服務(wù)領(lǐng)域的重要機(jī)遇。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、標(biāo)的物概況、合作范圍、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心要素，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。甲方通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，能夠有效降低運(yùn)營(yíng)成本，提升物業(yè)收益；乙方則通過承接甲方委托事項(xiàng)，獲得穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源和收益回報(bào)。雙方的合作基礎(chǔ)在于對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知和對(duì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格遵循，確保協(xié)議的執(zhí)行符合法律法規(guī)及商業(yè)實(shí)踐要求。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守各自的承諾，確保標(biāo)的物的合理利用和保值增值。甲方將按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，并配合乙方開展必要的管理工作；乙方將按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。若合作過程中出現(xiàn)分歧或爭(zhēng)議，雙方將首先通過友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解或法律途徑，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)商業(yè)合作的重視，也彰顯了共同推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展的決心。通過明確合作框架，雙方能夠有效規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為未來的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行專業(yè)化管理的合作事宜，確保標(biāo)的物在租賃、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)等環(huán)節(jié)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方預(yù)期，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物的租賃管理（包括租金收繳、租戶篩選、合同簽訂與履行監(jiān)督等）、物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)、市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣、客戶關(guān)系維護(hù)、費(fèi)用預(yù)算與控制，以及雙方約定的其他關(guān)聯(lián)服務(wù)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作機(jī)制，保障甲方對(duì)標(biāo)的物的有效控制，提升運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)賦予乙方專業(yè)的管理權(quán)限和相應(yīng)的收益分配權(quán)，形成權(quán)責(zé)清晰、利益共享的合作模式。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于重慶市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體，包含但不限于地面及地下商鋪、辦公區(qū)域、停車場(chǎng)及相關(guān)附屬設(shè)施，總面積約為5000平方米。

2.租賃管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代甲方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行租賃招商、租戶篩選、租賃合同簽訂、租金及押金管理、續(xù)租談判等全流程服務(wù)。

3.物業(yè)維護(hù)：指乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物日常及應(yīng)急維修，包括但不限于公共區(qū)域照明、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等的保養(yǎng)與修復(fù)。

4.市場(chǎng)推廣：指乙方為提升標(biāo)的物知名度及吸引租戶，開展線上及線下宣傳推廣活動(dòng)，如發(fā)布租賃信息、招商推介會(huì)等。

5.委托管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的管理服務(wù)報(bào)酬，按月或按季支付。

6.利益分配：指雙方根據(jù)標(biāo)的物運(yùn)營(yíng)收益達(dá)成約定比例的分成安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提交管理報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方有權(quán)隨時(shí)終止本協(xié)議，但需提前三十日書面通知乙方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整資料（包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等）；甲方應(yīng)按時(shí)足額支付委托管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用；甲方應(yīng)配合乙方開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳支持；甲方應(yīng)確保標(biāo)的物符合安全生產(chǎn)及消防要求，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取委托管理費(fèi)及運(yùn)營(yíng)收益分成；乙方有權(quán)制定并執(zhí)行標(biāo)的物的物業(yè)管理方案，包括但不限于租金定價(jià)、租戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、維修計(jì)劃等；乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的管理人員及技術(shù)人員；乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，確保標(biāo)的物運(yùn)營(yíng)安全、高效；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)管理情況，包括但不限于租賃進(jìn)度、費(fèi)用支出、設(shè)施維護(hù)記錄等；乙方應(yīng)維護(hù)標(biāo)的物的良好形象，不得從事?lián)p害甲方利益的行為；乙方應(yīng)妥善保管租戶資料及財(cái)務(wù)信息，確保數(shù)據(jù)安全；乙方在租賃管理中應(yīng)以甲方利益最大化原則行事，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自降低租金或接受不符合條件的租戶；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理過失導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方應(yīng)積極配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作，提供真實(shí)完整的財(cái)務(wù)憑證。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)。委托管理費(fèi)采用以下方式計(jì)算并支付：

(1)基礎(chǔ)管理費(fèi)：按月支付，費(fèi)率為基礎(chǔ)管理費(fèi)率，具體費(fèi)率根據(jù)標(biāo)的物面積、市場(chǎng)行情及服務(wù)范圍在附件中詳細(xì)列明。每月管理費(fèi)于次月5日前，依據(jù)上月實(shí)際發(fā)生的服務(wù)工作量核算后，向乙方支付。

(2)績(jī)效獎(jiǎng)金：若乙方完成甲方設(shè)定的關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（如租金收繳率、空置率控制等），甲方將按約定比例支付績(jī)效獎(jiǎng)金?？?jī)效獎(jiǎng)金按季度考核，于考核結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

(3)運(yùn)營(yíng)收益分成：除固定管理費(fèi)外，標(biāo)的物租賃收入超出約定基準(zhǔn)租金的部分，雙方按約定比例進(jìn)行分成。分成比例根據(jù)租賃合同期限、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在租賃合同附件中注明。收益分成部分于每期租賃合同結(jié)算后30日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際結(jié)算金額分比例支付。

乙方應(yīng)向甲方提供符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用及收益明細(xì)，甲方有權(quán)對(duì)報(bào)表內(nèi)容進(jìn)行核查。所有款項(xiàng)支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起三年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限。

協(xié)議期內(nèi)，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

(1)每月1日前，乙方提交上月管理報(bào)告；

(2)每季度結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，完成季度績(jī)效考核并提交報(bào)告；

(3)每年3月31日前，完成年度財(cái)務(wù)審計(jì)并提交報(bào)告；

(4)租賃合同到期前六個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提交續(xù)租或空置分析報(bào)告，并提出相應(yīng)建議。

任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，提前三十日書面通知對(duì)方，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付委托管理費(fèi)或運(yùn)營(yíng)收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月管理費(fèi)的違約金。

(2)甲方提供的標(biāo)的物資料不真實(shí)或存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)甲方無正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并賠償乙方因解約產(chǎn)生的直接損失。

(4)甲方要求乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的指令，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)，并支付乙方相當(dāng)于涉及金額10%的懲罰性賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)提交管理報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)按涉及金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效可解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月管理費(fèi)的違約金。

(2)乙方在租賃管理中違反職業(yè)道德或操作規(guī)范，導(dǎo)致甲方利益受損（如泄露租戶信息、擅自降低租金等），應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的100%，并支付相當(dāng)于涉及金額50%的懲罰性賠償。

(3)乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或產(chǎn)生安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，若因此造成第三方索賠，乙方需先行賠付后向甲方追償。

(4)乙方擅自將標(biāo)的物用于自身經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)委托給第三方管理，應(yīng)立即停止違約行為，并支付相當(dāng)于三個(gè)月管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

(5)乙方泄露商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)不低于100萬元的懲罰性賠償。

(6)乙方在績(jī)效考核中弄虛作假，被甲方查實(shí)后，應(yīng)退還已領(lǐng)取的績(jī)效獎(jiǎng)金，并支付相當(dāng)于涉及金額兩倍的罰款，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金累計(jì)不超過本協(xié)議標(biāo)的物年管理費(fèi)的五倍，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議附件為準(zhǔn)。違約方支付違約金后，若違約行為已造成實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求賠償損失，賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際損失金額。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭(zhēng)議，避免因違約行為導(dǎo)致合作中斷或資產(chǎn)價(jià)值減損。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、電力或供水中斷等無法預(yù)見或無法控制的突發(fā)事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，受阻方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方按實(shí)際受益比例分擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)互相配合完成善后事宜，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的標(biāo)的物損壞，除非協(xié)議另有約定，雙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)條款各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在重慶當(dāng)?shù)剡M(jìn)行，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若雙方在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同委托重慶市市場(chǎng)監(jiān)督管理局或重慶市商業(yè)聯(lián)合會(huì)擔(dān)任調(diào)解機(jī)構(gòu)，進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交重慶仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為重慶，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方也可直接向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，以保證合作項(xiàng)目的正常推進(jìn)。

爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為，包括但不限于公開指責(zé)、單方面中止履行等，以確保爭(zhēng)議能夠通過理性、合法的方式得到妥善處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均不具法律約束力。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，除本協(xié)議第八條另有約定外，均適用本協(xié)議約定解決。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容主張除本協(xié)議明確規(guī)定的