婚后協(xié)議書房產(chǎn)共有范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方與乙方就特定房產(chǎn)的共有事宜所達(dá)成的法律文件。甲方作為房產(chǎn)的購買方/出租方/委托方，基于對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及自身需求的綜合考量，擬與乙方就某處房產(chǎn)的共有問題進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)登記號為XX。甲方基于對房產(chǎn)市場前景的判斷以及對共有模式的偏好，選擇與乙方共同持有該房產(chǎn)，以實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)的合作目標(biāo)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)共有相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在合作背景下，甲方作為房產(chǎn)的主要投資方，希望通過共有模式增強房產(chǎn)的保值增值能力，并降低單一投資的風(fēng)險。乙方作為房產(chǎn)的出售方/承租方/服務(wù)提供方，基于對房產(chǎn)市場的了解以及對合作機會的認(rèn)可，同意與甲方共同持有該房產(chǎn)。雙方均認(rèn)可，通過共有模式，可以充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，實現(xiàn)利益最大化。甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)購買/出租/委托的相關(guān)資金及管理支持，乙方則負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的日常維護及經(jīng)營管理方面的專業(yè)支持。雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，共同推進(jìn)房產(chǎn)共有事宜的順利實施。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，并明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)的房產(chǎn)共有管理提供了法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）實行共有模式的具體安排，確立雙方在共有關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)能夠得到合理管理、有效使用并實現(xiàn)保值增值。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的共有份額確定、共有財產(chǎn)的管理與維護、相關(guān)費用的分?jǐn)偂⒐灿蟹蓊~的轉(zhuǎn)讓與退出機制以及爭議解決方式等事項。雙方通過簽訂本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、透明的共有關(guān)系，共同維護標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益，并根據(jù)市場變化和雙方需求，適時調(diào)整共有模式，以實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)登記號為XX的房產(chǎn)。

2.“共有份額”指甲方與乙方按照本協(xié)議約定共同擁有的標(biāo)的房產(chǎn)的比例或具體面積。

3.“共有財產(chǎn)”指標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益的總和。

4.“管理費用”指標(biāo)的房產(chǎn)的日常維護、物業(yè)費、保險費等與房產(chǎn)管理相關(guān)的支出。

5.“維修費用”指標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施因自然損耗或意外損壞而產(chǎn)生的維修支出。

6.“共有關(guān)系”指甲方與乙方基于本協(xié)議建立的關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的共同所有權(quán)關(guān)系。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的共有份額，參與標(biāo)的房產(chǎn)的收益分配，包括但不限于房產(chǎn)出租收入、出售收入等。

（2）甲方有權(quán)參與標(biāo)的房產(chǎn)共有份額的轉(zhuǎn)讓，但需提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。

（3）甲方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)的管理和維護提出建議，但最終決策權(quán)歸屬雙方協(xié)商一致。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付其應(yīng)承擔(dān)的共有財產(chǎn)相關(guān)費用，包括但不限于管理費用、維修費用等。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的共有份額相關(guān)資料的真實性和合法性，并承擔(dān)因資料虛假或不合法而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)營管理，并提供必要的支持和協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動。

（8）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)文件和鑰匙，并確保其安全。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的共有份額，參與標(biāo)的房產(chǎn)的收益分配，包括但不限于房產(chǎn)出租收入、出售收入等。

（2）乙方有權(quán)參與標(biāo)的房產(chǎn)共有份額的轉(zhuǎn)讓，但需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

（3）乙方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)的管理和維護提出建議，并有權(quán)參與最終決策。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付其應(yīng)承擔(dān)的共有財產(chǎn)相關(guān)費用，包括但不限于管理費用、維修費用等。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的共有份額相關(guān)資料的真實性和合法性，并承擔(dān)因資料虛假或不合法而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)營管理，并提供必要的支持和協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動。

（8）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)文件和鑰匙，并確保其安全。

（9）在標(biāo)的房產(chǎn)需要維修或改造時，乙方有權(quán)參與決策，并承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的維修或改造費用。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)營管理報告，包括但不限于收入情況、支出情況、維護情況等。

（11）乙方應(yīng)尊重甲方的意見和決定，并在合作過程中保持良好的溝通和協(xié)作。

（12）乙方在退出共有關(guān)系時，有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式收回其共有份額的價值。

第四條價格與支付條件

雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的共有基礎(chǔ)價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)益及本協(xié)議約定的共有管理模式相關(guān)費用。支付條件如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付其共有份額對應(yīng)的首付款，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）；剩余款項人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付完畢。支付方式均采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：李四，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。任何一方逾期支付款項，應(yīng)按逾期金額每日千分之X向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)共有關(guān)系終止之日止。具體履行期限包括：自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)共同合作，按照本協(xié)議約定管理標(biāo)的房產(chǎn)，直至雙方協(xié)商一致解除共有關(guān)系或依法終止。在履行期間，雙方應(yīng)定期（如每年）召開共有財產(chǎn)管理會議，審議標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)營狀況、收益分配方案及重大維修決策等事項。若發(fā)生共有份額轉(zhuǎn)讓、退出等情況，相關(guān)手續(xù)應(yīng)在XX日內(nèi)完成。本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)均在此期限內(nèi)有效。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、尋找替代投資機會的損失等。

（2）若甲方違反本協(xié)議第五條第X款關(guān)于定期會議的約定，無正當(dāng)理由連續(xù)XX次未參加共有財產(chǎn)管理會議，或未能就重要事項提出合理建議，乙方有權(quán)認(rèn)為甲方不再積極履行共有義務(wù)，并有權(quán)單方面提出修改共有管理模式或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方利用標(biāo)的房產(chǎn)從事本協(xié)議第一條所述非法活動，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)立即停止該等行為，返還乙方所有違法所得，并承擔(dān)全部法律責(zé)任，同時應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)評估價值XX%的違約金作為賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、尋找替代投資機會的損失等。

（2）若乙方違反本協(xié)議第五條第X款關(guān)于定期會議的約定，無正當(dāng)理由連續(xù)XX次未參加共有財產(chǎn)管理會議，或未能就重要事項提出合理建議，甲方有權(quán)認(rèn)為乙方不再積極履行共有義務(wù)，并有權(quán)單方面提出修改共有管理模式或解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議第二條定義中關(guān)于“共有份額相關(guān)資料真實性”的保證，導(dǎo)致甲方在共有關(guān)系或后續(xù)交易中遭受任何損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）若乙方利用標(biāo)的房產(chǎn)從事本協(xié)議第一條所述非法活動，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止該等行為，返還甲方所有違法所得，并承擔(dān)全部法律責(zé)任，同時應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)評估價值XX%的違約金作為賠償。

**3.共同違約責(zé)任**

若雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同賠償由此給對方及共有財產(chǎn)造成的損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免因違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

**4.違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之一。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。違約金的支付不影響守約方其他權(quán)利的行使。

**5.解除協(xié)議的后果**

若因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就標(biāo)的房產(chǎn)的共有份額進(jìn)行清算，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。已支付但未完成交易的款項，違約方應(yīng)無息返還。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：遭受不可抗力的一方僅就因不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失免責(zé)，對于因不可抗力事件引發(fā)的間接損失或連鎖反應(yīng)所產(chǎn)生的后果不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及損失情況協(xié)商解決后續(xù)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行及雙方利益造成的影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行及其后果，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇以下具有管轄權(quán)的人民法院之一：標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院；或甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院；或乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院。雙方均有權(quán)在訴訟前向上述法院申請財產(chǎn)保全。

3.仲裁選擇（可選，若選擇仲裁，需刪除訴訟條款，并補充仲裁相關(guān)內(nèi)容）：若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)書面同意，則本協(xié)議約定的爭議應(yīng)提交至[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定城市]。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費。

4.專屬管轄：除非雙方另行書面約定，本協(xié)議的爭議解決適用本條款約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本協(xié)議項下的爭議提交至其他任何機構(gòu)進(jìn)行解決。

5.保密：雙方在爭議解決過程中，對于因爭議披露的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，掛號信寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的預(yù)先履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國所有適用法律、法規(guī)及政策。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他與本協(xié)議標(biāo)的有關(guān)的陳述、保證或條件均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，