拒絕入贅協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃管理?；诩追綄?duì)特定房產(chǎn)的購(gòu)買意向或租賃需求，以及乙方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方通過本次合作，旨在合法合規(guī)地獲得目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保自身權(quán)益得到充分保障。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和法律主體資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒信租賃管理有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒信廣場(chǎng)B座23層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及委托管理服務(wù)的公司，擁有豐富的市場(chǎng)資源和合規(guī)的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。乙方在本協(xié)議中根據(jù)甲方需求，提供特定房產(chǎn)的出售、出租或相關(guān)服務(wù)，并享有相應(yīng)的對(duì)價(jià)。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋租賃代理、物業(yè)管理及法律咨詢，具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和法律合規(guī)性。雙方基于市場(chǎng)交易原則，通過平等協(xié)商確定合作框架，乙方承諾合法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)利或提供穩(wěn)定租賃服務(wù)，同時(shí)甲方亦承諾按約支付相關(guān)款項(xiàng)。乙方的服務(wù)模式包括但不限于房產(chǎn)中介、租賃托管及法律顧問協(xié)調(diào)，能夠滿足甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的具體需求。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)特定房產(chǎn)的購(gòu)買、租賃或委托管理需求，以及乙方作為權(quán)利人或服務(wù)提供方的履約能力。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及評(píng)估，確認(rèn)乙方所持有的房產(chǎn)符合其投資或使用目的，且雙方在價(jià)格、期限等核心條款上達(dá)成初步共識(shí)。甲方作為資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要通過合法途徑獲取房產(chǎn)資源以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值或項(xiàng)目開發(fā)；乙方作為專業(yè)的租賃管理公司，依托其市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)及法律支持體系，能夠?yàn)榧追教峁┖弦?guī)、高效的交易服務(wù)。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方確認(rèn)乙方在本協(xié)議項(xiàng)下所主張的權(quán)利來源合法，且房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或抵押負(fù)擔(dān)；

（2）乙方保證其提供的租賃服務(wù)或委托管理方案符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方的實(shí)際需求；

（3）雙方通過盡職確認(rèn)交易標(biāo)的的物理狀態(tài)、市場(chǎng)價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并就風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)達(dá)成一致；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)充分溝通，明確各自在本協(xié)議中的法律地位及核心訴求，并約定通過以下條款細(xì)化權(quán)利義務(wù)，確保合作過程透明、高效、風(fēng)險(xiǎn)可控。本協(xié)議不僅涉及房產(chǎn)交易或租賃服務(wù)的具體安排，還涵蓋了價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵要素，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，同時(shí)通過法律約束力保障雙方利益。雙方一致認(rèn)為，通過規(guī)范化的協(xié)議條款，能夠有效避免后續(xù)爭(zhēng)議，促進(jìn)資源優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有活動(dòng)均須以本協(xié)議為依據(jù)執(zhí)行，任何補(bǔ)充協(xié)議或變更均需另行書面確認(rèn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易或租賃管理過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或服務(wù)過程的合法合規(guī)性、公平性和效率性。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：

1.甲乙雙方就目標(biāo)房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致，包括但不限于價(jià)格條款、支付方式、履行期限及違約責(zé)任等核心要素；

2.雙方確認(rèn)交易標(biāo)的的權(quán)屬狀態(tài)、物理?xiàng)l件及市場(chǎng)價(jià)值，并約定相應(yīng)的核實(shí)與保障措施；

3.乙方根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的法律咨詢、市場(chǎng)評(píng)估或服務(wù)執(zhí)行，甲方則按約定支付相關(guān)對(duì)價(jià)；

4.協(xié)議約定不可抗力事件的處理方式及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，同時(shí)通過法律約束力防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的特定不動(dòng)產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體以房產(chǎn)證編號(hào)【編號(hào)】為準(zhǔn)；

2.“交易對(duì)價(jià)”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、租金或服務(wù)費(fèi)等；

3.“履行期限”指雙方約定完成協(xié)議事項(xiàng)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間；

4.“盡職”指雙方對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬、市場(chǎng)狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的核查活動(dòng)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件及市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核查；

（2）甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付交易對(duì)價(jià)，并確保資金來源合法合規(guī)；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)違約行為應(yīng)及時(shí)書面通知乙方；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶或租賃備案等法定程序，并提供必要的身份證明文件；

（5）甲方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定支付交易對(duì)價(jià)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無法律糾紛，并配合甲方完成房產(chǎn)核驗(yàn)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的身份信息及資金證明，以防范交易風(fēng)險(xiǎn)；

（4）乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、市場(chǎng)推廣及租賃管理；

（5）乙方應(yīng)確保服務(wù)過程符合行業(yè)規(guī)范，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)在甲方未按期支付款項(xiàng)時(shí)采取法律措施，包括但不限于解除協(xié)議或追償損失；

（7）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)信息及甲方提供的資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理房產(chǎn)交易或租賃過程中的行政審批事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（9）如協(xié)議涉及第三方服務(wù)，乙方應(yīng)保證服務(wù)方的資質(zhì)合法，并就服務(wù)行為對(duì)甲方負(fù)責(zé)；

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后15日內(nèi)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的交接，并確保資料完整。

雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)道德，通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方不得利用本協(xié)議損害對(duì)方或第三方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付以下款項(xiàng)作為交易對(duì)價(jià)：

（1）如為本房產(chǎn)買賣，總價(jià)款為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其他雙方約定的附加費(fèi)用；

（2）如為本房產(chǎn)租賃，月租金為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），租賃期限自【起始日期】至【終止日期】，租金總額為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）；

（3）如為本房產(chǎn)委托管理，服務(wù)費(fèi)為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），按【支付頻率】支付，具體服務(wù)范圍以附件為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付款項(xiàng)：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶，賬號(hào)：【賬號(hào)】，開戶行：【開戶行名稱】，收款人：【收款人姓名】；

（2）現(xiàn)金支付：雙方當(dāng)場(chǎng)結(jié)清款項(xiàng)，并簽署收款確認(rèn)書；

（3）分期支付：如協(xié)議約定分期支付，甲方應(yīng)按【支付計(jì)劃】履行，每期付款前乙方應(yīng)提供收款通知。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后【天數(shù)】日內(nèi)，甲方支付首付款人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），占交易對(duì)價(jià)的【百分比】%；

（2）尾款/剩余款項(xiàng)：剩余款項(xiàng)應(yīng)于【具體條件或時(shí)間節(jié)點(diǎn)】前支付完畢，如房產(chǎn)交付/租賃正式開始/服務(wù)啟動(dòng)等。

（3）逾期支付：甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)【百分比】的違約金，直至款項(xiàng)付清為止；逾期超過【天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（如增值稅、契稅等）由【雙方約定方】承擔(dān)，具體以實(shí)際發(fā)生額及國(guó)家稅法規(guī)定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【天數(shù)】天/月/年，自【起始日期】至【終止日期】；如協(xié)議在有效期內(nèi)未履行完畢，經(jīng)雙方協(xié)商可延期【天數(shù)】。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：雙方完成本協(xié)議簽署；

（2）房產(chǎn)核驗(yàn)日：甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核查，并出具核查報(bào)告；

（3）款項(xiàng)支付日：甲方按約定支付各期款項(xiàng)；

（4）交易完成日：如為買賣，指房產(chǎn)過戶登記完成之日；如為租賃，指租賃合同備案完成之日；

（5）服務(wù)開始日：如為委托管理，指乙方正式提供服務(wù)的日期。

3.提前終止：如一方存在嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)書面通知提前終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付款項(xiàng)：除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、市場(chǎng)利息損失等；如房產(chǎn)已交付/租賃已開始，甲方還應(yīng)支付【金額】元（大寫：【金額大寫】）的違約金；

（2）提供虛假信息：如甲方故意隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議或提供虛假身份資料，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)雙倍賠償損失并承擔(dān)乙方為損失支付的合理費(fèi)用；

（3）單方面解除協(xié)議：如甲方無正當(dāng)理由解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總對(duì)價(jià)的【百分比】作為違約金，并賠償乙方已投入的準(zhǔn)備工作費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供房產(chǎn)/服務(wù)：如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或物理?yè)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方未能按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收服務(wù)費(fèi)并支付【金額】元（大寫：【金額大寫】）的違約金；

（2）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或身份信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償甲方損失；

（3）擅自變更協(xié)議：如乙方單方面變更協(xié)議內(nèi)容，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)違約金。

3.違約金上限：任何一方違約金總額不超過協(xié)議總對(duì)價(jià)的【百分比】；如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

5.法律責(zé)任：任何一方違約構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任；如協(xié)議條款與國(guó)家法律沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、動(dòng)亂、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）疫情及其他傳染性疾病爆發(fā)；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【天數(shù)】日內(nèi)書面通知對(duì)方，并附相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，不得因此解除協(xié)議或要求賠償。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過【天數(shù)】日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例分擔(dān)。

5.不可免責(zé)情形：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任；如不可抗力系因一方過錯(cuò)引發(fā)，該方仍需承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議繼續(xù)履行。協(xié)商應(yīng)書面記錄主要觀點(diǎn)，經(jīng)雙方簽字后作為補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解員確認(rèn)后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【城市名稱】，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，非爭(zhēng)議部分協(xié)議繼續(xù)履行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存協(xié)議履行過程中的證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄、損失證明等，仲裁或訴訟時(shí)依法提交。

6.專屬管轄：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先性，任何一方不得以其他方式解決爭(zhēng)議，否則該行為無效。如爭(zhēng)議涉及第三方，優(yōu)先保護(hù)守約方權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。通知發(fā)出后【天數(shù)】即視為送達(dá)，電子郵件通知以發(fā)送成功為準(zhǔn)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定不作為變更依據(jù)，但雙方簽字的備忘錄除外。

3.分包與轉(zhuǎn)包：如乙方需分包或轉(zhuǎn)包部分服務(wù)，須事先獲得甲方書面同意，并保證分包方/轉(zhuǎn)包方具備相應(yīng)資質(zhì)，且責(zé)任由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以該法律為依據(jù)，不受外國(guó)法律沖突影響。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定，任何不一致之處以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.可分割性：如本協(xié)議某條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；

（2）雙