孤寡老人贈(zèng)予協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX養(yǎng)老服務(wù)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老設(shè)施租賃及養(yǎng)老咨詢服務(wù)。基于對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的長期投入與社會(huì)責(zé)任，甲方致力于為老年人提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境與生活服務(wù)。根據(jù)社會(huì)老齡化趨勢及國家相關(guān)政策導(dǎo)向，甲方擬通過本次協(xié)議，將位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的養(yǎng)老公寓（以下簡稱“標(biāo)的物”）贈(zèng)予乙方使用，以支持乙方孤寡老人的養(yǎng)老需求。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，具備獨(dú)立起居空間、無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)及基本生活配套，符合國家養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方老人日常居住及安全保障需求。

甲方在本次贈(zèng)予過程中享有對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，同時(shí)基于乙方為孤寡老人群體的特殊身份，特此作出贈(zèng)予安排，旨在履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，促進(jìn)社會(huì)和諧。乙方需根據(jù)本協(xié)議約定使用標(biāo)的物，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)，確保標(biāo)的物在贈(zèng)予期間保持合理狀態(tài)，以實(shí)現(xiàn)雙方約定的養(yǎng)老支持目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（孤寡老人），

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系經(jīng)XX省民政部門登記備案的孤寡老人，年滿XX歲，無子女及直系親屬，經(jīng)濟(jì)來源有限，生活存在實(shí)際困難。根據(jù)乙方個(gè)人情況及實(shí)際需求，其長期面臨居住條件不足、養(yǎng)老支持不足等問題，亟需穩(wěn)定的居住環(huán)境與生活保障。

為解決乙方養(yǎng)老問題，乙方經(jīng)個(gè)人申請(qǐng)及社區(qū)推薦，符合甲方設(shè)立的養(yǎng)老支持計(jì)劃條件。甲方基于社會(huì)責(zé)任，決定將標(biāo)的物以贈(zèng)予形式提供給乙方使用，以緩解乙方生活壓力，保障其基本居住權(quán)益。乙方在接受贈(zèng)予后，需按照本協(xié)議約定履行居住義務(wù)，并對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行妥善維護(hù)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

雙方基于上述背景及各自需求，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以資共同遵守。協(xié)議的簽訂與履行，既是甲方履行社會(huì)責(zé)任的具體體現(xiàn)，也是乙方獲得必要生活支持的重要途徑，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方贈(zèng)予養(yǎng)老公寓（標(biāo)的物）的使用權(quán)，以支持乙方孤寡老人的居住需求及養(yǎng)老生活。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的具體信息、贈(zèng)予條件、乙方使用權(quán)限、維護(hù)責(zé)任、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋甲方將位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的養(yǎng)老公寓贈(zèng)予乙方使用，乙方在贈(zèng)予期限內(nèi)享有居住權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)的界定，以及協(xié)議終止后的處理方式。本協(xié)議旨在為乙方提供穩(wěn)定的居住保障，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益，促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的良性發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）標(biāo)的物：指甲方提供給乙方使用的養(yǎng)老公寓，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米。

（二）贈(zèng)予：指甲方將標(biāo)的物的使用權(quán)無償給予乙方使用，乙方不支付租金但需遵守協(xié)議約定。

（三）居住權(quán)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在贈(zèng)予期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物享有占有、使用和有限處分的權(quán)利。

（四）維護(hù)責(zé)任：指乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修及確保安全的責(zé)任。

（五）履行期限：指本協(xié)議約定的贈(zèng)予使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（六）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及養(yǎng)老設(shè)施使用規(guī)范。

（二）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在XX年XX月XX日前將標(biāo)的物交付乙方使用，并保證標(biāo)的物具備基本居住功能和安全條件。

（三）甲方有權(quán)要求乙方定期提供標(biāo)的物使用情況報(bào)告，包括但不限于居住人員信息、設(shè)施維護(hù)記錄等。

（四）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的大修及重大維修責(zé)任，確保其始終處于安全、合規(guī)的使用狀態(tài)。

（五）甲方有權(quán)在協(xié)議終止時(shí)收回標(biāo)的物，但應(yīng)確保乙方在協(xié)議終止前的居住權(quán)益不受不當(dāng)侵害。

（六）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)居住登記手續(xù)，并提供必要的養(yǎng)老政策咨詢及資源支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方享有在贈(zèng)予期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的居住權(quán)，包括使用標(biāo)的物內(nèi)的起居空間、生活設(shè)施及附屬設(shè)備。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的居住支持，包括但不限于維修服務(wù)、安全檢查及應(yīng)急響應(yīng)。

（三）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性改造。

（四）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)備保養(yǎng)及安全檢查，確保其處于良好使用狀態(tài)。

（五）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供居住使用情況報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查及維護(hù)工作。

（六）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)，并確保居住環(huán)境符合社區(qū)管理規(guī)定。

（七）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（八）乙方在協(xié)議終止時(shí)應(yīng)將標(biāo)的物完好歸還甲方，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾及居住環(huán)境等，不得留有私人物品或造成額外損害。

（九）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住權(quán)變更或終止手續(xù)，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬離標(biāo)的物，不得無故拖延。

（十）乙方在居住期間應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得干擾其他居民生活，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議標(biāo)的物系甲方無償贈(zèng)予乙方使用，乙方無需向甲方支付任何租金或?qū)r(jià)。甲方已將標(biāo)的物相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）納入贈(zèng)予范圍，乙方在使用期間承擔(dān)標(biāo)的物的實(shí)際使用費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：

（一）物業(yè)費(fèi)：由甲方統(tǒng)一繳納，乙方無需承擔(dān)。

（二）水電費(fèi)：由乙方根據(jù)實(shí)際使用量向相關(guān)utility公司繳納，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。

（三）維修費(fèi)用：日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；非乙方原因造成的重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

乙方應(yīng)在收到每月utility公司賬單后10日內(nèi)完成繳費(fèi)，逾期未繳可能產(chǎn)生滯納金，由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，贈(zèng)予期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期限屆滿后，如乙方仍需使用標(biāo)的物，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過XX年。如乙方未提出申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)簽，協(xié)議自動(dòng)終止。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成搬離并歸還標(biāo)的物，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按協(xié)議約定交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償因此給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于臨時(shí)居住費(fèi)用。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）或給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）甲方在贈(zèng)予期限內(nèi)單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于6個(gè)月實(shí)際使用費(fèi)用（以當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理損失。

（三）甲方未履行協(xié)助乙方辦理居住登記或提供必要養(yǎng)老支持義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常居住或權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，如擴(kuò)建、改建、出租或轉(zhuǎn)借等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，并處以XX元/次罰款。造成標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)。

（二）乙方未按協(xié)議約定承擔(dān)標(biāo)的物的日常維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。如因乙方維護(hù)不當(dāng)引發(fā)事故，造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（三）乙方未按時(shí)繳納utility費(fèi)用，除應(yīng)支付滯納金外，如影響甲方信用或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（四）乙方在協(xié)議終止時(shí)未按時(shí)搬離或歸還標(biāo)的物，應(yīng)按月支付相當(dāng)于當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)月租金2倍的違約金，直至完全搬離。逾期超過30日，甲方有權(quán)委托第三方清場，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)收回標(biāo)的物使用權(quán)，已支付費(fèi)用不予退還。

（五）乙方利用標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)，或嚴(yán)重干擾他人生活秩序，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回標(biāo)的物，并追究乙方的法律責(zé)任，已支付費(fèi)用不予退還。

（六）乙方在居住期間造成標(biāo)的物重大損壞或丟失，應(yīng)按原價(jià)賠償。如無法確定賠償金額，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定賠償數(shù)額。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

雙方約定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。自不可抗力事件發(fā)生之日起，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

3.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已履行部分不再返還，但遭遇不可抗力一方應(yīng)就其已履行部分的費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（若無）。雙方應(yīng)就不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但基于不可抗力不能預(yù)見、不能避免的性質(zhì)，除法律另有規(guī)定外，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.通知義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況及影響。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力條款的獨(dú)立性：本不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，不影響其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的基層人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：若調(diào)解未能在XX日內(nèi)達(dá)成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行期間或終止后XX年內(nèi)，向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則處理分歧，以最小化爭議對(duì)雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。雙方同意，在爭議解決期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或向第三方披露爭議詳情。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后所作出的關(guān)于爭議解決方式的單獨(dú)約定或通知，均不得對(duì)抗本協(xié)議的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件、設(shè)施設(shè)備清單、社區(qū)管理規(guī)定等。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.利益沖突：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，不存在任何可能影響協(xié)議公平性的利益沖突。

8.未成年人限制：本協(xié)議適用于具有完全民事行為能力的自然人。任何限制民事行為能力或無民事行為能力人不得作為本協(xié)議一方簽訂。

9.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，