益陽(yáng)厲害的欠款協(xié)議書(shū)律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：益陽(yáng)智匯科技有限公司，

甲方地址：湖南省益陽(yáng)市赫山區(qū)會(huì)龍山街道金山路88號(hào)智匯科技大廈10層1001室，

甲方法定代表人：張明，性別，1975年5月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：湖南星辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

乙方地址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道梅嶺大道588號(hào)星辰國(guó)際廣場(chǎng)A座25層2501室，

乙方法定代表人：李強(qiáng)，性別，1980年8月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)合作中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及履行細(xì)節(jié)。甲方作為益陽(yáng)智匯科技有限公司，因前期采購(gòu)乙方提供的“星辰商業(yè)廣場(chǎng)”不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，現(xiàn)因甲方資金周轉(zhuǎn)需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方拖欠乙方的租賃款項(xiàng)事宜達(dá)成如下協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方確認(rèn)，自2023年1月1日起，甲方因租賃使用乙方名下位于益陽(yáng)市赫山區(qū)會(huì)龍山街道金山路88號(hào)智匯科技大廈10層1001室的商業(yè)空間，累計(jì)拖欠乙方租金共計(jì)人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），現(xiàn)甲方擬通過(guò)分期付款方式清償該筆欠款，乙方亦同意對(duì)甲方提供的擔(dān)保措施及還款計(jì)劃予以認(rèn)可。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，并作為后續(xù)還款執(zhí)行的法律依據(jù)。雙方均知悉，本協(xié)議的履行將直接影響甲方后續(xù)在乙方名下商業(yè)空間的租賃權(quán)益，故雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保債權(quán)債務(wù)關(guān)系的妥善解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（益陽(yáng)智匯科技有限公司）因租賃乙方（湖南星辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）名下位于益陽(yáng)市赫山區(qū)會(huì)龍山街道金山路88號(hào)智匯科技大廈10層1001室的商業(yè)空間所產(chǎn)生的租金拖欠問(wèn)題，通過(guò)約定分期還款計(jì)劃、設(shè)置擔(dān)保措施及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保乙方債權(quán)得到妥善清償，同時(shí)保障甲方在符合協(xié)議約定前提下的租賃權(quán)益得以繼續(xù)履行。本協(xié)議范圍涵蓋欠款本金、利息（若適用）、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、還款時(shí)間表、擔(dān)保責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容，并作為雙方處理該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的最終法律依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋：

“欠款本金”指甲方截至本協(xié)議簽訂之日拖欠乙方的租金總額，即人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）；

“利息”指在欠款本金基礎(chǔ)上，按照雙方約定利率（如適用）計(jì)算的未償還部分的資金占用成本；

“分期還款計(jì)劃”指本協(xié)議附件一中載明的具體還款金額、時(shí)間和方式安排；

“擔(dān)保措施”包括但不限于甲方提供的保證金、抵押物或第三方保證等，以保障乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)；

“租賃權(quán)益”指甲方依據(jù)原租賃合同及本協(xié)議約定所享有的繼續(xù)使用租賃物業(yè)的權(quán)利；

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議附件一所定計(jì)劃，在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)，并享有在全部欠款清償完畢后，依據(jù)原租賃合同繼續(xù)使用租賃物業(yè)的權(quán)利，前提是不違反本協(xié)議關(guān)于擔(dān)保及還款的約定；

（2）甲方義務(wù)：

a.按照本協(xié)議附件一約定的分期還款計(jì)劃，足額、及時(shí)向乙方支付每期應(yīng)還金額，逾期支付需按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

b.保證提供的還款資金來(lái)源合法，不得以任何形式抽逃或挪用；

c.如約定有擔(dān)保措施，甲方須確保擔(dān)保物的權(quán)屬清晰、符合乙方要求，并配合乙方完成抵押登記或保證手續(xù)，擔(dān)保期間不得擅自處置擔(dān)保物；

d.對(duì)因甲方原因?qū)е碌膿?dān)保物價(jià)值減少或權(quán)利瑕疵，承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償責(zé)任；

e.如甲方違反還款承諾，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原租賃合同行使追索權(quán)、擔(dān)保權(quán)或解除租賃關(guān)系，甲方應(yīng)予配合。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張利息、違約金及采取法律措施追償；

（2）乙方義務(wù)：

a.在甲方按期足額支付首期款項(xiàng)后，如無(wú)其他違約行為，應(yīng)保障甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)繼續(xù)享有原租賃合同項(xiàng)下的租賃權(quán)益，不得無(wú)故干擾甲方正常使用；

b.如甲方提供擔(dān)保，乙方應(yīng)依約完成擔(dān)保物登記或接受保證，并在甲方履行還款義務(wù)后，及時(shí)解除擔(dān)保權(quán)屬負(fù)擔(dān)；

c.對(duì)甲方提供的擔(dān)保物，應(yīng)妥善保管，除因甲方違約需行使擔(dān)保權(quán)外，不得擅自處置；

d.在本協(xié)議約定的還款計(jì)劃執(zhí)行期間，如乙方需變更租賃合同或調(diào)整租金，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，協(xié)商不成的不得單方變更；

e.對(duì)因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法繼續(xù)履行租賃合同的，應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并就違約損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)為欠款本金人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），如涉及利息或違約金，其計(jì)算方式及是否適用以雙方另行書(shū)面確認(rèn)或本協(xié)議其他條款為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行（湖南益陽(yáng)分行）

賬戶名稱：湖南星辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202010050123456789

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一所附《分期還款計(jì)劃表》的約定，于每期付款日（含）前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額支付至乙方賬戶。該計(jì)劃表已列明各期付款金額、支付日期及對(duì)應(yīng)本金和利息（如適用）。

4.付款通知：甲方在每次付款后，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面付款憑證，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)予以確認(rèn)。任何關(guān)于付款的疑問(wèn)或爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方根據(jù)本協(xié)議附件一約定的分期還款計(jì)劃全部清償完畢，且乙方確認(rèn)收到全部款項(xiàng)之日止。

2.履行期間：在還款計(jì)劃執(zhí)行期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定。甲方應(yīng)在每期付款日前的合理時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備資金并完成支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)保障甲方的租賃權(quán)益，除非發(fā)生甲方明確違約情形。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.首期付款日：根據(jù)附件一，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付第一期款項(xiàng)；

b.期末還款日：根據(jù)附件一，最后一期款項(xiàng)應(yīng)于[具體日期，例如：YYYY年MM月DD日]前支付完畢；

c.結(jié)算日：甲方完成最后一期付款并經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)收到后，雙方相關(guān)權(quán)利義務(wù)終止。

4.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面變更本協(xié)議的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付：如甲方未按本協(xié)議附件一約定的時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，即構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（含本金及約定利息）的萬(wàn)分之[具體比例，例如：三]向乙方支付逾期違約金，直至款項(xiàng)清償完畢為止。逾期違約金總額不超過(guò)欠款本金總額的[具體比例，例如：二十]。

b.逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：三十]日：乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部剩余欠款本金及所有應(yīng)付利息、逾期違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)立即行使原租賃合同項(xiàng)下的解除權(quán)，收回租賃物業(yè)，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的包括但不限于租金損失、尋找替代物業(yè)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切損失。

c.拒絕或拖延提供擔(dān)保：若甲方違反本協(xié)議關(guān)于提供擔(dān)保的約定，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，立即解除本協(xié)議及原租賃合同，要求甲方支付全部欠款本息及違約金，并追究其違約責(zé)任。

d.抽逃資金或惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)：如甲方被乙方或相關(guān)司法機(jī)構(gòu)認(rèn)定存在抽逃資金、虛假訴訟或惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)的行為，乙方有權(quán)要求甲方在[具體期限，例如：一年]內(nèi)補(bǔ)足全部欠款，并加收[具體利率，例如：年利率二十厘]的懲罰性利息。

e.提供虛假信息：若甲方在協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假財(cái)務(wù)信息或擔(dān)保物信息，經(jīng)核實(shí)后，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部債務(wù)及[具體倍數(shù)，例如：二倍]的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.違約解除：如乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除原租賃合同或設(shè)置不利條件干擾甲方正常使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于乙方收取的違約金。

b.擔(dān)保物處置不當(dāng)：乙方在行使擔(dān)保權(quán)時(shí)，若處置擔(dān)保物價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值或處置程序違法，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

c.逾期確認(rèn)收款：乙方在收到甲方按約支付款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由未在[具體天數(shù)，例如：三個(gè)]工作日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法證明履約的，視為乙方已認(rèn)可收款，但乙方仍需承擔(dān)因自身延遲確認(rèn)可能產(chǎn)生的銀行費(fèi)用等間接損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：所有違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，并在乙方要求時(shí)或法院判決后[具體期限，例如：十日]內(nèi)支付。違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，非因不可抗力導(dǎo)致的損失仍需承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七（7）]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情形、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方在本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，雙方應(yīng)就協(xié)議是否繼續(xù)履行、是否變更履行方式或解除協(xié)議進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力不應(yīng)被視為雙方放棄權(quán)利或構(gòu)成違約。雙方應(yīng)互相配合，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任、或因一方遲延履行后遭遇不可抗力而擴(kuò)大的損失，由該方自行承擔(dān)，除非是不可抗力本身直接造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及爭(zhēng)議解決方式的適用等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在[具體地點(diǎn)，例如：湖南省長(zhǎng)沙市]達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過(guò)程中明確表示不合作，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院審理。雙方應(yīng)選擇[具體法院名稱，例如：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院]作為第一審人民法院。提交訴訟前，任何一方均不得單方面向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。

3.訴訟程序：訴訟過(guò)程中，除法律規(guī)定的情形外，任何一方變更訴訟請(qǐng)求、放棄權(quán)利、承認(rèn)對(duì)方訴訟請(qǐng)求或進(jìn)行和解，均需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或?qū)嶋H支出分擔(dān)。仲裁條款的適用以雙方真實(shí)意思表示為準(zhǔn)，如未明確選擇仲裁，則適用訴訟條款。

4.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，均應(yīng)嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)要求披露。此保密義務(wù)不因爭(zhēng)議解決方式的最終選擇而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三日]視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后生效。任何口頭承諾或非書(shū)面形式的變通均不具法律約束力。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，但雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效存續(xù)的法人或其他簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽署本協(xié)議，均無(wú)效。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守原協(xié)議條款，受讓方不得優(yōu)于原協(xié)議地位。

7.分立與合并：任何一方發(fā)生分立、合并等情形，其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由承繼其權(quán)利義務(wù)的法人實(shí)體自動(dòng)承繼，承繼方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面通知。

8.利益沖突：雙方均應(yīng)保證其與本協(xié)議相對(duì)方