夫妻婚內(nèi)賣房財(cái)產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擬出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方李四合法承租，乙方同意在完成該房產(chǎn)出售手續(xù)后，由甲方將出售款項(xiàng)優(yōu)先支付給乙方作為租金補(bǔ)償。甲方作為該房產(chǎn)的開發(fā)商及合法所有人，保證該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，乙方作為該房產(chǎn)的承租人，確認(rèn)已對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及出售事宜充分了解并同意配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。雙方本著互惠互利、妥善處理財(cái)產(chǎn)關(guān)系的目的，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在該房產(chǎn)買賣及租賃關(guān)系終止過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并充分保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方（或乙方承租后由甲方出售并優(yōu)先支付租金補(bǔ)償）的相關(guān)事宜，以及雙方在出售、租賃關(guān)系終止及款項(xiàng)支付等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性、操作的便捷性及雙方利益的充分保障。本協(xié)議范圍涵蓋該房產(chǎn)的出售事宜（或租賃關(guān)系變更及補(bǔ)償事宜）、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、款項(xiàng)支付方式與條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力處理及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容，是雙方就上述事項(xiàng)達(dá)成一致合作的完整依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為XXXXXXXX的房產(chǎn)。

2.“出售”指甲方將上述房產(chǎn)依照本協(xié)議約定條件轉(zhuǎn)讓給乙方或第三方，并完成所有必要法律手續(xù)的行為。

3.“租金補(bǔ)償”指在本協(xié)議約定的房產(chǎn)出售完成后，甲方應(yīng)支付給乙方作為原租賃關(guān)系補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)。

4.“合法手續(xù)”指完成該房產(chǎn)出售所需的全部法定程序，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理過戶登記、繳納稅費(fèi)等。

5.“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

3.1.1權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，自主決定該房產(chǎn)的出售價(jià)格、出售對(duì)象及出售時(shí)間，但應(yīng)確保符合國(guó)家法律法規(guī)及與乙方租賃合同的相關(guān)約定。

(2)甲方有權(quán)要求乙方配合提供與該房產(chǎn)租賃關(guān)系及個(gè)人身份相關(guān)的必要文件，以用于出售流程的辦理。

(3)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)選擇自行或委托第三方完成該房產(chǎn)的出售及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。

3.1.2義務(wù)：

(1)協(xié)議生效后，甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任及對(duì)乙方的賠償責(zé)任。

(2)甲方應(yīng)全面、真實(shí)地向乙方（或潛在買受人）披露該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于建筑質(zhì)量、權(quán)屬狀況、租賃情況等，不得有任何欺詐或隱瞞行為。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在完成該房產(chǎn)合法出售并取得全部出售款項(xiàng)后，負(fù)責(zé)將約定比例或金額的租金補(bǔ)償款項(xiàng)支付給乙方。支付方式應(yīng)協(xié)商確定（例如：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶），并確保資金到賬。

(4)甲方應(yīng)積極、及時(shí)地辦理該房產(chǎn)的出售所需的一切合法手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定明確承擔(dān)比例或方式，例如：賣方承擔(dān)XX%，買方承擔(dān)XX%），確保在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

(5)在出售及過戶過程中，如遇需要乙方配合的事項(xiàng)（例如：租賃合同變更或解除），甲方應(yīng)提前合理通知乙方，并積極協(xié)調(diào)解決，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以協(xié)助，具體協(xié)助范圍和條件由雙方另行協(xié)商或在租賃合同中明確。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

3.2.1權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，要求甲方在出售該房產(chǎn)時(shí)充分尊重其作為原承租人的合法權(quán)益，特別是就租賃關(guān)系終止及租金補(bǔ)償事宜獲得公平、及時(shí)的對(duì)待。

(2)乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)出售的相關(guān)進(jìn)展情況，包括但不限于出售價(jià)格、買受人信息、過戶進(jìn)度等，甲方應(yīng)予以如實(shí)告知。

(3)如甲方承諾在出售后優(yōu)先支付租金補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付。

(4)如因甲方原因?qū)е乱曳皆赓U合同無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生損失，乙方有權(quán)依據(jù)原租賃合同及本協(xié)議約定，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或補(bǔ)償。

3.2.2義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)向甲方提供其有效的身份證明文件及原租賃合同，并保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確，配合甲方完成出售前必要的文件準(zhǔn)備。

(2)乙方應(yīng)積極配合甲方處理與該房產(chǎn)租賃相關(guān)的事項(xiàng)，包括但不限于根據(jù)甲方要求簽署租賃合同變更或解除文件等（具體配合范圍和條件以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予乙方合理便利，不得濫用權(quán)利）。

(3)乙方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)的承租權(quán)利合法有效，并自行承擔(dān)因租賃關(guān)系變化可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用或不利后果（例如：重新尋找住處等，除非本協(xié)議或原租賃合同另有約定補(bǔ)償）。

(4)乙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，特別是在租金補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方面。如甲方未按約定支付，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究其違約責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。在房產(chǎn)出售及過戶完成后，乙方應(yīng)按照約定或法定程序辦理退出該房產(chǎn)的手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的價(jià)格出售該房產(chǎn)給乙方（或由甲方出售后優(yōu)先支付給乙方作為租金補(bǔ)償）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施（若有，應(yīng)列明）。

2.支付條件：乙方應(yīng)于甲方完成該房產(chǎn)合法出售并取得全部出售款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，向甲方支付上述全部款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.如甲方選擇將房產(chǎn)出售給第三方，則甲方應(yīng)在將該房產(chǎn)過戶至新買受人名下后，立即將本協(xié)議約定的租金補(bǔ)償款項(xiàng)支付給乙方。甲方應(yīng)提供收款銀行賬戶信息給乙方核對(duì)確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)完成出售并所有款項(xiàng)（包括對(duì)乙方的租金補(bǔ)償款）結(jié)清之日止。

2.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前啟動(dòng)該房產(chǎn)的出售流程，并應(yīng)盡快完成所有必要的法律手續(xù)。

3.甲方應(yīng)于該房產(chǎn)正式對(duì)外公示出售信息之日起XX日內(nèi)，或于收到乙方書面出售意向之日起XX日內(nèi)（以較早者為準(zhǔn)），向乙方提供至少X套該房產(chǎn)的合格出售文件供乙方審閱。

4.甲方應(yīng)在完成該房產(chǎn)的出售交易并取得全部出售款項(xiàng)后，應(yīng)在XX日內(nèi)（或根據(jù)實(shí)際交易情況約定一個(gè)更具體的時(shí)間，例如：過戶完成后XX個(gè)工作日）將本協(xié)議約定的租金補(bǔ)償款項(xiàng)支付給乙方。

5.如因辦理過戶登記等法定程序需要，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1資質(zhì)或權(quán)利瑕疵違約：若甲方違反本協(xié)議第三條第3.1.2款第（1）項(xiàng)約定，即保證其對(duì)出售房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等未如實(shí)告知的情況，導(dǎo)致乙方無法順利完成購(gòu)房或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：乙方可要求解除本協(xié)議；甲方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款（如有）；并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代住房的合理費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。若該房產(chǎn)最終無法出售或無法過戶，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款XX%的違約金。

6.1.2信息公開不實(shí)違約：若甲方違反本協(xié)議第三條第3.1.2款第（2）項(xiàng)約定，故意隱瞞或虛假陳述該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，導(dǎo)致乙方在購(gòu)房（或接受補(bǔ)償）后產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的全部損失。若乙方因此解除購(gòu)房合同或要求降低購(gòu)房?jī)r(jià)格，甲方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。

6.1.3欠付租金補(bǔ)償違約：若甲方違反本協(xié)議第四條第2款或第五條第4款約定，未按期足額支付租金補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日，乙方除有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的所有損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。

6.1.4出售及過戶延誤違約（非不可抗力或乙方原因?qū)е拢喝艏追竭`反本協(xié)議第五條第2、3款約定，無正當(dāng)理由延遲啟動(dòng)出售流程或未能按時(shí)提供必要文件，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定應(yīng)付乙方的租金補(bǔ)償總額的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過XX元。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）并按原約定價(jià)格出售房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.1.5其他違約：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1提供信息不實(shí)違約：若乙方違反本協(xié)議第三條第3.2.2款第（1）項(xiàng)約定，提供虛假身份證明或租賃合同信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.2配合不當(dāng)違約（非因甲方原因）：若乙方違反本協(xié)議第三條第3.2.2款第（2）項(xiàng)約定，無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方處理與租賃相關(guān)的必要文件或手續(xù)，影響甲方出售進(jìn)程，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。若乙方因此行為導(dǎo)致甲方出售受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)予賠償。

6.2.3解除協(xié)議違約（非因甲方根本違約）：若乙方在甲方已啟動(dòng)出售流程且無其他根本違約行為的情況下，單方面無故要求解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定租金補(bǔ)償總額XX%的違約金。若甲方因此遭受的其他損失大于違約金，甲方仍有權(quán)進(jìn)一步追償。

6.2.4其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按約定支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方約定，因一方違約導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理維權(quán)費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

6.4實(shí)際損失的計(jì)算：本協(xié)議所稱“直接損失”包括但不限于合同履行后可以獲得的利益、為準(zhǔn)備履行合同所支付的費(fèi)用等；所稱“間接損失”或“可得利益損失”的計(jì)算應(yīng)基于公平合理原則，并需有充分證據(jù)支持，由雙方協(xié)商或依法確定。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整、法律修訂等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議相關(guān)內(nèi)容；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部義務(wù)都無法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及實(shí)際損失協(xié)商處理后續(xù)事宜。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書面通知后XX日內(nèi)（或約定更長(zhǎng)時(shí)間，例如30日）無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院確定為：由甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)）或乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院選擇其一進(jìn)行訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.專屬管轄與仲裁（如需選擇其一）：本協(xié)議雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議約定的爭(zhēng)議，優(yōu)先選擇通過**[在此處明確選擇：人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解/仲裁委員會(huì)仲裁]**方式解決。

***（選擇人民調(diào)解的話）**若協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至**[具體名稱]**人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解委員會(huì)確認(rèn)后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解委員會(huì)認(rèn)為不宜調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院如本條第2款約定。

***（選擇仲裁的話）**若協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至**[具體名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]**，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為**[具體城市]**。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭由**[例如：三名仲裁員組成]**組成，適用**[例如：中華人民共和國(guó)法律]**。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。仲裁過程中，任何一方均應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并積極配合仲裁程序。

4.保密：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，除為解決爭(zhēng)議所必須的對(duì)外披露外，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議約定的目的實(shí)現(xiàn)（即該房產(chǎn)出售完成且所有款項(xiàng)結(jié)清），或雙方協(xié)商一致解除，或根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交接相關(guān)財(cái)產(chǎn)及文件，并按照約定處理后續(xù)事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若涉及香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)或外國(guó)法律的，