協(xié)議書(shū)離婚的房產(chǎn)期限1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四先生（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人即為唯一股東及實(shí)際控制人）。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于上海市浦東新區(qū)XX公寓501室的房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成一致，涉及該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)權(quán)利義務(wù)作出如下約定。甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托管理等方式獲取乙方持有的XX公寓501室房產(chǎn)權(quán)益，乙方同意按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。該房產(chǎn)的最終用途及具體交易模式由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，但均以不違反本協(xié)議核心條款為前提。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，任何爭(zhēng)議均應(yīng)遵循本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制。

背景條件說(shuō)明：

1.甲方作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及投資機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和法律資格，擬通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資產(chǎn)配置或增值目的；乙方作為該房產(chǎn)的合法持有者，有意愿根據(jù)市場(chǎng)條件及雙方需求轉(zhuǎn)讓、出租或委托管理該房產(chǎn)權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿達(dá)成合作。

2.若涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，雙方將以該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)行情及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等因素協(xié)商確定交易價(jià)格；若涉及租賃或委托服務(wù)，雙方將另行約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及服務(wù)范圍等具體條款。無(wú)論采取何種合作模式，雙方均需保證相關(guān)行為的合法性，并遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)的監(jiān)管要求。

3.本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成雙方任何形式的保證或承諾，所有條款均以實(shí)際履行情況為準(zhǔn)。雙方同意，若后續(xù)因政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)或不可抗力等因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整或解除協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

關(guān)聯(lián)性說(shuō)明：

本部分內(nèi)容與整個(gè)協(xié)議范本的邏輯框架具有直接關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的制定提供了基本前提。當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性直接影響協(xié)議的效力及履行保障，而協(xié)議簡(jiǎn)介則明確了雙方合作的背景及核心目標(biāo)，為后續(xù)關(guān)于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款的約定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。例如，在“價(jià)格與支付條件”章節(jié)中，雙方將根據(jù)本部分約定的交易模式（買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托）進(jìn)一步細(xì)化款項(xiàng)支付方式；在“違約責(zé)任”章節(jié)中，若一方違反合同約定，其責(zé)任承擔(dān)將參照本部分確立的合作目的及義務(wù)范圍進(jìn)行判定。此外，爭(zhēng)議解決條款中的管轄法院選擇也可能基于雙方所在地等信息確定，因此本部分作為協(xié)議的起始條款，對(duì)后續(xù)所有內(nèi)容具有指導(dǎo)性作用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)XX公寓501室房產(chǎn)所涉及的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。雙方通過(guò)本協(xié)議，旨在達(dá)成以下一項(xiàng)或多項(xiàng)合作：

（一）若選擇買(mǎi)賣(mài)模式，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的XX公寓501室房產(chǎn)所有權(quán)，乙方出售該房產(chǎn)并轉(zhuǎn)移相關(guān)權(quán)利；雙方將共同遵守《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、款項(xiàng)支付等交易流程。

（二）若選擇租賃模式，甲方承租乙方持有的XX公寓501室房產(chǎn)，乙方將該房產(chǎn)出租給甲方使用；雙方將另行協(xié)商并簽訂租賃合同，明確租金、租期、押金、維修責(zé)任等租賃條款。

（三）若選擇委托服務(wù)模式，甲方委托乙方代為管理XX公寓501室房產(chǎn)，乙方接受委托并履行相應(yīng)管理職責(zé)；雙方將明確委托范圍、服務(wù)費(fèi)用、收益分配等委托事項(xiàng)。

本協(xié)議的范圍包括但不限于房產(chǎn)交易/租賃/管理的權(quán)利義務(wù)劃分、款項(xiàng)支付安排、履行期限設(shè)定、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。所有約定均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，任何未作約定的事項(xiàng)，雙方均應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（一）“房產(chǎn)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓501室，建筑面積XX平方米的住宅房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為XXXXXXXXXX。

（二）“交易模式”指本協(xié)議約定的房產(chǎn)處理方式，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)，具體模式由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。

（三）“過(guò)戶(hù)”指房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、變更登記等環(huán)節(jié)。

（四）“租賃合同”指甲乙雙方就XX公寓501室房產(chǎn)達(dá)成的書(shū)面租賃協(xié)議，其條款與本協(xié)議不沖突的部分具有同等法律效力。

（五）“委托管理費(fèi)”指甲方支付給乙方的房產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大調(diào)整等，該等情況導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任或可部分/全部免責(zé)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)力：

1.1有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)文件、戶(hù)口本等，乙方應(yīng)保證文件真實(shí)性并配合核查。

1.2在買(mǎi)賣(mài)模式下，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并要求乙方配合完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；在租賃模式下，有權(quán)依據(jù)租賃合同使用房產(chǎn)，并監(jiān)督乙方履行維修義務(wù)。

1.3在委托服務(wù)模式下，有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行合理監(jiān)督，并依據(jù)約定獲取房產(chǎn)產(chǎn)生的收益分成或管理費(fèi)。

1.4有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、逾期付款利息等。

（二）甲方的義務(wù)：

1.1在買(mǎi)賣(mài)模式下，應(yīng)按協(xié)議約定足額支付購(gòu)房款，并按時(shí)繳納稅費(fèi)；在租賃模式下，應(yīng)按期支付租金并妥善使用房產(chǎn)。

1.2在委托服務(wù)模式下，應(yīng)明確委托要求并提供必要的房產(chǎn)資料，不得干預(yù)乙方依法獨(dú)立作出的管理決策。

1.3有義務(wù)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃/管理的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

1.4有義務(wù)配合乙方完成協(xié)議項(xiàng)下需要甲方配合的流程，如簽署相關(guān)文件、提供銀行賬戶(hù)信息等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)力：

2.1有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供付款憑證。

2.2在買(mǎi)賣(mài)模式下，有權(quán)要求甲方配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并有權(quán)在甲方逾期付款時(shí)追究違約責(zé)任；在租賃模式下，有權(quán)要求甲方按時(shí)繳納租金及水電煤氣等費(fèi)用。

2.3在委托服務(wù)模式下，有權(quán)按協(xié)議約定收取管理費(fèi)及收益分成，并有權(quán)要求甲方及時(shí)支付。

2.4有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的不合理要求。

（二）乙方的義務(wù)：

2.1在買(mǎi)賣(mài)模式下，應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并配合甲方完成過(guò)戶(hù)；在租賃模式下，應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法租賃權(quán)，并保證房產(chǎn)符合法定居住條件。

2.2在租賃模式下，應(yīng)按協(xié)議約定履行維修義務(wù)，對(duì)因乙方原因造成的房產(chǎn)損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在委托服務(wù)模式下，應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行管理職責(zé)，維護(hù)甲方利益。

2.3有義務(wù)向甲方如實(shí)披露房產(chǎn)狀況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)歸屬、抵押情況、租賃押金收取情況等，不得隱瞞重要信息。

2.4有義務(wù)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃/管理的法律法規(guī)，確保所有行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因其違法行為導(dǎo)致的一切責(zé)任。

2.5在委托服務(wù)模式下，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及甲方財(cái)物，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自處分房產(chǎn)或挪用甲方財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)定期向甲方報(bào)告管理情況。

2.6有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項(xiàng)義務(wù)的履行，若因不可抗力等原因?qū)е卵舆t，應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明理由。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，XX公寓501室房產(chǎn)的交易價(jià)格/租賃價(jià)格/委托管理費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)款”）經(jīng)協(xié)商后確定為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)款”）。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式如下：

（一）若選擇買(mǎi)賣(mài)模式：價(jià)款包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例及其他雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后XX日內(nèi)支付定金人民幣XXXX元整，剩余價(jià)款在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前支付至乙方指定賬戶(hù)。

（二）若選擇租賃模式：租金為人民幣XXXX元/月（大寫(xiě)：XXXX元/月），按月支付。首期租金于租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。租賃押金人民幣XXXX元整在租賃合同終止且甲方無(wú)違約行為時(shí)返還。

（三）若選擇委托服務(wù)模式：管理費(fèi)為年費(fèi)人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），于每年XX月XX日前支付；收益分成按實(shí)際產(chǎn)生的收益XXXX%比例分配，結(jié)算周期為每季度，于每季度結(jié)束后XX日內(nèi)結(jié)算并支付。

2.支付條件：甲方支付款項(xiàng)的前提條件為乙方提供符合約定的房產(chǎn)文件、完成必要的備案手續(xù)（如適用），或履行完畢相應(yīng)階段的服務(wù)義務(wù)。乙方收款前應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款賬戶(hù)信息及收款憑證。

3.支付時(shí)間：所有款項(xiàng)支付均應(yīng)按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行，任何一方逾期支付均視為違約。甲方逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。乙方逾期支付應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款項(xiàng)千分之X的違約金。

4.支付貨幣：所有價(jià)款均以人民幣（CNY）支付。若涉及外匯結(jié)算，匯率按支付當(dāng)日中國(guó)銀行中間價(jià)計(jì)算。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)賣(mài)模式下的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及地方政策協(xié)商承擔(dān)；租賃模式下的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)；委托服務(wù)模式下的稅費(fèi)由實(shí)際收益方承擔(dān)。

6.價(jià)格調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，除不可抗力或政策性調(diào)整外，任何一方不得單方面要求調(diào)整價(jià)款。若市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)，雙方可友好協(xié)商是否需要調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出市場(chǎng)正常波動(dòng)范圍。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若協(xié)議在有效期內(nèi)未完成XX事項(xiàng)（如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)/租賃到期/委托結(jié)束），經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后可自動(dòng)延期XX個(gè)月，延期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（一）買(mǎi)賣(mài)模式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付定金，乙方應(yīng)在收到定金后XX日內(nèi)配合甲方辦理貸款/驗(yàn)房手續(xù)，雙方應(yīng)在房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具后XX日內(nèi)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同，最終過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在XX日內(nèi)完成。

（二）租賃模式：租賃合同應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)簽署，首期租金及押金應(yīng)在合同簽署后XX日內(nèi)支付，租期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，期滿(mǎn)前XX個(gè)月雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租或退出事宜。

（三）委托服務(wù)模式：委托期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，管理費(fèi)首期支付于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，后續(xù)按約定周期支付。乙方應(yīng)每月向甲方提供管理報(bào)告，季度末進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面提前終止本協(xié)議。若因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

4.不可抗力中斷：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議，該方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。協(xié)議履行期限相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過(guò)不可抗力事件持續(xù)時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定：

（一）甲方違約：

1.1逾期支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)：除支付逾期違約金外，若逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象的損失、房產(chǎn)價(jià)格上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失等。

1.2未能完成過(guò)戶(hù)/支付相關(guān)稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲或被撤銷(xiāo)的一切責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

1.3違規(guī)使用房產(chǎn)：若甲方利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)或違反租賃/委托約定造成乙方利益受損，應(yīng)賠償全部損失并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

1.4單方面解除協(xié)議：若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價(jià)款/年租金/管理費(fèi)XX%的違約金，且已支付款項(xiàng)不予退還。

（二）乙方違約：

1.1逾期交房/移交管理權(quán)：乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款項(xiàng)千分之X的違約金，若逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

1.2未能提供合法產(chǎn)權(quán)：若乙方提供虛假文件或隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致甲方無(wú)法履行協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

1.3租賃期間/委托期間未盡維修/管理義務(wù)：若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或甲方利益受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償范圍包括直接損失及合理的間接損失。

1.4單方面解除協(xié)議：若乙方無(wú)正當(dāng)理由提前解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價(jià)款/年租金/管理費(fèi)XX%的違約金，且已支付款項(xiàng)不予退還。

2.違約金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議約定的違約金為實(shí)際損失的補(bǔ)償方式之一，違約方支付違約金后不免除其繼續(xù)履行協(xié)議或賠償損失的義務(wù)。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

3.損失賠償范圍：損失賠償包括但不限于：

（一）直接損失：如實(shí)際支出費(fèi)用、差價(jià)損失、預(yù)期利益損失等。

（二）間接損失：如合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

（三）懲罰性損失：對(duì)于惡意違約行為，守約方有權(quán)要求支付懲罰性賠償金。

4.違約處理程序：違約方收到守約方書(shū)面違約通知后XX日內(nèi)應(yīng)采取措施糾正違約行為，若逾期未糾正，守約方有權(quán)采取以下措施：

（一）要求繼續(xù)履行協(xié)議。

（二）解除協(xié)議并要求賠償損失。

（三）申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任。非違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知違約方，并提供相關(guān)證明。

6.違約金調(diào)整：若因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致原違約金標(biāo)準(zhǔn)顯失公平，雙方可友好協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。

7.連帶責(zé)任：若協(xié)議約定由多方共同履行義務(wù)，任何一方違約均視為全體違約，守約方有權(quán)向所有違約方同時(shí)追索責(zé)任。

8.違約證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存違約證據(jù)，包括但不限于書(shū)面通知、往來(lái)函件、財(cái)務(wù)憑證、公證文件等，作為主張權(quán)利的依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于以下事件：

（一）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（二）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（三）政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（四）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實(shí)施隔離、封鎖等強(qiáng)制性措施；

（五）火災(zāi)、爆炸等意外事故；

（六）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致協(xié)議履行障礙；

（七）其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。

2.舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能持續(xù)時(shí)間的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。未能及時(shí)提供證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

3.責(zé)任免除：

（一）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力的影響由發(fā)生不可抗力的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。

（二）若不可抗力僅影響協(xié)議的部分條款履行，受影響方應(yīng)修改相關(guān)條款，若無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商部分履行或解除受影響部分。

（三）若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無(wú)法履行，雙方均可解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)，包括但不限于定金、已付款項(xiàng)、押金等的返還或抵扣。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

5.不可抗力通知的效力：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)未通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)通知并提供證明，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.不可抗力與免責(zé)限制：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議其他條款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如因不可抗力免除部分責(zé)任后，仍需履行其他非受影響條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議終止等產(chǎn)生的糾紛。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠(chéng)信的原則，首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，若在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商或調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議履行地（以先約定者為準(zhǔn)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

5.訴訟解決：若雙方明確約定排除仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效/失效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地/侵權(quán)行為地/被告住所地人民法院均有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方均應(yīng)保存完整證據(jù)，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的取證工作。除爭(zhēng)議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

7.管轄選擇優(yōu)先：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先適用本協(xié)議約定。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更爭(zhēng)議解決方式或管轄法院。

8.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他有效方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，成功發(fā)送并顯示“發(fā)送成功”時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不再以任何其他理由提出索賠或抗辯。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條