五兄弟分遺產(chǎn)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：五兄弟遺產(chǎn)繼承共同體，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓15層1501室。甲方由五位兄弟共同組成，以遺產(chǎn)繼承關(guān)系為基礎(chǔ)，通過(guò)合法程序取得本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，或就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致并共同行使權(quán)利義務(wù)。甲方代表為長(zhǎng)兄張偉，聯(lián)系電話(huà)為+8613800138000，電子郵箱為zhangwei@。

甲方成立背景：甲方的五位兄弟（張偉、李明、王強(qiáng)、劉洋、陳浩）系同一父系下的同胞兄弟，其父親張建國(guó)于2023年5月因意外去世，留有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“五兄弟別墅”一處及若干銀行存款、公司股權(quán)等遺產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋?zhuān)逦恍值茏鳛榈谝豁樞蚶^承人，依法繼承遺產(chǎn)。為明確遺產(chǎn)分割方案及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)全體繼承人充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范遺產(chǎn)分割、使用及管理事宜。

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定分割、使用或處置遺產(chǎn)，包括但不限于“五兄弟別墅”的共有產(chǎn)權(quán)份額、銀行存款、公司股權(quán)等。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付遺產(chǎn)分割或使用相關(guān)的費(fèi)用，如遺產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

（3）甲方應(yīng)共同維護(hù)遺產(chǎn)的完整性和合法權(quán)益，未經(jīng)其他兄弟書(shū)面同意，不得擅自處置共有財(cái)產(chǎn)。

（4）甲方應(yīng)配合完成遺產(chǎn)的清算、評(píng)估及過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保遺產(chǎn)分割符合法律規(guī)定。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京市五兄弟物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“五兄弟別墅”院內(nèi)物業(yè)管理辦公室。乙方由甲方共同出資設(shè)立，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話(huà)為+8613900139000，電子郵箱為wangqiang@。

乙方成立背景：鑒于“五兄弟別墅”系共有財(cái)產(chǎn)，為便于統(tǒng)一管理和使用，五位兄弟決定共同出資成立北京市五兄弟物業(yè)管理有限公司，由乙方負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)、租賃管理或代管服務(wù)。乙方作為甲方的關(guān)聯(lián)公司，根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)管理或租賃服務(wù)，確保遺產(chǎn)的保值增值。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)、租賃收益或其他服務(wù)費(fèi)用，并依法納稅。

（2）乙方有義務(wù)按照甲方的共同決定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理或租賃服務(wù)，包括但不限于房屋修繕、安保、清潔、出租管理等。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告遺產(chǎn)的使用情況、租賃合同履行情況及財(cái)務(wù)收支明細(xì)，接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得擅自改變遺產(chǎn)的使用性質(zhì)或進(jìn)行重大改造。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由五兄弟遺產(chǎn)繼承共同體（甲方）與北京市五兄弟物業(yè)管理有限公司（乙方）簽訂，基于《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)繼承法》及相關(guān)法律法規(guī)。協(xié)議背景為五位兄弟通過(guò)法定繼承取得父親張建國(guó)的遺產(chǎn)，包括“五兄弟別墅”一處及若干動(dòng)產(chǎn)，為明確遺產(chǎn)的分割、使用及管理，五位兄弟共同設(shè)立乙方作為遺產(chǎn)的管理主體，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致。本協(xié)議旨在規(guī)范遺產(chǎn)的分割方案、使用方式、收益分配及責(zé)任承擔(dān)，確保遺產(chǎn)分割符合法律規(guī)定，同時(shí)保障各兄弟的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，是五位兄弟處理遺產(chǎn)事宜的重要法律文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確五兄弟遺產(chǎn)（包括但不限于位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的“五兄弟別墅”、銀行存款、公司股權(quán)等）的分割方案、使用方式、收益分配及管理責(zé)任，確保遺產(chǎn)分割過(guò)程符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，同時(shí)保障各兄弟的合法權(quán)益。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：1）確定各兄弟對(duì)遺產(chǎn)的共有份額或具體分割內(nèi)容；2）約定遺產(chǎn)（特別是“五兄弟別墅”）的共有或租賃管理模式；3）明確遺產(chǎn)收益（如租金、投資收益等）的分配方式及支付時(shí)間；4）設(shè)定遺產(chǎn)管理費(fèi)用的承擔(dān)機(jī)制；5）規(guī)定雙方在遺產(chǎn)處置、維護(hù)等方面的權(quán)利與義務(wù)；6）約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，以實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)的有序分割與高效管理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"遺產(chǎn)"：指甲方五位兄弟的父親張建國(guó)于2023年5月去世時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于“五兄弟別墅”、銀行存款、公司股權(quán)及其他動(dòng)產(chǎn)；

（2）"共有份額"：指甲方五位兄弟根據(jù)繼承法及本協(xié)議約定對(duì)遺產(chǎn)享有的比例或具體數(shù)額；

（3）"物業(yè)管理費(fèi)"：指乙方提供別墅維護(hù)、安保、清潔等物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)；

（4）"租賃收益"：指“五兄弟別墅”出租或用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈收益，扣除物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等成本后的余額；

（5）"代管"：指甲方授權(quán)乙方以共有人的身份對(duì)外簽訂租賃合同、處理日常管理等行為，乙方需向甲方負(fù)責(zé)；

（6）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的生效、執(zhí)行及終止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定分割遺產(chǎn)，包括主張共有份額或取得具體財(cái)產(chǎn)。對(duì)于“五兄弟別墅”，甲方有權(quán)選擇居住、出租或出售，但需尊重其他兄弟的共有權(quán)利；

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例或金額，承擔(dān)遺產(chǎn)分割前的清算費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等支出；

（3）甲方應(yīng)共同決定遺產(chǎn)的處置方案，如租賃或出售“五兄弟別墅”時(shí)，需經(jīng)全體兄弟書(shū)面同意；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告，對(duì)乙方違約行為可提出質(zhì)詢(xún)或索賠；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂、續(xù)約或解除手續(xù)，確保租賃權(quán)益不受侵害；

（6）甲方不得擅自處置共有財(cái)產(chǎn)，如需抵押、贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓遺產(chǎn)，須獲得其他兄弟三分之二以上同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)作為遺產(chǎn)的管理人，依據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)或租賃收益，并依法納稅；

（2）乙方的核心義務(wù)是提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：定期檢查別墅結(jié)構(gòu)安全、協(xié)調(diào)維修工程、處理租戶(hù)糾紛、保障公共區(qū)域清潔等；

（3）乙方需建立遺產(chǎn)資產(chǎn)臺(tái)賬，詳細(xì)記錄銀行存款變動(dòng)、公司股權(quán)價(jià)值波動(dòng)等信息，并每月向五位兄弟提供財(cái)務(wù)報(bào)表；

（4）對(duì)于“五兄弟別墅”的租賃管理，乙方有權(quán)以甲方的共同名義對(duì)外招租，但租金定價(jià)需經(jīng)兄弟們協(xié)商確定，且需優(yōu)先滿(mǎn)足兄弟們的居住需求；

（5）乙方應(yīng)妥善保管遺產(chǎn)相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、股權(quán)證明、租賃合同等），并在需要時(shí)提供給甲方查閱或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（6）乙方承擔(dān)租賃期間因管理疏忽導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，如租戶(hù)損壞別墅設(shè)施需由乙方先行賠付，后再向租戶(hù)追償；

（7）乙方有權(quán)代表甲方參與遺產(chǎn)相關(guān)的法律訴訟或仲裁，但重大決策（如出售遺產(chǎn)）仍需兄弟們共同決定；

（8）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生火災(zāi)、地震等重大事故，需立即啟動(dòng)應(yīng)急程序并通知全體兄弟，同時(shí)采取救助措施減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.遺產(chǎn)分割價(jià)格：鑒于“五兄弟別墅”及其他遺產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值已由中立第三方機(jī)構(gòu)確定，甲乙雙方確認(rèn)并接受評(píng)估報(bào)告。各兄弟的遺產(chǎn)分割價(jià)格按以下方式確定：“五兄弟別墅”按評(píng)估價(jià)值的60%進(jìn)行實(shí)物分割，各兄弟根據(jù)共有份額取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)；銀行存款及公司股權(quán)按評(píng)估價(jià)值的40%進(jìn)行折價(jià)分配，具體分配方案見(jiàn)本協(xié)議附件一。乙方作為遺產(chǎn)管理人，有權(quán)就實(shí)物分割后的物業(yè)維護(hù)、租賃管理等事宜收取合理費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月“五兄弟別墅”評(píng)估價(jià)值的1%，由各兄弟按共有份額分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月10日前支付至乙方指定賬戶(hù)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。如租賃收益不足以覆蓋物業(yè)管理費(fèi)，各兄弟需另行補(bǔ)足差額。

3.租賃收益分配：乙方負(fù)責(zé)“五兄弟別墅”的租賃管理，租賃合同由乙方以甲方共同名義簽訂。租賃收益扣除物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)及必要的維修費(fèi)用后，余額按各兄弟共有份額進(jìn)行分配。租賃收益分配周期為每季度一次，乙方應(yīng)于每季度結(jié)束后20日內(nèi)完成結(jié)算并支付至各兄弟指定賬戶(hù)。

4.遺產(chǎn)處置補(bǔ)償：如甲方一致決定出售“五兄弟別墅”，乙方需協(xié)助完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并從出售款中優(yōu)先扣除已收取的物業(yè)管理費(fèi)及合理傭金（不超過(guò)出售款的3%）后，剩余款項(xiàng)按共有份額分配。出售決定需經(jīng)全體兄弟書(shū)面同意，且不得低于評(píng)估價(jià)值的90%作為起拍價(jià)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自五位兄弟全部簽字蓋章之日起生效，長(zhǎng)期有效，直至遺產(chǎn)全部分割完畢或“五兄弟別墅”最終處置完畢為止。

2.首期物業(yè)管理服務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起三年，期滿(mǎn)后如無(wú)異議可自動(dòng)續(xù)約。乙方應(yīng)在每年12月31日前向甲方提交下一年度物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算，經(jīng)兄弟們書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。

3.“五兄弟別墅”租賃管理期限自首次簽訂租賃合同之日起計(jì)算，直至房屋出售或由兄弟們共同決定轉(zhuǎn)為自用為止。乙方應(yīng)每半年向甲方匯報(bào)租賃市場(chǎng)行情，如有更優(yōu)租賃方案需經(jīng)兄弟們?nèi)种陨贤夂蠓娇烧{(diào)整。

4.遺產(chǎn)清算期限：如需對(duì)銀行存款、公司股權(quán)等進(jìn)行折價(jià)分配，乙方應(yīng)在收到兄弟們書(shū)面分配要求后六個(gè)月內(nèi)完成清算，并出具最終分配清單。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付物業(yè)管理費(fèi)或租賃收益分配款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

（2）甲方擅自處置共有財(cái)產(chǎn)（包括但不限于出租、抵押“五兄弟別墅”或處置銀行存款、公司股權(quán)），造成其他兄弟損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。

（3）甲方違反本協(xié)議第三條第1.6款規(guī)定，擅自改變遺產(chǎn)使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以相當(dāng)于評(píng)估價(jià)值5%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）物業(yè)管理服務(wù)不符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)：如因乙方管理疏忽導(dǎo)致別墅損壞、租戶(hù)投訴超過(guò)3次/年或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或直接賠償損失，并按違約金額的20%支付違約金。

（2）租賃收益分配延遲：乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)分配租賃收益，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向各兄弟支付違約金，逾期超過(guò)60日，兄弟們有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已收取的全部租賃收益及違約金。

（3）泄露遺產(chǎn)信息：乙方將“五兄弟別墅”的租賃信息、銀行存款余額、公司股權(quán)變動(dòng)等商業(yè)秘密泄露給第三方，造成兄弟們經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)賠償全部損失并支付相當(dāng)于損失金額兩倍的違約金。

（4）違反代管義務(wù)：如乙方在代管期間存在侵占、挪用遺產(chǎn)資金等行為，應(yīng)立即停止違約行為，退回全部非法所得，并按非法所得的10%支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.賠償上限：任何一方承擔(dān)的違約責(zé)任總額不超過(guò)“五兄弟別墅”評(píng)估價(jià)值的30%，超出部分由守約方自行解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山噴發(fā)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情以及無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)故障（如系統(tǒng)癱瘓、網(wǎng)絡(luò)攻擊）等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知其他方，并提供相關(guān)證明文件（如氣象部門(mén)報(bào)告、政府公告、保險(xiǎn)理賠單等）。

3.協(xié)議調(diào)整：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

4.責(zé)任限制：因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由受影響方自行承擔(dān)；如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如“五兄弟別墅”因地震損毀無(wú)法修復(fù)），雙方可協(xié)商以公平價(jià)格出售遺產(chǎn)并分配收益，剩余債務(wù)隨遺產(chǎn)處置而消滅。

5.通知義務(wù)：任何一方故意隱瞞或虛報(bào)不可抗力情況，導(dǎo)致其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，且不可抗力免責(zé)條款對(duì)其不適用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)由五位兄弟（甲方）與北京市五兄弟物業(yè)管理有限公司（乙方）通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京市進(jìn)行，任何一方提議時(shí)，另一方應(yīng)在收到提議后10日內(nèi)響應(yīng)，雙方可指定代表進(jìn)行談判，協(xié)商期限不超過(guò)30日。

2.調(diào)解介入：如協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)書(shū)面申請(qǐng)北京市海淀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或北京市律師協(xié)會(huì)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解員簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成或調(diào)解后反悔的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：若協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)，將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)（BAC）按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決存在嚴(yán)重程序違法外，任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)均不得撤銷(xiāo)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)負(fù)擔(dān)己方仲裁費(fèi)用。

4.訴訟程序：如選擇訴訟，爭(zhēng)議應(yīng)由被告住所地（乙方為北京市海淀區(qū)，甲方為北京市朝陽(yáng)區(qū)）或合同履行地（即“五兄弟別墅”所在地北京市海淀區(qū)）的人民法院專(zhuān)屬管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院裁判，未經(jīng)法院許可不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或采取影響訴訟的行為。訴訟文書(shū)送達(dá)地址為本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何一方變更住所地或注冊(cè)地不影響爭(zhēng)議解決的管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書(shū)面通知其他方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄后第5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)五位兄弟（甲方）及乙方書(shū)面同意并簽字（蓋章）后方能生效。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，但不得與本協(xié)議原條款或法律法規(guī)相抵觸。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)其他兄弟（甲方）書(shū)面一致同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他公司，除非獲得甲方全體書(shū)面同意。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.利益沖突：乙方在提供物業(yè)管理或租賃服務(wù)時(shí)，應(yīng)避免利益沖突，不得自營(yíng)與甲方利益相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)，或?yàn)榈谌教峁┩?lèi)服務(wù)。如發(fā)生潛在或?qū)嶋H的利益沖突，乙方應(yīng)立即書(shū)面通知甲方，并按甲方要求停止相關(guān)行為。

6.法律適用與管轄的補(bǔ)充：本協(xié)議適用法律及爭(zhēng)議解決的約定具有優(yōu)先性。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動(dòng)。如因履行本協(xié)議產(chǎn)生新的爭(zhēng)議，適用本協(xié)議約定的法律適用及爭(zhēng)議解決規(guī)則。

7.保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及因協(xié)議而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但