夫妻房產(chǎn)份額比例協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1001室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，依法享有處分其名下房產(chǎn)的權(quán)利，并自愿與乙方就夫妻房產(chǎn)份額比例事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，其與配偶李四共同登記在一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院8號(hào)樓1802室的房產(chǎn)上，該房產(chǎn)登記在甲方與李四夫妻二人名下，產(chǎn)權(quán)比例為各占50%?，F(xiàn)因甲方擬將該房產(chǎn)出售給乙方，或租賃給乙方使用，或委托乙方代為處理該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，為明確夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)的份額比例及權(quán)利歸屬，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李五，身份證號(hào)碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)2001室，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，依法享有購(gòu)買、租賃或接受委托處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的權(quán)利，并自愿與甲方就夫妻房產(chǎn)份額比例事宜達(dá)成如下協(xié)議。

乙方作為房產(chǎn)的意向購(gòu)買方、承租方或服務(wù)接受方，了解到甲方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院8號(hào)樓1802室的房產(chǎn)系其與配偶李四共同所有，產(chǎn)權(quán)比例為各占50%。乙方基于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可及雙方合作的意愿，希望明確在購(gòu)買、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中，甲方配偶李四對(duì)房產(chǎn)享有的份額比例及其對(duì)相關(guān)權(quán)利義務(wù)的影響。為保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行或租賃關(guān)系的穩(wěn)定，以及委托服務(wù)的有效履行，乙方與甲方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的訂立基于以下事實(shí)和前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其與配偶李四系上述房產(chǎn)的共同所有權(quán)人，各占50%的產(chǎn)權(quán)份額，并已依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

（2）甲方或乙方擬通過(guò)出售、租賃或委托等方式處置或使用該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)及份額比例是雙方合作的基礎(chǔ)；

（3）為避免因夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割、權(quán)利行使或其他法律問(wèn)題導(dǎo)致合作障礙，雙方同意通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；

（4）本協(xié)議的簽訂不影響甲方配偶李四依法享有的對(duì)房產(chǎn)的知情權(quán)、參與權(quán)及財(cái)產(chǎn)分配請(qǐng)求權(quán)，但李四的具體權(quán)利行使應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)或另行協(xié)商確定。

雙方基于上述背景和前提條件，本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，就夫妻房產(chǎn)份額比例及相關(guān)法律問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，并據(jù)此制定本協(xié)議的其余條款。本協(xié)議的簽訂旨在為后續(xù)的合作提供法律保障，確保雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院8號(hào)樓1802室房產(chǎn)的夫妻份額比例，以及該比例在房產(chǎn)出售、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：首先，確認(rèn)并確認(rèn)甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額均為50%；其次，明確甲方在出售、租賃或委托服務(wù)前，需向乙方充分披露其配偶李四對(duì)該房產(chǎn)的共有權(quán)益及份額比例；再次，約定在房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中，甲方配偶李四享有的相關(guān)權(quán)利及履行應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于知情權(quán)、同意權(quán)、財(cái)產(chǎn)分配請(qǐng)求權(quán)等；最后，設(shè)定因本協(xié)議履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保雙方權(quán)益得到有效保障。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，旨在為甲乙雙方后續(xù)的合作奠定堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)，避免因夫妻共有財(cái)產(chǎn)問(wèn)題引發(fā)的糾紛，促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院8號(hào)樓1802室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)系甲方與配偶李四共同所有；“夫妻份額比例”指甲方與李四對(duì)房產(chǎn)享有的產(chǎn)權(quán)比例，均為50%；“出售”指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的行為；“租賃”指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守租賃合同約定的行為；“委托服務(wù)”指甲方委托乙方代為處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，乙方按照甲方指示提供服務(wù)并收取報(bào)酬的行為；“權(quán)利義務(wù)”指雙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中依法享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力在于，作為房產(chǎn)的共同所有權(quán)人之一，有權(quán)依法處分其名下50%的產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于出售、租賃或委托服務(wù)該房產(chǎn)。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房產(chǎn)的使用或委托服務(wù)的執(zhí)行情況。

甲方的義務(wù)在于，首先，甲方有義務(wù)向乙方充分披露其配偶李四對(duì)該房產(chǎn)的共有權(quán)益及份額比例，確保乙方在合作前已知悉相關(guān)情況。其次，甲方有義務(wù)在出售、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。再次，甲方有義務(wù)保證其處分房產(chǎn)的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并取得配偶李四的同意或符合法律規(guī)定的其他條件。最后，甲方有義務(wù)承擔(dān)因其違反本協(xié)議約定而給乙方造成的一切損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力在于，作為房產(chǎn)的意向購(gòu)買方、承租方或服務(wù)接受方，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并有權(quán)在甲方違反本協(xié)議時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方還有權(quán)在合作過(guò)程中，根據(jù)自身需求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用或委托服務(wù)，但不得損害房產(chǎn)的合法權(quán)益。

乙方的義務(wù)在于，首先，乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、租金或服務(wù)費(fèi)等。其次，乙方有義務(wù)在合作過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得從事任何違法或損害房產(chǎn)權(quán)益的行為。再次，乙方有義務(wù)妥善使用或保管房產(chǎn)，并在租賃或委托服務(wù)結(jié)束后，將其完好地交還給甲方。最后，乙方有義務(wù)在合作過(guò)程中，與甲方及其配偶李四保持良好的溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的分歧和問(wèn)題，共同維護(hù)合作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，關(guān)于位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院8號(hào)樓1802室的房產(chǎn)，其價(jià)格及支付條件如下：

（一）若雙方達(dá)成房產(chǎn)出售協(xié)議，房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）；若雙方達(dá)成房產(chǎn)租賃協(xié)議，年租金為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），支付方式為按年支付，首期租金于租賃合同生效之日支付，后續(xù)每期租金于每年度屆滿前三十日支付；若雙方達(dá)成房產(chǎn)委托服務(wù)協(xié)議，服務(wù)費(fèi)為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），支付方式為一次性支付，于服務(wù)完成且甲方確認(rèn)滿意后支付。

（二）支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)，收款賬戶信息如下：

甲方賬戶名稱：張三，開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行，賬號(hào)：622202********1234；

乙方賬戶名稱：李五，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行上海浦東支行，賬號(hào)：622004********5678。

（三）甲方應(yīng)確保其配偶李四對(duì)房產(chǎn)份額比例的處置行為符合法律規(guī)定，并承擔(dān)因其配偶權(quán)利行使而可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如但不限于財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，要求甲方提供其配偶李四對(duì)相關(guān)交易或行為出具的書(shū)面同意文件，或證明其配偶權(quán)利已得到妥善處理的法律文件。

（四）任何一方不得擅自變更本條約定，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至相關(guān)房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)事宜完全結(jié)束之日止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）若雙方選擇房產(chǎn)出售，自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成購(gòu)房款的對(duì)賬、支付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；甲方配偶李四應(yīng)在此期間內(nèi)配合辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，其具體安排以雙方另行協(xié)商或法院判決為準(zhǔn)。

（二）若雙方選擇房產(chǎn)租賃，自本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂正式租賃合同，并完成首期租金的支付；租賃期限自正式租賃合同生效之日起計(jì)算，至期滿之日止，期滿后如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商確定。

（三）若雙方選擇房產(chǎn)委托服務(wù)，自本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)開(kāi)始提供服務(wù)，服務(wù)期限為六個(gè)月，自服務(wù)開(kāi)始之日起計(jì)算；服務(wù)完成后，甲方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后十日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)，并驗(yàn)收服務(wù)成果。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法處理。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形及后果

（一）甲方違約情形及后果：

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于乙方為追討欠款支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.若甲方未按本協(xié)議第五條約定履行其義務(wù)，如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供配偶李四的同意文件或處理其財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按總款項(xiàng)的20%支付違約金。

3.若甲方在出售或租賃過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按總款項(xiàng)的30%支付違約金。

（二）乙方違約情形及后果：

1.若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于甲方為追討欠款支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.若乙方未按本協(xié)議第五條約定履行其義務(wù)，如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)或未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按總款項(xiàng)的20%支付違約金。

3.若乙方在租賃或委托服務(wù)過(guò)程中擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若因此給甲方或其配偶李四造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按總款項(xiàng)的30%支付違約金。

6.2違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的實(shí)際損失，任何一方支付違約金后，仍可要求違約方賠償其他損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

6.3合同解除

除本協(xié)議另有約定外，任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

6.5法律適用及爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（一）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（二）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂等社會(huì)事件；

（三）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用等；

（四）疫情爆發(fā)及其防控措施；

（五）其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力時(shí)的責(zé)任免除條件

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍無(wú)法履行協(xié)議的，本協(xié)議可視為自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（一）調(diào)解：可向房產(chǎn)所在地或雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力；

（二）仲裁：可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（三）訴訟：可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決規(guī)則

無(wú)論是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解還是仲裁解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定和程序，不得濫用權(quán)利或妨礙對(duì)方合法權(quán)益。解決爭(zhēng)議過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)或按實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商處理。

若一方在收到另一方解決爭(zhēng)議的通知后拒絕履行協(xié)議或參與爭(zhēng)議解決程序，另一方有權(quán)依法采取必要的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等。任何一方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，均應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)信函發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若一方使用上述方式發(fā)送通知，則視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意的變更無(wú)效。

3.終止條件

本協(xié)議在以下情況下終止：

（一）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，即房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)事宜完全結(jié)束；

（二）雙方協(xié)商一致同意終止；

（三）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方依法解除協(xié)議；

（四）