關(guān)于某某鄉(xiāng)村旅游的民宿托管經(jīng)營合同甲方（委托方）：姓名/公司名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（受托方）：姓名/公司名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一條合同托管范圍1.1標(biāo)的民宿基本信息甲方委托乙方托管的民宿位于________省________市________縣________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村________號(hào)（以下簡稱“標(biāo)的民宿”），建筑規(guī)模為________平方米，房間數(shù)量為________間，具體設(shè)施包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具、電器等，詳細(xì)配置詳見附件《標(biāo)的民宿設(shè)施清單》。甲方需確保對標(biāo)的民宿擁有合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并提供產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)文件復(fù)印件作為合同附件。1.2托管權(quán)限甲方同意將標(biāo)的民宿的全權(quán)經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，托管范圍包括但不限于：日常運(yùn)營管理（客房預(yù)訂、入住接待、清潔維護(hù)等）；市場營銷與品牌推廣（線上平臺(tái)運(yùn)營、線下活動(dòng)策劃等）；財(cái)務(wù)核算與收益分配（收入管理、成本控制、稅務(wù)申報(bào)等）；人員管理（招聘、培訓(xùn)、績效考核等）；合規(guī)管理（消防、衛(wèi)生、安全等政策執(zhí)行）。第二條托管內(nèi)容與要求2.1日常運(yùn)營管理乙方需制定標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營流程，具體包括：預(yù)訂管理：通過攜程、美團(tuán)、Airbnb等平臺(tái)及自有渠道接收訂單，實(shí)時(shí)更新房態(tài)，確保預(yù)訂信息準(zhǔn)確；客戶服務(wù)：提供24小時(shí)在線咨詢，入住時(shí)介紹鄉(xiāng)村旅游資源（如周邊景點(diǎn)、農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)等），離店后收集反饋并優(yōu)化服務(wù)；清潔與維護(hù)：建立“一客一換一消毒”制度，定期檢查設(shè)施設(shè)備（如每月檢修水電系統(tǒng)、每季度翻新軟裝），維修費(fèi)用單次低于________元的由乙方承擔(dān)，超出部分需書面通知甲方并協(xié)商解決。2.2市場營銷與品牌建設(shè)乙方需結(jié)合鄉(xiāng)村旅游特色制定推廣方案：線上推廣：運(yùn)營民宿官方社交媒體賬號(hào)（微信公眾號(hào)、抖音等），發(fā)布鄉(xiāng)村風(fēng)光、民俗文化等內(nèi)容；與本地旅游博主合作，組織“鄉(xiāng)村體驗(yàn)官”活動(dòng)；線下聯(lián)動(dòng)：與周邊農(nóng)戶合作推出“農(nóng)產(chǎn)品禮盒”“采摘套餐”，參與地方文旅部門舉辦的旅游展會(huì)；定價(jià)策略：根據(jù)淡旺季、節(jié)假日靈活調(diào)整房價(jià)，調(diào)價(jià)前需提前7日書面通知甲方，甲方在收到通知后3日內(nèi)未提出異議的視為同意。2.3合規(guī)與安全管理乙方需嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法規(guī)：落實(shí)消防安全責(zé)任制，配備滅火器、應(yīng)急照明等設(shè)備，每半年組織一次消防演練；按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)對布草、餐具等進(jìn)行消毒，公示衛(wèi)生檢測報(bào)告；購買公眾責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于________萬元/年，保險(xiǎn)費(fèi)用納入運(yùn)營成本。第三條托管期限與續(xù)約3.1托管期限本合同托管期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2續(xù)約條款合同期滿前2個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。若乙方在托管期內(nèi)達(dá)到以下任一條件，甲方應(yīng)優(yōu)先續(xù)簽：年均入住率不低于________%；客戶滿意度評(píng)分（平臺(tái)評(píng)分）維持在4.8分以上；標(biāo)的民宿獲評(píng)縣級(jí)及以上“鄉(xiāng)村旅游示范民宿”稱號(hào)。第四條收益分配與費(fèi)用承擔(dān)4.1收益分配方式基礎(chǔ)收益：乙方每月向甲方支付固定收益________元（大寫：________________元整），此金額不受實(shí)際營收影響；超額分成：當(dāng)月營收扣除固定收益、運(yùn)營成本（員工工資、水電煤、清潔費(fèi)、營銷費(fèi)等）后的凈利潤，甲方與乙方按________%:________%比例分配。乙方需在每月10日前提交上月財(cái)務(wù)報(bào)表（含收支明細(xì)、銀行流水），甲方在5日內(nèi)審核確認(rèn)，確認(rèn)后3日內(nèi)完成收益劃轉(zhuǎn)。4.2費(fèi)用承擔(dān)劃分|費(fèi)用類型|承擔(dān)方|備注||--------------------|------------|-----------------------------------||員工工資、社保|乙方|包括店長、保潔、客服等人員成本||水電煤、物業(yè)費(fèi)|乙方|按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入運(yùn)營成本||重大裝修改造費(fèi)用|甲方|如墻體翻新、主體結(jié)構(gòu)維修等||稅費(fèi)|乙方代繳|從營收中直接扣除并向甲方提供憑證|4.3財(cái)務(wù)監(jiān)管甲方有權(quán)每月查閱乙方財(cái)務(wù)臺(tái)賬，或委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若發(fā)現(xiàn)乙方存在虛報(bào)成本、挪用收益等行為，乙方需按實(shí)際損失的3倍賠償甲方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方運(yùn)營情況，對服務(wù)質(zhì)量、安全管理等提出整改要求；在標(biāo)的民宿面臨拆遷、轉(zhuǎn)讓等重大變動(dòng)時(shí)，提前30日書面通知乙方；義務(wù)：配合乙方提供托管所需文件，不得擅自干涉乙方日常經(jīng)營決策；承擔(dān)標(biāo)的民宿的房產(chǎn)稅、土地使用稅等固定稅費(fèi)；協(xié)助乙方對接地方政府部門（如申請鄉(xiāng)村旅游扶持資金）。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：依據(jù)合同約定自主開展運(yùn)營管理，收取服務(wù)費(fèi)；在甲方未按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明等文件導(dǎo)致無法正常經(jīng)營時(shí)，有權(quán)暫停托管并要求賠償損失；義務(wù)：每季度向甲方提交《運(yùn)營報(bào)告》（含入住率、客源結(jié)構(gòu)、競品分析等）；保護(hù)甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得將標(biāo)的民宿品牌授權(quán)給第三方使用；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變民宿主體結(jié)構(gòu)或用途。第六條合同變更、解除與終止6.1合同變更任何一方需變更合同條款的，應(yīng)提前15日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2解除條件甲方單方解除：乙方連續(xù)3個(gè)月未達(dá)到固定收益標(biāo)準(zhǔn)；因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的民宿發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、食物中毒等）；乙方單方解除：甲方隱瞞標(biāo)的民宿產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致運(yùn)營受阻；甲方無故拖欠應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用超過15日。6.3合同終止后處理乙方需在終止日后10日內(nèi)完成資產(chǎn)交接，包括設(shè)施設(shè)備、客戶資料、財(cái)務(wù)賬簿等，并配合甲方辦理平臺(tái)賬號(hào)過戶手續(xù)；未結(jié)算的收益在交接完成后5日內(nèi)一次性結(jié)清；乙方在托管期間形成的品牌知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如logo、宣傳素材）歸甲方所有，乙方不得繼續(xù)使用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約擅自提前終止合同的，需支付乙方違約金________萬元（相當(dāng)于6個(gè)月固定收益）；未按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明等文件導(dǎo)致乙方無法運(yùn)營的，每逾期1日按日固定收益的5%賠償乙方損失。7.2乙方違約未按約定支付固定收益的，每逾期1日按應(yīng)付金額的3%支付滯納金；因管理不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的，需承擔(dān)維修費(fèi)用并按設(shè)施原值的20%支付賠償金；泄露客戶隱私或甲方商業(yè)秘密的，需賠償甲方因此造成的全部損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。第八條爭議解決與其他8.1爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向標(biāo)的民宿所在地人民法院提起訴訟。8.2不可抗力因地震、洪水等自然災(zāi)害或政府政策調(diào)整（如景區(qū)關(guān)閉、道路施工）導(dǎo)致無法正常運(yùn)營的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，托管期限相應(yīng)順延，收益分配按實(shí)際運(yùn)營天數(shù)計(jì)算。8.3其他條款本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；合同附件（《設(shè)施清單》《產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》等）與本合同具有同等法律效力；本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，簽字蓋章后生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：_____