房產(chǎn)協(xié)議書是否有效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。鑒于甲方有意愿購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），或甲方有意愿將該房產(chǎn)出租給乙方使用，或甲方有意愿委托乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的中介服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在任何權(quán)利限制或糾紛，為本次交易的標的物。甲方購買該房產(chǎn)或出租該房產(chǎn)給乙方使用，或委托乙方提供中介服務(wù)，是基于對該房產(chǎn)市場價值、地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況的綜合評估，同時也符合甲方的發(fā)展戰(zhàn)略或投資計劃。若甲方為購買該房產(chǎn)，其購買目的在于滿足企業(yè)辦公或員工住宿需求，或作為企業(yè)投資資產(chǎn)進行持有或處置。若甲方為出租該房產(chǎn)，其出租目的在于獲取穩(wěn)定的租金收入，并確保租戶合理使用該房產(chǎn)。若甲方為委托乙方提供中介服務(wù)，其委托目的在于通過乙方的專業(yè)能力，高效、合規(guī)地完成房產(chǎn)交易或租賃事宜。甲方承諾其具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格和財務(wù)能力，并保證向乙方提供的所有文件和信息真實、準確、完整。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，或乙方為自然人，具備完全民事行為能力。鑒于乙方有意愿出售其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），或乙方有意愿承租甲方名下該房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營或居住，或乙方有意愿為甲方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的中介服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在任何權(quán)利限制或糾紛，為本次交易的標的物。乙方出售該房產(chǎn)是基于對該房產(chǎn)市場行情的考慮，同時也希望將房產(chǎn)資源進行優(yōu)化配置。若乙方為承租該房產(chǎn)，其承租目的在于滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或員工居住需求，并確保按時支付租金。若乙方為服務(wù)提供方，其提供服務(wù)目的在于通過專業(yè)的中介服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)房產(chǎn)交易或租賃目標，并從中獲取合理的傭金收入。乙方承諾其具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格和財務(wù)能力，并保證向甲方提供的所有文件和信息真實、準確、完整。乙方保證其出售、出租或提供服務(wù)的房產(chǎn)/服務(wù)不存在任何瑕疵或權(quán)利負擔，除非雙方另有約定。乙方承諾遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保本協(xié)議的履行符合法律法規(guī)的要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)等合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程合法、合規(guī)、高效。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的買賣、租賃或中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息的提供、交易條件的協(xié)商、合同條款的擬定、款項的支付、權(quán)利的轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的授予等。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置，保障雙方的合法權(quán)益，并促進合作的順利進行。協(xié)議的具體內(nèi)容將根據(jù)雙方的實際需求和協(xié)商結(jié)果進行詳細約定，以確保協(xié)議的針對性和可操作性。雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，全面履行協(xié)議約定的各項義務(wù)，共同維護協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性。協(xié)議的履行過程中，雙方應(yīng)加強溝通與協(xié)作，及時解決可能出現(xiàn)的分歧和問題，以保障協(xié)議的順利實施。本協(xié)議的簽訂和履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為未來的合作奠定堅實的基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解和執(zhí)行，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括其建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體以房產(chǎn)證編號為XXXXX登記為準?！百徺I”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付相應(yīng)價款，取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。“出售”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定收取相應(yīng)價款，轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)的完整所有權(quán)給甲方?！白赓U”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金，獲得該房產(chǎn)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)?！俺凶狻敝敢曳礁鶕?jù)本協(xié)議約定收取租金，將該房產(chǎn)在一定期限內(nèi)有條件地讓與甲方使用?！拔小敝讣追轿幸曳教峁┓慨a(chǎn)中介服務(wù)，乙方為甲方尋找合適的交易對象或租戶，并促成交易或租賃的實現(xiàn)?！爸薪榉?wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于房產(chǎn)信息搜集、客戶介紹、合同談判、交易撮合等服務(wù)?！案犊睢敝讣滓译p方按照本協(xié)議約定支付或收取款項的行為。“履行”指甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等?！盃幾h”指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛?！敖鉀Q”指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。以上定義旨在明確協(xié)議相關(guān)術(shù)語的含義，避免歧義和誤解，確保協(xié)議的順利履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的真實、準確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、物理狀況、周邊環(huán)境等進行核實和檢查。甲方在核實無誤后，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項，并取得該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行出售、出租或提供服務(wù)的義務(wù)，并有權(quán)對乙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查。甲方在發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為時，有權(quán)要求乙方采取補救措施，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔違約責任。

（3）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相應(yīng)款項，并保證支付款項的合法性。甲方逾期支付款項的，應(yīng)當向乙方支付違約金，并賠償乙方的實際損失。

（4）甲方應(yīng)當合理使用該房產(chǎn)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。甲方不得將該房產(chǎn)用于非法目的，不得損害該房產(chǎn)的合法權(quán)益。甲方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當向乙方承擔違約責任，并賠償乙方的實際損失。

（5）甲方應(yīng)當配合乙方進行房產(chǎn)交易、租賃或中介服務(wù)的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。甲方不配合的，應(yīng)當向乙方承擔違約責任，并賠償乙方的實際損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項，并有權(quán)對甲方的支付能力進行核實。甲方未按照本協(xié)議約定支付款項的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合進行房產(chǎn)交易、租賃或中介服務(wù)的相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)對甲方的配合情況進行監(jiān)督和檢查。甲方不配合的，乙方有權(quán)要求甲方立即配合，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔違約責任。

（3）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定履行出售、出租或提供服務(wù)的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當向甲方承擔違約責任，并賠償甲方的實際損失。

（4）乙方應(yīng)當保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并不存在任何權(quán)利限制或糾紛。乙方提供虛假信息的，應(yīng)當向甲方承擔違約責任，并賠償甲方的實際損失。

（5）乙方應(yīng)當合理使用該房產(chǎn)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。乙方不得將該房產(chǎn)用于非法目的，不得損害該房產(chǎn)的合法權(quán)益。乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當向甲方承擔違約責任，并賠償甲方的實際損失。

（6）乙方應(yīng)當配合甲方進行房產(chǎn)交易、租賃或中介服務(wù)的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。乙方不配合的，應(yīng)當向甲方承擔違約責任，并賠償甲方的實際損失。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付中介服務(wù)費，并有權(quán)對甲方的支付能力進行核實。甲方未按照本協(xié)議約定支付中介服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔違約責任。

（8）乙方應(yīng)當保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并保證其提供的信息真實、準確、完整。乙方提供虛假信息的，應(yīng)當向甲方承擔違約責任，并賠償甲方的實際損失。

（9）乙方應(yīng)當保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的任何信息。乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當向甲方承擔違約責任，并賠償甲方的實際損失。

（10）乙方應(yīng)當遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并保證其行為符合法律法規(guī)的要求。乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當向甲方承擔違約責任，并賠償甲方的實際損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：

1.價格條款：若本協(xié)議涉及房產(chǎn)買賣，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），包含房產(chǎn)本體及附屬設(shè)施。若本協(xié)議涉及房產(chǎn)租賃，該房產(chǎn)的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含物業(yè)費、水電費等約定費用。若本協(xié)議涉及委托中介服務(wù)，中介服務(wù)費為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），具體費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容分級約定。上述價格均為最終價格，除雙方另有約定外，不再發(fā)生任何附加費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：李四，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付款項時應(yīng)備注本協(xié)議簽訂日期及協(xié)議編號，以便乙方確認。乙方收款后應(yīng)及時向甲方出具收款憑證。

3.支付時間：若本協(xié)議涉及房產(chǎn)買賣，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），剩余款項應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付。若本協(xié)議涉及房產(chǎn)租賃，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付首月租金，金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。若本協(xié)議涉及委托中介服務(wù)，中介服務(wù)費應(yīng)在服務(wù)完成或協(xié)議約定的其他時間節(jié)點一次性支付。任何逾期支付均構(gòu)成違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。甲方支付款項時應(yīng)確保資金來源合法，乙方有權(quán)要求甲方提供資金來源證明。乙方應(yīng)妥善保管收款資金，不得挪作他用，否則應(yīng)向甲方承擔違約責任并賠償損失。雙方應(yīng)積極配合完成款項支付的相關(guān)手續(xù)，任何一方不配合均應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關(guān)時間節(jié)點如下：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。若協(xié)議在有效期內(nèi)未完成約定事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期履行，但延期時間不得超過XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：若本協(xié)議涉及房產(chǎn)買賣，雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成房產(chǎn)驗收，驗收合格后XX日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若本協(xié)議涉及房產(chǎn)租賃，雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成租賃登記，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若本協(xié)議涉及委托中介服務(wù)，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)開始提供中介服務(wù)，并在XX日內(nèi)完成服務(wù)目標。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務(wù)的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。雙方應(yīng)積極配合完成各項時間節(jié)點的約定事項，確保協(xié)議順利履行。對于因不可抗力導(dǎo)致的時間節(jié)點延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并書面確認新的時間節(jié)點。雙方應(yīng)確保在約定時間節(jié)點前完成所有必要準備工作，如有需要應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決可能出現(xiàn)的任何問題。本協(xié)議的時間節(jié)點設(shè)定旨在明確雙方義務(wù)履行的時間要求，確保協(xié)議的執(zhí)行效率和效果。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易或租賃所支付的費用、甲方已支付款項的利息等。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定履行義務(wù)，如未按時完成房產(chǎn)驗收或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價值的XX%向乙方支付違約金，直至完成為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行義務(wù)，如未按時提供中介服務(wù)或未完成服務(wù)目標，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價值的XX%向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，如房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵、存在抵押或查封等，應(yīng)承擔全部責任，并賠償對方由此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（6）任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方由此造成的全部損失。

（7）甲方擅自改變該房產(chǎn)的使用用途或結(jié)構(gòu)，或乙方擅自出租該房產(chǎn)給第三方，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方由此造成的全部損失。

（8）因任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方由此造成的全部損失。

2.違約金的計算方式：違約金以實際違約金額為基數(shù)，按照XX%的比例計算，最高不超過合同總金額的XX%。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

3.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，并不得超過違約方訂立合同時可預(yù)見到的損失范圍。

4.解除協(xié)議的條件：若任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并賠償由此造成的損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

6.違約責任的限制：雙方在本協(xié)議中約定的違約責任條款旨在保障守約方的合法權(quán)益，但任何一方均不應(yīng)將違約責任作為主要目的，而故意損害對方利益。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，合理行使權(quán)利，避免過度追求違約責任。

7.違約責任的履行：違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行違約責任，如支付違約金、賠償損失等。逾期未履行的，守約方有權(quán)采取法律措施強制執(zhí)行，并要求違約方支付額外的滯納金或利息。

8.違約責任的爭議解決：關(guān)于違約責任的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)進行仲裁或訴訟。仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。

9.違約責任的適用范圍：本協(xié)議約定的違約責任適用于本協(xié)議項下的所有違約行為，包括但不限于支付義務(wù)、履行義務(wù)、保密義務(wù)等。雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。

10.違約責任的不可分割性：本協(xié)議約定的違約責任條款是整體不可分割的，任何一方不得以部分條款無效為由，主張其他條款也無效。雙方應(yīng)全面理解并遵守本協(xié)議約定的各項違約責任條款，確保協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、行政命令等；

（4）社會事件，如傳染病疫情、罷工、騷亂等；

（5）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力時的責任免除條件：

（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的事故證明、新聞報道、氣象部門的災(zāi)害報告等。

（2）不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致的，雙方應(yīng)書面確認新的履行期限或解除協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力給雙方均造成損失的，雙方應(yīng)相互理解，合理分擔，不得相互指責或索賠。

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供必要的協(xié)助和配合。

（5）雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力帶來的損失，并采取措施防止損失進一步擴大。如有疏忽導(dǎo)致?lián)p失擴大的，受影響方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（6）不可抗力的認定由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)進行裁決。裁決結(jié)果對雙方具有約束力。

（7）本協(xié)議約定的不可抗力條款是雙方不可分割的組成部分，任何一方不得以不可抗力為由擅自變更或解除協(xié)議。

（8）雙方應(yīng)本著誠實信用原則，及時、真實地通報不可抗力情況，并提供必要的證明文件。任何一方隱瞞或虛報不可抗力情況，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（9）不可抗力的發(fā)生不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

（10）本協(xié)議約定的不可抗力條款旨在保障雙方在特殊情況下權(quán)益的合理平衡，確保協(xié)議的穩(wěn)定性和可操作性。雙方應(yīng)共同維護協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性。

第八條爭議解決

1.爭議解決的方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，力求在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可自愿選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

（2）仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

（3）訴訟：雙方應(yīng)將爭議提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院判決是終局的，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

2.爭議解決的原則：

（1）雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則解決爭議，避免采取過激措施或報復(fù)行為。

（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，配合爭議解決機構(gòu)的工作。

（3）爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

（4）爭議解決機構(gòu)作出的裁決或判決，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行的，另一方可向該機構(gòu)申請強制執(zhí)行或向法院申請強制執(zhí)行。

（5）爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。

（6）爭議解決條款是本協(xié)議不可分割的組成部分，任何一方不得以協(xié)議其他條款為由，拒絕或拖延解決爭議。

（7）雙方應(yīng)通過爭議解決條款解決所有在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于協(xié)議的解釋、履行、違約責任等。

（8）爭議解決條款的適用范圍包括本協(xié)議項下的所有爭議，任何一方不得以部分條款無效為由，主張其他條款也無效。

（9）爭議解決條款的目的是維護雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行，雙方應(yīng)共同遵守。

（10）爭議解決條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋或變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在送達時視為送達。若通過電子郵件或傳真方式發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信方式發(fā)送，簽收日或郵寄日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為無效，受讓人不承擔原協(xié)議約定的義務(wù)，也不享有原協(xié)議約定的權(quán)利。

4.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并賠償由此造成的損失。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方不得以協(xié)議未載明的事項為由，提出新的要求或主張。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨立、不可分割的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方訂立本協(xié)議時的意。

9.聯(lián)系地址：本協(xié)議中雙方的聯(lián)系地址為協(xié)議首部列明地址，任何通知均應(yīng)發(fā)送至該地址。若一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送