經(jīng)過公證的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈第15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX塔25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分物業(yè)用于出租經(jīng)營；

鑒于乙方合法擁有上述物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)，并有意將之出售給甲方；

鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方部分物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律文件。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已充分了解并確認(rèn)乙方所售物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及附屬設(shè)施，并自愿以協(xié)議約定的價(jià)格購買；

2.乙方保證其合法擁有協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)，且該物業(yè)不存在權(quán)屬爭議、查封凍結(jié)或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)；

3.雙方均確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容與此前簽訂的《物業(yè)盡職備忘錄》及相關(guān)補(bǔ)充條款內(nèi)容一致，且無實(shí)質(zhì)性變更；

4.甲方承諾在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)完成首付款支付，乙方收到款項(xiàng)后正式轉(zhuǎn)移物業(yè)占有；

5.雙方同意通過公證機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，以增強(qiáng)履行保障及后續(xù)司法執(zhí)行效率。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的深度合作，通過法律手段確保交易安全，并為后續(xù)的物業(yè)交接、資金支付及權(quán)利登記等環(huán)節(jié)提供清晰的法律依據(jù)。協(xié)議的公證效力進(jìn)一步強(qiáng)化了雙方義務(wù)的強(qiáng)制性，保障了交易目的的實(shí)現(xiàn)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本協(xié)議不僅涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，更體現(xiàn)了雙方對(duì)市場秩序及法律程序的共同尊重，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分物業(yè)的買賣關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成，并經(jīng)公證賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：物業(yè)基本情況確認(rèn)、價(jià)格條款、支付條件、交割安排、權(quán)利轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等全部與本次交易相關(guān)的核心事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括物業(yè)的權(quán)屬證明文件查驗(yàn)、市場價(jià)值評(píng)估、付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、戶口及附屬設(shè)施處理、產(chǎn)權(quán)過戶登記流程、公證執(zhí)行申請(qǐng)以及雙方各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任等，旨在為交易提供全面的法律保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場，具體范圍以附件一《物業(yè)清單》及乙方提供的權(quán)屬證明文件所載明的位置和面積為準(zhǔn)的房地產(chǎn)；

“公證書”指由XX公證處依法對(duì)雙方簽署的本協(xié)議出具的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律文件；

“首付款”指甲方在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付給乙方的總購房款XX%的款項(xiàng)；

“尾款”指扣除首付款后的剩余購房款；

“交割日”指甲方支付全部購房款且乙方完成物業(yè)交付手續(xù)的當(dāng)日；

“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方憑本協(xié)議公證書及其他法定文件向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

“附屬設(shè)施”包括但不限于物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場等與物業(yè)不可分割的設(shè)備設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，以確認(rèn)其與協(xié)議描述一致并無權(quán)屬瑕疵。甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定分期支付購房款，并有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后要求乙方辦理物業(yè)交付手續(xù)及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

甲方的義務(wù)包括：按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款；在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)向乙方提供經(jīng)公證的《購房資金監(jiān)管協(xié)議》或同等效力的資金監(jiān)管證明；在支付首付款后，配合乙方辦理物業(yè)交接前的必要手續(xù)；承擔(dān)除契稅、印花稅以外的交易相關(guān)稅費(fèi)；按照物業(yè)現(xiàn)狀接收并合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意；如需辦理貸款，應(yīng)確保在交割日前獲得銀行批準(zhǔn)并完成貸款發(fā)放，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

甲方有權(quán)在本協(xié)議生效后，要求公證機(jī)構(gòu)出具具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書，以保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)。甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力，如因甲方原因?qū)е聼o法按期支付尾款，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及貸款審批文件（如適用）。乙方有權(quán)在甲方支付首付款后，將物業(yè)交付給甲方占有使用，并有權(quán)要求甲方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。

乙方的義務(wù)包括：保證其對(duì)協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因乙方原因?qū)е录追綗o法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后向甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置任何阻礙。乙方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，并移交相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作說明及維護(hù)記錄。乙方應(yīng)承擔(dān)交易中其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加稅等（具體稅種以交割時(shí)當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。乙方有權(quán)要求甲方在交割日前結(jié)清物業(yè)所在區(qū)域的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法按約定交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合公證機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查及公證，提供所有必要文件，不得隱瞞任何重要信息。乙方保證，自本協(xié)議簽署之日起，不得再以任何理由對(duì)外處置該物業(yè)，直至甲方付清全部款項(xiàng)并完成產(chǎn)權(quán)登記。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價(jià)格已包含物業(yè)本身及附屬設(shè)施，并已根據(jù)市場評(píng)估及雙方談判確定。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)于本協(xié)議正式簽署之日起XX日內(nèi)，將首付款即總價(jià)款的XX%支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XX

乙方收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始辦理物業(yè)交接及后續(xù)手續(xù)。

甲方應(yīng)于交割日（即甲方付清全部購房款之日）前，將剩余的XX%尾款即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）支付至上述乙方指定賬戶。甲方可在支付首付款后XX日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定具體的尾款支付時(shí)間，但不得晚于交割日。

如甲方選擇貸款方式支付，應(yīng)在交割日前完成貸款審批并確保貸款資金能按約定時(shí)間到位。若因甲方貸款原因?qū)е挛部钗茨馨磿r(shí)支付，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價(jià)，匯率風(fēng)險(xiǎn)由付款方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字并經(jīng)公證處公證之日起生效，至甲方完成全部款項(xiàng)支付并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，為協(xié)議履行期。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)：

1.協(xié)議簽署及公證：本協(xié)議應(yīng)于XX年XX月XX日在XX公證處完成公證手續(xù)。

2.首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議公證之日起XX日內(nèi)完成首付款支付。

3.尾款支付：甲方應(yīng)于交割日（即首付款支付完畢后XX日內(nèi)，或雙方另行書面約定的時(shí)間）前付清全部尾款。

4.物業(yè)交付：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后XX日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方占有使用，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.產(chǎn)權(quán)過戶：自甲方付清全部款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或由乙方協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

任何一方逾期履行上述義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付尾款XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。

(3)若因甲方貸款原因?qū)е挛部钗茨馨磿r(shí)支付，甲方應(yīng)承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于貸款銀行罰息、乙方損失賠償?shù)取?/p>

(4)若甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ξ飿I(yè)造成損害，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按約定交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞物業(yè)瑕疵，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付款項(xiàng)，甲方還有權(quán)要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。

(3)若乙方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方在收到首付款后，擅自將物業(yè)另售他人或設(shè)置抵押，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方及第三方造成的間接損失。

4.如任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，違約方不得拒絕；如繼續(xù)履行已不可能，則按本條約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使協(xié)議其他部分無效，違約金條款仍有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，且應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方無法繼續(xù)履行協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)超過XX日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已履行部分的款項(xiàng)按實(shí)際履行情況結(jié)算，未履行部分的義務(wù)終止。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录跋嚓P(guān)影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄等。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力的權(quán)利將不予支持，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極協(xié)商解決方案，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度減少不可抗力帶來的不利影響。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.公證監(jiān)督：若協(xié)商不成，雙方一致同意將爭議提交XX公證處進(jìn)行調(diào)解。公證處調(diào)解應(yīng)遵循自愿、合法原則，調(diào)解成功的，制作調(diào)解書或公證書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，則應(yīng)依法通過以下第3項(xiàng)方式解決。

3.法律途徑：如協(xié)商和公證調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿后XX日內(nèi)，向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)提交與本協(xié)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并遵守中國的法律法規(guī)。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議爭議提起的任何訴訟或仲裁，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行裁判。訴訟或仲裁的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。若協(xié)議未明確約定，則任何一方均有權(quán)選擇向物業(yè)所在地、協(xié)議簽訂地或自己住所地（指被告住所地）的法院提起訴訟。

5.證據(jù)效力：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料，均應(yīng)真實(shí)、合法、有效。經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的證據(jù)，其證明力將予以優(yōu)先認(rèn)定。公證文件在本協(xié)議爭議解決中具有優(yōu)先證據(jù)效力。

6.爭議的獨(dú)立性與合并：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議單獨(dú)提起訴訟或仲裁的，不影響另一方就同一或相關(guān)爭議另行提起訴訟或仲裁的權(quán)利。但當(dāng)事人另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送當(dāng)日送達(dá)；掛號(hào)信寄出后第X日送達(dá)；傳真或電子郵件發(fā)送成功后即刻送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字并加蓋公章（或合同專用章）后生效。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或變通均不具法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字并經(jīng)公證處依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力之日起生效。公證前的本協(xié)議文本僅作為雙方意向的初步約定，不產(chǎn)生最終法律效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽署及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）本協(xié)議根據(jù)約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方書面協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交接相關(guān)財(cái)產(chǎn)及文件，并按約定處理未盡事宜。