庭所銜接協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

甲方系一家經國家工商行政管理機關核準登記注冊的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產開發(fā)資質。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產項目，業(yè)務范圍涵蓋土地開發(fā)、項目規(guī)劃、建設施工及物業(yè)運營等。為拓展其商業(yè)地產租賃業(yè)務，甲方擬通過本協議與乙方建立合作關系，共同推進位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪租賃項目。該商鋪位于城市核心商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具備良好的投資價值與市場前景。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務，高效完成商鋪租賃工作，并確保租賃合同的順利履行。

甲方在本次合作中主要角色為出租方，負責提供商鋪租賃標的物，并依據本協議約定享有相關權利，承擔相應義務。甲方已對該商鋪進行充分評估，確認其符合租賃條件，并愿意按照本協議約定的條款與乙方共同推進租賃事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產咨詢有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX辦公樓12層，

法定代表人/負責人：李強，

聯系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產咨詢、租賃代理及物業(yè)管理服務的機構，具備豐富的市場資源和行業(yè)經驗。乙方在國內外多個城市設有分支機構，服務范圍涵蓋寫字樓、商鋪、零售空間等多種業(yè)態(tài)，客戶群體涵蓋國內外知名企業(yè)及投資機構。為響應甲方在XX市商鋪租賃項目中的需求，乙方同意與本協議約定，為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢、房源推廣、客戶對接及合同談判等服務。

乙方在本次合作中主要角色為服務提供方，負責依據本協議約定，協助甲方完成商鋪租賃工作，并確保租賃合同的順利簽訂及履行。乙方已對XX市XX商業(yè)街的商業(yè)環(huán)境、租金水平及租賃政策進行深入研究，具備完成本次合作所需的專業(yè)能力和市場資源。

協議簡介：

本協議由甲方與乙方于202X年X月X日在XX市簽署，旨在明確雙方在XX市XX商業(yè)街商鋪租賃項目中的權利與義務，建立長期穩(wěn)定的合作關系。甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪租賃權，希望通過乙方的專業(yè)服務，高效完成商鋪租賃工作，并確保租賃合同的順利履行。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產服務機構，愿意依據本協議約定，為甲方提供全面的租賃服務，包括市場調研、客戶推薦、租賃談判及合同管理等。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。

本次合作的背景為甲方擬租賃XX市XX商業(yè)街的商鋪用于商業(yè)運營，而乙方具備豐富的租賃代理經驗及市場資源，能夠為甲方提供專業(yè)服務。雙方通過本協議的簽署，將共同推進商鋪租賃項目的順利進行，實現互利共贏。協議內容涉及當事人信息、合作范圍、權利義務、價格條件、履行期限、違約責任、爭議解決等方面，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。本協議的簽訂及履行，將有助于甲方高效完成商鋪租賃工作，提升商業(yè)運營效益，同時也有利于乙方拓展業(yè)務范圍，增強市場競爭力。雙方將嚴格依照本協議約定履行各自義務，確保合作項目的順利推進。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方與乙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)街商鋪租賃項目中的權利與義務，確保雙方合作順利進行，高效完成商鋪租賃工作。協議范圍涵蓋商鋪租賃的市場調研、客戶推薦、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)服務等內容。具體包括：

1.甲方授權乙方對XX商業(yè)街的商鋪進行市場推廣，并根據甲方需求尋找潛在承租客戶；

2.乙方負責提供專業(yè)的租賃咨詢，包括租金水平、租賃條款等市場信息，協助甲方制定租賃策略；

3.乙方負責與潛在承租客戶進行初步接洽，收集客戶需求，并向甲方匯報；

4.乙方協助甲方與承租客戶進行租賃談判，確保租賃條款符合甲方利益；

5.乙方負責起草、審核租賃合同，并協助甲方完成合同簽訂及備案手續(xù)；

6.乙方在租賃期間提供必要的履約監(jiān)督服務，確保租賃合同的順利履行。

第二條定義

1.**商鋪租賃**：指甲方將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪出租給承租客戶使用，并由承租客戶支付租金的行為。

2.**租賃標的物**：指甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪，包括其附屬設施及裝修。

3.**租賃期限**：指商鋪租賃合同約定的租賃時間，自合同生效日起至合同終止日止。

4.**租賃價格**：指承租客戶根據租賃合同約定向甲方支付的租金，包括基礎租金及可能的附加費用。

5.**市場調研**：指乙方對XX商業(yè)街的商業(yè)環(huán)境、周邊競爭情況、租金水平等進行的調研分析。

6.**租賃咨詢**：指乙方為甲方提供的關于租賃政策、市場趨勢、客戶需求等方面的專業(yè)建議。

7.**履約監(jiān)督**：指乙方在租賃期間對合同履行情況進行的跟蹤與管理，確保雙方權利義務得到實現。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)**權力**：

甲方有權要求乙方提供專業(yè)的租賃咨詢服務，并依據本協議約定監(jiān)督乙方的履約情況；

甲方有權對乙方推薦的承租客戶進行審核，并決定是否達成租賃合作；

甲方有權要求乙方提供租賃合同草案，并對合同條款進行修改或補充；

甲方有權在租賃期間對商鋪的使用情況進行監(jiān)督，確保承租客戶符合合同約定。

(2)**義務**：

甲方應向乙方提供商鋪的詳細資料，包括產權證明、租賃條件、使用限制等，確保乙方能夠開展租賃工作；

甲方應按照本協議約定支付乙方服務費用，并確保支付及時、足額；

甲方應配合乙方進行市場推廣和客戶對接，提供必要的協助與支持；

甲方應確保商鋪在租賃期間符合合同約定，避免因自身原因導致租賃合同糾紛；

甲方應按照租賃合同約定，按時支付租金并承擔相關費用，如稅費、物業(yè)費等。

2.乙方的權力和義務：

(1)**權力**：

乙方有權要求甲方提供商鋪的詳細資料及租賃需求，以便開展租賃工作；

乙方有權根據市場情況推薦合適的承租客戶，并要求甲方進行審核；

乙方有權按照本協議約定收取服務費用，并要求甲方及時支付；

乙方有權對租賃合同草案進行審核，并要求甲方進行修改或補充；

乙方有權在租賃期間對合同履行情況進行監(jiān)督，并要求甲方配合解決相關問題。

(2)**義務**：

乙方應組建專業(yè)的租賃團隊，負責市場調研、客戶推薦、租賃談判等工作，確保高效完成商鋪租賃任務；

乙方應提供全面的市場信息，包括租金水平、租賃政策、客戶需求等，為甲方提供決策支持；

乙方應積極推廣商鋪，擴大客戶覆蓋面，并篩選優(yōu)質承租客戶，提高租賃成功率；

乙方應負責租賃合同的起草、審核及簽訂，確保合同條款符合甲方利益，并符合法律法規(guī)要求；

乙方應在租賃期間提供履約監(jiān)督服務，及時發(fā)現并解決合同履行中的問題，避免糾紛發(fā)生；

乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與商鋪租賃相關的敏感信息；

乙方應按照本協議約定，在完成租賃工作后及時向甲方提交租賃報告，并配合甲方進行后續(xù)服務。

雙方應本著誠實信用的原則履行各自義務，確保合作項目的順利推進。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，約定乙方在本協議項下提供的租賃咨詢服務費用為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

支付方式：甲方應于本協議簽署之日起十日內，將服務費用總額的百分之五十（50%）即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余百分之五十（50%）即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）作為履約保證金，于商鋪租賃合同正式簽訂之日起十日內支付。

支付時間：具體支付時間以雙方確認的收款通知為準。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。若甲方未按約定支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停履約或解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

第五條履行期限

本協議有效期為自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計十二個月。協議期滿前一個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協商續(xù)簽事宜。

關鍵時間節(jié)點：

1.市場調研及客戶推薦期：自本協議生效之日起至202X年X月X日止，乙方應完成對XX商業(yè)街商鋪的市場調研，并向甲方推薦至少十位潛在承租客戶。

2.租賃談判期：自202X年X月X日起至202X年X月X日止，乙方應積極與潛在承租客戶進行談判，并爭取在協議期內完成至少兩筆租賃合同簽訂工作。

3.履約保證金支付期：商鋪租賃合同正式簽訂之日起十日內，甲方應支付剩余服務費用。

4.履約監(jiān)督期：自商鋪租賃合同生效之日起至租賃期滿止，乙方應持續(xù)提供履約監(jiān)督服務，確保合同條款得到有效執(zhí)行。

若任何一方未能按期履行協議約定的義務，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協議第四條約定支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的市場推廣費用、客戶資源成本等。甲方還應承擔因違約行為給乙方造成的全部損失。

(2)若甲方未能按時提供商鋪的必要資料或配合乙方開展租賃工作，導致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。延誤超過三十日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(3)若甲方在租賃期間因自身原因（如產權糾紛、資質問題等）導致租賃合同無法履行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方已收取的傭金、客戶資源損失等。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本協議第五條約定完成市場調研或客戶推薦工作，甲方有權要求乙方退還已支付的服務費用，并賠償由此造成的損失。乙方還應承擔因違約行為給甲方造成的全部損失。

(2)若乙方未能按時提供租賃咨詢服務，導致甲方工作延誤，每延誤一日，乙方應向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。延誤超過三十日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)若乙方在租賃過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方利益，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失等。賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

(4)若乙方在租賃合同履行過程中未能提供有效的履約監(jiān)督服務，導致租賃合同無法履行或甲方利益受損，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力免責：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.賠償限制：除非另有約定，任何一方在本協議項下承擔的賠償總額不應超過其因違約行為直接遭受的損失。任何一方均無權要求對方承擔間接損失或懲罰性賠償。

5.違約金與實際損失的關系：若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。雙方應友好協商確定賠償金額，若協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或促成了本協議任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下的任何義務。

2.通知義務：若任何一方因不可抗力而無法履行本協議，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過十五日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、公共記錄、第三方機構證明等。雙方應就不可抗力的影響進行協商，并根據實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下的任何義務，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權協商解除本協議，并互不承擔違約責任。

4.情勢變更：若不可抗力導致本協議履行條件發(fā)生重大變化，雙方應就協議內容進行重新協商。若協商不成，任何一方均有權請求人民法院或仲裁機構變更或解除本協議，雙方不承擔違約責任。

5.不可抗力解除：本協議因不可抗力解除后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于返還財產、賠償損失等。若雙方就善后事宜達成一致，應簽署書面協議；若協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在合理期限內達成書面和解協議。

2.調解解決：若雙方協商不成，可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：若雙方在本協議簽署之日起三十日內未能通過協商或調解解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方明確約定通過訴訟解決爭議，則應向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依據中華人民共和國相關法律法規(guī)及本協議約定，對爭議進行審理并作出判決。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協議前應仔細閱讀并充分理解本協議各項條款，特別是關于爭議解決的約定。

6.爭議專屬：本協議任何一方在本協議履行過程中或因本協議產生的任何爭議，均應首先通過本協議約定的爭議解決方式解決，未經對方書面同意，不得向任何其他法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送。通知應在發(fā)送時被視為已送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達。地址以本協議首頁載明的地址為準，任何一方變更地址應提前十日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協議終止：本協議在以下情況下終止：（1）本協議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協商一致同意終止；（3）因一方違約導致本協議解除；（4）因不可抗力導致本協議解除。協議終止后，雙方應在合理期限內完成善后事宜，包括但不限于返還財產、結算費用、確認債權債務等。

4.保密條款：雙方應對在本協