賣房協(xié)議書能反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，用于商業(yè)用途，乙方同意出售該房產(chǎn)并配合甲方完成相關(guān)交易手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方合法主體資格、符合法律法規(guī)及政策要求為前提，任何一方均應(yīng)確保其權(quán)利能力和行為能力符合法律規(guī)定，且所提供的文件、信息真實(shí)有效。協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行過程中，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保交易的合法性與合規(guī)性，任何違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議效力瑕疵或責(zé)任承擔(dān)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行涉及的法律關(guān)系、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均已在充分了解的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，并愿意以本協(xié)議為依據(jù)，通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣行為的合法性與有效性。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的買賣價(jià)款、支付方式、過戶手續(xù)辦理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋房屋的基本信息、交易條件、雙方責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及爭議處理等核心要素，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議所涉房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為商業(yè)用途，交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

“房屋”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬購買、乙方擬出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；“交易價(jià)款”指甲方購買該房屋應(yīng)支付的總價(jià)款，包括首付款和尾款；“過戶手續(xù)”指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需辦理的一切手續(xù)；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、狀態(tài)及附屬設(shè)施的要求；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，確保房屋交付及過戶手續(xù)符合法律法規(guī)要求；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋交易價(jià)款，首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，尾款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付；

（4）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件及支付能力證明，確保交易行為的合法性；

（5）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房屋交接及過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外；

（7）甲方有權(quán)要求乙方保證房屋交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е碌募m紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋交易價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)依法出售該房屋；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在房屋交付時(shí)提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并配合甲方完成房屋交接手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)確保房屋交付前無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е碌馁M(fèi)用糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件及證明材料；

（6）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е碌倪^戶障礙由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)保證房屋交付后，甲方享有完整的房屋使用權(quán)及處置權(quán)，除本協(xié)議另有約定外，不得干涉甲方的正常使用；

（8）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的原始購房合同、產(chǎn)權(quán)證明等文件，并保證文件的真實(shí)有效性；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)附屬設(shè)施及設(shè)備的完整性，如因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（11）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及中介費(fèi)用（如有）；

（12）乙方應(yīng)保證房屋交付后，甲方享有對該房屋的完全占有、使用、收益及處分權(quán)，不得設(shè)置任何限制或障礙。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下房屋的交易價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該價(jià)格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備（以房屋交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)）的全部權(quán)利及利益。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定以以下方式支付交易價(jià)款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)款XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該款項(xiàng)應(yīng)一次性支付至乙方指定銀行賬戶，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。乙方在收到首付款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下房屋完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并辦理完畢房屋交付手續(xù)后XX日內(nèi)，向乙方支付剩余的交易價(jià)款XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該款項(xiàng)應(yīng)一次性支付至乙方指定銀行賬戶，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。乙方在收到尾款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

付款前，甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件供其核實(shí)。甲方支付的交易價(jià)款應(yīng)直接用于清償乙方與該房屋相關(guān)的所有債務(wù)。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

（4）過戶手續(xù)辦理：自房屋交付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)全力配合提供所需文件，甲方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。雙方應(yīng)確保在XX年XX月XX日前完成過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證書交付給甲方。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并取得證書后XX日內(nèi)支付尾款。

如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е侣男衅谙捱t延，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，協(xié)商不成的，由雙方另行約定或依法處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（3）甲方在房屋交付或過戶手續(xù)辦理過程中設(shè)置障礙，或提供虛假信息導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于交易價(jià)款的XX%。

（4）甲方逾期接收房屋超過XX日，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過交易價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的期限交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款XX%的違約金向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的XX%。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（2）乙方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、租賃等未如實(shí)告知），導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，賠償金額不低于交易價(jià)款的XX%。

（3）乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)，乙方拒不修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方降低房屋價(jià)格或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。如房屋無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方退還全部款項(xiàng)并支付違約金，違約金為交易價(jià)款的XX%。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且乙方已支付款項(xiàng)不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（5）乙方在房屋交付或過戶手續(xù)辦理過程中設(shè)置障礙，或提供虛假信息導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于交易價(jià)款的XX%。

3.關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金條款為雙方事先約定的預(yù)期損失補(bǔ)償，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分。如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則行使權(quán)利，不得濫用違約金條款。

4.關(guān)于不可抗力的免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.關(guān)于爭議解決條款的適用：如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定提交XX仲裁委員會(huì)仲裁或向XX人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、公證文書等。通知應(yīng)明確不可抗力事件的內(nèi)容、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力事件的持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力事件的影響，合理分配處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方就履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在XX日內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議事項(xiàng)。如一方已申請仲裁，另一方又向人民法院提起訴訟，則仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)駁回該訴訟請求，但仲裁協(xié)議另有約定的除外。

5.證據(jù)提交：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、付款憑證、往來函件、溝通記錄、鑒定報(bào)告等。任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵局郵寄的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或未按本協(xié)議規(guī)定簽署的修改文件均不具有法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件、房屋交接確認(rèn)書、付款憑證、相關(guān)費(fèi)用清單等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議