棚改招商引資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方系依據(jù)中華人民共和國《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，依法取得XX市XX區(qū)XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人。為推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，改善居民居住條件，甲方擬通過招商引資方式引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。甲方在項(xiàng)目前期已完成土地征收、拆遷補(bǔ)償及相關(guān)規(guī)劃審批工作，具備項(xiàng)目開發(fā)的基本條件?；诖?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目招商引資事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系依據(jù)中華人民共和國《公司法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立的企業(yè)法人，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方在考察XX市XX區(qū)XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目后，認(rèn)為該項(xiàng)目具有較大的市場潛力及社會(huì)效益，愿意與甲方合作，共同參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。乙方具備雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)及廣泛的商業(yè)資源，能夠?yàn)轫?xiàng)目的成功實(shí)施提供有力支持?；诖?，乙方與甲方經(jīng)友好協(xié)商，就XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目招商引資事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，引入戰(zhàn)略合作伙伴乙方共同開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營該項(xiàng)目而簽訂的合作協(xié)議。協(xié)議背景為甲方已取得項(xiàng)目土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)，但需引入乙方的資金、管理及商業(yè)資源以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就項(xiàng)目合作的具體事宜進(jìn)行約定，包括項(xiàng)目開發(fā)模式、投資比例、權(quán)利義務(wù)分配、收益分配、違約責(zé)任等內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方合作的法律關(guān)系，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。協(xié)議內(nèi)容與整個(gè)協(xié)議范本的各項(xiàng)條款具有緊密關(guān)聯(lián)性，乙方承諾按照協(xié)議約定履行投資、建設(shè)及運(yùn)營義務(wù)，甲方則提供必要的土地資源、政策支持及協(xié)調(diào)服務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動(dòng)項(xiàng)目落地實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司）與乙方（XX商業(yè)投資管理有限公司）就XX市XX區(qū)XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）合作的宗旨、模式、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營及收益分配，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目開發(fā)合作模式的確定、投資規(guī)模與股權(quán)比例的約定、項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上物權(quán)的移交或合作方式、建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定、項(xiàng)目運(yùn)營管理責(zé)任的劃分、成本費(fèi)用與收益的核算與分配機(jī)制、雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式的約定等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的示范效應(yīng)，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└咂焚|(zhì)的居住環(huán)境，并為合作雙方創(chuàng)造合理的投資回報(bào)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“本項(xiàng)目”系指位于XX市XX區(qū)XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)、拆遷安置補(bǔ)償事宜、項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

“土地使用權(quán)”系指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及審批文件取得的、用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的國有土地使用權(quán)。

“開發(fā)建設(shè)”系指依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施、主體建筑及配套設(shè)施的建造活動(dòng)。

“運(yùn)營管理”系指項(xiàng)目建成后的物業(yè)維護(hù)、租賃管理、商業(yè)運(yùn)營等activitiesmedatgeneratingrevenue.

“投資”系指乙方為參與本項(xiàng)目合作而投入的資金、技術(shù)、管理資源等。

“收益”系指本項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)收入，扣除相關(guān)成本費(fèi)用后的凈收益。

“合作期限”系指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“政府政策”系指國家及地方各級政府在本項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營過程中制定并實(shí)施的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及規(guī)劃調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)劃及國家法律法規(guī)，對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)與管理；甲方有權(quán)對乙方的投資行為、建設(shè)進(jìn)度、運(yùn)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定；甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，參與項(xiàng)目收益的分配；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供本項(xiàng)目土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的一切政府審批手續(xù)，并取得必要的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)；甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目符合國家及地方的規(guī)劃、環(huán)保、消防等要求；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方披露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展情況、政府政策變化等；甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營過程中遇到的政府關(guān)系及社會(huì)關(guān)系問題，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供保障；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付項(xiàng)目收益款項(xiàng)；甲方應(yīng)保證本協(xié)議的履行不受其內(nèi)部其他單位或個(gè)人的干涉。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與本項(xiàng)目的投資、建設(shè)與運(yùn)營活動(dòng)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目信息及支持，以確保項(xiàng)目符合其投資預(yù)期；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，監(jiān)督甲方的履約情況，包括土地使用權(quán)提供、審批手續(xù)辦理、建設(shè)質(zhì)量等；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，參與項(xiàng)目收益的分配；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付項(xiàng)目投資款項(xiàng)，并按照協(xié)議約定的投資比例，享有相應(yīng)的項(xiàng)目股權(quán)或收益份額；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)管理、運(yùn)營管理等活動(dòng)，并確保項(xiàng)目按照規(guī)劃要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營過程中的相關(guān)成本費(fèi)用，包括但不限于工程款、管理費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)等；乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、運(yùn)營安全符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對因自身管理原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方及時(shí)提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料；乙方應(yīng)積極拓展項(xiàng)目商業(yè)資源，提升項(xiàng)目運(yùn)營效益，并與甲方共享項(xiàng)目發(fā)展成果；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行政府審批、招商引資等工作；乙方應(yīng)保證本協(xié)議的履行不受其內(nèi)部其他單位或個(gè)人的干涉；乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信地開展項(xiàng)目合作，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，妥善處理合作過程中出現(xiàn)的各種問題，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方參與本項(xiàng)目的總投資額為人民幣XXXXX萬元（大寫：XXXXX萬元整），該投資將按照本協(xié)議約定的合作模式及股權(quán)比例，用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等。投資款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間和金額根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及協(xié)議約定分階段進(jìn)行。首期投資款人民幣XXXXX萬元（大寫：XXXXX萬元整）應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶，用于項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；后續(xù)投資款根據(jù)項(xiàng)目里程碑事件的達(dá)成情況，由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求及財(cái)務(wù)預(yù)算，在每階段里程碑事件達(dá)成后XX日內(nèi)協(xié)商確定支付金額并支付。甲方應(yīng)在收到每期投資款后XX日內(nèi)向乙方出具收款確認(rèn)函。所有投資款支付均以人民幣計(jì)價(jià)，匯率風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。項(xiàng)目收益的分配按照本協(xié)議約定進(jìn)行，甲方應(yīng)定期（如每季度或每年）向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并在結(jié)算后XX日內(nèi)完成收益分配款項(xiàng)的支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自協(xié)議生效之日起XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。在本協(xié)議期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。協(xié)議期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：項(xiàng)目土地使用權(quán)移交日期為XXXX年XX月XX日；項(xiàng)目開工日期應(yīng)不晚于XXXX年XX月XX日；項(xiàng)目主體工程竣工驗(yàn)收日期應(yīng)不晚于XXXX年XX月XX日；項(xiàng)目正式運(yùn)營日期應(yīng)不晚于XXXX年XX月XX日。雙方均應(yīng)按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)及協(xié)議約定的其他時(shí)間要求，推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議約定提供本項(xiàng)目土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛、抵押、查封等限制，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方除應(yīng)立即采取有效措施解決權(quán)屬問題，確保乙方能夠順利使用土地使用權(quán)外，還應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付投資款的XX%，且累計(jì)違約金不超過總投資額的XX%。若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付投資款XX%的日違約金。

6.1.2若甲方未按照本協(xié)議約定履行政府審批手續(xù)的義務(wù)，或提供的審批文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致項(xiàng)目無法獲得必要的開發(fā)建設(shè)許可，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方因該違約行為直接造成的損失的XX倍，且不低于總投資額的XX%。若該違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.3若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付項(xiàng)目收益款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于投資損失、預(yù)期收益損失等。

6.1.4若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如提供必要的項(xiàng)目信息、協(xié)調(diào)解決政府關(guān)系及社會(huì)關(guān)系問題等，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為該次催告涉及事項(xiàng)金額的XX%。若該違約行為嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)展，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按照本協(xié)議約定支付投資款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的成本、預(yù)期收益損失等。

6.2.2若乙方未按照本協(xié)議約定組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，或項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等不符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于工程修復(fù)費(fèi)用、工期延誤損失、第三方索賠費(fèi)用等。若該違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.2.3若乙方未按照本協(xié)議約定履行成本費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)，或挪用項(xiàng)目收益，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為該次違約金額的XX倍，且不低于總投資額的XX%。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償由此造成的全部損失。

6.2.4若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如積極拓展項(xiàng)目商業(yè)資源、配合甲方進(jìn)行政府審批、招商引資等，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為該次催告涉及事項(xiàng)金額的XX%。若該違約行為嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)展，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4違約金與賠償?shù)年P(guān)系

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

6.5協(xié)商解決

若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交XX仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、疫情以及其他類似的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性妨礙，并持續(xù)一定時(shí)間（通常指連續(xù)XX日以上）。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)以書面形式提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及可能持續(xù)的時(shí)間估計(jì)，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)的前提條件。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件直接造成的損失，由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取措施減少或避免損失擴(kuò)大。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分解除，雙方應(yīng)就解除后的善后事宜（如已投入資金的結(jié)算、財(cái)產(chǎn)的返還或作價(jià)補(bǔ)償?shù)龋┻M(jìn)行協(xié)商，并在XX日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。

4.協(xié)商與繼續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡最大努力協(xié)商處理，并應(yīng)在不影響不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法恢復(fù)履行的，可以協(xié)商解除本協(xié)議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行，已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)影響協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行溝通。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商不成后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方互負(fù)責(zé)任的部分，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁作為爭議解決方式，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決。若雙方未約定爭議解決方式，或約定不明確，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)確保所選的爭議解決方式與本協(xié)議的整體目標(biāo)和各條款的約定相一致，并尊重所選程序的最終效力。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以減少爭議對項(xiàng)目合作的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或任何其他能夠提供發(fā)送和收到確認(rèn)的方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈；乙方：XX商業(yè)投資管理有限公司，地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，應(yīng)確認(rèn)電子郵件地址的有效性。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)本協(xié)議最接近的原意。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人