房院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房院，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房院位置該房院位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識]。2.房屋狀況房院包含[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好，可正常使用。房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面為[地面材質(zhì)，如瓷磚、木地板等]，墻面為[墻面裝飾，如乳膠漆、壁紙等]，天花板為[天花板情況，如吊頂、裸頂?shù)萞，門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格]。3.附屬設(shè)施房院配套有獨(dú)立的廚房，廚房內(nèi)設(shè)有[廚房設(shè)備清單，如爐灶、抽油煙機(jī)等]。衛(wèi)生間設(shè)施齊全，包括[衛(wèi)生間潔具清單，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。擁有獨(dú)立的水電設(shè)施，水電表讀數(shù)分別為[水表讀數(shù)]立方米、[電表讀數(shù)]度，目前水電供應(yīng)正常，費(fèi)用已結(jié)清。房院還配備有[其他附屬設(shè)施清單，如院子大門、圍墻、水井等]。4.土地情況房院所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[土地使用證編號]，土地使用期限至[到期日期]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房院轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的房院擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且該房院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知房院的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況、土地情況等信息，不得隱瞞或虛報。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房院交付前，負(fù)責(zé)處理與房院相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房院后不受任何第三方的干擾和主張權(quán)利。在協(xié)議約定的時間內(nèi)，將房院及附屬設(shè)施完整、無損壞地交付給乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式受讓房院，并取得房院的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房院轉(zhuǎn)讓款。在接收房院后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用和維護(hù)房院，不得擅自改變房院的結(jié)構(gòu)和用途。若需對房院進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，配合甲方完成房院的交接手續(xù)，接收房院及附屬設(shè)施，并對房院及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房院轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。四、房屋交付及過戶手續(xù)1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方支付定金后[X]日內(nèi)，將房院及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房院及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，制作交付清單，雙方簽字確認(rèn)。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電卡、土地使用證等相關(guān)證件及物品。2.過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，由雙方按照房地產(chǎn)管理部門的要求各自準(zhǔn)備，并相互配合提供。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房院交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方轉(zhuǎn)讓的房院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房院所有權(quán)或遭受其他損失的（包括但不限于因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方不能使用房院、乙方為解決糾紛支付的費(fèi)用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日仍未辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。–若乙方未按照本協(xié)議約定接收房院或在接收后擅自改變房院結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的部分轉(zhuǎn)讓款，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未辦理的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式