房本分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)分配事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本房本分房協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、房改房等]，登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面材質(zhì)，是否有家具家電等]。2.分房具體安排經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得該房產(chǎn)的[具體房間或區(qū)域描述，如主臥及相連的衛(wèi)生間、客廳的[X]分之一空間等]，乙方分得該房產(chǎn)的[具體房間或區(qū)域描述，如次臥及相連的陽臺、廚房及餐廳的[X]分之一空間等]。雙方共享房屋的公共區(qū)域，包括但不限于客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、走廊、樓梯間等。對于公共區(qū)域的使用，雙方應(yīng)遵循合理、公平、方便生活的原則，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損害對方利益的行為。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其所分得的房產(chǎn)區(qū)域。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，合理使用公共區(qū)域，不得妨礙甲方正常使用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，可以對其所分得的房產(chǎn)區(qū)域進(jìn)行合理裝修、改造，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時、足額履行與房產(chǎn)相關(guān)的各項費用支付義務(wù)，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等。妥善保管和使用其所分得的房產(chǎn)區(qū)域及公共區(qū)域，不得故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。尊重乙方對其所分得房產(chǎn)區(qū)域及公共區(qū)域的使用權(quán)利，不得無故干擾乙方正常生活。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其所分得的房產(chǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其所分得的房產(chǎn)區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，合理使用公共區(qū)域，不得妨礙乙方正常使用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，可以對其所分得的房產(chǎn)區(qū)域進(jìn)行合理裝修、改造，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行與房產(chǎn)相關(guān)的各項費用支付義務(wù)，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等，支付比例與甲方按照各自使用區(qū)域面積占房屋總面積的比例分擔(dān)。妥善保管和使用其所分得的房產(chǎn)區(qū)域及公共區(qū)域，不得故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。尊重甲方對其所分得房產(chǎn)區(qū)域及公共區(qū)域的使用權(quán)利，不得無故干擾甲方正常生活。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其所分得的房產(chǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。三、費用分擔(dān)1.物業(yè)費雙方按照各自使用區(qū)域面積占房屋總面積的比例分擔(dān)物業(yè)費。具體計算方式為：甲方分擔(dān)比例=甲方使用區(qū)域面積÷房屋總面積×100%；乙方分擔(dān)比例=乙方使用區(qū)域面積÷房屋總面積×100%。物業(yè)費由物業(yè)公司定期收取，雙方應(yīng)按照約定的分擔(dān)比例及時支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。如一方未能按時支付，另一方有權(quán)先行墊付，并向未支付方追償墊付費用及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。2.水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等水電費、燃?xì)赓M按照實際使用量及各自使用區(qū)域面積占房屋總面積的比例進(jìn)行分擔(dān)，計算方式同物業(yè)費分擔(dān)比例計算方式。暖氣費根據(jù)當(dāng)?shù)毓┡呒胺课輰嶋H供暖面積，按照上述比例分擔(dān)。相關(guān)費用由供應(yīng)部門定期抄表計費，雙方應(yīng)根據(jù)抄表記錄及時支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。如一方未能按時支付，另一方有權(quán)先行墊付，并向未支付方追償墊付費用及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。四、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用過程中出現(xiàn)的一般性損壞，由各自負(fù)責(zé)維修。維修費用由負(fù)責(zé)維修方自行承擔(dān)。如遇緊急情況，可能影響房屋安全或正常使用功能的，雙方應(yīng)相互配合，及時采取措施進(jìn)行維修。維修費用根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商分擔(dān)。2.重大維修對于房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、燃?xì)獾壬婕胺课莅踩肮舶踩闹卮缶S修項目，如需動用房屋維修基金或其他專項維修資金的，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理。重大維修費用由雙方按照各自使用區(qū)域面積占房屋總面積的比例分擔(dān)。在維修項目實施前，雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案及費用預(yù)算，確保維修工作的順利進(jìn)行。五、房屋使用限制1.不得改變房屋用途雙方均不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)，如將住宅改為商業(yè)用途等。如需改變房屋用途，必須符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并經(jīng)對方書面同意。未經(jīng)對方書面同意擅自改變房屋用途的，對方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并賠償由此給對方造成的損失。2.不得從事違法活動雙方在使用房屋過程中，不得從事任何違法犯罪活動。如因一方違法活動導(dǎo)致另一方遭受損失的，違法方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時、足額支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價值的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方擅自將其所分得的房產(chǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還其所分得的房產(chǎn)區(qū)域，同時甲方應(yīng)按照房屋總價值的[X%]向乙方支付賠償金。甲方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期間獲得的收益應(yīng)歸乙方所有。若甲方故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方拒絕履行賠償義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費用由甲方承擔(dān)，并按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時、足額支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價值的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自將其所分得的房產(chǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還其所分得的房產(chǎn)區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照房屋總價值的[X%]向甲方支付賠償金。乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期間獲得的收益應(yīng)歸甲方所有。若乙方故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕履行賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔(dān)，并按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可