房開改造協(xié)議書甲方（開發(fā)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（改造方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]的房地產(chǎn)開發(fā)項目，為了提升項目品質(zhì)和功能，甲方?jīng)Q定對該項目進(jìn)行改造；乙方具備相關(guān)的改造資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意承接該改造工程。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造項目地點本次改造的房地產(chǎn)項目位于[具體詳細(xì)地址]，該地塊占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號及棟數(shù)]棟建筑物。2.改造內(nèi)容建筑外立面改造：對建筑物的外立面進(jìn)行重新設(shè)計和裝修，更換外墻材料，優(yōu)化色彩搭配，提升整體外觀形象。內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化：根據(jù)新的功能需求，對部分建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，如增加或減少隔墻、優(yōu)化空間布局等，但不得影響建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全。配套設(shè)施升級：對小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施進(jìn)行升級改造，包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，以提高小區(qū)的居住舒適度和安全性。智能化系統(tǒng)建設(shè)：安裝智能化安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等，實現(xiàn)小區(qū)的智能化管理。3.改造目標(biāo)改造后的房地產(chǎn)項目應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備現(xiàn)代化的居住功能和良好的景觀環(huán)境，提升項目的市場競爭力和價值。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工作。有權(quán)對改造過程中涉及的重大事項進(jìn)行決策，如設(shè)計變更、工程進(jìn)度調(diào)整等。2.義務(wù)向乙方提供改造項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計文件、原有建筑圖紙等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)調(diào)改造項目周邊的關(guān)系，保障改造工作的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改造費用。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的設(shè)計變更和施工方案調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和質(zhì)量要求，組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行改造設(shè)計和施工。編制詳細(xì)的改造工作計劃和施工組織設(shè)計，報甲方審核同意后嚴(yán)格按照計劃組織實施，確保改造工作按時完成。負(fù)責(zé)改造過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿视梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報改造工作進(jìn)展情況，及時反饋改造過程中出現(xiàn)的問題，并按照甲方要求進(jìn)行整改。改造工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，確保改造工程質(zhì)量符合要求，并向甲方提交完整的竣工資料。在改造過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他用途。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房開改造工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加或減少的除外。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款乙方按照改造工作計劃完成一定階段的工作后，向甲方提交進(jìn)度報告及付款申請。甲方在收到報告和申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后向乙方支付至已完成工作量對應(yīng)改造費用的[X]%。3.竣工驗收款改造工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，乙方提交竣工結(jié)算報告及完整的竣工資料。甲方在收到報告和資料后的[X]個工作日內(nèi)完成結(jié)算審核，審核通過后向乙方支付至改造費用的[X]%減去已支付的預(yù)付款和進(jìn)度款后的余額。4.質(zhì)保金改造工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金（改造費用的[X]%）一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.本改造工程自本協(xié)議生效之日起開始計算，預(yù)計總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)場施工。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期按時完成改造工作。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和質(zhì)量要求。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收程序改造工程竣工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料等。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的費用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金；如改造工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至符合標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔(dān)。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照改造費用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)