房屋限約協(xié)議書甲方（出賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成初步意向，為保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本房屋限約協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方擬出售的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋附帶[車庫/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，按照約定的價(jià)格出售房屋的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在租賃等影響交易的因素。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施保持簽訂協(xié)議時(shí)的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，確保乙方接收房屋后無需承擔(dān)交付前的任何欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，以約定價(jià)格購買房屋的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。在協(xié)議履行過程中，對(duì)房屋的相關(guān)情況進(jìn)行合理了解和查驗(yàn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方未按照約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋交易及過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、購房資格證明等資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的配合義務(wù)。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付驗(yàn)收時(shí)，按照協(xié)議約定及房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格甲乙雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式及賬戶信息如下：支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，收款賬戶信息為開戶銀行[銀行名稱]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]，戶名[甲方姓名]。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成之日起[X]日內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款未能發(fā)放之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足尾款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方已支付至應(yīng)支付金額）之日起[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、房屋購買合同原件（如有）等相關(guān)資料。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，無未經(jīng)乙方同意的裝修變動(dòng)、設(shè)施損壞等情況。3.交付手續(xù)辦理房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、交付物品等信息。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。因甲方未及時(shí)修復(fù)或整改導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等非雙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他特殊情況導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供辦理手續(xù)所需的全部真實(shí)、有效的資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。如因一方不配合或提供虛假資料導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋出售給第三方或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)整改至符合交付條件。如逾期未修復(fù)整改或經(jīng)修復(fù)整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因房屋不符合交付條件而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，擅自放棄購買該房屋或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法出售該房屋的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中不配合或提供虛假資料，導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋