房屋分拍協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：律師事務(wù)所名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：負責人：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)因[具體分拍原因]需要對該房屋進行分拍處理，甲方特委托乙方作為其法律顧問，協(xié)助辦理房屋分拍相關(guān)事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在層數(shù)為[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層，房屋建成年份為[具體年份]。房屋權(quán)屬證書號為[證書編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如是否有人居住、裝修情況等]。2.分拍服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，負責處理與房屋分拍相關(guān)的全部法律事務(wù)，包括但不限于：對房屋產(chǎn)權(quán)狀況進行盡職調(diào)查，核實房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并出具詳細的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告。根據(jù)房屋實際情況及相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方制定合理的分拍方案，確定分拍標的的具體范圍、分拍方式（如整體分拍、部分分拍等）、分拍價格策略等。協(xié)助甲方準備分拍所需的各類法律文件，包括但不限于分拍公告、競買須知、拍賣成交確認書、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等，并確保文件內(nèi)容符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。代表甲方與拍賣機構(gòu)進行溝通協(xié)調(diào)，監(jiān)督拍賣程序的合法性、公正性，確保拍賣活動依法依規(guī)進行。在拍賣過程中，為甲方提供法律咨詢服務(wù)，解答甲方關(guān)于分拍法律問題的疑問，協(xié)助甲方應(yīng)對可能出現(xiàn)的法律風險和糾紛。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買受人名下。在辦理過戶登記過程中，負責與相關(guān)房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門等進行溝通協(xié)調(diào)，提交所需文件資料，繳納相關(guān)稅費，并協(xié)助甲方完成房屋交接等后續(xù)事宜。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供分拍法律服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。在分拍過程中，有權(quán)了解分拍進展情況，獲取與分拍相關(guān)的各類信息，并對重大事項做出決策。對乙方根據(jù)本協(xié)議提供的法律服務(wù)成果享有所有權(quán)，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用、處分該成果。2.義務(wù)向乙方如實提供與房屋分拍相關(guān)的全部真實、準確、完整的信息資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、房屋租賃合同（如有）、房屋抵押情況說明、房屋查封情況說明等。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失或產(chǎn)生法律責任的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定向乙方支付法律服務(wù)費用。積極配合乙方開展工作，按照乙方要求及時簽署相關(guān)法律文件、提供必要的協(xié)助和支持。在分拍過程中，如需要甲方出席相關(guān)會議、辦理相關(guān)手續(xù)等，甲方應(yīng)按時到場并積極配合辦理。尊重乙方的專業(yè)意見和建議，在對分拍方案、拍賣價格、競買人資格審查等重大事項做出決策前，充分聽取乙方的法律分析和風險提示，并承擔因自身決策失誤導致的法律后果。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)信息資料，并對甲方提供的資料進行審查核實。根據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，收取法律服務(wù)費用。在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整分拍服務(wù)方案，但應(yīng)及時通知甲方并取得甲方認可。對分拍過程中發(fā)現(xiàn)的問題或可能存在的法律風險，有權(quán)向甲方提出合理的建議和解決方案。2.義務(wù)嚴格遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，勤勉盡責地履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)。對甲方提供的信息資料予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。但根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或司法機關(guān)要求需要披露的除外。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和工作進度，及時、準確地完成各項法律服務(wù)工作。定期向甲方匯報分拍工作進展情況，遇有重大事項應(yīng)及時向甲方通報，并根據(jù)甲方要求提供詳細的工作匯報。在分拍過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，應(yīng)及時提醒甲方糾正，并有權(quán)暫停相關(guān)法律服務(wù)工作，直至甲方改正。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失或產(chǎn)生法律責任的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助甲方處理分拍過程中可能出現(xiàn)的各類糾紛和爭議，積極維護甲方合法權(quán)益。如需要通過訴訟或仲裁方式解決糾紛時，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及甲方授權(quán)，代表甲方參與訴訟或仲裁活動，并盡最大努力爭取有利的裁判結(jié)果。三、費用及支付方式1.法律服務(wù)費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的法律服務(wù)費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所需的律師費、調(diào)查費、文件制作費、差旅費等一切費用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付法律服務(wù)費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋分拍成交且乙方協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余法律服務(wù)費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付法律服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)法律服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)采取有效措施彌補損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失或嚴重影響分拍工作進展的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應(yīng)按照法律服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為導致對方遭受重大損失或產(chǎn)生法律責任的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋分拍成交且乙方協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)