房屋共用協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），為了明確雙方在房屋共用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，包括[列舉房屋內(nèi)的主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋配套設(shè)施有[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電暖供應(yīng)系統(tǒng)等]。2.共用部分范圍雙方共用的部分包括但不限于房屋的外墻、屋頂、樓梯、電梯、走廊、通道、設(shè)備間、水箱、水泵、供電設(shè)施、供水設(shè)施、排水設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施等建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、附屬設(shè)施部分以及相關(guān)的場(chǎng)地和空間。二、雙方權(quán)利1.甲方權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用房屋共用部分。對(duì)房屋共用部分的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)信息。在房屋共用部分出現(xiàn)損壞或影響正常使用的情況時(shí)，有權(quán)要求乙方共同協(xié)商解決方案。2.乙方權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用房屋共用部分。對(duì)房屋共用部分的管理和維護(hù)情況享有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。在房屋共用部分出現(xiàn)損壞或影響正常使用的情況時(shí)，有權(quán)要求甲方共同協(xié)商解決方案。三、雙方義務(wù)1.甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房屋共用部分，不得擅自改變其用途或損壞共用部分的設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方對(duì)房屋共用部分進(jìn)行管理和維護(hù)，配合乙方開(kāi)展相關(guān)工作。按時(shí)繳納因使用房屋共用部分而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用分?jǐn)偟?。如發(fā)現(xiàn)房屋共用部分出現(xiàn)損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并積極配合采取措施進(jìn)行修復(fù)或消除隱患。2.乙方義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)房屋共用部分進(jìn)行日常管理和維護(hù)，制定合理的管理維護(hù)計(jì)劃，并確保其正常運(yùn)行。定期對(duì)房屋共用部分的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，保障共用部分的安全和正常使用。對(duì)房屋共用部分的維修、更新和改造等費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)?，并及時(shí)向甲方公布費(fèi)用明細(xì)。接受甲方對(duì)房屋共用部分管理和維護(hù)工作的監(jiān)督，認(rèn)真對(duì)待甲方提出的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)改進(jìn)工作。如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋共用部分出現(xiàn)損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)按照房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米[X]元，由甲乙雙方按照各自房屋建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)?。物業(yè)費(fèi)主要用于房屋共用部分的保潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用支出。2.水電費(fèi)水電費(fèi)按照實(shí)際使用量計(jì)算，由甲乙雙方按照各自實(shí)際使用量分別承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)定期抄表，并將水電費(fèi)明細(xì)告知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)繳納相應(yīng)費(fèi)用。3.維修費(fèi)用房屋共用部分的維修費(fèi)用，如因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞、建筑物結(jié)構(gòu)維修等，由甲乙雙方按照各自房屋建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)?。如因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致共用部分損壞的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.其他費(fèi)用因房屋共用部分產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如電梯年檢費(fèi)、消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生金額由甲乙雙方按照上述分?jǐn)傇瓌t共同承擔(dān)。五、維修與更新改造1.日常維修對(duì)于房屋共用部分的日常維修，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修人員進(jìn)行處理。維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式執(zhí)行。2.重大維修與更新改造當(dāng)房屋共用部分需要進(jìn)行重大維修或更新改造時(shí)，乙方應(yīng)提前制定方案，并征求甲方意見(jiàn)。如涉及費(fèi)用較大的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后實(shí)施。費(fèi)用由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分?jǐn)偂?.緊急維修在房屋共用部分出現(xiàn)緊急情況，如漏水、漏電、電梯故障等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況下，乙方應(yīng)立即采取緊急措施進(jìn)行維修，無(wú)需事先征得甲方同意。維修費(fèi)用在事后按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行結(jié)算。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋共用部分的用途或損壞共用部分設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按時(shí)繳納因使用房屋共用部分而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未履行對(duì)房屋共用部分的管理和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致共用部分出現(xiàn)損壞或影響正常使用的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定合理分?jǐn)傎M(fèi)用或擅自提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還多收部分，并按照多收金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方管理不善導(dǎo)致房屋共用部分出現(xiàn)安全事故或給甲方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)