房子分錢協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]的房產(chǎn)分配事宜產(chǎn)生相關(guān)糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息坐落于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/自建房等]。該房屋于[購買時(shí)間/建成時(shí)間]取得產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。2.房屋目前狀態(tài)房屋目前由[居住/出租/閑置等情況說明]，若處于出租狀態(tài)，租賃情況如下：租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金為每月[X]元，承租人姓名為[承租人姓名]，身份證號(hào)為[承租人身份證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。對(duì)房屋分配事宜享有知情權(quán)，有權(quán)了解乙方關(guān)于房屋處置的相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自處分屬于乙方份額的房屋權(quán)益。協(xié)助乙方辦理與房屋分配相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c房屋分配相關(guān)的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等（如有）。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。對(duì)房屋分配事宜享有決策權(quán)（在協(xié)議約定范圍內(nèi)），有權(quán)決定房屋的使用、處置等重大事項(xiàng)（如出租、出售等）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自處分屬于甲方份額的房屋權(quán)益。負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)（如維修、保養(yǎng)等），確保房屋正常使用。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c房屋分配相關(guān)的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等（如有）以及房屋日常管理維護(hù)費(fèi)用。三、房屋份額分配1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定房屋份額分配如下甲方享有房屋[X]%的份額，乙方享有房屋[X]%的份額。雙方份額對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)算，房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值以本協(xié)議簽訂日最近一次由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。則甲方份額對(duì)應(yīng)的價(jià)值為人民幣[X]元，乙方份額對(duì)應(yīng)的價(jià)值為人民幣[X]元。2.若房屋后續(xù)因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е聝r(jià)值變動(dòng)雙方份額對(duì)應(yīng)的價(jià)值仍按照上述計(jì)算方式及比例進(jìn)行調(diào)整，不因房屋價(jià)值變動(dòng)而改變雙方的份額比例。如房屋價(jià)值上升，雙方均不得擅自提高各自份額對(duì)應(yīng)的價(jià)值要求；如房屋價(jià)值下降，雙方也不得擅自降低對(duì)方份額對(duì)應(yīng)的價(jià)值要求。四、房屋處置1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售房屋，應(yīng)共同委托具備資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋出售事宜。出售房屋所得款項(xiàng)按照雙方各自份額對(duì)應(yīng)的價(jià)值比例進(jìn)行分配，即甲方獲得出售款項(xiàng)的[X]%，乙方獲得出售款項(xiàng)的[X]%。在扣除相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等）后，剩余款項(xiàng)按照上述比例在雙方之間進(jìn)行結(jié)算。出售房屋過程中，雙方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門辦理手續(xù)，并提供必要的文件和信息。任何一方不得擅自決定房屋出售價(jià)格、交易對(duì)象等重大事項(xiàng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。2.出租雙方同意房屋出租事宜由乙方負(fù)責(zé)決策，但乙方應(yīng)提前告知甲方房屋出租的相關(guān)情況，包括但不限于承租人信息、租金價(jià)格、租賃期限等。房屋租金收入按照雙方各自份額對(duì)應(yīng)的價(jià)值比例進(jìn)行分配，即甲方獲得租金收入總額的[X]%，乙方獲得租金收入總額的[X]%。租金收取方式及時(shí)間按照乙方與承租人簽訂的租賃合同約定執(zhí)行，乙方應(yīng)及時(shí)將甲方應(yīng)得的租金份額支付給甲方。在租賃期間，如因房屋質(zhì)量問題等導(dǎo)致承租人提出賠償要求，雙方應(yīng)按照各自份額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞或承租人違約等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，確保甲方權(quán)益不受損害。3.其他處置方式若雙方協(xié)商一致決定對(duì)房屋進(jìn)行其他處置方式（如贈(zèng)與、抵押等），應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理手續(xù)，并確保雙方權(quán)益得到保障。對(duì)于房屋處置過程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)辦理、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定各自履行相應(yīng)義務(wù)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋日常管理維護(hù)費(fèi)用包括但不限于房屋維修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方應(yīng)確保房屋日常管理維護(hù)費(fèi)用的正常支出，不得因費(fèi)用問題影響房屋的正常使用和維護(hù)狀況。若因房屋維修等需要支出較大金額費(fèi)用，乙方應(yīng)提前告知甲方，雙方可協(xié)商共同承擔(dān)費(fèi)用的方式。如因乙方未及時(shí)告知或擅自決定維修項(xiàng)目導(dǎo)致費(fèi)用過高，超出雙方協(xié)商范圍的部分由乙方自行承擔(dān)。2.房屋分配相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)因房屋分配、處置等事宜產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）及手續(xù)費(fèi)（如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、登記費(fèi)等），按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及稅務(wù)部門、相關(guān)部門要求由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。雙方應(yīng)及時(shí)、足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，如因一方未按時(shí)繳納導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他不利后果，由該方自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分屬于乙方份額的房屋權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方份額對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值的[X]%。同時(shí)，甲方應(yīng)返還因擅自處分行為所獲得的全部利益，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失、間接損失等）。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或提供虛假證明文件、信息等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照乙方損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分屬于甲方份額的房屋權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為甲方份額對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值的[X]%。同時(shí)，乙方應(yīng)返還因擅自處分行為所獲得的全部利益，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失、間接損失等）以及房屋價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致甲方應(yīng)得份額減少的差額部分。如乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋日常管理維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或出現(xiàn)其他影響房屋使用價(jià)值的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋至正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋損壞給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付甲方應(yīng)得的租金份額或其他款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)得款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋處置等事宜無法順利進(jìn)行，給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決問題，采取補(bǔ)救措施，盡量減少損失。如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，雙方應(yīng)共同承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。七爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款