定制房屋合同范本甲方（委托人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有定制房屋的需求，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方定制房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋面積：總建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以最終測繪報告為準。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋層數(shù)：[地上層數(shù)]層，地下[層數(shù)]層（如有）（二）房屋設(shè)計要求1.外觀設(shè)計：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計理念和喜好，結(jié)合當?shù)亟ㄖL格及相關(guān)規(guī)劃要求，設(shè)計出具有獨特性且符合甲方預(yù)期的房屋外觀。外觀設(shè)計應(yīng)包含但不限于外立面材質(zhì)、顏色搭配、門窗樣式等，具體細節(jié)以雙方確認的設(shè)計圖紙為準。2.內(nèi)部布局：甲方有權(quán)對房屋內(nèi)部各個房間的功能布局提出詳細要求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的尺寸、位置及相互之間的連通方式。乙方應(yīng)按照甲方要求進行合理設(shè)計，確?？臻g利用高效、舒適。3.裝修標準：基礎(chǔ)裝修：包括但不限于墻面、地面的基層處理，水電線路鋪設(shè)，防水工程等，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑裝修標準。精裝修部分：甲方可選擇不同檔次的精裝修套餐，如[套餐一詳細內(nèi)容]、[套餐二詳細內(nèi)容]等，乙方應(yīng)按照所選套餐標準進行裝修施工，使用符合環(huán)保標準的裝修材料。（三）配套設(shè)施1.供水供電：接入市政供水供電系統(tǒng)，確保房屋正常用水用電需求。水表、電表安裝至房屋內(nèi)指定位置，費用由[甲方/乙方]承擔。2.燃氣供應(yīng)：若當?shù)鼐邆淙細夤?yīng)條件，乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)開通燃氣管道至房屋廚房，燃氣設(shè)備及開通費用由[甲方/乙方]承擔。3.供暖系統(tǒng)：根據(jù)當?shù)貧夂驐l件及甲方需求，可選擇安裝[供暖方式，如地暖、暖氣片等]，費用由[甲方/乙方]承擔。4.其他配套設(shè)施：如小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、停車位（如有）、物業(yè)管理用房等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計要求進行建設(shè)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對房屋的設(shè)計方案、施工進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定的時間和方式支付款項。在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：向乙方提供定制房屋所需的詳細信息，包括但不限于個人喜好、功能需求、設(shè)計理念等，并對所提供信息的真實性、準確性負責若因甲方提供信息不實導(dǎo)致房屋設(shè)計或施工出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。按照本合同約定的時間和金額向乙方支付定制房屋的各項費用。協(xié)助乙方辦理與房屋定制相關(guān)的各類手續(xù)，如土地手續(xù)（若涉及）、規(guī)劃審批手續(xù)等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成現(xiàn)場勘查等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取定制房屋的費用。根據(jù)甲方提供的信息和要求，結(jié)合專業(yè)知識和經(jīng)驗，對房屋進行設(shè)計、施工及相關(guān)服務(wù)。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對設(shè)計方案或施工工藝進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務(wù)：嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和本合同約定，進行房屋的設(shè)計、施工及配套設(shè)施建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和安全。組建專業(yè)的項目團隊，包括設(shè)計師、工程師、施工人員等，負責項目的具體實施，并定期向甲方匯報項目進展情況。負責辦理與房屋定制相關(guān)的各類手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相應(yīng)費用。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失。在房屋交付前，對房屋進行全面檢查和整改，確保房屋符合本合同約定及相關(guān)標準要求。交付時向甲方提供房屋質(zhì)量合格證明及相關(guān)資料。三、費用及支付方式（一）費用明細1.設(shè)計費用：人民幣[X]元，此費用包含房屋整體設(shè)計方案的制定、效果圖繪制、施工圖設(shè)計等工作內(nèi)容。2.建筑施工費用：人民幣[X]元，根據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、裝修標準等因素確定，具體以雙方認可的工程預(yù)算清單為準。3.配套設(shè)施費用：供水供電設(shè)施費用：人民幣[X]元；燃氣供應(yīng)設(shè)施費用（如有）：人民幣[X]元；供暖系統(tǒng)費用（如有）：人民幣[X]元；其他配套設(shè)施費用（如綠化景觀、停車位等）：人民幣[X]元。4.其他費用：包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)的費用、監(jiān)理費用（如有）等，共計人民幣[X]元。（二）總費用定制房屋的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費用為固定總價，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（三）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付總費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.設(shè)計方案確定并經(jīng)甲方書面認可后：甲方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后：甲方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后：甲方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.房屋裝修及配套設(shè)施全部完工，經(jīng)甲方驗收合格且乙方提供全部合格證明及相關(guān)資料后：甲方支付剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，具體以甲方書面通知為準。（二）竣工日期在正常施工條件下，本工程預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期，自開工之日起計算總工期為[X]天]。如因甲方原因、不可抗力因素或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.若乙方未能按照本合同約定的工期完成房屋定制工程，每延誤一天，應(yīng)按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方不承擔責任，但乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題，盡量減少工期延誤時間。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準1.房屋的設(shè)計、施工及配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本合同約定的要求。2.裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標準，不得使用對人體有害的材料。具體材料品牌、規(guī)格等應(yīng)在合同附件或雙方認可的工程預(yù)算清單中明確。（二）驗收程序1.基礎(chǔ)工程驗收：基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署基礎(chǔ)工程驗收報告。2.主體結(jié)構(gòu)驗收：房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定申請主體結(jié)構(gòu)驗收，并通知甲方參加。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)參加驗收。驗收合格后，由相關(guān)部門出具主體結(jié)構(gòu)驗收合格證明文件。3.裝修及配套設(shè)施驗收：房屋裝修及配套設(shè)施全部完工后，乙方應(yīng)進行自驗。自驗合格后，向甲方提交驗收申請。甲方應(yīng)在接到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織全面驗收。驗收內(nèi)容包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、水電線路、防水工程、配套設(shè)施運行等方面。驗收合格后，雙方簽署房屋驗收報告。（三）質(zhì)量問題處理1.在驗收過程中，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時進行整改，直至達到合格標準。整改費用由責任方承擔。若因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，整改期間不計入工期，且乙方應(yīng)承擔因質(zhì)量問題給甲方造成的損失。2.房屋交付后，在質(zhì)保期內(nèi)若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)派人進行維修。質(zhì)保期自房屋驗收合格交付之日起計算，質(zhì)保期為[X]年。不同部分的質(zhì)保期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如裝修部分質(zhì)保期為[X]年，防水工程質(zhì)保期為[X]年等。質(zhì)保期內(nèi)乙方免費提供維修服務(wù)，質(zhì)保期外乙方應(yīng)按照市場價格收取維修費用，但應(yīng)優(yōu)先安排維修。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付款項，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.若甲方擅自變更房屋設(shè)計要求或增加額外工程內(nèi)容，導(dǎo)致費用增加或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用增加部分及工期延誤責任，并按照調(diào)整后費用的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標準進行設(shè)計、施工及相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或不符合約定要求的，乙方應(yīng)負責無償整改直至達到合格標準。若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，乙方應(yīng)按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔賠償責任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事