物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同協(xié)議甲方（業(yè)主方）：[如為業(yè)主大會(huì)，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)；如為單個(gè)業(yè)主，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)業(yè)主姓名/名稱(chēng)；如為多個(gè)業(yè)主，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)代表姓名/名稱(chēng)及全體業(yè)主授權(quán)書(shū)編號(hào)]法定代表人/授權(quán)代表人：[填寫(xiě)姓名]地址：[填寫(xiě)地址]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[填寫(xiě)物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫(xiě)代碼]法定代表人/授權(quán)代表人：[填寫(xiě)姓名]地址：[填寫(xiě)地址]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方對(duì)位于[填寫(xiě)物業(yè)管理區(qū)域具體地址]的物業(yè)管理服務(wù)事宜，簽訂本協(xié)議。第一條物業(yè)管理區(qū)域概況本協(xié)議所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇填寫(xiě)物業(yè)管理區(qū)域具體地址]，包括[簡(jiǎn)要描述物業(yè)管理區(qū)域范圍，如：建筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠地、道路等]。該區(qū)域的建筑面積約為[填寫(xiě)面積]平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)甲方要求及國(guó)家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，向甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：1.公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，包括但不限于[列舉主要設(shè)備，如：電梯、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等]的日常巡查、簡(jiǎn)單保養(yǎng)、配合專(zhuān)業(yè)維修等，確保其正常運(yùn)行。2.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括公共道路、廣場(chǎng)、綠化帶、樓道公共部分等的日常清掃、垃圾的收集、清運(yùn)和處置，保持環(huán)境整潔。3.公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于[描述服務(wù)內(nèi)容，如：門(mén)崗執(zhí)勤、安全巡視、車(chē)輛停放引導(dǎo)與管理、對(duì)違反管理規(guī)約行為的勸阻等]，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常秩序。4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修和養(yǎng)護(hù)，按照規(guī)定程序進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備完好。5.物業(yè)檔案的管理和建立。6.[根據(jù)實(shí)際情況增減或具體化其他服務(wù)內(nèi)容，如：提供社區(qū)文化活動(dòng)支持、發(fā)布公共信息等]。各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行規(guī)范和完成時(shí)限，由乙方另行制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。該服務(wù)方案作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)）：乙方提供本協(xié)議第二條約定的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[明確具體標(biāo)準(zhǔn)，如：每月每平方米建筑面積人民幣XX元]。2.收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按[月/季/年]收取。甲方應(yīng)在[具體時(shí)間，如：每月X日前/每季末X日前/每年X月底前]向乙方支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.繳費(fèi)方式：甲方可通過(guò)[具體方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、物業(yè)代收等]方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)提供合法有效的收費(fèi)票據(jù)。4.逾期繳費(fèi)：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期費(fèi)用，逾期費(fèi)用為當(dāng)期應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[明確比例，如：千分之零點(diǎn)五]。5.費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，如政府規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，或因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由甲乙雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可按[約定程序或依據(jù)]執(zhí)行。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.享有本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議。3.遵守本物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約和各項(xiàng)規(guī)章制度。4.按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。5.愛(ài)護(hù)并合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。6.不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得擅自占用、挖掘共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7.需要?jiǎng)佑脤?zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)。8.配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，如裝修管理、垃圾處理等。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本協(xié)議約定及附件約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。2.享有收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。3.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、秩序維護(hù)工作，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)，并建立設(shè)備檔案。5.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的整潔衛(wèi)生，做好綠化養(yǎng)護(hù)和垃圾清運(yùn)工作。6.及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)情況。7.負(fù)責(zé)管理物業(yè)檔案資料。8.接受甲方的監(jiān)督，依法依規(guī)開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。9.不得向業(yè)主攤派或者未經(jīng)業(yè)主同意向業(yè)主收取不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)范圍的費(fèi)用。第五條協(xié)議期限本協(xié)議有效期為[年/月]年/月，自[生效日期]起至[終止日期]止。協(xié)議期滿前[月數(shù)]個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議可[自動(dòng)續(xù)展/另行協(xié)商續(xù)簽]。第六條協(xié)議的變更、解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本協(xié)議內(nèi)容。2.任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。3.出現(xiàn)法定或約定不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。4.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的移交工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、檔案資料、未完成事項(xiàng)等。第七條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，除按第三條第4款支付逾期費(fèi)用外，乙方有權(quán)采取[具體措施，如：發(fā)出催繳通知、暫停部分或全部服務(wù)]等措施。經(jīng)催告仍拒不繳納的，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未能按本協(xié)議約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，甲方有權(quán)要求[減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)/解除協(xié)議]并要求乙方賠償損失。3.因乙方原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：乙方所在地/甲方所在地/物業(yè)管理區(qū)域所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或發(fā)送至該電話聯(lián)系人的，視為有效送達(dá)。第十條其他事項(xiàng)1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件，包括但不限于[列舉主要附件名稱(chēng)，如：管理規(guī)約、服務(wù)方案、收費(fèi)明細(xì)表等]，是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議的效力