農(nóng)村房屋公開買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備獨立的民事行為能力，有權(quán)簽訂本協(xié)議并承擔相應(yīng)法律義務(wù)。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號的農(nóng)村房屋（以下簡稱“標的物”），該房屋建筑面積XX平方米，用途為居住，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方現(xiàn)依據(jù)本協(xié)議約定，擬向乙方購買標的物或租賃標的物或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，職務(wù)：戶主，聯(lián)系電話乙方系標的物的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本協(xié)議并承擔相應(yīng)法律義務(wù)。乙方通過合法繼承、贈與或買賣等方式取得標的物所有權(quán)或使用權(quán)，并保證其權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負擔或爭議。乙方現(xiàn)依據(jù)本協(xié)議約定，擬向甲方出售、出租標的物或提供相關(guān)服務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就標的物的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達成的共識。協(xié)議背景如下：

1.標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號，系農(nóng)村集體建設(shè)用地上的房屋，建筑面積XX平方米，用途為居住。甲方因XX原因（如：改善居住條件、投資開發(fā)、繼承需求等）需取得標的物的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方則基于自愿原則同意將標的物轉(zhuǎn)讓給甲方或出租給甲方使用。

2.雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認標的物的交易方式（如：買賣、租賃或委托服務(wù)），并就交易價格、支付方式、履行期限、違約責任等關(guān)鍵條款達成一致。甲方將按照協(xié)議約定支付相應(yīng)款項或履行其他義務(wù)，乙方則依法交付標的物并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

3.本協(xié)議的簽訂及履行，需符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋交易、租賃或委托服務(wù)的法律法規(guī)，包括但不限于《土地管理法》《民法典》及相關(guān)地方性政策文件的規(guī)定。雙方承諾嚴格遵守法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。

4.協(xié)議的達成，基于雙方對標的物現(xiàn)狀的充分認知，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、權(quán)屬狀態(tài)、土地性質(zhì)等。雙方已對標的物進行實地查看，并確認其符合交易條件。若后續(xù)發(fā)現(xiàn)標的物存在隱瞞或虛假情況，責任由相關(guān)方承擔。

5.本協(xié)議的簽訂，不影響雙方基于其他法律關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且不與任何第三方利益產(chǎn)生沖突。雙方承諾以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行約定內(nèi)容，維護協(xié)議的嚴肅性和法律效力。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將嚴格按照協(xié)議約定推進標的物的交易或服務(wù)流程，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容的具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物（農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等）進行買賣、租賃或委托服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或服務(wù)過程合法、高效、公平。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的基本信息確認、交易或租賃價格及支付條件、履行期限及流程、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責任承擔、不可抗力影響及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及本協(xié)議各條款所約定的事項，雙方應(yīng)嚴格遵循協(xié)議約定，履行各自責任，保障對方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為標的物的交易或服務(wù)提供全面的法律保障，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、廚房、衛(wèi)生間等，以及與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)。

（二）土地使用權(quán)：指標的物占用土地的權(quán)利，包括使用權(quán)性質(zhì)、期限、范圍等。

（三）交易價格：指甲方購買標的物或租賃標的物應(yīng)支付的總價款，具體金額及支付方式在本協(xié)議中另行約定。

（四）履行期限：指雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點，包括但不限于款項支付、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。

（五）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（六）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策變化等。

（七）爭議解決：指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過何種方式解決，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物，并保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。

1.2甲方有權(quán)對標的物進行查驗，并確認其符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。

1.3甲方有權(quán)要求乙方配合完成標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶登記等。

1.4甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付交易價格或租金，并要求乙方提供合法的收款憑證。

1.5甲方有權(quán)要求乙方就標的物存在的瑕疵或問題進行整改，并承擔相應(yīng)的費用。

（二）義務(wù)：

1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價格或租金，并確保支付方式合法、合規(guī)。

1.2甲方應(yīng)按時履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，不得拖延或拒絕履行。

1.3甲方應(yīng)妥善使用標的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方同意。

1.4甲方應(yīng)配合乙方完成標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并及時提供所需文件。

1.5甲方應(yīng)承擔標的物在交易或租賃期間因自身原因產(chǎn)生的費用，如維修、稅費等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價格或租金，并要求甲方提供合法的支付憑證。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在標的物交付后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)流程。

2.3乙方有權(quán)要求甲方對標的物進行妥善使用和維護，不得損壞或侵占。

2.4乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收回標的物，并要求甲方完成退出手續(xù)。

2.5乙方有權(quán)要求甲方承擔標的物在交易或租賃期間因甲方原因產(chǎn)生的費用或損失。

（二）義務(wù)：

2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付標的物，并保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。

2.2乙方應(yīng)向甲方提供標的物的相關(guān)證明文件，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.3乙方應(yīng)保證標的物的質(zhì)量符合國家及地方標準，并承擔標的物在交付前的維修責任。

2.4乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的查驗，并就標的物存在的問題進行說明或整改。

2.5乙方應(yīng)妥善維護標的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非征得甲方同意。

2.6乙方應(yīng)承擔標的物在交易或租賃期間因自身原因產(chǎn)生的費用，如稅費、保險費等。

2.7乙方應(yīng)確保標的物的使用權(quán)符合國家及地方政策規(guī)定，并配合甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)。

2.8乙方應(yīng)避免標的物在交易或租賃期間產(chǎn)生任何權(quán)利糾紛或法律風險，如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

2.9乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的交接，并確保交接過程安全、有序。

2.10乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)征得甲方同意并書面確認。

第四條價格與支付條件

4.1標的物的交易價格（或租賃價格）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含標的物的全部權(quán)利及本協(xié)議約定的相關(guān)費用。

4.2支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價格（或租金）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付時間：

4.3.1若為買賣協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付交易價格總額的XX%（即人民幣XX元整），剩余XX%（即人民幣XX元整）應(yīng)于標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。

4.3.2若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首期租金（通常為X個月租金，即人民幣XX元整），剩余租金應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定按月（或按季）支付。

4.3.3甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

4.4付款條件：甲方支付款項的前提是乙方按照本協(xié)議約定交付標的物，并保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。如乙方未能履行交付義務(wù)，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

5.2標的物的交付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)將標的物交付給甲方使用，交付地點為標的物所在地。交付時應(yīng)保證標的物處于可正常使用的狀態(tài)，并配合甲方辦理房屋驗收手續(xù)。

5.3標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：若為本協(xié)議作為買賣協(xié)議使用，乙方應(yīng)于甲方支付首期款項之日起XX日內(nèi)，配合甲方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（如：宅基地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等）。甲方應(yīng)于收到相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)完成剩余款項的支付。雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，因政策原因或客觀原因?qū)е卵舆t辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，延遲期間不承擔違約責任。

5.4租賃期限：若為本協(xié)議作為租賃協(xié)議使用，租賃期限自本協(xié)議簽訂之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。租賃期滿，如甲方續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前XX個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂租賃協(xié)議。如甲方不再續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前XX日將標的物交還乙方。

5.5關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：協(xié)議簽訂日、款項支付日、標的物交付日、權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理日、租賃期滿日等。

第六條違約責任

6.1違約金：本協(xié)議雙方均應(yīng)按照約定的時間、金額和方式履行各自義務(wù)。任何一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金標準為：

6.1.1若為買賣協(xié)議，甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項總額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總交易價格XX%的違約金，且甲方已支付款項不予退還。

6.1.2若為租賃協(xié)議，甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付租金總額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總租金XX%的違約金，且甲方已支付租金不予退還。

6.1.3乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標的物的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總交易價格（或租金）總額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總交易價格（或租金）XX%的違約金，且乙方已收取款項應(yīng)予退還。

6.1.4乙方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞重要事實的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

6.2賠償損失：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用（如：差旅費、訴訟費、律師費等）。

6.3解除協(xié)議：若一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，乙方應(yīng)將甲方已支付款項（扣除已產(chǎn)生的合理費用后）退還給甲方。

6.4繼續(xù)履行：除非本協(xié)議另有約定或守約方明確表示不要求繼續(xù)履行，任何一方違約后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

6.5程序性違約：雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，包括通知、送達、證據(jù)保全等程序性事項。任何一方違反程序性約定，如未按約定送達書面通知、未按約定提供證據(jù)等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并可能影響其主張權(quán)利的效力。

6.6不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

6.7違約責任的競合：本協(xié)議雙方均存在違約行為的，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任，并相互抵消可抵消的部分。違約責任不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

6.8法律適用：本協(xié)議違約責任的承擔，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認各自的權(quán)利義務(wù)及違約后果。本協(xié)議的違約責任條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責任。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似的事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

7.3責任免除：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責任。免除責任的期限順延，即履行期限在不可抗力影響期間暫停計算，自不可抗力影響消除之日起繼續(xù)計算。

7.4協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟。

7.5不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。

7.6不可抗力證明：本協(xié)議一方主張因不可抗力不能履行義務(wù)的，應(yīng)提供有權(quán)部門出具的不可抗力證明文件，如氣象部門、政府部門等出具的正式文件。若無正式文件，對方有權(quán)要求提供其他相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、第三方證明等。

7.7不可抗力不影響協(xié)議效力：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力事件的影響。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行過程中的爭議、違約責任認定等。

8.2爭議解決順序：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)首先選擇向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方另有約定的，從其約定。

8.3訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方一致同意將爭議提交標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院審理。雙方均未在協(xié)議中明確約定訴訟管轄地的，任何一方均有權(quán)向其所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認中國法律的相關(guān)規(guī)定。

8.5仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議前，已就爭議解決方式達成一致，選擇向標的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序依照屆時有效的《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)則進行。

8.6仲裁協(xié)議的獨立性：本協(xié)議中的仲裁條款是雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上訂立的，具有獨立性。仲裁條款的無效不影響協(xié)議其他條款的效力。雙方均應(yīng)遵守仲裁協(xié)議的約定，不得以仲裁條款無效為由拒絕履行仲裁義務(wù)。

8.7證據(jù)提交：無論選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式解決爭議，雙方均有責任提供真實、完整、有效的證據(jù)支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

8.8爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中約定的其他非爭議事項的義務(wù)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議簽訂時，已向?qū)Ψ教峁┝藴蚀_的聯(lián)系方式（包括但不限于名稱、地址、法定代表人/負責人、聯(lián)系方式等）。雙方就本協(xié)議項下的所有通知、文件、指示等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面確認的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定解除情形，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

9.5不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立、不可分割的整體。若任何一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.6未成年人限制：本協(xié)議雙