老人房屋安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綄Ψ课莅踩芾淼膶?shí)際需求，以及乙方在房屋安全評估、維修及租賃管理方面的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就甲方名下特定房屋的安全管理事宜達(dá)成合作。甲方擬通過乙方提供的服務(wù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以保障甲方及使用人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋安全檢測有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事房屋安全檢測、評估、維修及租賃管理的服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備國家頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)證書，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)檢測設(shè)備。乙方在房屋安全領(lǐng)域具有顯著的專業(yè)優(yōu)勢，曾為多家企事業(yè)單位及個(gè)人提供過高質(zhì)量的服務(wù)，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。為滿足甲方對房屋安全管理的需求，乙方同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)檢測、日常巡查、維修建議、租賃管理等服務(wù)，確保房屋使用安全并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方基于對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可及對合作前景的共同期待，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推動房屋安全管理的規(guī)范化、專業(yè)化。

協(xié)議背景及前提條件：

甲方名下存在多套房屋，部分房屋已投入使用或擬用于出租，但甲方缺乏專業(yè)的房屋安全管理知識和資源，為防范潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)，保障房屋資產(chǎn)價(jià)值及使用安全，特聘請乙方提供房屋安全服務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。雙方合作的前提是：甲方提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)資料，乙方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定提供服務(wù)，雙方共同維護(hù)房屋安全，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的訂立及履行，旨在建立一套系統(tǒng)化、規(guī)范化的房屋安全管理機(jī)制，確保房屋在租賃或使用過程中始終處于安全狀態(tài)，避免因房屋安全問題引發(fā)的糾紛及經(jīng)濟(jì)損失。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過甲方與乙方的合作，建立一套系統(tǒng)化、專業(yè)化的房屋安全管理機(jī)制，確保甲方名下房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好及日常使用安全。具體范圍包括但不限于：

1.乙方對甲方指定的房屋進(jìn)行定期的安全檢測與評估，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋面、外墻、門窗等關(guān)鍵部位的檢查，并出具專業(yè)檢測報(bào)告；

2.乙方根據(jù)檢測報(bào)告及甲方需求，提供日常巡查服務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄房屋存在的安全隱患；

3.乙方為甲方提供房屋維修建議，并協(xié)助甲方選擇具備資質(zhì)的維修單位實(shí)施維修工程；

4.在甲方將房屋出租時(shí)，乙方提供租賃前的安全檢查及租賃期間的安全監(jiān)督服務(wù)，確保租戶合理使用房屋；

5.乙方根據(jù)甲方要求，提供與房屋安全管理相關(guān)的法律法規(guī)咨詢及應(yīng)急處理建議。雙方合作旨在通過專業(yè)服務(wù)降低房屋安全風(fēng)險(xiǎn)，保障甲方資產(chǎn)價(jià)值及使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)符合國家及地方關(guān)于房屋安全的監(jiān)管要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**房屋安全**：指房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施符合國家及地方現(xiàn)行的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠保障正常使用且無即時(shí)危險(xiǎn)的狀態(tài)；

2.**安全檢測報(bào)告**：由乙方依據(jù)專業(yè)規(guī)范對房屋進(jìn)行檢查后出具的書面文件，包括檢測結(jié)論及必要的維修建議；

3.**日常巡查**：乙方按照約定頻次對房屋進(jìn)行外觀及關(guān)鍵部位的安全巡檢，并形成巡查記錄；

4.**維修工程**：指為消除房屋安全隱患而進(jìn)行的結(jié)構(gòu)加固、部件更換等施工活動；

5.**租賃管理**：包括房屋租賃前的安全評估、租賃合同中的安全條款約定、租賃期間的安全監(jiān)督及突發(fā)事件處理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；

(2)甲方有權(quán)獲得乙方出具的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋安全檢測報(bào)告及巡查記錄；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供房屋的原始設(shè)計(jì)紙、歷史維修記錄等必要資料，并保證資料的真實(shí)性；

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋檢測、巡查及維修等工作，提供必要的作業(yè)條件及便利；

(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

(6)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整服務(wù)范圍或頻次，但應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整費(fèi)用；

(7)甲方應(yīng)確保房屋使用符合安全規(guī)定，避免因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的安全事故，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，配備必要的檢測設(shè)備，確保提供的服務(wù)符合國家及行業(yè)規(guī)范；

(3)乙方應(yīng)按照約定頻次及范圍開展房屋安全檢測、巡查等工作，并及時(shí)向甲方提交報(bào)告；

(4)乙方出具的檢測報(bào)告及評估意見應(yīng)基于客觀事實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

(5)乙方應(yīng)提供維修建議時(shí)，應(yīng)結(jié)合房屋實(shí)際情況及成本效益進(jìn)行合理分析，并協(xié)助甲方選擇合規(guī)的維修單位；

(6)乙方在租賃管理服務(wù)中，有權(quán)審核租賃合同的安全條款，并監(jiān)督租戶遵守房屋使用規(guī)范；

(7)乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房屋信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露或用于其他用途；

(8)乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，保存檢測報(bào)告、巡查記錄等文件至少三年，以備甲方查閱或監(jiān)管機(jī)構(gòu)抽查；

(9)乙方應(yīng)積極配合甲方的合理需求，對于非因乙方原因?qū)е碌难诱`或服務(wù)范圍外的事項(xiàng)，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)內(nèi)容，價(jià)格依據(jù)服務(wù)范圍、房屋面積、服務(wù)頻次等因素綜合確定。具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.房屋安全檢測服務(wù)：按房屋建筑面積每平方米XX元收取，總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）；

2.日常巡查服務(wù)：每月每套房屋收取人民幣XX元（大寫：XX元整）；

3.維修建議及協(xié)助服務(wù)：按實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方僅收取項(xiàng)目管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為維修總費(fèi)用的X%；

4.租賃管理服務(wù)：包括租賃前安全評估、合同審核及租賃期監(jiān)督，年收費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）。

上述費(fèi)用不含稅費(fèi)，如需開具發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅負(fù)。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)，即總服務(wù)費(fèi)用的X%；剩余款項(xiàng)應(yīng)于每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)匯至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)總費(fèi)用的X%。甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)實(shí)際完成情況提出調(diào)整支付比例，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如甲乙雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首次全面安全檢測，并提交初步報(bào)告；之后應(yīng)按照約定頻次開展后續(xù)檢測與巡查工作。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)周期內(nèi)積極配合乙方的現(xiàn)場作業(yè)，確保檢測、巡查工作順利進(jìn)行。如遇特殊情況需要調(diào)整服務(wù)時(shí)間，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商變更。

協(xié)議期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年XX月XX日前完成年度檢測計(jì)劃；每月XX日前提交上月巡查報(bào)告；維修工程應(yīng)在接到甲方通知后XX日內(nèi)提出方案，并在XX日內(nèi)完成施工（特殊情況除外）。任何一方未按期履行上述義務(wù)，應(yīng)視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用付清。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及相當(dāng)于總費(fèi)用X%的違約金；

(2)甲方未按約定提供房屋資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致服務(wù)延誤或錯(cuò)誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的額外成本及誤工費(fèi)；

(3)甲方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全事故的，乙方已盡到提醒義務(wù)仍無法免責(zé)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用及可能產(chǎn)生的第三方索賠，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任

(1)乙方未按約定提供服務(wù)或提交報(bào)告的，每項(xiàng)服務(wù)延誤一日，應(yīng)按服務(wù)價(jià)值的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總服務(wù)費(fèi)用的X%。延誤超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收費(fèi)用并支付相當(dāng)于總費(fèi)用X%的違約金；

(2)乙方出具的檢測報(bào)告存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)復(fù)檢并修正錯(cuò)誤，同時(shí)應(yīng)賠償甲方因此直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限為檢測費(fèi)用的X倍；

(3)乙方在維修協(xié)助過程中，未提供真實(shí)建議或推薦不合格單位，導(dǎo)致維修質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用差額及甲方因此遭受的間接損失，但賠償總額不超過乙方收取的管理費(fèi)X倍；

(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或房屋信息的，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)X倍賠償責(zé)任。

3.解除協(xié)議后的責(zé)任

協(xié)議解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。乙方應(yīng)將甲方提供的資料及文件歸還甲方，不得保留或復(fù)制。如因乙方原因造成資料損毀，乙方應(yīng)賠償甲方同等價(jià)值的資料。

4.免責(zé)條款

因不可抗力（地震、洪水等）導(dǎo)致服務(wù)中斷或房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。非因雙方過錯(cuò)導(dǎo)致的房屋安全事件，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等），以便對方判斷不可抗力的影響程度及是否解除協(xié)議。

3.協(xié)商繼續(xù)履行：如不可抗力僅導(dǎo)致服務(wù)暫時(shí)中斷，雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行，已完成的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)范圍或期限，協(xié)商不成的，可解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。

4.損失分擔(dān)：因不可抗力造成的房屋損壞或第三方索賠，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度分擔(dān)損失，但乙方已盡到合理注意義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議所稱不可抗力不因一方遲延履行而免除責(zé)任，但雙方應(yīng)在不可抗力消除后立即通知對方，否則視為已履行義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。協(xié)商期間，任何一方均不得采取訴訟或仲裁等程序，但緊急情況除外。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。甲方所在地或合同履行地仲裁機(jī)構(gòu)優(yōu)先。

4.訴訟程序：如選擇訴訟，爭議應(yīng)由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（房屋所在地）人民法院管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，但非經(jīng)對方書面同意，不得泄露保密信息。

5.專屬條款：本協(xié)議爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得以仲裁或訴訟方式之外的途徑解決爭議，但雙方另有約定的除外。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件方式送達(dá)，以送達(dá)之日視為送達(dá)。電子送達(dá)的，應(yīng)確認(rèn)對方已接收。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的變更無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方全部損失。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)介除外。

7.通知送達(dá)：所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址，如一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。因地址變更未送達(dá)的，不視為送達(dá)。

8.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款無效不影響其他條款效力。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于房屋清單、檢測方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)）為