房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議2025甲方：[甲方法定全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方法定全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方擬投資開(kāi)發(fā)位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），為促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，甲方有意與乙方合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目；2.乙方愿意參與本項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)；3.雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]1.3土地使用權(quán)：本項(xiàng)目用地使用權(quán)由甲方通過(guò)[出讓/劃撥]方式取得，土地面積約為[土地面積]平方米，土地使用權(quán)證號(hào)/劃撥文件號(hào)為[相關(guān)證件編號(hào)]。甲方保證其對(duì)本項(xiàng)目用地的權(quán)利清晰、無(wú)任何權(quán)利限制或爭(zhēng)議。1.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：根據(jù)[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)]批準(zhǔn)的《[規(guī)劃批準(zhǔn)文件名稱]》，本項(xiàng)目規(guī)劃主要指標(biāo)如下：規(guī)劃用地面積[規(guī)劃用地面積]平方米，總建筑面積[總建筑面積]平方米，其中計(jì)容建筑面積[計(jì)容建筑面積]平方米，容積率[容積率]，建筑密度[建筑密度]%，綠地率[綠地率]%，規(guī)劃停車位[停車位數(shù)量]個(gè)（地上[地上數(shù)量]個(gè)，地下[地下數(shù)量]個(gè)）。1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：本項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為[總開(kāi)發(fā)周期]年，主要開(kāi)發(fā)階段包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收及銷售交付等。各方同意按照本項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃協(xié)同推進(jìn)項(xiàng)目各項(xiàng)工作。第二條合作方式與投資比例2.1合作方式：雙方同意以[有限責(zé)任公司/其他方式，請(qǐng)選擇并填寫]方式合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。如選擇成立項(xiàng)目公司的，雙方同意共同出資設(shè)立[項(xiàng)目公司擬命名]（暫定名，最終以工商登記為準(zhǔn)），由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等全部事宜。2.2投資額與投資比例：雙方同意，本項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為人民幣[項(xiàng)目總投資額]元。甲方擬投資人民幣[甲方投資額]元，占項(xiàng)目總投資的[甲方投資比例]%，其中貨幣出資[貨幣出資額]元，土地使用權(quán)作價(jià)出資[土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值]元；乙方擬投資人民幣[乙方投資額]元，占項(xiàng)目總投資的[乙方投資比例]%，以[實(shí)物/技術(shù)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，請(qǐng)具體說(shuō)明]作價(jià)出資，作價(jià)金額為[作價(jià)金額]元。各方應(yīng)按照約定按時(shí)足額完成出資。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣[項(xiàng)目公司注冊(cè)資本]元，甲方認(rèn)繳出資[甲方認(rèn)繳額]元，乙方認(rèn)繳出資[乙方認(rèn)繳額]元，認(rèn)繳期限為自項(xiàng)目公司成立之日起[認(rèn)繳期限]年內(nèi)繳足。第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段責(zé)任分工3.1前期工作：(1)甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目土地使用權(quán)的[出讓/轉(zhuǎn)讓/或其他相關(guān)手續(xù)]，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)乙方負(fù)責(zé)提供[乙方承諾提供的具體前期支持，如規(guī)劃建議、市場(chǎng)分析等]，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(3)雙方共同委托設(shè)計(jì)單位完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案，并負(fù)責(zé)報(bào)批工作，各自承擔(dān)相應(yīng)的報(bào)批費(fèi)用。項(xiàng)目最終規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)[相關(guān)部門]批準(zhǔn)。3.2資金籌措與支付：(1)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一籌措和管理，各股東按其出資比例對(duì)外承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任（如適用公司形式）。(2)項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立專戶管理開(kāi)發(fā)資金，資金使用需經(jīng)[股東會(huì)/董事會(huì)]同意。各股東應(yīng)按項(xiàng)目公司要求及時(shí)足額繳納各自認(rèn)繳的出資。(3)項(xiàng)目公司的重大投融資行為（單筆金額超過(guò)人民幣[具體金額]元）應(yīng)經(jīng)全體股東書面同意。3.3工程建設(shè)：(1)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織選擇工程建設(shè)總承包單位，選擇方式為[公開(kāi)招標(biāo)/邀請(qǐng)招標(biāo)/協(xié)商確定等]，選擇結(jié)果需經(jīng)甲方、乙方書面確認(rèn)。(2)工程建設(shè)過(guò)程中，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)全面管理工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度，并承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。(3)工程變更需經(jīng)項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，并按合同約定處理費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。3.4銷售與營(yíng)銷：(1)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目銷售方案和價(jià)格策略，并統(tǒng)一組織實(shí)施營(yíng)銷推廣活動(dòng)。(2)項(xiàng)目銷售收入的凈額（扣除稅費(fèi)及銷售費(fèi)用后）在扣除各股東應(yīng)分配的投資回報(bào)及預(yù)留開(kāi)發(fā)后續(xù)資金后，余額按各方持股比例進(jìn)行分配。3.5竣工驗(yàn)收與交付：(1)項(xiàng)目建成后，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定向購(gòu)房人交付項(xiàng)目產(chǎn)品。第四條收益分配與成本分擔(dān)4.1收益分配：項(xiàng)目建成并銷售（或出租）后產(chǎn)生的凈收益，在按照本協(xié)議約定扣除股東應(yīng)分配的投資回報(bào)、預(yù)留項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展資金以及支付完項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)所需各項(xiàng)成本費(fèi)用后，剩余部分按項(xiàng)目公司股東各自持股比例進(jìn)行分配。收益分配的具體時(shí)間和方式由項(xiàng)目公司根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況確定，但不得違反本協(xié)議的總體約定。4.2成本分擔(dān)：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、勘察費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)、不可抗力損失等，由項(xiàng)目公司統(tǒng)一承擔(dān)。各項(xiàng)成本費(fèi)用的分?jǐn)偡绞接身?xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況確定，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)，并最終經(jīng)股東確認(rèn)。股東應(yīng)按其持股比例分?jǐn)偢髯詰?yīng)承擔(dān)的成本部分。第五條項(xiàng)目公司治理結(jié)構(gòu)（如適用）5.1若雙方?jīng)Q定成立項(xiàng)目公司，本項(xiàng)目公司類型為[有限責(zé)任公司/股份有限公司]。5.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為人民幣[項(xiàng)目公司注冊(cè)資本]元，甲方認(rèn)繳[甲方認(rèn)繳額]元，乙方認(rèn)繳[乙方認(rèn)繳額]元。各方應(yīng)按期足額繳納。5.3項(xiàng)目公司的股東會(huì)（或股東大會(huì)）為最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定公司的重大事項(xiàng)。股東會(huì)（或股東大會(huì)）每年至少召開(kāi)一次例會(huì)，經(jīng)代表[代表比例]%以上表決權(quán)的股東提議，可以召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)（或股東大會(huì)）。5.4項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)（或執(zhí)行董事），負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會(huì)（或股東大會(huì)）的決議，決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案，制定公司的各項(xiàng)管理制度。董事會(huì)（或執(zhí)行董事）由[人數(shù)]名董事（或執(zhí)行董事）組成，其中甲方委派[人數(shù)]名，乙方委派[人數(shù)]名。5.5項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事（或監(jiān)事會(huì)），負(fù)責(zé)檢查公司財(cái)務(wù)，監(jiān)督董事、高級(jí)管理人員的行為。監(jiān)事（或監(jiān)事會(huì)）由[人數(shù)]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[人數(shù)]名，乙方委派[人數(shù)]名。5.6甲方和乙方委派的董事、監(jiān)事，其職權(quán)行使應(yīng)首先符合本協(xié)議的約定。涉及本協(xié)議第二條約定的投資比例、收益分配、成本分擔(dān)等重大事項(xiàng)，需經(jīng)全體股東一致同意。第六條財(cái)務(wù)管理與審計(jì)6.1項(xiàng)目公司應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)公司法》及國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)法律、法規(guī)的規(guī)定，建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，獨(dú)立核算。6.2項(xiàng)目公司應(yīng)采用人民幣作為記賬本位幣，執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。6.3甲方和乙方有權(quán)查閱項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬簿及相關(guān)資料。任何一方提出審計(jì)請(qǐng)求的，項(xiàng)目公司應(yīng)在合理期限內(nèi)提供審計(jì)所需資料，審計(jì)費(fèi)用由提出請(qǐng)求方先行墊付，最終由被審計(jì)的股東承擔(dān)[承擔(dān)方]。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資的，應(yīng)向守約方支付[違約金比例或金額]的違約金；逾期超過(guò)[期限]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議或要求違約方繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2任何一方違反本協(xié)議第二條約定的投資比例或出資方式，給守約方或項(xiàng)目公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3項(xiàng)目公司未按本協(xié)議第三條約定履行其職責(zé)，或其董事、高級(jí)管理人員違反本協(xié)議或公司章程規(guī)定，損害股東利益的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)向受損害的股東承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受阻的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償各方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。7.5本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[期限]日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。8.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項(xiàng)目所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）第十條合同的生效、變更與解除10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。10.3除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向另一方支付人民幣[違約金金額或計(jì)算方法]作為違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。具體解除條件按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同的終止與清算11.1本協(xié)議在以下情況下終止：(1)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并交付使用；(2)雙方協(xié)商一致同意終止；(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；(4)一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議；(5)項(xiàng)目公司依法解散或宣告破產(chǎn)。11.2若合作開(kāi)發(fā)成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司終止后，應(yīng)依法進(jìn)行清算。清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，在支付清算費(fèi)用、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后，按照項(xiàng)目公司股東的出資比例進(jìn)行分配。清算事宜由[各方協(xié)商確定/項(xiàng)目公司股東會(huì)決定]處理。第十二條保密條款12.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。12.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[年限]年。第十三條通知與送達(dá)13.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或指定的聯(lián)系人。13.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[期限]日書面通知另一方。否則，向原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。第十四條法律適用與文本14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方