房屋抵押借款合同2025年還款逾期處理借款人（抵押人）：[借款人姓名或名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]。貸款人（抵押權(quán)人）：[貸款機(jī)構(gòu)名稱]，法定代表人：[姓名]，地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，借款人以其合法擁有的房屋抵押，向貸款人借款，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條借款金額貸款人同意向借款人發(fā)放人民幣（大寫）：[金額]元（小寫：[金額]元）的貸款。第二條借款用途借款人承諾，本合同項(xiàng)下借款僅用于[具體借款用途]，不得挪作他用。如借款人挪用借款，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放的貸款并要求借款人支付違約金。第三條借款期限本合同項(xiàng)下借款期限自[起算日期]起至[止算日期]止，共計(jì)[期限]個(gè)月。具體分期還款計(jì)劃如下：[詳細(xì)列出每期還款日期和金額，例如：每月[日期]前償還本金和當(dāng)期利息[金額]元]。第四條貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率采用[固定利率/浮動(dòng)利率]方式。如采用浮動(dòng)利率，利率基準(zhǔn)為[基準(zhǔn)利率，如LPR]，利率調(diào)整周期為[調(diào)整周期，如每年一次]，利率調(diào)整日為[具體日期]，調(diào)整后利率不低于[最低利率]。借款人應(yīng)按期支付利息。若借款人未按約定支付利息，則自逾期之日起，貸款利息按[約定利率或更高利率]計(jì)算。第五條還款方式借款人應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間和金額，通過[具體還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]方式將貸款本息支付至貸款人指定賬戶：賬號(hào)：[賬號(hào)]，開戶行：[開戶行名稱]，收款人：[收款人姓名]。第六條房屋抵押1.借款人同意以其合法擁有的位于[房屋地址]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：[證號(hào)]，建筑面積：[面積]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）為履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)提供抵押擔(dān)保。2.抵押物的價(jià)值以[評(píng)估價(jià)/市場(chǎng)價(jià)]為準(zhǔn)。若需辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用及受益人等由雙方約定。3.抵押登記：雙方應(yīng)在本合同生效之日起[期限]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由[雙方約定或借款人承擔(dān)]。第七條抵押擔(dān)保的范圍本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)本金[金額]元、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第八條借款人權(quán)利義務(wù)1.按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。2.保證抵押物符合法律規(guī)定，其占有、使用、收益和處分行為不損害貸款人利益。3.如抵押物需維修、保養(yǎng)、改造時(shí)，應(yīng)事先通知貸款人，并確保維修、保養(yǎng)、改造費(fèi)用合理。4.不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)和使用用途，除非事先征得貸款人書面同意。5.及時(shí)向貸款人提供可能影響其履約能力的重大信息。6.協(xié)助貸款人辦理抵押登記及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。7.在貸款本息還清前，抵押物的所有權(quán)屬于貸款人。第九條貸款人權(quán)利義務(wù)1.按合同約定向借款人發(fā)放貸款。2.有權(quán)監(jiān)督借款人按合同約定使用貸款及管理抵押物。3.有權(quán)要求借款人提供與履行合同相關(guān)的資料。4.在借款人違約時(shí)，有權(quán)采取本合同約定的措施。第十條還款逾期處理1.若借款人未按照本合同第四條、第六條的約定按時(shí)足額支付任何一期應(yīng)還款項(xiàng)（包括本金和利息），即構(gòu)成逾期。2.逾期發(fā)生時(shí)，從逾期之日起，對(duì)逾期本金按[約定逾期利率，通常高于正常利率]計(jì)算逾期罰息。逾期罰息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率。3.貸款人自第一次向借款人發(fā)出還款催告之日起[期限，如30日]，借款人仍未清償逾期款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：a.要求借款人立即償還全部逾期款項(xiàng)及罰息；b.每日按逾期本金的[約定比例或金額]向借款人收取催收費(fèi)用；c.向借款人發(fā)出《履行債務(wù)通知書》，要求其在[期限，如15日]內(nèi)清償全部債務(wù)；d.委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收；e.向人民法院提起訴訟，依法要求借款人償還全部債務(wù)及逾期罰息，并行使抵押權(quán)。4.若借款人發(fā)生逾期，貸款人有權(quán)自逾期之日起暫停向借款人發(fā)放除還款外的其他任何形式的貸款。5.若借款人未按本合同約定清償?shù)狡趥鶆?wù)，或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為（如提供虛假信息、擅自處置抵押物等），貸款人有權(quán)立即宣布本合同項(xiàng)下全部借款提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本息及罰息、違約金等，同時(shí)立即行使抵押權(quán)。第十一條抵押權(quán)的行使1.發(fā)生本合同第十條約定的情形，或出現(xiàn)其他嚴(yán)重影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形時(shí)，貸款人有權(quán)與借款人協(xié)議，以抵押物折價(jià)清償債務(wù)；或者依法拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先受償。2.抵押物處置所得價(jià)款，在支付相關(guān)費(fèi)用（如拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等）后，按照以下順序分配：a.支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；b.支付給其他優(yōu)先受償權(quán)人（如有）；c.剩余部分用于清償借款人應(yīng)償還給貸款人的債務(wù)（包括本金、利息、罰息、違約金等）。3.抵押物處置所得價(jià)款不足以清償借款人全部債務(wù)的，不足部分仍由借款人負(fù)責(zé)償還。抵押物處置所得價(jià)款超出應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸借款人所有。4.抵押權(quán)的行使不影響貸款人對(duì)借款人的其他債權(quán)。第十二條合同的解除與終止1.借款人在本合同項(xiàng)下全部債務(wù)清償完畢后，本合同即告終止。2.如發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的解除情形，本合同可予以解除。第十三條違約責(zé)任1.借款人違反本合同約定，構(gòu)成違約的，應(yīng)向貸款人支付違約金。違約金金額為[具體約定，如逾期本金的千分之幾乘以逾期天數(shù)]。2.借款人的違約行為給貸款人造成損失的，應(yīng)賠償損失。第十四條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[約定法院，如貸款人所在地/借款人所在地/抵押物所在地]人民法院提起訴訟。第十五條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）或按約定電話通知即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[期限]書面通知對(duì)方。第十七條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.本合同一式[份數(shù)]份，貸款人執(zhí)[份數(shù)]份，借款人執(zhí)[份數(shù)]份，房產(chǎn)管理部門備