房屋抵押借款合同2025年提前終止條款甲方（貸款人）：_________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________地址：_________________________乙方（借款人）：_________________________身份證號碼：_________________________地址：_________________________鑒于甲方因_________________________需要，愿意向乙方提供人民幣_________________________元（大寫：_________________________元整）貸款，用于_________________________；乙方因_________________________需要，愿意向甲方申請人民幣_________________________元（大寫：_________________________元整）貸款，并以其名下位于_________________________（以下簡稱“抵押物”）提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述貸款事宜達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條貸款金額、期限及利率1.1甲方同意向乙方提供人民幣_________________________元（大寫：_________________________元整）貸款（以下簡稱“貸款本金”）。1.2貸款期限為自貸款發(fā)放之日起_________________________年，即自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3貸款利率采用固定利率方式，利率為______%，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。甲方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整利率，但調(diào)整幅度不得違反國家相關(guān)規(guī)定，并提前______日書面通知乙方。第二條擔(dān)保方式2.1乙方以其名下位于_________________________（以下簡稱“抵押物”）提供抵押擔(dān)保，抵押物所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_________________________。2.2抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)等。2.3乙方應(yīng)保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且抵押物上不存在任何查封、凍結(jié)、扣押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非事先獲得甲方書面同意。第三條抵押物的評估與登記3.1乙方應(yīng)自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2甲方有權(quán)審查乙方的評估報(bào)告，如甲方對評估價(jià)值有異議，有權(quán)要求乙方重新評估，重新評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后______日內(nèi)，持相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后及時(shí)將抵押登記證明文件復(fù)印件交付甲方。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條貸款發(fā)放4.1甲方應(yīng)在乙方提交符合合同約定的全部文件并經(jīng)甲方審核無誤后______日內(nèi)，將貸款本金發(fā)放到乙方指定的銀行賬戶。4.2乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：_________________________戶名：_________________________賬號：_________________________第五條還款方式5.1乙方應(yīng)按照以下方式償還貸款本息：（1）按月還款：每月______日為還款日，乙方應(yīng)償還當(dāng)月應(yīng)還利息及本金。每月應(yīng)還利息=（上一還款日剩余本金×月利率）；每月應(yīng)還本金=（貸款本金÷還款月數(shù)）或按剩余本金逐月遞減計(jì)算。（2）到期一次性還本付息：貸款到期日一次性償還全部貸款本金及利息。5.2乙方應(yīng)將每期還款金額于還款日前足額存入甲方指定的還款賬戶或通過甲方認(rèn)可的其他還款方式支付給甲方。5.3甲方有權(quán)根據(jù)乙方的請求，與乙方協(xié)商變更還款方式，但變更需經(jīng)甲方書面同意。第六條提前終止條款6.1本合同約定自______年______月______日起，設(shè)立提前終止條款。該條款約定，在2025年12月31日之前，借款人（乙方）有權(quán)提前終止本合同及相應(yīng)的房屋抵押擔(dān)保關(guān)系。6.2行使提前終止權(quán)的條件：（1）借款人必須已經(jīng)償還全部貸款本金、自合同生效日起產(chǎn)生的所有利息（包括正常利息、逾期利息、罰息等）、以及根據(jù)本合同約定應(yīng)由借款人承擔(dān)的所有其他費(fèi)用（包括但不限于抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等）。（2）抵押物應(yīng)持續(xù)符合本合同項(xiàng)下的抵押狀態(tài)，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證保持有效、房屋保險(xiǎn)有效且在甲方指定保險(xiǎn)公司投保、抵押物未被查封、凍結(jié)或設(shè)定其他優(yōu)先受償權(quán)利，除非已獲得甲方事先書面同意。（3）借款人已按照合同約定履行了所有其他義務(wù)，且本合同項(xiàng)下不存在任何違約情形。6.3行使提前終止權(quán)的方式：（1）借款人應(yīng)有意向行使提前終止權(quán)的，應(yīng)至少在計(jì)劃終止日之前三十（30）日向貸款人（甲方）發(fā)出書面提前終止意向通知，通知中應(yīng)明確表示借款人意圖在2025年12月31日之前滿足提前終止條件并行使該權(quán)利。（2）在收到借款人的提前終止意向通知后，貸款人有權(quán)要求借款人提供書面承諾，證明其已履行或?qū)⒃谑盏酵ㄖ蠛侠砥谙迌?nèi)履行第六條第6.2款約定的所有條件。（3）在貸款人確認(rèn)借款人已滿足所有提前終止條件，并收到借款人支付的、用于提前清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的足額款項(xiàng)后，本合同及抵押擔(dān)保關(guān)系自貸款人收到該款項(xiàng)并完成相關(guān)內(nèi)部確認(rèn)手續(xù)之日起正式終止。提前終止日的具體日期由雙方書面確認(rèn)。6.4提前終止后果：（1）本合同自提前終止日生效終止，甲方對抵押物的抵押權(quán)自該日起終止。（2）甲方應(yīng)在收到借款人用于提前清償?shù)娜靠铐?xiàng)后______日內(nèi)，配合辦理抵押物的注銷登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)在抵押注銷登記手續(xù)辦結(jié)后______日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)（如有）返還給乙方或按照雙方約定的方式處理。（4）提前終止不影響雙方因提前終止前已經(jīng)發(fā)生的交易或違約行為而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方保證按合同約定用途使用貸款，不得擅自改變用途。7.2乙方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息及其他各項(xiàng)費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)保證抵押物的安全與完整，如有任何損害或價(jià)值顯著減少，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。7.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行貸款檢查、審計(jì)等，提供甲方合理要求的資料。7.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分抵押物。7.6乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。7.7乙方應(yīng)向甲方提供有效的聯(lián)系方式，并在地址、電話等信息變更時(shí)及時(shí)通知甲方。第八條甲方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方有權(quán)按照合同約定發(fā)放貸款。8.2甲方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況。8.3甲方有權(quán)按照合同約定收取貸款本息及費(fèi)用。8.4甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取包括但不限于催收、罰息、宣布貸款提前到期、行使抵押權(quán)等措施。8.5甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，并配合乙方辦理抵押登記等手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按合同約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并可解除合同、宣布貸款提前到期、收取罰息，并追究乙方的違約責(zé)任。9.2乙方未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息或其他費(fèi)用的，構(gòu)成逾期。每逾期一日，乙方應(yīng)按未償還本息總額的______%支付逾期罰息。逾期超過______日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息及罰息、違約金等。9.3乙方違反本合同第六條第6.2款約定的任何一項(xiàng)條件而行使提前終止權(quán)的，視為未滿足提前終止條件，甲方有權(quán)拒絕乙方的提前終止請求，并要求乙方繼續(xù)履行合同。若乙方因此給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4乙方違反本合同第七條約定的義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5甲方未按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款的，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放貸款金額的______%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е沦J款遲發(fā)的，乙方有權(quán)解除合同。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/貸款發(fā)放地/合同簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同項(xiàng)下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首頁載明的地址或郵箱。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后______日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。12.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同項(xiàng)下的任何條款的修改或變更，均須經(jīng)雙方書面同意。12.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12