房屋抵押借款合同2025年正式草案甲方（貸款人）：_________________________住所：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼/法定代表人：_________________________乙方（借款人、抵押人）：_________________________住所：_________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________鑒于甲方因_________________________需要，愿意向乙方提供借款；乙方為獲得上述借款，愿意提供其名下位于_________________________（以下簡稱“抵押物”）為擔保。甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方提供借款人民幣_________________________元（大寫：_________________________元整）。借款金額以實際發(fā)放金額為準。第二條借款用途乙方向甲方保證，本合同項下借款將專項用于_________________________，不得挪作他用。如乙方改變借款用途，必須事先征得甲方書面同意。第三條借款期限本合同項下借款期限為_________________________年，自甲方實際發(fā)放借款之日起計算至借款本息全部清償之日止。第四條借款利率及計息方式1.本合同項下借款利率采用______方式確定：（1）固定利率：年利率為______%；（2）浮動利率：以發(fā)放借款日的貸款市場報價利率（LPR）為基準，上浮______%，具體利率以甲方實際告知為準。利率調整周期為______個月/年，調整日為______。2.利息自甲方實際發(fā)放借款之日起計算。利息按______（月/季/年）結息，結息日為每______（月/季/年）的______日。第五條借款支付1.甲方應于______年______月______日之前，將借款本金通過_________________________方式（如銀行轉賬）一次性或分次支付至乙方指定的如下銀行賬戶：開戶名：_________________________開戶行：_________________________賬號：_________________________2.乙方確認收到借款后，應向甲方出具收款憑證。第六條還款方式1.乙方應按照以下方式償還借款本息：（1）等額本息還款：每______（月/季）償還貸款本息合計人民幣_________________________元，首期還款日為______年______月______日。（2）等額本金還款：每月償還貸款本金人民幣_________________________元，首期還款日為______年______月______日，同時支付當期應利息，利息按剩余本金計算。（3）其他方式：_________________________2.每期還款日為借款發(fā)放之日起每______（月/季/年）的______日。乙方應在還款日或之前，通過_________________________方式（如銀行轉賬）將當期應還款項支付至甲方指定的如下銀行賬戶：開戶名：_________________________開戶行：_________________________賬號：_________________________3.如需提前還款，乙方應至少提前______日書面通知甲方，并應支付/無需支付提前還款違約金，違約金計算方式為：_________________________。第七條抵押物概況1.抵押物：位于_________________________的房屋，不動產權證書編號：_________________________，土地使用權證編號：_________________________（如有）。2.抵押物價值：經雙方認可/評估機構評估的價值為人民幣_________________________元。3.抵押范圍：本合同項下借款本息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)抵押權所發(fā)生的費用（包括但不限于評估費、登記費、訴訟費、律師費、拍賣費等）。第八條抵押權的設立與登記1.抵押權自______之日起設立。2.乙方應負責在本合同簽訂后______日內，或甲方通知后______日內，與甲方（或甲方指定的機構）共同辦理抵押登記手續(xù)。辦理完畢后，乙方應在______日內將相關登記證明文件復印件交予甲方。3.抵押登記費用由乙方承擔。第九條抵押權的實現(xiàn)1.發(fā)生以下情況之一時，甲方有權要求乙方立即償還全部借款本息及費用，或依法處分抵押物：（1）乙方未按本合同約定按時足額償還借款本息，經甲方催告后______日內仍未償還的；（2）乙方違反本合同第四條關于借款用途的約定，擅自改變用途的；（3）乙方提供虛假信息的；（4）乙方喪失民事行為能力且無合法繼承人履行還款義務，或破產、解散的；（5）乙方發(fā)生其他嚴重違約行為，經甲方書面催告后仍不糾正的。2.甲方行使抵押權時，有權與乙方協(xié)議，以抵押物折價或者依法拍賣、變賣抵押物。抵押物處置所得，在扣除處置費用及優(yōu)先受償債務后，所得金額不足清償本合同項下債務的，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。所得金額超過應清償債務的部分，歸乙方所有。3.乙方應積極配合甲方行使抵押權，不得阻撓。第十條抵押期間的維護與保險抵押期間，抵押物的維修、保養(yǎng)、保險等責任由乙方承擔。乙方應保證抵押物的價值不顯著減少。如抵押物價值顯著減少，乙方應立即通知甲方，并應在合理期限內恢復抵押物的價值或提供甲方認可的替代擔保。第十一條違約責任1.乙方未能按本合同約定用途使用借款的，甲方有權要求乙方限期改正，并處借款金額______%的違約金。逾期不改的，甲方有權解除合同，宣布借款提前到期，并要求乙方償還全部借款本息及罰息，同時有權依法行使抵押權。2.乙方未能按本合同第六條約定的期限和金額足額還款的，每逾期一日，應按當期未償還本息金額的______%支付逾期罰息。逾期超過______日的，甲方有權宣布借款全部提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息及罰息、逾期罰息和實現(xiàn)抵押權的全部費用。3.乙方發(fā)生其他違約行為的，應承擔相應的違約責任，具體違約金計算方式或處理方式按本合同約定執(zhí)行。第十二條通知與送達甲乙雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等）發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起______日視為送達。地址為：甲方：_________________________乙方：_________________________第十三條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致本合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內提供有效證明。雙方應根據事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十四條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向______（甲方/乙方）所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十五條其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙