商業(yè)樓出租協(xié)議范文

合同編號：—

出租方：_________（以下簡稱甲方）

法定代表人：

國籍：_________

（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

E-mai1：________

承租方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：_________

國籍：_________

（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：

E-mail：

甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共

_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米（其中

實際建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

平方米）；該房屋的土地使用權以_________（出讓/劃撥）方式取得。房屋所有

權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號為：________.

第二條房屋用途

該房屋用途為.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)

變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應

交納的全部費用由乙方自行承擔。

第三條租賃期限

租賃期限為年，即從自年月日至

年月H止o

第四條免租期及租賃物的交付

租賃物的免租期為_________個月，即從_________年_________月_________

日起至_________年_________月日止。免租期屆滿次日為起租日，由

起租日開始計收租金。

在本出租合同生效之日起_____日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使

用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。

乙方在相賃期滿或合同提前終止時?，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租

賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理

雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。

第五條租賃費用

1.租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的%,即幣

元（大寫：）,于簽署本合同時向甲方支付。

2.租金

（1）該房屋租金為________幣__________元整。

（2）租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準；除此之

外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

3.物業(yè)管理費

物業(yè)管理費按每月每平方米幣元計付。

4.供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙

方承擔。

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第六條付款方式

租金按（月/季/年）結(jié)算，由乙方于每（月/季/年）

日交付給甲方。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本

租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同

所約定的責任后________天內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。

乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠

繳租金總額的________%.

第七條維修養(yǎng)護責任

乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用雙。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設

施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租

賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔（月/年）檢查、修繕一

次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之現(xiàn)，對各種可能出現(xiàn)的故障和

危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方承

擔；日常的房屋維修由________方承擔。

囚乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔

責任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)

行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第八條保險責任

在租賃期限內(nèi)，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內(nèi)乙方的

財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險）若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生

的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。

第九條裝修條款

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋

結(jié)構(gòu)影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約

定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

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第十條租賃物的轉(zhuǎn)讓

在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人

繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。

第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方竹面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理

工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。木合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權

利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；

3.乙方應在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租

約應同時終止。

4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉(zhuǎn)

租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止

本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉(zhuǎn)租戶簽署

的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方

負貢處理。

6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應付的稅、費，由乙方負責。

第十二條甲方對產(chǎn)權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、

抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事

項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟7員失的，由甲方負責賠償。

第十三條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)

租賃，則須提前個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前

個月內(nèi)向乙方正式書而答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十四條因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙

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方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計達_______個月；

5.利用承租房屋進行違法活動的；

6.故意損壞承租房屋的；

第十五條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經(jīng)

雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方

履行完畢上述義務后________日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

第十六條有關稅費

按國家及________市有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費

及其他有關的稅項及費用，按該等有關規(guī)定應由甲方作為出租人，乙方作為承擔

人分別承擔。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。

第十七條違約責任

乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、市法規(guī)以

及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，自行承擔。倘由于乙方違反

上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ?/p>

交納年度租金的%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，

甲方有權按月租金的%向乙方加收滯納金。

第十八條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任

何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方

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的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任

何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方

的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十九條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)

營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得

向任何第三方泄露該商'業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方

另有約定的除外。保密期限為年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第二十條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造

成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以

及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將

事故情況書面告知另一方，并應在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履

行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履

行。

第二H^一條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的

通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面

送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：.

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式

通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

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第二十二條爭議的處理

1.本合同受國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部

門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十三條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為

了