城市商業(yè)街智慧化改造+業(yè)態(tài)升級聯(lián)營合同甲方：_____________________（以下簡稱“甲方”）統(tǒng)一社會信用代碼：_____________________地址：_____________________法定代表人：_____________________職務：_____________________乙方：_____________________（以下簡稱“乙方”）統(tǒng)一社會信用代碼：_____________________地址：_____________________法定代表人：_____________________職務：_____________________鑒于：1.甲方系[XX城市XX商業(yè)街]（以下簡稱“商業(yè)街”）的產(chǎn)權人/合法管理人，擁有商業(yè)街占有、使用、收益及管理權，擬通過智慧化改造與業(yè)態(tài)升級提升商業(yè)價值；2.乙方系具備智慧化系統(tǒng)集成（二級及以上）、商業(yè)運營管理資質(zhì)的企業(yè)，擁有相關技術及運營經(jīng)驗，愿意與甲方聯(lián)營推進項目；3.雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，達成如下協(xié)議。第一條聯(lián)營宗旨合作推進商業(yè)街智慧化改造建設、業(yè)態(tài)優(yōu)化升級及運營管理，實現(xiàn)智能化、場景化發(fā)展，提升商業(yè)競爭力與雙方收益。第二條聯(lián)營范圍（一）智慧化改造范圍1.智能安防：高清監(jiān)控、人臉識別、入侵檢測、應急報警聯(lián)動；2.智慧停車：車位引導、反向?qū)ぼ嚒o感支付、新能源充電樁（10個點位）；3.商戶管理：營收實時監(jiān)控、庫存對接、商戶服務平臺；4.消費者服務：AR導覽、統(tǒng)一會員體系、全域5G覆蓋；5.能耗監(jiān)測：水電油氣實時采集、節(jié)能優(yōu)化。（二）業(yè)態(tài)升級范圍1.現(xiàn)有業(yè)態(tài)調(diào)整：淘汰年營業(yè)額＜30萬元的落后業(yè)態(tài)，餐飲/零售/體驗占比調(diào)整為3:3:4；2.新業(yè)態(tài)引入：區(qū)域首店（2家）、沉浸式體驗（劇本殺/VR）、夜間經(jīng)濟場景（深夜食堂/24小時便利店）；3.運營升級：季度主題活動、商戶培訓、異業(yè)合作。第三條聯(lián)營期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共____年。期滿前60日協(xié)商續(xù)約，未達成一致則自動終止。第四條雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：對改造/業(yè)態(tài)方案最終審批、收益監(jiān)督權、運營資料查閱權；2.義務：提供產(chǎn)權/商戶/管線等資料、協(xié)調(diào)物業(yè)/政府部門、承擔場地改造前期費用（10萬元）、配合辦理施工許可。（二）乙方權利義務1.權利：按約獲收益分成、自主推進授權范圍內(nèi)運營、甲方延誤索賠權；2.義務：30日內(nèi)提交改造/業(yè)態(tài)方案、180日內(nèi)完成改造驗收、2年免費系統(tǒng)維護、每月5日前提交運營月報、保護商戶/消費者數(shù)據(jù)安全、承擔改造（80萬元）及運營費用。第五條智慧化改造驗收1.標準：符合《智慧城市建設標準》及方案功能要求；2.程序：乙方提交驗收申請→甲方組織第三方檢測機構15日內(nèi)驗收→合格出具報告，不合格30日內(nèi)整改，逾期未改甲方有權解除合同。第六條業(yè)態(tài)升級要求1.招商：引入商戶需提供資質(zhì)文件，甲方7日內(nèi)審批；2.運營：每季度1次大型活動、每月2次小型營銷、半年業(yè)態(tài)評估；3.商戶管理：簽訂備案租賃合同，約定營業(yè)時間（8:00-22:00，夜間業(yè)態(tài)除外）、消防責任。第七條收益分配1.范圍：租金（原有+增量）、智慧服務（停車/充電）、營銷收入、商戶分成（體驗類5%-8%）；2.方式：前2年乙方優(yōu)先回收改造投入（每年不超當年收益50%），之后甲方40%、乙方60%；3.結(jié)算：每月10日乙方提交核算表，甲方5日內(nèi)確認，7日內(nèi)支付。第八條風險承擔1.不可抗力：互不擔責，24小時內(nèi)通知，協(xié)商順延工期；2.甲方違約：承擔乙方延誤損失（人工/設備閑置費）；3.乙方違約：承擔甲方預期收益損失（同期商業(yè)街平均收益）；4.第三方風險：甲方協(xié)調(diào)現(xiàn)有商戶，協(xié)調(diào)不成責任方擔責。第九條違約責任1.甲方逾期付收益：日0.5‰違約金，逾期30日乙方有權暫停運營；2.乙方逾期改造：日0.3‰違約金，逾期60日甲方有權解除合同；3.泄露商業(yè)秘密：支付違約金50萬元，賠償實際損失；4.擅自解約：支付違約金20萬元，賠償對方損失。第十條合同變更、解除、終止1.變更：書面協(xié)商一致，補充協(xié)議與本合同同等效力；2.解除：不可抗力、嚴重違約、協(xié)商一致；3.終止后：系統(tǒng)歸甲方，乙方移交資料/設備，結(jié)算剩余收益，保密義務持續(xù)3年。第十一條爭議解決協(xié)商不成，提交商業(yè)街所在地[XX人民法院]訴訟。第十二條其他1.附件：《智慧化改造方案》《業(yè)態(tài)升級規(guī)劃》《收益核算細則》；2.一式4份，雙方各執(zhí)2份，簽字蓋章生效。甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________法定代表人/授權代表（簽字）：_____________________法定代表人/授權代表