業(yè)主委員會委員選舉程序細(xì)則業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理的核心組織，其選舉程序的規(guī)范性直接關(guān)系到小區(qū)治理的效率與公平。依據(jù)《物業(yè)管理條例》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房〔2009〕274號）等法規(guī)文件，結(jié)合基層治理實踐，現(xiàn)梳理業(yè)主委員會委員選舉的全流程細(xì)則，為小區(qū)自治提供清晰的操作指引。一、選舉籌備：筑牢程序基礎(chǔ)選舉籌備是確保選舉合法有序的前提，需重點完成以下工作：（一）組建籌備組籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或居委會工作人員組成（若建設(shè)單位已注銷或無實際管理，可由居委會牽頭）?；I備組人數(shù)宜為單數(shù)（5-9人），其中業(yè)主代表比例不低于50%?；I備組需在街道辦指導(dǎo)下開展工作，職責(zé)包括：制定選舉辦法、確定候選人條件、組織候選人推薦、安排投票流程等。（二）制定選舉辦法選舉辦法需經(jīng)業(yè)主大會（或籌備組征求業(yè)主意見后）通過，核心內(nèi)容應(yīng)明確：選舉方式：一般采用差額選舉（候選人人數(shù)多于應(yīng)選人數(shù)，如應(yīng)選5人則候選6-7人），增強(qiáng)競爭性；投票權(quán)計算：按“專有部分面積+業(yè)主人數(shù)”雙過半原則（即參與投票的業(yè)主，其專有部分面積之和占小區(qū)總面積過半數(shù)，且人數(shù)過半數(shù)）；候選人資格：需為產(chǎn)權(quán)人或合法承租人（部分地區(qū)要求產(chǎn)權(quán)人）、按時繳納物業(yè)費、無欠繳維修資金記錄、無違法犯罪或失信行為等；委托投票規(guī)則：業(yè)主可委托他人投票，受托人需持書面委托書（注明房號、委托事項）及雙方身份證，且1人最多接受3戶委托。（三）公示選舉安排籌備組需提前15日公示選舉時間、地點、方式、候選人條件等信息，可通過小區(qū)公告欄、業(yè)主群、短信等多渠道通知，確保業(yè)主知情權(quán)。二、候選人產(chǎn)生：嚴(yán)把資格關(guān)候選人的質(zhì)量直接影響業(yè)委會履職能力，需規(guī)范產(chǎn)生流程：（一）自薦與推薦自薦：業(yè)主本人向籌備組提交《參選申請書》，附產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、參選承諾書（承諾遵守規(guī)約、履職盡責(zé)）；推薦：10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦他人參選，需提交推薦書、被推薦人同意參選的書面材料。（二）資格審查與公示籌備組對候選人資料進(jìn)行核查，重點驗證：產(chǎn)權(quán)歸屬（通過不動產(chǎn)登記部門或物業(yè)核實）；物業(yè)費、維修資金繳納情況（物業(yè)出具證明）；違法違規(guī)記錄（街道辦或公安部門協(xié)助查詢）。審查通過后，籌備組需公示候選人名單及簡歷（包括姓名、房號、職業(yè)、參選優(yōu)勢），公示期不少于7日。業(yè)主對候選人資格有異議的，可書面提交籌備組，籌備組應(yīng)在3日內(nèi)核查并答復(fù)。三、投票選舉：保障業(yè)主參與權(quán)投票環(huán)節(jié)是選舉的核心，需兼顧公平與效率：（一）投票方式選擇可采用書面投票（設(shè)置固定投票箱）或電子投票（通過政府指定平臺或小區(qū)專屬APP），兩種方式可并行。書面投票需在小區(qū)顯著位置設(shè)置投票箱，電子投票需確保系統(tǒng)安全、可追溯。（二）投票流程規(guī)范投票時間：一般為1-3天（含周末），方便業(yè)主參與；投票點管理：每個投票點安排2名工作人員（1名監(jiān)票、1名記錄），投票箱需加貼封條，投票結(jié)束后由監(jiān)票人、籌備組代表共同封箱；委托投票：受托人需現(xiàn)場出示委托書、雙方身份證，工作人員核對后發(fā)放選票；廢票認(rèn)定：選票未填寫房號、候選人勾選不清晰、委托手續(xù)不全的，視為廢票。（三）計票與監(jiān)票計票小組由籌備組代表、業(yè)主代表、居委會人員組成（不少于3人），監(jiān)票人全程監(jiān)督。計票流程：1.開箱驗票：檢查投票箱封條是否完好，統(tǒng)計總票數(shù)；2.唱票計票：逐一宣讀選票內(nèi)容，統(tǒng)計候選人得票數(shù)；3.結(jié)果公示：計票結(jié)束后，當(dāng)場公布候選人得票情況，24小時內(nèi)將結(jié)果書面公示（含有效票、廢票、各候選人得票數(shù)）。四、結(jié)果確認(rèn)與備案：完成選舉閉環(huán)選舉結(jié)果需經(jīng)法定程序確認(rèn)并備案，確保合法性：（一）當(dāng)選條件判定候選人需同時滿足：得票數(shù)超過參與投票業(yè)主的雙過半（即參與投票的業(yè)主中，專有部分面積過半數(shù)且人數(shù)過半數(shù)同意）；得票數(shù)在候選人中排名前N（N為應(yīng)選委員數(shù)）。若當(dāng)選人數(shù)不足應(yīng)選名額的50%，或雙過半未達(dá)標(biāo)，需重新組織選舉（可調(diào)整候選人或延長投票時間）。（二）當(dāng)選公示與異議處理籌備組將當(dāng)選委員名單（含姓名、房號、得票數(shù)）公示7日，期間業(yè)主可對結(jié)果提出書面異議?；I備組需核查異議內(nèi)容，若屬實則重新計票或重新選舉；無異議則進(jìn)入備案環(huán)節(jié)。（三）備案與備案后工作籌備組將以下材料報街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和區(qū)住建部門備案：選舉情況報告（含投票率、得票統(tǒng)計）；當(dāng)選委員名單及簡歷；業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約（若同步修訂）。備案完成后，業(yè)委會正式成立，需在30日內(nèi)召開首次會議，選舉主任、副主任，明確委員分工，并向物業(yè)移交業(yè)主名冊、議事規(guī)則等資料。五、實操注意事項：規(guī)避常見風(fēng)險（一）候選人資格爭議提前明確“產(chǎn)權(quán)人”定義（如是否含共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人），對“按時繳費”設(shè)置合理寬限期（如允許補(bǔ)繳后參選），避免因細(xì)節(jié)爭議拖延選舉。（二）投票率不足的應(yīng)對若投票率低于雙過半要求，可通過“二次投票”（針對未投票業(yè)主再次通知）、延長投票時間、增加投票點等方式提高參與率。（三）資料存檔與追溯所有選舉資料（候選人申請、選票、計票記錄、公示照片）需存檔至少5年，以備審計或糾紛調(diào)處時