養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防設(shè)施定期維保計(jì)劃養(yǎng)老機(jī)構(gòu)作為老年人集中生活的特殊場所，人員行動(dòng)能力弱、自救難度大，消防安全管理需時(shí)刻保持“如履薄冰”的謹(jǐn)慎態(tài)度。消防設(shè)施是火災(zāi)防控與應(yīng)急處置的核心支撐，其性能穩(wěn)定與否直接關(guān)系到長者生命安全。科學(xué)制定并嚴(yán)格落實(shí)消防設(shè)施定期維保計(jì)劃，是防范火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、提升應(yīng)急處置能力的關(guān)鍵舉措。本文結(jié)合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營特點(diǎn)，從維保價(jià)值、內(nèi)容、周期、責(zé)任分工等維度，梳理一套兼具專業(yè)性與實(shí)操性的維保方案，為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全管理提供參考。一、消防設(shè)施維保的核心價(jià)值養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑功能復(fù)雜（涵蓋生活照料、醫(yī)療護(hù)理、公共活動(dòng)等區(qū)域），入住群體以高齡、失能、半失能老人為主，火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散難度大、救援窗口窄。消防設(shè)施長期運(yùn)行易因環(huán)境潮濕、部件老化、灰塵堆積等因素出現(xiàn)故障（如火災(zāi)報(bào)警探測器靈敏度下降、噴淋泵啟動(dòng)異常、應(yīng)急照明失效等），若未及時(shí)維護(hù)，極易在火災(zāi)發(fā)生時(shí)“失靈”，擴(kuò)大事故危害。定期維?？商崆芭挪殡[患、修復(fù)故障，確保設(shè)施“戰(zhàn)時(shí)”可靠運(yùn)作，是踐行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”消防方針的重要體現(xiàn)。二、維保內(nèi)容：分系統(tǒng)精準(zhǔn)施策（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測器維護(hù)：每月清潔煙感、溫感探測器表面灰塵；每季度用專用工具模擬火災(zāi)信號（如煙感探測器用發(fā)煙裝置測試），檢查報(bào)警響應(yīng)速度與準(zhǔn)確性；每年由專業(yè)機(jī)構(gòu)抽樣標(biāo)定探測器，確保探測靈敏度符合規(guī)范?？刂破髋c線路：每日查看火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行狀態(tài)（指示燈、自檢功能）；每月檢查主備電切換、歷史報(bào)警記錄；每季度測試線路絕緣電阻，排查短路、斷路隱患；每年模擬測試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)邏輯（如觸發(fā)報(bào)警后，聲光警報(bào)、消防廣播、防排煙閥等是否聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)）。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)與閥門：每月檢查噴淋管網(wǎng)壓力表（確保靜壓≥0.1MPa），查看末端試水裝置閥門是否完好；每季度開啟末端試水閥，測試水流指示器、信號閥反饋功能，檢查噴淋泵遠(yuǎn)程啟動(dòng)、主備泵切換是否正常；每年對管網(wǎng)防銹防腐，拆檢清潔易堵塞噴頭（如廚房區(qū)域）。水泵與控制柜：每日查看噴淋泵控制柜電源、指示燈狀態(tài)；每周手動(dòng)啟動(dòng)水泵（運(yùn)行≤5分鐘），檢查運(yùn)行噪音、振動(dòng)；每季度模擬火災(zāi)信號，測試水泵自動(dòng)啟動(dòng)功能；每年檢查水泵軸承、密封件，清理控制柜灰塵。（三）消火栓系統(tǒng)消火栓箱與組件：每月檢查消火栓箱門開啟靈活性、配件（水槍、水帶、接口）完好性，水帶是否老化；每季度開啟消火栓閥門，測試出水壓力（靜壓≥0.07MPa，動(dòng)壓≥0.15MPa），檢查啟泵按鈕反饋功能。消防水泵與管網(wǎng)：同噴淋泵維護(hù)要求，需特別關(guān)注屋頂試驗(yàn)消火栓壓力測試，確保最不利點(diǎn)供水可靠。（四）防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)與風(fēng)口：每月檢查風(fēng)機(jī)外觀、接線牢固性，風(fēng)口是否被遮擋；每季度手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，測試運(yùn)行狀態(tài)（風(fēng)速、噪音、振動(dòng)），檢查防火閥關(guān)閉嚴(yán)密性；每年對風(fēng)機(jī)軸承加注潤滑油，清理風(fēng)管積塵。聯(lián)動(dòng)測試：每半年模擬火災(zāi)報(bào)警，測試防排煙系統(tǒng)與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)邏輯（如報(bào)警后，對應(yīng)區(qū)域排煙口開啟、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，送風(fēng)口送風(fēng)）。（五）應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)燈具與標(biāo)識：每月檢查應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志外觀（是否破損、遮擋），測試斷電后應(yīng)急啟動(dòng)功能（持續(xù)照明≥90分鐘）；每季度用照度計(jì)測試應(yīng)急照明亮度（疏散通道≥1.0lx，樓梯間≥5.0lx），檢查疏散指示標(biāo)志導(dǎo)向清晰度。配電箱與線路：每半年檢查應(yīng)急照明配電箱主備電切換、過載保護(hù)功能，測試線路絕緣電阻。（六）消防電氣設(shè)施電氣線路：每月檢查消防配電線路穿管保護(hù)、接頭絕緣情況，查看配電箱標(biāo)識；每季度測試消防電源切換功能（主電與備電、發(fā)電機(jī)與市電切換時(shí)間≤30秒）；每年對電氣線路紅外測溫，排查過載、短路隱患。消防設(shè)備電源監(jiān)控：每月查看監(jiān)控系統(tǒng)報(bào)警記錄；每季度模擬斷電、過壓、欠壓故障，測試系統(tǒng)報(bào)警與反饋功能。（七）滅火器與其他設(shè)施滅火器：每月檢查滅火器壓力（指針在綠區(qū)）、外觀（無銹蝕、噴管完好）；每半年稱重（干粉滅火器失重≥5%需充裝）；每年由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行筒體探傷、藥劑更換。防火門、防火卷簾：每月檢查閉門器、順位器功能，查看門體密封、啟閉靈活性；每季度測試防火卷簾手動(dòng)、電動(dòng)控制功能，檢查下降反饋信號是否正常。三、維保周期：分級管理，動(dòng)態(tài)覆蓋（一）日常巡查（每日）由值班人員或安全員執(zhí)行，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施外觀（如消火栓箱門是否關(guān)閉、應(yīng)急燈是否亮燈）、控制器運(yùn)行狀態(tài)、滅火器壓力等，發(fā)現(xiàn)異常立即記錄并上報(bào)。（二）月度維保（每月）由機(jī)構(gòu)后勤或安保部門牽頭，聯(lián)合維保單位技術(shù)人員，完成各系統(tǒng)外觀檢查、基礎(chǔ)功能測試（如探測器清潔、消火栓配件檢查），形成《月度維保記錄表》，明確問題整改時(shí)限。（三）季度維保（每季度）由維保單位主導(dǎo)，對消防設(shè)施進(jìn)行深度功能測試（如噴淋末端試水、防排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、應(yīng)急照明亮度檢測），重點(diǎn)排查隱蔽性故障（如線路絕緣、水泵軸承磨損），出具《季度維保報(bào)告》，提出整改建議。（四）年度維保（每年）委托具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對所有消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測（如探測器標(biāo)定、管網(wǎng)壓力測試、電氣線路紅外測溫），出具《年度消防設(shè)施檢測報(bào)告》，針對問題制定年度整改計(jì)劃，報(bào)屬地消防部門備案。四、責(zé)任分工：厘清權(quán)責(zé)，協(xié)同落實(shí)（一）管理部門（如院務(wù)部、安全辦）統(tǒng)籌維保計(jì)劃制定與實(shí)施，協(xié)調(diào)維保單位、崗位人員工作銜接；審核維保方案與報(bào)告，確保符合《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》（GB____）等規(guī)范要求；監(jiān)督整改措施落實(shí)，將消防設(shè)施維保納入機(jī)構(gòu)安全生產(chǎn)考核。（二）維保單位（具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)）組建專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，按計(jì)劃開展維保工作，確保作業(yè)規(guī)范、記錄真實(shí)；建立設(shè)施維保檔案（含設(shè)備參數(shù)、故障記錄、檢測報(bào)告），每月向管理部門提交維?？偨Y(jié)；對機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)（如滅火器使用、報(bào)警控制器操作），提升應(yīng)急處置能力。（三）崗位人員（值班員、護(hù)理員等）落實(shí)日常巡查職責(zé)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施異常并上報(bào)；參與消防演練，熟悉本區(qū)域消防設(shè)施位置與操作方法；配合維保單位開展工作，提供設(shè)施運(yùn)行的日常反饋。五、應(yīng)急處置：故障響應(yīng)與演練并重（一）故障應(yīng)急處理建立“故障報(bào)修—快速響應(yīng)—限時(shí)整改”機(jī)制：發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障（如報(bào)警控制器誤報(bào)、噴淋泵無法啟動(dòng)），崗位人員立即上報(bào)，管理部門1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系維保單位，維保單位24小時(shí)內(nèi)到場處置（重大故障4小時(shí)內(nèi)響應(yīng)）。故障期間，采取人工巡查、增設(shè)滅火器、開啟自然通風(fēng)等臨時(shí)措施，確保消防安全“空檔期”風(fēng)險(xiǎn)可控。（二）應(yīng)急演練每半年組織一次消防演練，模擬火災(zāi)場景，檢驗(yàn)消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)效果（如報(bào)警后噴淋泵啟動(dòng)、防排煙系統(tǒng)運(yùn)行、應(yīng)急照明點(diǎn)亮）；演練后復(fù)盤總結(jié)，針對設(shè)施響應(yīng)延遲、聯(lián)動(dòng)邏輯錯(cuò)誤等問題，優(yōu)化維保計(jì)劃與應(yīng)急預(yù)案。六、保障措施：從資源到管理的全鏈條支撐（一）資金保障將消防設(shè)施維保費(fèi)用納入機(jī)構(gòu)年度預(yù)算，按設(shè)施規(guī)模、維保等級合理列支，確保維保工作不因資金不足“縮水”。（二）人員培訓(xùn)每季度開展消防設(shè)施操作培訓(xùn)（如火災(zāi)報(bào)警控制器復(fù)位、消火栓使用），每年組織全員消防知識考核，提升工作人員的設(shè)施維護(hù)意識與實(shí)操能力。（三）檔案管理建立消防設(shè)施“一生一檔”，包含設(shè)備采購合同、安裝圖紙、維保記錄、檢測報(bào)告等，實(shí)現(xiàn)設(shè)施全生命周期管理；利用信息化手段（如消防設(shè)施管理APP），實(shí)時(shí)記錄故障報(bào)修、整改閉環(huán)情況