行政協(xié)議書最高規(guī)定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍，在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。為滿足市場需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達(dá)成房屋買賣/租賃/委托服務(wù)合作，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。甲方的主要合作背景包括但不限于：

（1）甲方持有編號為“京不動（2023）字第XX號”的國有土地使用權(quán)，用于建設(shè)XX商業(yè)綜合體項目，該項目已完成主體工程，具備合法的預(yù)售/租賃條件；

（2）甲方需通過市場化方式引入戰(zhàn)略合作伙伴，以優(yōu)化項目資產(chǎn)配置并降低運(yùn)營成本，乙方具備相應(yīng)的資金實力或?qū)I(yè)服務(wù)能力，符合甲方合作要求；

（3）甲方已就合作項目完成市場調(diào)研及法律盡職，確認(rèn)乙方的合作意向及履約能力，雙方通過前期談判已初步達(dá)成合作共識。

乙方信息方面，甲方已核實乙方的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信用報告及相關(guān)資質(zhì)文件，確認(rèn)乙方具備履行本協(xié)議項下義務(wù)的合法主體資格。甲方同意將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓或委托第三方執(zhí)行時，乙方亦應(yīng)配合履行相應(yīng)手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，法定代表人：李明，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系依法成立并有效存續(xù)的綜合性投資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、資產(chǎn)運(yùn)營及咨詢管理，在房地產(chǎn)交易及服務(wù)領(lǐng)域擁有專業(yè)的團(tuán)隊和豐富的實踐經(jīng)驗。乙方參與本協(xié)議合作的背景包括：

（1）乙方通過資金實力及市場分析，確認(rèn)甲方提供的XX商業(yè)綜合體項目具有較好的投資回報潛力，符合乙方的資產(chǎn)配置策略；

（2）乙方具備完整的資金鏈及融資渠道，可滿足本協(xié)議項下的資金支付需求，并計劃通過項目運(yùn)營實現(xiàn)長期價值；

（3）乙方在商業(yè)租賃/委托服務(wù)方面擁有成熟的運(yùn)營模式，能夠為甲方提供增值服務(wù)并降低管理風(fēng)險。

協(xié)議簡介部分，雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其提供的房屋/物業(yè)/服務(wù)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押等權(quán)利限制；

（2）乙方保證其具備完整的簽約主體資格及履約能力，能夠按時足額支付相關(guān)款項或提供約定服務(wù)；

（3）雙方已就合作標(biāo)的物的具體內(nèi)容、價格/租金/服務(wù)費(fèi)、履行期限等核心條款達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利義務(wù)邊界；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行將遵循市場化原則，雙方均以合法合規(guī)的方式推進(jìn)合作，并共同維護(hù)交易安全。

甲方與乙方通過前期溝通已確認(rèn)合作模式及風(fēng)險分配機(jī)制，雙方均同意以本協(xié)議為綱領(lǐng)性文件，后續(xù)通過附件或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)一步細(xì)化具體條款。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)所有相關(guān)事宜均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣/租賃/委托服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項目順利推進(jìn)并實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。具體范圍包括但不限于：

（1）合作標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)及交易流程安排，涉及但不限于房產(chǎn)、交易申報、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)；

（2）房屋買賣/租賃/委托服務(wù)的具體條款，包括價格/租金/服務(wù)費(fèi)的支付方式、履行期限及違約責(zé)任；

（3）雙方在合作過程中應(yīng)遵循的法律及商業(yè)規(guī)則，以及風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制的設(shè)計；

（4）本協(xié)議的解除條件及后續(xù)處理事項，包括爭議解決方式及資產(chǎn)清算程序。

雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂系基于對合作標(biāo)的物的充分了解及對市場環(huán)境的共同判斷，通過明確約定以保障交易安全并促進(jìn)合作效率。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

（1）"合作標(biāo)的物"：指甲方擬出售/出租/委托服務(wù)的房屋/物業(yè)/服務(wù)，具體范圍以附件清單為準(zhǔn)；

（2）"交易價款/租金/服務(wù)費(fèi)"：指甲方應(yīng)收取的款項總額，根據(jù)具體合作模式采用一次付清/分期支付/年度調(diào)整等方式；

（3）"履行期限"：指雙方約定的權(quán)利義務(wù)實現(xiàn)的時間節(jié)點，包括簽約日、付款日、交付日等關(guān)鍵節(jié)點；

（4）"法律盡職"：指甲方/乙方在合作前對標(biāo)的物進(jìn)行的權(quán)屬、合規(guī)性等方面的核查工作；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價款/租金/服務(wù)費(fèi)，并對乙方履約能力進(jìn)行監(jiān)督；

（2）有權(quán)審查乙方提供的資金來源及相關(guān)證明文件，確保資金合規(guī)性；

（3）在合作過程中如需變更協(xié)議條款，有權(quán)與乙方協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

甲方的義務(wù)：

（1）保證合作標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛或權(quán)利限制，并配合乙方完成相關(guān)；

（2）按照協(xié)議約定及時交付標(biāo)的物，并保證交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）在合作過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理交易手續(xù)、提供權(quán)屬證明等；

（4）對乙方提供的信息保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并對交付狀態(tài)進(jìn)行驗收；

（2）有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定分期支付款項，并要求甲方提供收款憑證；

（3）在甲方違約時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

乙方的義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定足額支付交易價款/租金/服務(wù)費(fèi)，并保證資金來源合法合規(guī)；

（2）在合作前完成對合作標(biāo)的物的盡職，并自行承擔(dān)風(fēng)險；

（3）按照協(xié)議約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性改造；

（4）配合甲方完成交易申報及后續(xù)手續(xù)，并及時提供所需文件；

（5）對合作過程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

雙方確認(rèn)上述權(quán)利義務(wù)系基于平等自愿原則協(xié)商確定，任何一方不得單方面變更或放棄，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)合作標(biāo)的物的最終價格/租金/服務(wù)費(fèi)依據(jù)以下約定確定：

（1）交易價款/租金/服務(wù)費(fèi)總額：人民幣XX元（大寫：XX元整），具體金額以雙方簽署的正式發(fā)票/收據(jù)/結(jié)算單為準(zhǔn)；

（2）價格構(gòu)成：如涉及稅費(fèi)承擔(dān)，雙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)份額，并在支付條款中明確列示；

（3）支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/第三方支付等合規(guī)方式，資金流向應(yīng)符合反洗錢及外匯管理相關(guān)規(guī)定；

支付條件及時間安排如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向甲方指定賬戶支付首付款，金額為總額的XX%，即人民幣XX元；

（2）尾款/后續(xù)款項：剩余款項應(yīng)在XX條件滿足后X日內(nèi)支付完畢，具體觸發(fā)條件包括但不限于：房屋交付合格/租賃期滿/服務(wù)完成等；

（3）支付憑證：甲方應(yīng)在收到每筆款項后X個工作日內(nèi)向乙方提供合規(guī)的收款憑證，并協(xié)助乙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如適用）；

（4）逾期處理：任何一方逾期支付款項，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX%的違約金，逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

雙方確認(rèn)上述支付條件已包含所有必要條款，并已充分協(xié)商達(dá)成一致。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽署之日起生效，至合作項目最終完成之日止，具體期限為X年。

雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：即雙方簽字蓋章之日；

（2）標(biāo)的物交付日：甲方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)完成交付，交付標(biāo)準(zhǔn)以附件清單及驗收報告為準(zhǔn)；

（3）款項支付日：乙方應(yīng)在約定條件滿足后X日內(nèi)完成支付，具體以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)；

（4）項目完成日：根據(jù)合作模式確定，包括但不限于房屋交付完畢/租賃期滿/服務(wù)提供終止等；

履行期限的順延：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整期限不得超過X日，且累計延期不得超過X月。

雙方確認(rèn)所有時間節(jié)點均具有法律約束力，任何一方不得擅自變更，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定：

（1）甲方違約情形：

a.未能按時交付標(biāo)的物：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，累計違約金不超過總價款的XX%；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于總價款的XX%；

b.交付標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵：經(jīng)乙方書面通知后X日內(nèi)未能修復(fù)的，視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失，賠償金額包括但不限于維修費(fèi)用、預(yù)期收益損失及合理的律師費(fèi)；

c.提供虛假信息：如因甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞重大風(fēng)險導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）乙方違約情形：

a.未能按時支付款項：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額XX%的違約金，累計違約金不超過應(yīng)付金額的XX%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付剩余款項及賠償損失；

b.擅自改變標(biāo)的物用途：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變標(biāo)的物用途，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并恢復(fù)原狀；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；

c.提供虛假資金來源：如乙方提供的資金違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致交易無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

2.賠償責(zé)任：

（1）直接損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益等；

（2）間接損失賠償：如因違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方還應(yīng)賠償守約方合理的間接損失，但賠償總額不得超過協(xié)議總價的XX%；

（3）懲罰性賠償：對于惡意違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付懲罰性賠償金，金額為協(xié)議總價的XX%；

（4）律師費(fèi)承擔(dān)：如因違約引發(fā)訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等法律費(fèi)用。

3.違約金與賠償金的選擇：守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償金，或同時要求支付兩者，但累計賠償總額不應(yīng)超過實際損失。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的根本違約情形時，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.免責(zé)條款：本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款不影響雙方依據(jù)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)等。

雙方確認(rèn)上述違約責(zé)任條款已充分覆蓋所有可能發(fā)生的違約情形，并已通過公平協(xié)商確定具體標(biāo)準(zhǔn)，任何一方不得事后提出異議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）社會事件，如罷工、騷亂、疫情等；

（5）其他無法歸責(zé)于任何一方且無法預(yù)見、避免的客觀事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）因不可抗力導(dǎo)致履行困難的，受影響方可在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互諒互讓，協(xié)商處理后續(xù)事宜；

（3）不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已收取的款項及利息，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方確認(rèn)，提供不可抗力證明的機(jī)構(gòu)包括但不限于政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、權(quán)威媒體等，證明文件應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及對協(xié)議履行的具體影響。

5.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。任何一方因遲延履行而造成的額外損失，由違約方自行承擔(dān)。

雙方確認(rèn)本條款已充分覆蓋不可抗力風(fēng)險，并已通過合理方式安排風(fēng)險應(yīng)對措施。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面或口頭方式就爭議事項進(jìn)行溝通，力爭在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商不成時，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，并進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有法律約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，但另有約定的除外。

4.仲裁程序：調(diào)解不成的或雙方未進(jìn)行調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽署地或標(biāo)的物所在地，具體由爭議發(fā)生時雙方書面選擇。

5.訴訟程序：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但非爭議事項的履行應(yīng)受訴訟結(jié)果影響。

6.爭議解決順序：雙方確認(rèn)本條款約定的爭議解決順序為協(xié)商→調(diào)解→仲裁（或訴訟），且任何一方在協(xié)商或調(diào)解階段提出的方案均不得損害對方合法權(quán)益。

7.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中如實提供。仲裁或法院應(yīng)依據(jù)事實和法律作出裁決或判決，不受其他因素影響。

8.專屬爭議：本協(xié)議項下的任何爭議均應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決，與爭議相關(guān)的法律適用問題均應(yīng)按照本條款約定處理。

雙方確認(rèn)本條款已全面約定爭議解決機(jī)制，且已通過合理方式選擇爭議解決方式，任何一方不得事后提出異議或要求變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認(rèn)，所有書面通知、文件等均應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

（1）專人遞送：指派授權(quán)代表當(dāng)面遞交；

（2）掛號信：中國郵政或快遞公司提供的掛號信服務(wù)；

（3）電子郵件：雙方確認(rèn)的官方郵箱地址；

（4）傳真：雙方確認(rèn)的傳真號碼；

通知送達(dá)后X日內(nèi)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止條件：

（1）自然終止：本協(xié)議期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）協(xié)商終止：雙方協(xié)商一