簽訂征地協(xié)議書需要材料1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事土地征用、項目開發(fā)、房屋建設(shè)及銷售業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方依法取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路段的土地使用權(quán)，并計劃將該地塊用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。為推進項目順利實施，甲方需與具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方簽訂征地協(xié)議，明確雙方在土地征用過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目合規(guī)、高效推進。

甲方在本次合作中作為委托方，主要負責(zé)提供土地征用相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府部門審批流程，并按照協(xié)議約定支付乙方相關(guān)服務(wù)費用。甲方具備完整的法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等法律文件，且在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的項目管理和執(zhí)行經(jīng)驗。其法定代表人張明具備十年以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，能夠獨立代表甲方簽署并履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地綜合服務(wù)股份有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于土地征用、拆遷補償、政策咨詢及法律服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，持有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的土地評估甲級資質(zhì)證書，并擁有數(shù)十項類似項目的成功案例。乙方通過專業(yè)團隊為政府、企業(yè)及個人提供全方位的土地征用解決方案，包括前期調(diào)研、補償方案設(shè)計、協(xié)議談判、法律盡職等。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，主要負責(zé)根據(jù)甲方提供的土地征用需求，開展以下工作：

（1）進行征地范圍內(nèi)的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，制定拆遷補償方案；

（2）協(xié)助甲方與被征地農(nóng)戶、企業(yè)進行協(xié)商，簽訂補償協(xié)議；

（3）提供征地相關(guān)法律咨詢，規(guī)避政策風(fēng)險；

（4）監(jiān)督補償款項的發(fā)放，確保資金使用合規(guī)。

乙方的核心優(yōu)勢在于其熟悉國家和地方的土地征用政策，并與各級政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。法定代表人李強曾參與多項省級重點征地項目，具備深厚的法律功底和談判技巧。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，確保征地工作依法合規(guī)。

**協(xié)議簡介**

本征地協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

1.**項目背景**：甲方擬開發(fā)的XX商業(yè)地產(chǎn)項目已獲得政府規(guī)劃許可，項目用地涉及XX省XX市XX區(qū)約500畝土地，其中部分地塊需通過征收集體土地的方式實現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十九條規(guī)定，甲方需依法完成征地程序，并給予被征地單位及個人合理補償。

2.**合作前提**：為高效、合規(guī)地推進征地工作，甲方經(jīng)多方考察后選擇乙方作為合作服務(wù)方。乙方在土地征用領(lǐng)域具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗，能夠為甲方提供全流程的征地服務(wù)，降低政策風(fēng)險和執(zhí)行成本。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向：

-甲方委托乙方負責(zé)征地范圍內(nèi)的補償方案設(shè)計、協(xié)商談判及法律支持；

-乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)完成征地服務(wù)后，甲方按照約定支付服務(wù)費用；

-雙方共同遵守國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，確保征地工作符合法律法規(guī)及社會公共利益要求。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范征地合作流程，保障項目順利實施。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款均具有邏輯關(guān)聯(lián)性，構(gòu)成完整的法律約束體系。雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)土地征用項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保征地工作依法、高效、有序進行。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方委托乙方開展征地范圍內(nèi)的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，制定科學(xué)合理的拆遷補償方案，并協(xié)助甲方與被征地單位進行協(xié)商談判；

2.乙方負責(zé)提供征地相關(guān)的法律咨詢，協(xié)助甲方辦理征地審批手續(xù)，并監(jiān)督補償款項的發(fā)放過程；

3.雙方共同處理征地過程中出現(xiàn)的爭議或糾紛，確保項目符合國家及地方土地管理政策要求；

4.本協(xié)議適用于征地工作的全過程，從前期調(diào)研到補償協(xié)議簽署及后續(xù)監(jiān)管均在本協(xié)議約束范圍內(nèi)。

第二條定義

1.**征地**：指國家為了公共利益的需要，依法對集體土地實行征收或征用，并給予被征地單位及個人合理補償?shù)男袨椤?/p>

2.**拆遷補償方案**：指乙方根據(jù)征地范圍內(nèi)的土地性質(zhì)、被征地單位類型及政策要求制定的補償標準、補償方式及資金分配方案。

3.**服務(wù)費用**：指甲方根據(jù)乙方完成的服務(wù)內(nèi)容支付的報酬，包括但不限于前期調(diào)研費、談判費、法律咨詢費等。

4.**被征地單位**：指征地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟、農(nóng)戶或其他權(quán)利主體。

5.**社會穩(wěn)定風(fēng)險評估**：指對征地項目可能引發(fā)的社會風(fēng)險進行預(yù)測、評估及制定應(yīng)對措施的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)征地服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進度和質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方提交的補償方案、法律意見等進行審核，并要求乙方根據(jù)反饋意見進行調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的征地項目資料，包括土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、政策依據(jù)等，并確保資料的真實性、合法性。甲方需配合乙方開展現(xiàn)場調(diào)研、聽證會等工作，并提供必要的協(xié)助。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供階段性成果報告，并基于報告內(nèi)容對后續(xù)工作提出建議。

（4）甲方應(yīng)保證征地項目的合法性，并承擔(dān)因政策變化或政府決策調(diào)整導(dǎo)致的額外風(fēng)險。如因甲方原因造成乙方工作延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在征地過程中優(yōu)先選擇乙方推薦的政策解釋口徑及補償標準，但需確保其符合法律法規(guī)要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的征地項目資料，并有權(quán)拒絕在資料不充分的情況下啟動服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方案，并需提前通知甲方。

（2）乙方的核心義務(wù)包括：

-**前期調(diào)研與評估**：乙方需在收到甲方委托后30日內(nèi)完成征地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬核查、被征地單位情況摸底及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并提交書面報告。報告應(yīng)包含征地合法性分析、補償方案初步建議及潛在風(fēng)險清單。

-**補償方案設(shè)計**：乙方需結(jié)合《國有土地上房屋征收與補償條例》及地方政策，設(shè)計具有可操作性的補償方案，明確貨幣補償標準、產(chǎn)權(quán)置換比例及過渡安置措施。方案需經(jīng)過至少兩次與被征地單位的協(xié)商論證，并形成會議紀要。

-**談判與簽約**：乙方代表甲方與被征地單位進行補償協(xié)議談判，并有權(quán)在談判中提出最終補償方案。如被征地單位提出合理訴求，乙方應(yīng)將建議反饋給甲方?jīng)Q策，但最終簽約權(quán)歸屬甲方。乙方需協(xié)助甲方完成協(xié)議文本的擬定及法律審核。

-**法律支持與風(fēng)險防控**：乙方應(yīng)全程提供征地相關(guān)的法律咨詢，包括政策解讀、爭議調(diào)解及訴訟代理。如因乙方法律意見失誤導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

-**資金監(jiān)管**：乙方有權(quán)要求甲方將補償款項專項存入監(jiān)管賬戶，并定期向乙方提供資金使用報告。乙方需監(jiān)督補償款項按協(xié)議約定發(fā)放至被征地單位賬戶。

（3）乙方的權(quán)利包括：

-**服務(wù)費用收取權(quán)**：乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)后，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。如甲方單方面終止協(xié)議，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本需根據(jù)實際工作量折算補償。

-**工作條件保障權(quán)**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的辦公場所、交通工具及信息支持，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致工作延誤，乙方應(yīng)相應(yīng)順延履行期限。

-**爭議優(yōu)先處理權(quán)**：如征地過程中出現(xiàn)爭議，乙方有權(quán)代表甲方與政府部門進行溝通，并要求甲方優(yōu)先采納乙方的政策解釋方案。

（4）乙方的義務(wù)限制：乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，也不得利用征地信息謀取不正當(dāng)利益。乙方需保證所有服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)，如因乙方違反政策導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方需建立征地工作臺賬，詳細記錄協(xié)商過程、補償標準及爭議處理結(jié)果，并接受甲方的隨時核查。如因乙方工作失誤引發(fā)群體性事件，乙方需配合甲方完成后續(xù)處置，并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付征地服務(wù)費用共計人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含但不限于前期調(diào)研、補償方案設(shè)計、協(xié)商談判、法律咨詢、爭議處理等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.費用構(gòu)成及支付方式：

-預(yù)付款：協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），用于啟動前期調(diào)研及方案設(shè)計工作。

-中期款：乙方完成征地范圍內(nèi)的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告及補償方案初稿后，經(jīng)甲方確認后10日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

-尾款：征地補償協(xié)議主體結(jié)構(gòu)完成且乙方完成全部服務(wù)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地綜合服務(wù)股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行

銀行賬號：622202********123456789

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的服務(wù)費用為含稅價格，如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)實際稅負變化協(xié)商調(diào)整費用。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。

5.付款延遲責(zé)任：甲方未按約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費用付清，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外維權(quán)費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月。如征地工作在12個月內(nèi)未完成，經(jīng)雙方協(xié)商可延期，但總期限不超過24個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-前期調(diào)研完成期限：協(xié)議生效后30日內(nèi)提交《征地風(fēng)險評估報告》。

-補償方案初稿提交期限：前期調(diào)研完成后60日內(nèi)。

-征地補償協(xié)議主體結(jié)構(gòu)完成期限：補償方案確認后90日內(nèi)。

-全部服務(wù)完成期限：協(xié)議生效后180日內(nèi)。

3.不可抗力順延：如遇不可抗力事件（具體定義見本協(xié)議第十二條），導(dǎo)致任何時間節(jié)點無法按時履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明，履行期限相應(yīng)順延。

4.政策變化處理：如征地相關(guān)法律法規(guī)或政策發(fā)生重大調(diào)整，雙方應(yīng)暫停受影響階段的工作，并在30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整后續(xù)方案。因政策變化導(dǎo)致的額外工作，費用按實際工作量另行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲違約：如甲方未按第四條約定的支付時間足額支付服務(wù)費用，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付乙方已產(chǎn)生服務(wù)費用的150%作為違約賠償，且甲方已支付款項不予退還。

(2)資料提供延遲違約：如甲方未按時提供必需的征地資料，導(dǎo)致乙方工作延誤超過30日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額千分之二的違約金，且乙方保留要求甲方提前支付未完成階段服務(wù)費用的權(quán)利。

(3)項目非法性違約：如甲方提供的征地項目存在非法用地等根本性違法問題，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法繼續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方前期投入成本（包括但不限于差旅費、調(diào)研費）的200%作為懲罰性賠償，且乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量違約：如乙方未能按約定時間節(jié)點提交階段性成果，或提交的服務(wù)成果存在重大缺陷（如補償方案明顯低于法定標準、風(fēng)險評估嚴重失實等），甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)整改，整改期間乙方按原費用80%計收服務(wù)費。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付服務(wù)費用的50%，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

(2)談判失敗違約：如乙方在征地談判中嚴重違背甲方立場（如擅自降低補償標準、泄露談判策略等），導(dǎo)致甲方被迫接受不利條件，乙方應(yīng)退還甲方已支付服務(wù)費用的30%作為違約賠償。

(3)信息泄露違約：如乙方泄露甲方在征地過程中獲悉的商業(yè)秘密或被征地單位的敏感信息，造成甲方或第三方經(jīng)濟損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方的刑事責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金總額不超過服務(wù)費用總額的200%，超出部分甲方有權(quán)放棄要求。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費），以及因違約導(dǎo)致甲方錯失的市場機會損失。

5.協(xié)商解決：如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后15日內(nèi)提供補救措施，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決違約問題，避免訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、、暴亂、恐怖襲擊等社會沖突；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如政府實施的封鎖、隔離措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障，導(dǎo)致協(xié)議履行系統(tǒng)癱瘓。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力的具體情形、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際工作量比例結(jié)算。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于：

（1）政府機關(guān)出具的災(zāi)害公告或政策變更文件；

（2）法院或仲裁機構(gòu)出具的與不可抗力相關(guān)的法律文書；

（3）公共機構(gòu)（如氣象局、疾控中心）發(fā)布的權(quán)威報告；

（4）第三方專業(yè)機構(gòu)出具的損失鑒定報告。

5.協(xié)商調(diào)整：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或內(nèi)容，協(xié)商結(jié)果需書面確認。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合作模式或解除協(xié)議，并按約定分配損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定雙方授權(quán)代表，在合理期限內(nèi)（不超過30日）就爭議事項達成一致。

2.協(xié)商不成的處理：如協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)選擇以下第（1）種方式解決：

（1）提交仲裁：將爭議提交中國國際貿(mào)易促進委員會國際貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或協(xié)議簽署地，以書面協(xié)議選擇為準。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

3.訴訟選擇：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)在協(xié)商失敗后12個月內(nèi)向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持自身主張，包括但不限于往來函件、會議紀要、第三方證明等。如一方無法提供證據(jù)，仲裁庭或法院可依職權(quán)取證。

5.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。如一方要求適用外國法律，另一方有權(quán)拒絕，仲裁庭或法院應(yīng)駁回該請求。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，即使協(xié)議其他部分無效或可分割，爭議解決條款仍具有完全效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址以本協(xié)議首部列明為準。如一方變更地址，應(yīng)提前15日書面通知對方。電子送達需雙方確認有效郵箱或電子地址。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉